A tényleges érték, a becslési kulcs és a malomadó
Az ingatlanadó kiszámítása a tényleges ingatlanérték, a becslési kulcs és a malomadó alapján történik a képlet segítségével: Tényleges érték x értékelési kulcs = becsült érték x malomadó = esedékes adók. További információ az ingatlanadó kiszámítása című szórólapon található. Például:
Egy lakóingatlan esetében, amelynek tényleges értéke 350,00 $, a becslési kulcs 7,15%,
és a malomadó 86, a fizetendő adó 2152 $ lesz.
A becslési kulcs és a malomadó további részleteit alább találja. Az idősek és a rokkant veteránok jogosultak lehetnek bizonyos ingatlanadó-mentességekre.
A Boulder megyei kincstár oldalán számos további információ érhető el az ingatlanadókról, beleértve az ingatlanadó-keresést, az esedékességi dátumokat és az online adófizetést.
Az értékelési kulcs
A jelenlegi becsült ingatlanértékeket úgy számítják ki, hogy a tényleges értéket megszorozzák 7,15%-kal lakóingatlanok esetében, és 29%-kal nem lakóingatlanok esetében. Ezeket a százalékos számokat az állami törvények határozzák meg.
Az adókulcs vagy malomadó
Az adókulcs és a malomadó két különböző módja ugyanazon információ kifejezésének. Az adókulcsot százalékban fejezik ki, míg a malomadó millben van kifejezve (1 mill = 1 dollár ingatlanadó minden 1000 dollár becsült érték után)
Az ingatlanokat általában több adóalany is érinti. Minden adóztató egység meghatározza, hogy a következő adóévben milyen bevételekre lesz szükség a működéshez. A szükséges bevételeket ezután elosztják a teljes becsült értékkel, hogy meghatározzák az egyes adóalanyok adókulcsát/illetékét. Egy ingatlan teljes adókulcsának meghatározásához össze kell adni az ingatlant érintő minden egyes egység adókulcsát.
Mill Levy Example:
- Az értékbecslő a megye teljes becsült értékét 100 000 000 dollárban határozza meg.
- A megyei biztosok testülete a szükséges ingatlanadó-bevételeket 1.398.000 dollárban határozza meg.
- $1.398.000 (adóbevétel) osztva 100.000.000 dollárral (becsült érték) = 1,3980% adókulcs, vagy 13,98 Mills (Mill Levy)
- A megyei adókulcs 13,98 dollár bevételre van szükség minden 1.000 dollár becsült értékre
.