Kaliforniai kilakoltatási értesítés:
A kaliforniai kilakoltatási értesítést olyan bérbeadó használja, akinek meg kell szüntetnie a közte és a bérlő között létrejött, jogilag kötelező érvényű bérleti szerződést. A kaliforniai kilakoltatási értesítés célja vagy az, hogy a bérlő kijavítsa a bérleti szerződés megsértését, amit gyógyítható jogsértésnek neveznek, vagy az, hogy közölje a bérlővel, hogy nem tudja kijavítani a jogsértést, és el kell hagynia az ingatlant, amit gyógyíthatatlan jogsértésnek neveznek. A gyógyítható jogsértések esetén a bérlők bizonyos számú napot kapnak a jogsértés kijavítására vagy az ingatlan kiürítésére. Minden kaliforniai kilakoltatási felszólításnak meg kell felelnie az állam bérbeadó-bérlő törvényeinek.
Melyek a kaliforniai kilakoltatási értesítés összetevői?
A kaliforniai kilakoltatási értesítéseknek több típusa létezik. Mindegyiknek ugyanazok az alapvető összetevői:
- A bérlő(k) jogi neve(i), aki(k) aláírta(k) a bérleti szerződést és jogilag köteles(ek) betartani annak feltételeit
- A bérlemény címe
- A kilakoltatási értesítés elkészítésének időpontja
- Hogyan kézbesítették a kilakoltatási értesítést a bérlőnek. (a kézbesítés igazolása vagy a kézbesítés igazolása)
- A bérbeadó vagy az ingatlankezelő elérhetőségei
- A bérbeadó vagy az ingatlankezelő nyomtatott neve és aláírása
A kaliforniai kilakoltatási értesítéseket kilépési felszólításnak is nevezik. Az, hogy a bérlőnek hány nap áll rendelkezésére a probléma kijavítására vagy az ingatlan kiürítésére, a kilakoltatási értesítés kibocsátásának okától függ. Lehetnek konkrét további összetevői is.
Kalifornia 3 napos felmondási felszólítás a bérleti díj nem fizetése miatt
A 3 napos felmondási felszólítást a bérleti díj nem fizetése miatt arra használják, hogy értesítsék a bérlőt, hogy megszegte a bérleti szerződését azzal, hogy nem fizeti a bérleti díjat. Három napot ad nekik, hogy orvosolják a problémát, vagy a jogi kilakoltatási eljárás tárgyává válnak. Az értesítés további összetevői a következők:
- Az esedékes bérleti díj összege
- A bérbeadó vagy az ingatlankezelő cég neve, címe és telefonszáma, amely elfogadja a fizetést
A kaliforniai 3 napos felmondásnak a bérleti díj nemfizetése miatt meg kell felelnie a kaliforniai polgári perrendtartás 3482.8. §-ának.
Kalifornia 3 napos felmondási felszólítás gyógyítható meg nem felelés miatt
A 3 napos felmondási felszólítás gyógyítható meg nem felelés miatt a bérleti díj nemfizetésén kívül más bérleti szerződésszegések esetén is alkalmazható. A bérlőnek három napja van a probléma kijavítására vagy a helyiségek kiürítésére. A további összetevők közé tartozik:
- A 3 napos felszólítás kibocsátásával kapcsolatos tények
- Az intézkedések, amelyeket a bérlő a jogsértés orvoslása érdekében megtehet
- Az, hogy a bérlő köteles kiüríteni az ingatlant és visszaadni azt a bérlőnek, ha nem orvosolja a jogsértést
A gyógyítható meg nem felelés miatt kiadott 3 napos felszólításnak meg kell felelnie a kaliforniai polgári perrendtartás 1161. § (3) bekezdésének.
Kalifornia 3 napos felmondási felszólítás gyógyíthatatlan meg nem felelés miatt
A 3 napos felmondási felszólítás gyógyíthatatlan meg nem felelés miatt tájékoztatja a bérlőt, hogy három napja van arra, hogy kiürítse az ingatlant és visszaadja azt a bérbeadónak. A bérlő nem kap lehetőséget a bérleti szerződésszegés kijavítására. Ezt a fajta kaliforniai kilakoltatási értesítést akkor adják ki, ha a bérlő illegális tevékenységben vesz részt, és a bérbeadónak erre bizonyítéka van.
A bérbeadónak azonban nem kell 3 napos felmondási felszólítást kiadnia a gyógyíthatatlan szerződésszegés miatt, ha úgy véli, hogy egyszeri eset volt, és úgy véli, hogy a bérlő a jövőben jó bérlő lehet. Ez leggyakrabban akkor fordul elő, ha a bérlő képes meggyőzni a bérbeadót arról, hogy amit tett, az csak szükségszerűségből történt, és nem a jellemét tükrözi.
A további összetevők:
- Az időpont, amikor a bérlőnek el kell hagynia a helyiséget
- A 3 napos, gyógyíthatatlan mulasztás miatti felmondás kibocsátásával kapcsolatos tények
Ez a fajta kaliforniai kilakoltatási felszólítás személyes kézbesítést igényel. Ez azt jelenti, hogy a bérlőt személyesen kell kézbesíteni, beleértve a bejárati ajtóhoz való csatolást is. Mivel ezek a helyzetek változékonyak lehetnek, a legjobb, ha hivatásos perkiszolgálót bíz meg, ahelyett, hogy magára vállalná a bérlő kiszolgálását.
Ez a fajta kilakoltatási értesítésnek meg kell felelnie a kaliforniai polgári perrendtartás 1161. § (4) bekezdésének.
Kaliforniai bérleti szerződés felmondólevél – 30 napos felmondás
A bérleti szerződés felmondására vonatkozó 30 napos felmondás technikailag nem kilakoltatási felszólítás. Azonban tájékoztatja a bérlőt arról, hogy a bérbeadó nem tervezi a bérleti szerződés meghosszabbítását, amikor az lejár. Az ilyen típusú 30 napos értesítést akkor használják, ha a bérlő a kaliforniai polgári perrendtartás 1946.1. §-a szerint kevesebb mint egy éve lakik az ingatlanban.
A további összetevők közé tartozik:
- A “Kérjük, vegye tudomásul”
- Az időpont, amikor a bérlőnek el kell hagynia az ingatlant
- A kézbesítés igazolása
Kaliforniai bérleti szerződés felmondólevél – 60 napos felmondás
A 60 napos bérleti szerződés felmondása nem kilakoltatási értesítés. Csakúgy, mint a 30 napos felmondás, tájékoztatja a bérlőt arról, hogy a bérleti szerződését nem hosszabbítják meg, amikor az lejár. Ezt a konkrét értesítést akkor használják, ha a bérlő a kaliforniai polgári perrendtartás 1946.1. §-a szerint több mint egy éve lakik az ingatlanban.
A további összetevők közé tartozik:
- A “Kérjük, vegye tudomásul”
- A dátum, amikor a bérlőnek el kell hagynia az ingatlant
- A kézbesítés igazolása
A kaliforniai kilakoltatási értesítés kézbesítése
Általában három módja van a bérlő jogi kézbesítésének. Az azonban, hogy a bérbeadó vagy az ingatlankezelő cég melyik kézbesítési módot választja, nagyban függ a kézbesítendő értesítés típusától.
A bérleti díj nem fizetése esetén személyesen kézbesítheti a bérlőnek, kézbesítheti a felszólítást egy megfelelő korú személynek a bérlő lakóhelyén vagy üzlethelyiségében, vagy postázhatja azt egy feltűnő helyen, például a bejárati ajtón. A felszólításnak tartalmaznia kell egy olyan helyet (az úgynevezett kézbesítési igazolást), amely megmagyarázza, hogy a felszólítást hogyan kézbesítették, valamint a kézbesítés időpontját.
A gyógyítható állapotok esetében választhatja, hogy személyesen kézbesíti a bérlőnek, kézbesíti a bérlő lakóhelyén vagy vállalkozásában lévő, megfelelő korú személynek, vagy postázza a felszólítást egy feltűnő helyen, például a bejárati ajtón.
A gyógyíthatatlan állapotok esetében a bérlőt személyesen kell kézbesíteni a lakóhelyén vagy az üzlethelyiségében. Ez azonban veszélyes lehet. Ezért érdemes lehet hivatásos kézbesítőt felbérelni. A levelet egy könnyen észrevehető helyen, például a bejárati ajtón is el lehet helyezni. Ha nem tudja személyesen kézbesíteni a bérlőnek, akkor az értesítést első osztályú postai küldeményként kell feladnia. Ha az értesítést postai úton kell feladnia, az csak a postára adást követő egy nap elteltével tekintendő kézbesítettnek.
Melyek a kaliforniai kilakoltatási értesítés jogi szempontjai?
A kaliforniai kilakoltatási értesítéssel kapcsolatban több jogi szempontot is szem előtt kell tartani. Először is, a bérbeadóknak fel kell ismerniük, hogy az értesítés elkészítése és kézbesítése az első lépés a jogi kilakoltatási eljárásban. A bérbeadó nem indíthat pert a bérlő ellen kilakoltatásért anélkül, hogy előbb ne adna át neki egy kilakoltatási értesítést.
Ha a kilakoltatási értesítést postán küldik, a bérbeadónak egy plusz napot kell alkalmaznia. Magukhoz az értesítésekhez a bérbeadónak a bérlőnek a fentiekben tárgyalt megfelelő időtartamú értesítést kell adnia. A jogi kézbesítés is fontos. Ha a bérlőnek nem a legális módon kézbesítik, nem biztos, hogy el kell hagynia az ingatlant, még akkor sem, ha gyógyíthatatlan állapotot követett el.
Nem minden kilakoltatás jogszerű. A jogellenes kilakoltatások közé tartozik a megtorló kilakoltatás, a bérlő kizárása az ingatlanból, a bérlő holmijának kidobása, a közművek kikapcsolása és a diszkriminatív okokból történő kilakoltatás. Minden bérbeadónak, függetlenül attól, hogy mi történt vagy hogyan érzi magát, be kell tartania a kaliforniai bérbeadó-bérlő törvényeket. Ellenkező esetben a bérlő beperelheti őket.
Kilakoltatási információk kaliforniai bérlőknek
A kaliforniai bérbeadó-bérlő törvények határozzák meg, hogy a bérbeadó milyen okokból kézbesíthet Önnek kilakoltatási értesítést. A törvények azt is meghatározzák, hogy az értesítésben mennyi időt kell adni Önnek, mielőtt el kell hagynia a helyiséget. Egyes jogsértések gyógyíthatónak nevezhetők. Ez azt jelenti, hogy Önnek lehetősége van arra, hogy megoldja a problémát, és az ingatlanban maradjon. Egyes jogsértések gyógyíthatatlan jogsértések. Ez azt jelenti, hogy Önnek nincs lehetősége a probléma kijavítására, és a megadott időpontig el kell hagynia az ingatlant.
Ha kilakoltatási értesítést (más néven felmondási felszólítást) kap, győződjön meg róla, hogy azt teljes egészében elolvasta, és megértette, hogy mi történik. Ha nem fizette ki a bérleti díjat, győződjön meg róla, hogy az esedékességig befizette azt. Ha kérdése van a kilakoltatási értesítéssel kapcsolatban, forduljon a bérbeadóhoz.
Egy bérlőket segítő ügyvédhez is fordulhat, ha úgy véli, hogy a kilakoltatási értesítés jogellenes, vagy ha egyéb probléma merül fel. Ha a kilakoltatás jogellenes, akkor lehet, hogy alapja van arra, hogy pert indítson a bérbeadó vagy az ingatlankezelő cég ellen. Ha nem engedheti meg magának, hogy ügyvédet fogadjon, keressen olyan jogi egyetemet, ahol jogi klinika működik, amely segítséget nyújt a bérlőknek. Kereshet jogi segítségnyújtó irodákat is. Sokan nyújtanak segítséget a kaliforniai bérlőknek.
Felszámolási információk kaliforniai bérbeadók számára
A felszámolási értesítéseknek:
- Meg kell magyarázni a kilakoltatás okát
- A legtöbbször jogi okból történik
- Meg kell adni a kilakoltatási értesítés elkészítésének dátumát
- Fel kell tüntetni a megfelelő számú napot, amelyet a bérlőnek a probléma kijavítására vagy az ingatlan elhagyására kell felhasználnia
- El kell kézbesíteni
Ha a kilakoltatási értesítést nem kézbesítik jogszerűen, a bérbeadó vagy az ingatlankezelő cég nem tudja jogszerűen eltávolítani a bérlőt az ingatlanból. Ez azt is eredményezheti, hogy egy perben alperesként nevezik meg őket. Ugyanez igaz akkor is, ha a kilakoltatás jogellenesnek minősül, amint azt részben a Jogi megfontolások című részben korábban ezen az oldalon tárgyaltuk.
A bérbeadóknak és az ingatlankezelő cégeknek időt kell szánniuk a kaliforniai bérbeadó-bérlő törvények megismerésére, és beszélniük kell egy olyan ügyvéddel, aki ezen a területen dolgozik, hogy kilakoltatási értesítéseik megfeleljenek az állami előírásoknak, és hogy védve legyenek.
Kezdje el most