Notificação de Evicção da Califórnia: O que é?
A California Eviction Notice é usada por um senhorio que precisa de rescindir um contrato de arrendamento legalmente vinculativo entre si e o arrendatário. O propósito de uma notificação de despejo da Califórnia é fazer com que o locatário corrija uma violação do contrato de arrendamento, conhecida como violação curável, ou dizer ao locatário que ele não pode corrigir a violação e deve deixar a propriedade, conhecida como violação incurável. Com as violações curáveis, os arrendatários têm um certo número de dias para corrigir a violação ou desocupar o imóvel. Todos os avisos de despejo da Califórnia devem estar em conformidade com as leis estaduais de locador-tenant.
Quais são os componentes de um aviso de despejo da Califórnia?
Existem vários tipos de avisos de despejo da Califórnia. Todos eles têm os mesmos componentes básicos:
- O(s) nome(s) legal(ais) do(s) inquilino(s) que assinou(em) o contrato de arrendamento e que está(ão) legalmente obrigado(s) a manter os seus termos
- O endereço do imóvel alugado
- A data em que a nota de despejo foi criada
- Como a nota de despejo foi enviada ao inquilino (referido como prova de serviço ou certificado de serviço)
- As informações de contacto do senhorio ou gestor da propriedade
- O nome e assinatura impressos do senhorio ou gestor da propriedade
Anúncios de despejo da Califórnia também são conhecidos como um aviso de despejo. Quantos dias o inquilino tem para corrigir o problema ou desocupar o imóvel depende do motivo pelo qual a notificação de despejo é emitida. Eles também podem ter componentes adicionais específicos.
Notificação de 3 dias para desistir por falta de pagamento do aluguel
Um aviso prévio de 3 dias para desistir por falta de pagamento do aluguel é usado para notificar o inquilino de que ele violou seu contrato de locação por não pagar o aluguel. Isto dá-lhes três dias para corrigirem o problema ou se sujeitarem ao processo de despejo legal. Os componentes adicionais a esta notificação incluem:
- O valor do aluguel que é devido
- O nome, endereço e número de telefone do locador ou empresa de gestão da propriedade que irá aceitar o pagamento
A notificação de 3 dias para desistir por não pagamento do aluguel deve estar de acordo com o Código de Processo Civil da Califórnia § 3482.8.
Califórnia Aviso de 3 dias para desistir por Incumprimento Curável
Um aviso de 3 dias para desistir por incumprimento curável é usado para outras violações de arrendamento além do não pagamento do aluguer. O arrendatário tem três dias para corrigir o problema ou desocupar as instalações. Os componentes adicionais incluem:
- Os factos que envolvem a emissão do aviso prévio de 3 dias
- As medidas que o arrendatário pode tomar para resolver a violação
- Que o arrendatário será obrigado a desocupar o imóvel e devolvê-lo ao arrendatário se não corrigir a violação
Todas as notificações de 3 dias para desocupar por incumprimento curável devem estar em conformidade com o Código de Processo Civil da Califórnia § 1161(3).
Notificação de 3 dias para desistir por Incumprimento Incurável
A notificação de 3 dias para desistir por Incumprimento Incurável informa o inquilino que ele tem três dias para desocupar o imóvel e devolvê-lo ao locador. O inquilino não tem a oportunidade de corrigir a violação do contrato de arrendamento. Este tipo de aviso de despejo da Califórnia é emitido se o inquilino estiver envolvido numa actividade ilegal e o senhorio tiver provas da mesma.
No entanto, o senhorio não tem de emitir um aviso prévio de 3 dias para desistir por incumprimento incurável se acreditar que se tratou de uma ocorrência única e acreditar que o inquilino pode ser um bom inquilino no futuro. Isto acontece mais frequentemente se o inquilino for capaz de convencer o senhorio de que o que ele fez foi por necessidade e não por uma reflexão sobre o seu carácter.
Os componentes adicionais são:
- A data em que o inquilino deve desocupar as instalações
- Os factos que envolvem a emissão do aviso prévio de 3 dias para desistir por incumprimento incurável
Este tipo de aviso prévio de despejo na Califórnia requer um serviço pessoal. Isto significa que o inquilino deve ser notificado pessoalmente, incluindo prendê-lo à porta da frente. Como estas situações têm potencial para serem voláteis, é melhor se você contratar um servidor de processos profissional em vez de se encarregar de servir o inquilino.
Este tipo de aviso de despejo deve estar de acordo com o Código de Processo Civil da Califórnia § 1161(4).
Califórnia Carta de rescisão do contrato de arrendamento – 30 dias de aviso prévio
Um aviso prévio de 30 dias para uma rescisão do contrato de arrendamento não é tecnicamente uma notificação de despejo. No entanto, ela informa o locatário que o locador não planeja renovar o contrato de arrendamento quando ele terminar. Um aviso prévio de 30 dias deste tipo é usado se o locatário tiver residido no imóvel por menos de um ano, de acordo com o Código de Processo Civil da Califórnia § 1946.1.
Os componentes adicionais incluem:
- As palavras “Please take notice”
- A data em que o inquilino deve desocupar o imóvel
- Prova de serviço
Califórnia Carta de rescisão do contrato de arrendamento – 60 dias de aviso prévio
Um aviso prévio de 60 dias para a rescisão do contrato de arrendamento não é uma notificação de despejo. Assim como um aviso prévio de 30 dias, ele informa o locatário que seu contrato de arrendamento não será renovado quando ele terminar. Este aviso prévio específico é usado se o arrendatário tiver vivido no imóvel por mais de um ano, de acordo com o Código de Processo Civil da Califórnia § 1946.1.
Os componentes adicionais incluem:
- As palavras “Please take notice”
- A data em que o arrendatário deve desocupar o imóvel
- Prova de serviço
Serviço de um aviso de despejo da Califórnia
De um modo geral, existem três formas de efectuar o serviço legal a um arrendatário. No entanto, o método de serviço escolhido pelo locador ou pela empresa de gestão da propriedade depende, em grande parte, do tipo de aviso a ser notificado.
Para o não pagamento do aluguel, você pode servir o inquilino pessoalmente, entregar o aviso a alguém que tenha idade adequada na residência ou local de negócio do inquilino, ou você pode afixá-lo em um local visível, como a porta da frente. O seu aviso deve incluir um espaço (conhecido como prova de serviço) que explique como o aviso foi notificado e a data em que foi notificado.
Para condições curáveis, pode optar por servir o inquilino pessoalmente, entregá-lo a alguém na residência ou negócio do inquilino que tenha uma idade adequada, ou pode afixá-lo num local bem visível, tal como na porta da frente.
Para condições incuráveis, o inquilino deve ser atendido pessoalmente na sua casa ou local de trabalho. No entanto, isto pode ser perigoso. Portanto, você pode querer contratar um servidor de processos profissional. Também pode ser colocado num local facilmente visível, tal como a porta da frente. Se não puder servir pessoalmente o inquilino, deve enviar o aviso pelo correio através do First Class Mail. Se tiver de enviar o aviso por correio, este só é considerado recebido um dia depois de o ter enviado.
Quais são as considerações legais de um aviso de despejo da Califórnia?
Existem várias considerações legais que se devem ter em mente para os avisos de despejo da Califórnia. Primeiro, os proprietários devem reconhecer que criar e servir o aviso é o primeiro passo no processo de despejo legal. Um locador não pode entrar com uma ação judicial contra o locatário para despejo sem primeiro fornecer uma notificação de despejo.
Se a notificação de despejo for enviada pelo correio, o senhorio deve aplicar um dia extra. Para os avisos propriamente ditos, o senhorio deve dar ao inquilino a quantidade adequada de aviso de despejo, conforme discutido acima. O serviço jurídico também é importante. Se o inquilino não for citado de forma legal, poderá não ter de abandonar o imóvel, mesmo que tenha cometido uma condição incurável.
Nem todas as expulsões são legais. As expulsões ilegais incluem expulsões retaliatórias, trancando o inquilino fora do imóvel, expulsando os bens do inquilino, desligando os serviços públicos e despejando por razões discriminatórias. Todos os senhorios, independentemente do que aconteceu ou como se sentem, devem cumprir as leis de senhorio-tenente da Califórnia. Caso contrário, eles poderiam ser processados pelo inquilino.
Informação de despejo para inquilinos da Califórnia
As leis de locador-tenente da Califórnia determinam por que motivos um locador pode lhe servir com uma notificação de despejo. As leis também determinam quanto tempo a notificação deve lhe dar antes de você deixar as instalações. Algumas violações são conhecidas como curáveis. Isto significa que você tem a oportunidade de resolver o problema e permanecer na propriedade. Algumas violações são violações incuráveis. Isto significa que você não tem a oportunidade de corrigir o problema e que você deve desocupar o imóvel até a data listada.
Se você receber um aviso de despejo (conhecido como um aviso de despejo), certifique-se de lê-lo na íntegra e entenda o que está acontecendo. Se ainda não pagou a renda, certifique-se de que a recebe até à data de vencimento. Se você tiver dúvidas sobre a notificação de despejo, você pode entrar em contato com o locador.
Você também pode contatar um advogado que ajude os inquilinos se você acreditar que a notificação de despejo é ilegal ou se houver algum outro problema. Se o despejo for ilegal, você pode ter motivos para entrar com uma ação judicial contra o locador ou empresa de gerenciamento de propriedade. Se você não puder pagar um advogado, procure uma faculdade de direito que hospeda uma clínica jurídica que oferece ajuda aos inquilinos. Você também pode procurar escritórios de assistência jurídica. Muitos oferecem ajuda para inquilinos da Califórnia.
Informações de vício para locadores da Califórnia
Notificações de vício devem ser feitas:
- Explicar a razão pela qual o despejo está a ocorrer
- A maior parte ocorre por uma razão legal
- Deixar a data em que a nota de despejo foi criada
- Enumerar o número de dias adequado que o inquilino tem para corrigir o problema ou deixar o imóvel
- Ser legalmente notificado
Se uma nota de despejo não for legalmente notificada, um locador ou uma sociedade de gestão imobiliária não pode retirar legalmente o inquilino do imóvel. Pode também levá-los a ser nomeados como réu num processo judicial. O mesmo é verdade se o despejo for considerado ilegal, como discutido em parte em Considerações Legais, anteriormente nesta página.
Os senhorios e as empresas de gestão de imóveis devem dedicar algum tempo a aprender a lei do senhorio-tenente da Califórnia e falar com um advogado que trabalha nessa área para garantir que as suas notificações de despejo estejam de acordo com o estado e que sejam protegidas.
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