California Eviction Notice Form

California Ontruimingsbericht: Wat is het?

Een Californische kennisgeving van ontruiming wordt gebruikt door een verhuurder die een juridisch bindende huurovereenkomst tussen zichzelf en de huurder moet beëindigen. Het doel van een Californische ontruimingsmededeling is om ofwel de huurder een schending van de huurovereenkomst te laten corrigeren, bekend als een herstelbare schending, of om de huurder te vertellen dat ze de schending niet kunnen corrigeren en het pand moeten verlaten, bekend als een ongeneeslijke schending. Bij herstelbare overtredingen krijgen huurders een bepaald aantal dagen de tijd om de overtreding te corrigeren of de woning te ontruimen. Alle uitzettingsbevelen in Californië moeten voldoen aan de wetten van de staat inzake huisbaas-huurder.

Wat zijn de onderdelen van een Californische ontruimingsmededeling?

Er zijn verschillende soorten Californische aankondigingen van ontruiming. Ze hebben allemaal dezelfde basiscomponenten:

• De wettelijke naam (namen) van de huurder(s) die de huurovereenkomst heeft (hebben) ondertekend en wettelijk verplicht is (zijn) om de voorwaarden ervan na te leven
• Het adres van de huurwoning
• De datum waarop de ontruimingsmededeling is opgesteld
• Hoe de ontruimingsmededeling aan de huurder werd betekend (aangeduid als bewijs van betekening of certificaat van betekening)
• De contactgegevens van de verhuurder of beheerder
• De gedrukte naam en handtekening van de verhuurder of beheerder

California ontruimingsmededelingen zijn ook bekend als een kennisgeving om te stoppen. Hoeveel dagen de huurder heeft om het probleem te verhelpen of het pand te verlaten hangt af van de reden waarom de ontruimingsbevel is uitgevaardigd. Ze kunnen ook specifieke aanvullende componenten hebben.

California 3-daagse aanzegging om te vertrekken voor niet-betaling van huur

Een 3-daagse aanzegging om te vertrekken voor niet-betaling van huur wordt gebruikt om de huurder te informeren dat zij hun huurovereenkomst hebben geschonden door hun huur niet te betalen. Het geeft hen drie dagen om het probleem te corrigeren of om onderworpen te worden aan de wettelijke ontruimingsprocedure. De aanvullende componenten van deze kennisgeving omvatten:

• Het bedrag van de huur dat verschuldigd is
• De naam, het adres en het telefoonnummer van de verhuurder of het vastgoedbeheerbedrijf dat de betaling zal accepteren

California 3-daagse berichten om te stoppen voor niet-betaling van de huur moeten voldoen aan Californië Code of Civil Procedure § 3482.8.

California 3-daagse opzegging voor herstelbare niet-naleving

Een 3-daagse opzegging voor herstelbare niet-naleving wordt gebruikt voor andere schendingen van de huurovereenkomst naast niet-betaling van huur. De huurder heeft drie dagen om het probleem te verhelpen of het pand te ontruimen. De aanvullende componenten omvatten:

• De feiten rond de afgifte van de 3-daagse kennisgeving
• De acties die de huurder kan ondernemen om de overtreding op te lossen
• Dat de huurder het pand zal moeten ontruimen en teruggeven aan de huurder als hij de overtreding niet corrigeert

Alle 3-daagse kennisgevingen om te stoppen voor herstelbare niet-naleving moeten voldoen aan de California Code of Civil Procedure § 1161(3).

California 3-daagse kennisgeving om te stoppen voor ongeneeslijke niet-naleving

Een 3-daagse kennisgeving om te stoppen voor ongeneeslijke niet-naleving informeert de huurder dat hij drie dagen heeft om het pand te ontruimen en het terug te geven aan de verhuurder. De huurder krijgt niet de kans om de schending van de huurovereenkomst te corrigeren. Dit type Californische uitzettingsbevel wordt uitgevaardigd als de huurder betrokken is bij een illegale activiteit en de verhuurder daar bewijs van heeft.

De verhuurder hoeft echter geen 3-daagse opzegging te geven voor ongeneeslijke niet-naleving als hij gelooft dat het een eenmalige gebeurtenis was en gelooft dat de huurder in de toekomst een goede huurder kan zijn. Dit gebeurt meestal als de huurder in staat is om de verhuurder ervan te overtuigen dat wat hij deed uit noodzaak was en geen weerspiegeling van zijn karakter.

De aanvullende componenten zijn:

• De datum waarop de huurder het pand moet verlaten
• De feiten rond de uitgifte van de 3-daagse kennisgeving om te stoppen wegens ongeneeslijke niet-naleving

Dit soort Californische ontruimingsmededeling vereist persoonlijke betekening. Dit betekent dat de huurder persoonlijk moet worden gediend, inclusief het vastmaken aan de voordeur. Omdat deze situaties de potentie hebben om vluchtig te zijn, is het het beste als u een professionele proces-server inhuurt in plaats van het op uzelf te nemen om de huurder te dienen.

Dit type ontruimingsbericht moet voldoen aan California Code of Civil Procedure § 1161 (4).

California Huurbeëindiging Brief – 30 dagen kennisgeving

Een 30-dagen kennisgeving voor een huuropzegging is technisch gezien geen ontruimingsbericht. Echter, het informeert de huurder dat de verhuurder niet van plan is om de huurovereenkomst te verlengen wanneer deze afloopt. Een 30-dagen kennisgeving van dit type wordt gebruikt als de huurder minder dan een jaar op het pand heeft gewoond volgens California Code of Civil Procedure § 1946.1.

Bijkomende componenten omvatten:

• De woorden “Neem kennisgeving”
• De datum waarop de huurder het pand moet verlaten
• Bewijs van betekening

California Huurbeëindigingsbrief – 60-dagen kennisgeving

Een 60-dagen kennisgeving voor huuropzegging is geen ontruimingsbericht. Net als een 30-daagse kennisgeving, het doet de huurder te informeren dat hun lease zal niet worden verlengd wanneer het afloopt. Deze specifieke kennisgeving wordt gebruikt als de huurder meer dan een jaar op het terrein heeft gewoond volgens California Code of Civil Procedure § 1946.1.

Aanvullende componenten omvatten:

• De woorden “Gelieve kennis te nemen”
• De datum waarop de huurder het pand moet verlaten
• Bewijs van betekening

Dienst van een kennisgeving van uitzetting uit Californië

In het algemeen zijn er drie manieren om juridische betekening aan een huurder uit te voeren. Echter, welke service methode gekozen door de verhuurder of onroerend goed beheermaatschappij hangt grotendeels af van het type van de kennisgeving wordt geserveerd.

Voor niet-betaling van huur, kunt u de huurder persoonlijk dienen, de kennisgeving afleveren aan iemand die een geschikte leeftijd heeft in de woning of de plaats van het bedrijf van de huurder, of u kunt het op een opvallende plaats posten, zoals de voordeur. Uw kennisgeving moet een ruimte bevatten (bekend als bewijs van betekening) waarin wordt uitgelegd hoe de kennisgeving werd betekend en de datum waarop het werd betekend.

Voor herstelbare voorwaarden, kunt u ervoor kiezen om de huurder persoonlijk te dienen, het af te leveren bij iemand in de woning of het bedrijf van de huurder die van een geschikte leeftijd is, of u kunt het op een opvallende plaats posten, zoals op de voordeur.

Voor ongeneeslijke aandoeningen moet de huurder persoonlijk worden gedagvaard in zijn woning of bedrijf. Dit kan echter gevaarlijk zijn. Dus, wilt u misschien een professionele proces-server in te huren. De deurwaarder kan ook op een goed zichtbare plaats worden neergezet, zoals bij de voordeur. Als u de huurder niet persoonlijk kunt bedienen, moet u de kennisgeving via de eerste klas post verzenden. Als u het bericht moet posten, wordt het niet geacht te zijn ontvangen tot een dag nadat u het hebt gepost.

Wat zijn de juridische overwegingen van een Californische ontruimingsaankondiging?

Er zijn verschillende juridische overwegingen die men in gedachten moet houden voor Californische ontruimingsmededelingen. Ten eerste moeten verhuurders erkennen dat het opstellen en serveren van de kennisgeving de eerste stap is in het wettelijke ontruimingsproces. Een verhuurder kan geen rechtszaak aanspannen tegen de huurder voor ontruiming zonder hem eerst een ontruimingsbericht te geven.

Als het ontruimingsbericht wordt gepost, moet de verhuurder een extra dag toepassen. Voor de aankondigingen zelf moet de verhuurder de huurder de juiste hoeveelheid kennisgeving geven, zoals hierboven besproken. Wettelijke betekening is ook belangrijk. Als de huurder niet wordt gediend op een manier die legaal is, hoeft hij mogelijk het pand niet te verlaten, zelfs als hij een ongeneeslijke aandoening heeft begaan.

Niet alle uitzettingen zijn rechtmatig. Illegale uitzettingen omvatten vergeldingsuitzettingen, het vergrendelen van de huurder uit het pand, het weggooien van de bezittingen van de huurder, het afsluiten van de nutsvoorzieningen, en het uitzetten om discriminerende redenen. Alle verhuurders, ongeacht wat er gebeurd is of hoe zij zich voelen, moeten zich houden aan de Californische wet op verhuurders en huurders. Anders kunnen ze worden aangeklaagd door de huurder.

Informatie over uitzetting voor huurders in Californië

De Californische huurrechtwet bepaalt om welke redenen een verhuurder u een uitzettingsbevel kan geven. De wetten geven ook aan hoeveel tijd je moet krijgen voordat je het pand moet verlaten. Sommige overtredingen staan bekend als herstelbaar. Dit betekent dat je de mogelijkheid hebt om het probleem op te lossen en in het pand te blijven. Sommige overtredingen zijn ongeneeslijke overtredingen. Dit betekent dat u niet de kans krijgt om het probleem te verhelpen en dat u het pand op de genoemde datum moet verlaten.

Als u een ontruimingsbevel ontvangt (bekend als een notice to quit), zorg er dan voor dat u het volledig leest en begrijpt wat er gebeurt. Als u uw huur niet hebt betaald, zorg er dan voor dat u deze op de vervaldag betaalt. Als u vragen heeft over het ontruimingsbevel, kunt u contact opnemen met de huisbaas.

U kunt ook contact opnemen met een advocaat die huurders helpt als u van mening bent dat het ontruimingsbevel illegaal is of als er een ander probleem is. Als de uitzetting illegaal is, hebt u mogelijk redenen om een rechtszaak aan te spannen tegen de verhuurder of het vastgoedbeheerbedrijf. Als u niet kunt veroorloven een advocaat, op zoek naar een school die een juridische kliniek die hulp biedt voor huurders hosts. U kunt ook kijken voor rechtsbijstand kantoren. Velen bieden hulp voor Californische huurders.

Veroordeling informatie voor Californische verhuurders

Veroordeling aankondigingen moeten:

• Uitleg van de reden waarom de ontruiming plaatsvindt
• Merendeel gebeurt om een wettelijke reden
• Heb de datum waarop het ontruimingsbericht is gemaakt
• Lijst het juiste aantal dagen dat de huurder heeft om de kwestie te corrigeren of het pand te verlaten
• Wettig worden geserveerd

Als een ontruimingsbericht niet wettig wordt geserveerd, kan een huisbaas of vastgoedbeheerder de huurder niet legaal uit het pand verwijderen. Het kan er ook toe leiden dat zij als gedaagde in een rechtszaak worden genoemd. Hetzelfde geldt als de uitzetting als illegaal wordt beschouwd, zoals gedeeltelijk besproken onder Juridische overwegingen eerder op deze pagina.

Huurders en vastgoedbeheerders moeten de tijd nemen om het Californische huurrecht te leren kennen en met een advocaat praten die op dat gebied werkt om ervoor te zorgen dat hun ontruimingsmededelingen voldoen aan de staat en dat ze worden beschermd.

Ga nu aan de slag