California Eviction Notice:
Kalifornian häätöilmoitusta käyttää vuokranantaja, jonka on irtisanottava itsensä ja vuokralaisen välinen oikeudellisesti sitova vuokrasopimus. Kalifornialaisen häätöilmoituksen tarkoituksena on joko saada vuokralainen korjaamaan vuokrasopimuksen rikkomus, jota kutsutaan parannettavissa olevaksi rikkomukseksi, tai kertoa vuokralaiselle, ettei hän voi korjata rikkomusta ja hänen on poistuttava kiinteistöstä, jota kutsutaan parantumattomaksi rikkomukseksi. Kun kyseessä on parannettavissa oleva rikkomus, vuokralaiselle annetaan tietty määrä päiviä aikaa korjata rikkomus tai poistua asunnosta. Kaikkien Kalifornian häätöilmoitusten on oltava osavaltion vuokranantajan ja vuokralaisen välisten lakien mukaisia.
Mitkä ovat Kalifornian häätöilmoituksen osat?
Kalifornian häätöilmoituksia on useita erilaisia. Niillä kaikilla on samat peruskomponentit:
- Vuokrasopimuksen allekirjoittaneen vuokralaisen (vuokralaisten) laillinen nimi (lailliset nimet), jonka (joiden) on laillisesti noudatettava vuokrasopimuksen ehtoja
- Vuokrakohteen osoite
- Häätöilmoituksen laatimispäivämäärä
- Miten häätöilmoitus annettiin vuokralaiselle tiedoksi. (kutsutaan todisteeksi tiedoksiannosta tai tiedoksiantotodistukseksi)
- vuokranantajan tai isännöitsijän yhteystiedot
- vuokranantajan tai isännöitsijän painettu nimi ja allekirjoitus
Kalifornian häätöilmoitukset tunnetaan myös nimellä notice to quit. Se, kuinka monta päivää vuokralaisella on aikaa korjata ongelma tai poistua kiinteistöstä, riippuu siitä, miksi häätöilmoitus on annettu. Niissä voi olla myös erityisiä lisäosia.
Kalifornian 3 päivän irtisanomisilmoitus vuokranmaksun laiminlyönnistä
Kalifornian 3 päivän irtisanomisilmoitusta vuokranmaksun laiminlyönnistä käytetään ilmoittamaan vuokralaiselle, että hän on rikkonut vuokrasopimustaan jättämällä maksamatta vuokraa. Siinä annetaan kolme päivää aikaa korjata asia tai joutua oikeudellisen häätöprosessin kohteeksi. Ilmoituksen lisäosia ovat:
- Vuokran määrä, joka on maksamatta
- Vuokranantajan tai kiinteistönhoitoyhtiön nimi, osoite ja puhelinnumero, joka hyväksyy maksun
Kalifornian 3 päivän irtisanomisilmoitusten vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi on oltava Kalifornian siviiliprosessilain § 3482.8 mukaisia.
Kalifornian 3 päivän irtisanomisilmoitus parannettavissa olevasta laiminlyönnistä
Kalifornian 3 päivän irtisanomisilmoitusta parannettavissa olevasta laiminlyönnistä käytetään muihin vuokrasopimusrikkomuksiin kuin vuokran maksamatta jättämiseen. Vuokralaisella on kolme päivää aikaa korjata ongelma tai poistua tiloista. Lisäkomponentteihin kuuluvat:
- 3 päivän irtisanomisilmoituksen antamiseen liittyvät tosiseikat
- Toimintatavat, joihin vuokralainen voi ryhtyä rikkomuksen korjaamiseksi
- Se, että vuokralainen on velvollinen tyhjentämään kiinteistön ja luovuttamaan sen takaisin vuokralaiselle, jos vuokralainen ei korjaa rikkomusta
Kaikkien parannettavissa olevien laiminlyöntien vuoksi tehtyjen 3-päiväisten irtisanomisilmoitusten on vastattava Kalifornian siviiliprosessilain (California Code of Civil Procedure) pykälän 1161 §:n mukaista menettelyä koskevaa määräystä (§ 1161(3).
Kalifornian 3 päivän irtisanomisilmoitus parantumattomasta laiminlyönnistä
Kalifornian 3 päivän irtisanomisilmoituksella parantumattomasta laiminlyönnistä ilmoitetaan vuokralaiselle, että hänellä on kolme päivää aikaa tyhjentää kiinteistö ja palauttaa se vuokranantajalle. Vuokralainen ei saa mahdollisuutta korjata vuokrasopimusrikkomusta. Tällainen kalifornialainen häätöilmoitus annetaan, jos vuokralainen on sekaantunut laittomaan toimintaan ja vuokranantajalla on siitä todisteita.
Vuokranantajan ei kuitenkaan tarvitse antaa kolmen päivän irtisanomisilmoitusta parantumattomasta rikkomuksesta, jos vuokranantaja uskoo, että kyseessä oli kertaluonteinen tapahtuma, ja uskoo, että vuokralainen voi olla hyvä vuokralainen tulevaisuudessa. Näin käy tavallisimmin, jos vuokralainen pystyy vakuuttamaan vuokranantajan siitä, että hänen tekonsa johtui välttämättömyydestä eikä ollut osoitus hänen luonteestaan.
Lisäkomponentit ovat:
- Päivämäärä, jolloin vuokralaisen on poistuttava tiloista
- Tosiseikat, jotka liittyvät 3 päivän irtisanomisilmoituksen antamiseen parantumattoman laiminlyönnin vuoksi
Tällainen kalifornialainen häätöilmoitus vaatii henkilökohtaisen tiedoksiannon. Tämä tarkoittaa, että vuokralaiselle on annettava tiedoksi henkilökohtaisesti, myös kiinnittämällä se ulko-oveen. Koska tällaiset tilanteet voivat olla tulenarkoja, on parasta, että palkkaat ammattimaisen haastemiehen sen sijaan, että ottaisit itse vastuullesi vuokralaisen tiedoksiannon.
Tällaisen häätöilmoituksen on oltava Kalifornian siviiliprosessilain 1161 §:n 4 momentin mukainen.
Kalifornian vuokrasopimuksen irtisanomiskirje – 30 päivän irtisanomisilmoitus
Vuokrasopimuksen irtisanomista koskeva 30 päivän irtisanomisilmoitus ei ole teknisesti häätöilmoitus. Siinä kuitenkin ilmoitetaan vuokralaiselle, että vuokranantaja ei aio uusia vuokrasopimusta sen päättyessä. Tällaista 30 päivän irtisanomisilmoitusta käytetään, jos vuokralainen on asunut kiinteistössä alle vuoden Kalifornian siviiliprosessilain 1946.1 §:n mukaisesti.
Lisäkomponentteihin kuuluvat:
- Sanat ”Please take notice”
- Päivä, jolloin vuokralaisen on poistuttava kiinteistöstä
- Todiste tiedoksiannosta
Kalifornian vuokrasopimuksen irtisanomiskirje – 60 päivän irtisanomiskirje
60 päivän irtisanomisilmoitus vuokrasopimuksen irtisanomista varten ei ole häätöilmoitus. Aivan kuten 30 päivän irtisanomisilmoitus, se ilmoittaa vuokralaiselle, että hänen vuokrasopimustaan ei uusita, kun se päättyy. Tätä erityistä ilmoitusta käytetään, jos vuokralainen on asunut kiinteistössä yli vuoden Kalifornian siviiliprosessilain 1946.1 §:n mukaisesti.
Lisäkomponentteihin kuuluvat:
- Sanat ”Please take notice”
- Päivä, jolloin vuokralaisen on lähdettävä kiinteistöstä
- Todiste tiedoksiannosta
Kalifornialaisen häätöilmoituksen tiedoksianto
Yleisesti voidaan käyttää kolmea tapaa, joiden avulla voidaan suorittaa laillinen tiedoksianto vuokralaiselle. Se, minkä tiedoksiantotavan vuokranantaja tai kiinteistönhoitoyhtiö valitsee, riippuu kuitenkin pitkälti tiedoksiannettavan ilmoituksen tyypistä.
Vuokranmaksun laiminlyönnin osalta voit antaa ilmoituksen tiedoksi vuokralaiselle henkilökohtaisesti, toimittaa sen sopivassa iässä olevalle henkilölle vuokralaisen asunnossa tai toimipaikassa tai postittaa sen näkyvälle paikalle, kuten ulko-ovelle. Ilmoituksessa on oltava tilaa (ns. todiste tiedoksiannosta), jossa selvitetään, miten ilmoitus on annettu tiedoksi, ja päivämäärä, jolloin se on annettu tiedoksi.
Hoitokelpoisten olosuhteiden osalta voit halutessasi antaa ilmoituksen tiedoksi vuokralaiselle henkilökohtaisesti, toimittaa sen jollekin vuokralaisen asunnossa tai yrityksessä asuvalle sopivan ikäiselle henkilölle tai postittaa sen näkyvälle paikalle, kuten ulko-ovelle.
Parantumattomien olosuhteiden osalta vuokralaiselle on annettava tiedoksi henkilökohtaisesti hänen kotonaan tai toimipaikassaan. Tämä voi kuitenkin olla vaarallista. Kannattaa siis palkata ammattimainen haastemies. Se voidaan myös sijoittaa helposti havaittavaan paikkaan, kuten ulko-oveen. Jos et voi toimittaa ilmoitusta vuokralaiselle henkilökohtaisesti, sinun on lähetettävä se postitse First Class Mail -lähetyksenä. Jos ilmoitus on lähetettävä postitse, se katsotaan vastaanotetuksi vasta päivän kuluttua postittamisesta.
Mitkä ovat Kalifornian häätöilmoituksen oikeudelliset näkökohdat?
Kalifornian häätöilmoituksissa on useita oikeudellisia näkökohtia, jotka on syytä pitää mielessä. Ensinnäkin vuokranantajien on tunnustettava, että ilmoituksen laatiminen ja tiedoksianto on ensimmäinen vaihe laillisessa häätöprosessissa. Vuokranantaja ei voi nostaa oikeudenkäyntiä vuokralaista vastaan häätöä varten toimittamatta hänelle ensin häätöilmoitusta.
Jos häätöilmoitus lähetetään postitse, vuokranantajan on sovellettava lisäpäivää. Itse ilmoitusten osalta vuokranantajan on annettava vuokralaiselle asianmukainen määrä irtisanomisaikaa, kuten edellä on käsitelty. Myös oikeudellinen tiedoksianto on tärkeää. Jos vuokralaiselle ei ole toimitettu laillista tiedoksiantoa, hänen ei välttämättä tarvitse poistua kiinteistöstä, vaikka hän olisi syyllistynyt parantumattomaan tilaan.
Eivät kaikki häädöt ole laillisia. Laittomia häätöjä ovat muun muassa kostohäädöt, vuokralaisen sulkeminen ulos kiinteistöstä, vuokralaisen omaisuuden heittäminen ulos, yleishyödyllisten palveluiden katkaiseminen ja häätö syrjivistä syistä. Kaikkien vuokranantajien on riippumatta siitä, mitä on tapahtunut tai miltä heistä tuntuu, noudatettava Kalifornian vuokranantajan ja vuokralaisen välisiä lakeja. Muuten vuokralainen voi haastaa heidät oikeuteen.
Häätötietoa Kalifornian vuokralaisille
Kalifornian vuokranantaja-vuokralaislainsäädännössä määritellään, mistä syistä vuokranantaja voi antaa sinulle häätöilmoituksen. Laeissa säädetään myös, kuinka paljon aikaa irtisanomisilmoituksessa on annettava, ennen kuin sinun on poistuttava tiloista. Joitakin rikkomuksia kutsutaan parannettaviksi. Tämä tarkoittaa, että sinulla on mahdollisuus korjata ongelma ja pysyä kiinteistössä. Jotkin rikkomukset ovat parantumattomia rikkomuksia. Tämä tarkoittaa, että sinulla ei ole mahdollisuutta korjata ongelmaa ja sinun on poistuttava kiinteistöstä mainittuun päivämäärään mennessä.
Jos saat häätöilmoituksen (jota kutsutaan irtisanomisilmoitukseksi), varmista, että luet sen kokonaan ja ymmärrät, mistä on kyse. Jos et ole maksanut vuokraa, varmista, että maksat sen eräpäivään mennessä. Jos sinulla on kysymyksiä häätöilmoituksesta, voit ottaa yhteyttä vuokranantajaan.
Voit myös ottaa yhteyttä vuokralaisia auttavaan lakimieheen, jos uskot, että häätöilmoitus on laiton tai jos on jokin muu ongelma. Jos häätö on laiton, sinulla voi olla perusteet nostaa kanne vuokranantajaa tai kiinteistönhoitoyhtiötä vastaan. Jos sinulla ei ole varaa asianajajaan, etsi oikeustieteellinen korkeakoulu, jossa on vuokralaisille apua tarjoava lakiklinikka. Voit myös etsiä oikeusaputoimistoja. Monet tarjoavat apua kalifornialaisille vuokralaisille.
Eviction Information for California Landlords
Eviction notices must:
- selitettävä syy, miksi häätö tapahtuu
- Useimmiten tapahtuu laillisesta syystä
- oltava päivämäärä, jolloin häätöilmoitus on laadittu
- lueteltava oikea määrä päiviä, jotka vuokralaisella on aikaa korjata asia tai poistua kiinteistöstä
- oltava laillisesti tiedoksiannettu
Jos häätöilmoitusta ei ole laillisesti tiedoksiannettu, vuokranantaja tai kiinteistönhoitoyhtiö ei voi laillisesti poistaa vuokralaista kiinteistöstä. Se voi myös aiheuttaa sen, että heidät nimetään vastaajiksi oikeudenkäynnissä. Sama pätee, jos häätö katsotaan laittomaksi, kuten aiemmin tällä sivulla on osittain käsitelty kohdassa Oikeudellisia näkökohtia.
Vuokranantajien ja kiinteistönhoitoyhtiöiden tulisi käyttää aikaa tutustuakseen Kalifornian vuokranantajan ja vuokralaisen väliseen lakiin ja keskustellakseen tällä alalla työskentelevän lakimiehen kanssa varmistaakseen, että heidän häätöilmoituksensa ovat osavaltion sääntöjen mukaisia ja että heitä suojellaan.
Aloita nyt
.