Wiadomość o eksmisji w Kalifornii: Co to jest?
Kalifornia zawiadomienie o eksmisji jest używany przez właściciela, który musi zakończyć prawnie wiążącą umowę najmu między sobą a najemcą. Celem Kalifornii zawiadomienia o eksmisji jest albo mieć najemcy poprawić naruszenie umowy najmu, znany jako naruszenie uleczalne, lub powiedzieć najemcy, że nie mogą poprawić naruszenie i muszą opuścić nieruchomość, znany jako nieuleczalne naruszenie. Z uleczalnych naruszeń, najemcy mają określoną liczbę dni, aby poprawić naruszenie lub opuścić nieruchomość. Wszystkie zawiadomienia o eksmisji w Kalifornii muszą być zgodne z prawem państwa wynajmującego-najemcy.
Jakie są składniki zawiadomienia o eksmisji w Kalifornii?
Istnieje kilka rodzajów zawiadomień o eksmisji Kalifornii. Wszystkie z nich mają te same podstawowe elementy:
- Nazwa(y) prawna najemcy(ów), którzy podpisali umowę najmu i są prawnie zobowiązani do przestrzegania jej warunków
- Adres nieruchomości do wynajęcia
- Data zawiadomienia o eksmisji została stworzona
- Jak zawiadomienie o eksmisji zostało doręczone najemcy. (określane jako dowód doręczenia lub certyfikat doręczenia)
- Informacje kontaktowe właściciela lub zarządcy nieruchomości
- Wydrukowane nazwisko i podpis właściciela lub zarządcy nieruchomości
Kalifornijskie zawiadomienia o eksmisji są również znane jako zawiadomienie o rezygnacji. Ile dni najemca ma na skorygowanie problemu lub opuszczenie nieruchomości zależy od powodu, dla którego zawiadomienie o eksmisji zostało wydane. Mogą one również mieć określone dodatkowe elementy.
California 3-Day Notice to Quit for Non-Payment of Rent
A 3-Day Notice to Quit for Non-Payment of Rent jest używany do powiadomienia najemcy, że naruszył ich dzierżawy nie płacąc czynszu. To daje im trzy dni, aby poprawić problem lub stać się przedmiotem procesu prawnego eksmisji. Dodatkowe składniki tego zawiadomienia obejmują:
- Wysokość czynszu, który jest należny
- Nazwa, adres i numer telefonu właściciela lub firmy zarządzającej nieruchomością, która przyjmie płatność
Kalifornijskie 3-dniowe zawiadomienia o zakończeniu najmu za niepłacenie czynszu muszą być zgodne z California Code of Civil Procedure § 3482.8.
California 3-Day Notice to Quit for Curable Non-Compliance
A 3-dniowe zawiadomienie o odejściu za uleczalne niezgodności jest używany do innych naruszeń najmu oprócz niepłacenia czynszu. Najemca ma trzy dni na usunięcie problemu lub opuszczenie lokalu. Dodatkowe elementy obejmują:
- Fakty związane z wydaniem 3-dniowego zawiadomienia
- Kierunki działań, które najemca może podjąć w celu rozwiązania naruszenia
- To, że najemca będzie zobowiązany do opuszczenia lokalu i zwrócenia go najemcy, jeśli nie naprawi naruszenia
Wszystkie 3-dniowe zawiadomienia o odejściu za usuwalną niezgodność muszą być zgodne z California Code of Civil Procedure § 1161(3).
Kalifornijskie 3-dniowe wypowiedzenie za nieusuwalną niezgodność
Trzydniowe wypowiedzenie za nieusuwalną niezgodność informuje najemcę, że ma on trzy dni na opróżnienie lokalu i zwrócenie go wynajmującemu. Najemca nie ma możliwości skorygowania naruszenia najmu. Ten rodzaj kalifornijskiego zawiadomienia o eksmisji jest wydawany, jeżeli najemca jest zaangażowany w nielegalną działalność, a wynajmujący ma na to dowód.
Jednakże wynajmujący nie musi wydawać 3-dniowego wypowiedzenia za nieusuwalne nieprzestrzeganie umowy, jeżeli uważa, że było to jednorazowe zdarzenie i wierzy, że najemca może być dobrym najemcą w przyszłości. Najczęściej dzieje się tak, gdy najemca jest w stanie przekonać wynajmującego, że to, co zrobił, wynikało z konieczności, a nie jest odbiciem jego charakteru.
Dodatkowe składniki to:
- Data, kiedy najemca musi opuścić lokal
- Fakty związane z wydaniem 3-dniowego zawiadomienia o odstąpieniu od umowy za nieuleczalną niezgodność
Ten rodzaj kalifornijskiego zawiadomienia o eksmisji wymaga osobistego doręczenia. Oznacza to, że najemca musi być obsługiwany osobiście, w tym dołączenie go do drzwi wejściowych. Ponieważ sytuacje te mają potencjał, aby być zmienne, to najlepiej, jeśli zatrudnić profesjonalnego serwera procesu zamiast podejmowania go na siebie, aby służyć najemcy.
Ten rodzaj zawiadomienia o eksmisji musi być zgodny z California Code of Civil Procedure § 1161 (4).
California Lease Termination Letter – 30 Day Notice
30-dniowe wypowiedzenie najmu nie jest technicznie zawiadomienie o eksmisji. Jednakże, informuje najemcę, że właściciel nie planuje odnowić dzierżawy, gdy kończy. 30-dniowe zawiadomienie tego typu jest stosowane, jeżeli najemca zamieszkiwał nieruchomość przez mniej niż jeden rok zgodnie z California Code of Civil Procedure § 1946.1.
Dodatkowe elementy obejmują:
- Słowa „Proszę przyjąć zawiadomienie”
- Data, że najemca musi opuścić nieruchomość
- Dowód doręczenia
California Lease Termination Letter – 60 Day Notice
60-dniowe zawiadomienie o zakończeniu najmu nie jest zawiadomieniem o eksmisji. Podobnie jak 30-dniowe zawiadomienie, to nie informuje najemcę, że ich dzierżawa nie zostanie odnowiona, gdy kończy. To szczególne zawiadomienie jest używane, jeśli najemca mieszkał na nieruchomości przez ponad rok zgodnie z California Code of Civil Procedure § 1946.1.
Dodatkowe elementy obejmują:
- Słowa „Proszę przyjąć zawiadomienie”
- Data, że najemca musi opuścić nieruchomość
- Dowód doręczenia
Service of a California Eviction Notice
Ogólnie rzecz biorąc, istnieją trzy sposoby, aby dokonać obsługi prawnej na najemcy. Jednak, które metoda obsługi wybranej przez właściciela lub spółki zarządzającej nieruchomością zależy w dużej mierze od rodzaju zawiadomienia służy.
W przypadku niepłacenia czynszu, możesz doręczyć najemcy osobiście, dostarczyć zawiadomienie do kogoś, kto jest w odpowiednim wieku w miejscu zamieszkania najemcy lub w miejscu prowadzenia działalności gospodarczej, lub możesz je wysłać pocztą w widocznym miejscu, takim jak drzwi wejściowe. Twoje zawiadomienie powinno zawierać miejsce (znane jako dowód doręczenia), które wyjaśnia, w jaki sposób zawiadomienie zostało doręczone oraz datę jego doręczenia.
Dla uleczalnych warunków, można wybrać, aby służyć najemcy osobiście, dostarczyć go do kogoś w miejscu zamieszkania najemcy lub firmy, która jest w odpowiednim wieku, lub można wysłać go w widocznym miejscu, takich jak na drzwiach wejściowych.
Dla nieuleczalnych warunków, najemca musi być obsługiwany osobiście w swoim domu lub miejscu prowadzenia działalności. Jednakże, może to być niebezpieczne. Tak więc, może chcesz zatrudnić profesjonalnego serwera procesowego. Może on być również umieszczony w łatwo zauważalnym miejscu, takich jak drzwi wejściowe. Jeśli nie możesz osobiście służyć najemcy, musisz wysłać zawiadomienie pocztą za pośrednictwem First Class Mail. Jeśli musisz wysłać zawiadomienie pocztą, nie jest ono uważane za otrzymane aż do jednego dnia po wysłaniu go pocztą.
Jakie są prawne aspekty zawiadomienia o eksmisji w Kalifornii?
Istnieje kilka prawnych rozważań należy pamiętać o Kalifornii zawiadomienia o eksmisji. Po pierwsze, wynajmujący muszą uznać, że stworzenie i doręczenie zawiadomienia jest pierwszym krokiem w prawnym procesie eksmisji. Właściciel nie może wnieść pozwu przeciwko najemcy o eksmisję bez uprzedniego dostarczenia mu zawiadomienia o eksmisji.
Jeśli zawiadomienie o eksmisji jest wysyłane pocztą, wynajmujący musi zastosować dodatkowy dzień. Jeśli chodzi o same zawiadomienia, wynajmujący musi dać najemcy odpowiednią ilość czasu na zawiadomienie, jak omówiono powyżej. Ważna jest również obsługa prawna. Jeżeli najemca nie zostanie obsłużony w sposób, który jest zgodny z prawem, może nie być zmuszony do opuszczenia lokalu, nawet jeżeli popełnił nieuleczalny czyn.
Nie wszystkie eksmisje są zgodne z prawem. Nielegalne eksmisje obejmują eksmisje odwetowe, zamykanie lokatora poza lokalem, wyrzucanie rzeczy lokatora, wyłączanie mediów i eksmisje z powodów dyskryminacyjnych. Wszyscy wynajmujący, niezależnie od tego, co się stało lub jak się czują, muszą przestrzegać kalifornijskich praw wynajmującego i najemcy. W przeciwnym razie, mogą zostać pozwani przez lokatora.
Informacje o eksmisji dla najemców w Kalifornii
Prawa wynajmującego-najemcy w Kalifornii określają, z jakich powodów wynajmujący może doręczyć ci zawiadomienie o eksmisji. Prawo określa również, ile czasu musi dać Ci zawiadomienie, zanim będziesz musiał opuścić lokal. Niektóre naruszenia są znane jako uleczalne. Oznacza to, że masz możliwość naprawienia problemu i pozostania w lokalu. Niektóre naruszenia są nieuleczalne. Oznacza to, że nie masz szansy na naprawienie problemu i musisz opuścić lokal w wyznaczonym terminie.
Jeśli otrzymasz zawiadomienie o eksmisji (znane jako wypowiedzenie), upewnij się, że przeczytasz je w całości i zrozumiesz, co się dzieje. Jeśli nie zapłaciłeś czynszu, upewnij się, że zapłaciłeś go w terminie. Jeśli masz pytania dotyczące zawiadomienia o eksmisji, możesz skontaktować się z wynajmującym.
Możesz również skontaktować się z prawnikiem, który pomaga lokatorom, jeśli uważasz, że zawiadomienie o eksmisji jest nielegalne lub jeśli jest jakiś inny problem. Jeśli eksmisja jest nielegalna, możesz mieć podstawy do złożenia pozwu przeciwko wynajmującemu lub firmie zarządzającej nieruchomością. Jeśli nie stać cię na prawnika, poszukaj szkoły prawniczej, która prowadzi klinikę prawną, która zapewnia pomoc dla lokatorów. Można również szukać biur pomocy prawnej. Wiele z nich oferuje pomoc dla lokatorów Kalifornii.
Informacje o eksmisji dla właścicieli w Kalifornii
Wiadomości o eksmisji musi:
- Wyjaśnić powód, dla którego eksmisja ma miejsce
- Najczęściej występuje z powodu prawnego
- Mieć datę utworzenia zawiadomienia o eksmisji
- Podać właściwą liczbę dni, które najemca ma na poprawienie problemu lub opuszczenie nieruchomości
- Być legalnie doręczone
Jeśli zawiadomienie o eksmisji nie jest legalnie doręczone, właściciel lub firma zarządzająca nieruchomością nie może legalnie usunąć lokatora z lokalu. Może to również spowodować, że zostanie on wymieniony jako pozwany w procesie sądowym. To samo dotyczy sytuacji, gdy eksmisja jest uznana za nielegalną, co zostało częściowo omówione w Rozważaniach prawnych wcześniej na tej stronie.
Landlords i firm zarządzających nieruchomościami powinny poświęcić czas na naukę California landlord-tenant prawa i porozmawiać z prawnikiem, który pracuje w tym obszarze, aby zapewnić, że ich zawiadomienia o eksmisji są zgodne z państwem i że są one chronione.
Zacznij teraz
.