California Eviction Notice: Vad är det?
En kalifornisk vräkningsanmälan används av en hyresvärd som behöver säga upp ett juridiskt bindande hyresavtal mellan sig och hyresgästen. Syftet med ett kaliforniskt vräkningsmeddelande är antingen att få hyresgästen att rätta till ett brott mot hyresavtalet, så kallat ”curable violation”, eller att tala om för hyresgästen att han eller hon inte kan rätta till brottet och att han eller hon måste lämna fastigheten, så kallat ”incurable violation”. När det gäller överträdelser som kan åtgärdas får hyresgästen ett visst antal dagar på sig att åtgärda överträdelsen eller lämna fastigheten. Alla vräkningsmeddelanden i Kalifornien måste följa delstatens lagar om hyresvärdar och hyresgäster.
Vad ingår i ett kaliforniskt vräkningsmeddelande?
Det finns flera olika typer av vräkningsmeddelanden i Kalifornien. Alla har samma grundläggande komponenter:
- Det juridiska namnet på den eller de hyresgäster som undertecknat hyresavtalet och som är juridiskt skyldiga att följa dess villkor
- Hyresfastighetens adress
- Datum då avhysningsmeddelandet upprättades
- Hur avhysningsmeddelandet delgavs hyresgästen. (kallas bevis på delgivning eller intyg om delgivning)
- Hyresvärdens eller fastighetsförvaltarens kontaktuppgifter
- Hyresvärdens eller fastighetsförvaltarens tryckta namn och namnteckning
Kaliforniska avhysningsmeddelanden kallas också för ett meddelande om uppsägning. Hur många dagar hyresgästen har på sig att åtgärda problemet eller utrymma fastigheten beror på anledningen till att vräkningsmeddelandet utfärdas. De kan också ha specifika ytterligare komponenter.
California 3-Day Notice to Quit for Non-Payment of Rent
En tredagars uppsägning för utebliven hyresbetalning används för att meddela hyresgästen att denne har brutit mot hyresavtalet genom att inte betala sin hyra. Det ger dem tre dagar på sig att rätta till problemet eller bli föremål för den rättsliga vräkningsprocessen. De ytterligare komponenterna i detta meddelande omfattar:
- Hyresbeloppet som ska betalas
- Namn, adress och telefonnummer till hyresvärden eller fastighetsförvaltaren som kommer att acceptera betalningen
Kaliforniska 3-dagars meddelanden till hyresgästen om uppsägning på grund av utebliven hyresbetalning måste uppfylla kraven i California Code of Civil Procedure § 3482.8.
Kaliforniens 3-dagars uppsägning vid botbar bristande efterlevnad
En 3-dagars uppsägning vid botbar bristande efterlevnad används för andra överträdelser av hyresavtalet än utebliven hyresbetalning. Hyresgästen har tre dagar på sig att åtgärda problemet eller lämna lokalen. De ytterligare komponenterna omfattar:
- Fakta kring utfärdandet av tredagarsmeddelandet
- Den åtgärd som hyresgästen kan vidta för att lösa överträdelsen
- Det faktum att hyresgästen kommer att bli tvungen att lämna fastigheten och återlämna den till hyresgästen om han eller hon inte åtgärdar överträdelsen
Alla tredagarsmeddelanden om att lämna fastigheten för botbar bristande efterlevnad måste uppfylla kraven i California Code of Civil Procedure § 1161(3).
California 3-Day Notice to Quit for Incurable Non-Compliance
En tredagars uppsägning för obotlig bristande efterlevnad informerar hyresgästen om att denne har tre dagar på sig att lämna fastigheten och återlämna den till hyresvärden. Hyresgästen får inte möjlighet att rätta till kontraktsbrottet. Den här typen av kaliforniskt vräkningsmeddelande utfärdas om hyresgästen är inblandad i en olaglig verksamhet och hyresvärden har bevis för detta.
Hyresvärden behöver dock inte utfärda ett 3-dagars uppsägningsmeddelande för obotlig bristande efterlevnad om han eller hon anser att det var en engångsföreteelse och tror att hyresgästen kan bli en bra hyresgäst i framtiden. Detta är vanligast om hyresgästen kan övertyga hyresvärden om att det som hyresgästen gjorde var en nödvändighet och inte en reflektion av hans eller hennes karaktär.
De ytterligare komponenterna är:
- Datum då hyresgästen måste lämna lokalerna
- Fakta kring utfärdandet av 3-dagars varsel om uppsägning på grund av obotlig bristande efterlevnad
Den här typen av kaliforniskt vräkningsmeddelande kräver personlig delgivning. Detta innebär att hyresgästen måste delges personligen, bland annat genom att fästa det på ytterdörren. Eftersom dessa situationer har potential att bli flyktiga är det bäst om du anlitar en professionell processförmedlare i stället för att ta på dig att delge hyresgästen.
Denna typ av vräkningsmeddelande måste följa California Code of Civil Procedure § 1161(4).
California Lease Termination Letter – 30 Day Notice
En 30-dagars uppsägning av ett hyresavtal är tekniskt sett inte ett vräkningsmeddelande. Det informerar dock hyresgästen om att hyresvärden inte planerar att förnya hyresavtalet när det löper ut. Ett 30-dagars meddelande av denna typ används om hyresgästen har bott på fastigheten i mindre än ett år enligt California Code of Civil Procedure § 1946.1.
Tillkommande komponenter inkluderar:
- Vorden ”Please take notice”
- Datum då hyresgästen måste lämna fastigheten
- Bevis på delgivning
California Lease Termination Letter – 60 Day Notice
En 60-dagars uppsägning av hyreskontraktet är inte ett vräkningsmeddelande. Precis som en 30-dagars uppsägning informerar den hyresgästen om att hyresavtalet inte kommer att förnyas när det löper ut. Detta särskilda meddelande används om hyresgästen har bott på fastigheten i mer än ett år enligt California Code of Civil Procedure § 1946.1.
Allmänna beståndsdelar inkluderar:
- Ordet ”Please take notice”
- Datum då hyresgästen måste lämna fastigheten
- Bevis på delgivning
Detaljering av ett kaliforniskt vräkningsmeddelande
Genomsnittligt sett finns det tre sätt att verkställa juridisk delgivning av en hyresgäst. Vilken delgivningsmetod som hyresvärden eller fastighetsförvaltningsföretaget väljer beror dock till stor del på vilken typ av meddelande som ska delges.
För utebliven hyresbetalning kan du delge hyresgästen personligen, överlämna uppsägningen till någon i lämplig ålder på hyresgästens bostad eller arbetsplats eller posta den på en väl synlig plats, till exempel på ytterdörren. Din uppsägning bör innehålla ett utrymme (så kallat bevis på delgivning) som förklarar hur uppsägningen delgavs och vilket datum den delgavs.
För botbara tillstånd kan du välja att delge hyresgästen personligen, överlämna det till någon på hyresgästens bostad eller företag som är i lämplig ålder, eller du kan posta det på en väl synlig plats, till exempel på ytterdörren.
För obotliga tillstånd måste hyresgästen delges personligen i sin bostad eller på sitt företag. Detta kan dock vara farligt. Därför kanske du vill anlita en professionell processförmedlare. Den kan också placeras på en plats som är lätt att lägga märke till, till exempel ytterdörren. Om du inte kan delge hyresgästen personligen måste du posta meddelandet via First Class Mail. Om du måste posta uppsägningen anses den inte ha mottagits förrän en dag efter det att du postat den.
Vad är de juridiska aspekterna av ett kaliforniskt vräkningsmeddelande?
Det finns flera juridiska överväganden man bör ha i åtanke när det gäller vräkningsmeddelanden från Kalifornien. För det första måste hyresvärdarna inse att upprättandet och delgivningen av meddelandet är det första steget i den lagliga vräkningsprocessen. En hyresvärd kan inte väcka talan mot hyresgästen för vräkning utan att först ge denne ett vräkningsmeddelande.
Om vräkningsmeddelandet postas måste hyresvärden tillämpa en extra dag. När det gäller själva uppsägningarna måste hyresvärden ge hyresgästen rätt uppsägningstid enligt vad som diskuteras ovan. Juridisk delgivning är också viktig. Om hyresgästen inte delges på ett lagligt sätt behöver han eller hon kanske inte lämna fastigheten även om han eller hon har begått ett obotligt tillstånd.
Inte alla vräkningar är lagliga. Olagliga vräkningar är bland annat vräkningar med vedergällning, att låsa ut hyresgästen ur fastigheten, kasta ut hyresgästens ägodelar, stänga av allmännyttan och vräkning av diskriminerande skäl. Alla hyresvärdar, oavsett vad som har hänt eller hur de känner sig, måste följa Kaliforniens lagar om hyresvärdar och hyresgäster. Annars kan de bli stämda av hyresgästen.
Information om vräkning för Kaliforniens hyresgäster
Kaliforniens lagar om hyresvärdar och hyresgäster avgör av vilka skäl en hyresvärd kan delge dig ett meddelande om vräkning. Lagarna anger också hur lång tid meddelandet måste ge dig innan du måste lämna lokalerna. Vissa överträdelser är kända som botbara. Det innebär att du har möjlighet att åtgärda problemet och få stanna kvar på fastigheten. Vissa överträdelser är obotliga överträdelser. Det innebär att du inte får chansen att åtgärda problemet och att du måste lämna fastigheten senast det angivna datumet.
Om du får ett vräkningsmeddelande (känt som en uppsägning) ska du se till att du läser det i sin helhet och förstår vad det är som händer. Om du inte har betalat din hyra ska du se till att du får den betald på förfallodagen. Om du har frågor om vräkningsmeddelandet kan du nå ut och kontakta hyresvärden.
Du kan också kontakta en advokat som hjälper hyresgäster om du anser att vräkningsmeddelandet är olagligt eller om det finns något annat problem. Om vräkningen är olaglig kan du ha skäl att lämna in en stämningsansökan mot hyresvärden eller fastighetsförvaltningsbolaget. Om du inte har råd med en advokat kan du leta efter en juridisk fakultet som har en juridisk klinik som erbjuder hjälp till hyresgäster. Du kan också leta efter rättshjälpsbyråer. Många erbjuder hjälp för hyresgäster i Kalifornien.
Information om tvångsförvaltning för Kaliforniens hyresvärdar
Tillkännagivanden om tvångsförvaltning måste:
- Förklara anledningen till att vräkningen sker
- De flesta sker av lagliga skäl
- Har datumet då vräkningsmeddelandet upprättades
- Anger det korrekta antalet dagar som hyresgästen har på sig för att åtgärda problemet eller lämna fastigheten
- Var lagligt delgivna
Om ett vräkningsmeddelande inte lagligt delgivna, kan hyresvärden eller fastighetsförvaltningsföretaget inte lagligen avlägsna hyresgästen från fastigheten. Det kan också leda till att de blir namngivna som svarande i en rättsprocess. Detsamma gäller om vräkningen anses vara olaglig, vilket delvis diskuteras under Juridiska överväganden tidigare på denna sida.
Hyresvärdar och fastighetsförvaltningsföretag bör ta sig tid att lära sig Kaliforniens lag om hyresvärdar och hyresgäster och prata med en advokat som arbetar inom det området för att se till att deras meddelanden om vräkning är förenliga med staten och att de är skyddade.
Kom igång nu