Modulo di avviso di sfratto per la California

Avviso di sfratto per la California: Che cos’è?

Un avviso di sfratto della California è usato da un padrone di casa che ha bisogno di terminare un contratto di locazione legalmente vincolante tra sé e l’inquilino. Lo scopo di un avviso di sfratto della California è quello di far correggere all’inquilino una violazione del contratto di locazione, nota come una violazione curabile, o di dire all’inquilino che non può correggere la violazione e deve lasciare la proprietà, nota come una violazione incurabile. Con le violazioni curabili, agli inquilini viene dato un certo numero di giorni per correggere la violazione o lasciare la proprietà. Tutti gli avvisi di sfratto della California devono essere conformi alle leggi dello stato su padroni di casa e inquilini.

Quali sono i componenti di un avviso di sfratto della California?

Ci sono diversi tipi di avvisi di sfratto della California. Tutti hanno gli stessi componenti di base:

• Il nome legale dell’inquilino o degli inquilini che hanno firmato il contratto d’affitto e sono legalmente tenuti a rispettarne i termini
• L’indirizzo della proprietà in affitto
• La data in cui l’avviso di sfratto è stato creato
• Come è stato notificato all’inquilino (indicato come prova di servizio o certificato di servizio)
• Le informazioni di contatto del padrone di casa o dell’amministratore di proprietà
• Il nome stampato e la firma del padrone di casa o dell’amministratore di proprietà

Le notifiche di sfratto della California sono anche conosciute come un avviso di abbandono. Quanti giorni l’inquilino ha per correggere il problema o liberare la proprietà dipende dal motivo per cui l’avviso di sfratto viene emesso. Essi possono anche avere specifici componenti aggiuntivi.

California 3-Day Notice to Quit for Non-Payment of Rent

Un avviso di 3 giorni per lasciare l’appartamento per mancato pagamento dell’affitto è usato per notificare all’inquilino che ha violato il contratto di locazione non pagando l’affitto. Dà loro tre giorni per correggere il problema o diventare soggetti al processo legale di sfratto. I componenti aggiuntivi di questo avviso includono:

• L’importo dell’affitto che è dovuto
• Il nome, l’indirizzo e il numero di telefono del padrone di casa o della società di gestione della proprietà che accetterà il pagamento

California 3-day notice to quit for non-payment of rent must comply with California Code of Civil Procedure § 3482.8.

California 3-Day Notice to Quit for Curable Non-Compliance

Un avviso di 3 giorni per lasciare l’appartamento per non conformità curabile è usato per altre violazioni del contratto di locazione oltre al mancato pagamento dell’affitto. L’inquilino ha tre giorni per correggere il problema o lasciare i locali. I componenti aggiuntivi includono:

• I fatti che circondano l’emissione dell’avviso di 3 giorni
• Le azioni che l’inquilino può intraprendere per risolvere la violazione
• Che l’inquilino sarà tenuto a liberare la proprietà e restituirla all’inquilino se non corregge la violazione

Tutti gli avvisi di 3 giorni per abbandonare per inadempienza curabile devono essere conformi al codice di procedura civile della California § 1161(3).

California 3-Day Notice to Quit for Incurable Non-Compliance

Un avviso di 3 giorni per lasciare la proprietà per inadempienza incurabile informa l’inquilino che ha tre giorni per liberare la proprietà e restituirla al proprietario. L’inquilino non ha l’opportunità di correggere la violazione del contratto di locazione. Questo tipo di avviso di sfratto della California viene emesso se l’inquilino è coinvolto in un’attività illegale e il padrone di casa ne ha la prova.

Tuttavia, il padrone di casa non deve emettere un avviso di 3 giorni per abbandonare per inadempienza incurabile se crede che sia stato un evento unico e crede che l’inquilino possa essere un buon inquilino in futuro. Questo accade più comunemente se l’inquilino è in grado di convincere il padrone di casa che ciò che ha fatto era per necessità e non una riflessione sul suo carattere.

Le componenti aggiuntive sono:

• La data in cui l’inquilino deve liberare i locali
• I fatti che circondano l’emissione dell’avviso di 3 giorni per abbandonare per inadempienza incurabile

Questo tipo di avviso di sfratto della California richiede un servizio personale. Ciò significa che l’inquilino deve essere servito di persona, anche attaccandolo alla porta d’ingresso. Poiché queste situazioni hanno il potenziale per essere volatili, è meglio se si assume un server professionale invece di prendere su di sé per servire l’inquilino.

Questo tipo di avviso di sfratto deve essere conforme al Codice di Procedura Civile della California § 1161(4).

California Lease Termination Letter – 30 Day Notice

Un avviso di 30 giorni per la risoluzione del contratto di locazione non è tecnicamente un avviso di sfratto. Tuttavia, informa l’inquilino che il padrone di casa non ha intenzione di rinnovare il contratto di locazione alla sua scadenza. Un avviso di 30 giorni di questo tipo è usato se l’inquilino ha risieduto nella proprietà per meno di un anno secondo il codice di procedura civile della California § 1946.1.

I componenti aggiuntivi includono:

• Le parole “Si prega di prendere nota”
• La data in cui l’inquilino deve lasciare la proprietà
• Prova del servizio

Lettera di terminazione del contratto di locazione della California – Avviso di 60 giorni

Un avviso di 60 giorni per la terminazione del contratto di locazione non è un avviso di sfratto. Proprio come un avviso di 30 giorni, informa l’inquilino che il suo contratto di locazione non sarà rinnovato alla sua scadenza. Questo particolare avviso viene usato se l’inquilino ha vissuto nella proprietà per più di un anno secondo il Codice di Procedura Civile della California § 1946.1.

I componenti aggiuntivi includono:

• Le parole “Si prega di prendere nota”
• La data in cui l’inquilino deve lasciare la proprietà
• Prova di notifica

Servizio di un avviso di sfratto della California

In generale, ci sono tre modi per effettuare la notifica legale ad un inquilino. Tuttavia, il metodo di notifica scelto dal padrone di casa o dalla società di gestione della proprietà dipende in gran parte dal tipo di avviso da notificare.

Per il mancato pagamento dell’affitto, si può servire l’inquilino di persona, consegnare l’avviso a qualcuno che ha un’età adeguata presso la residenza dell’inquilino o il luogo di lavoro, o si può affiggere in un luogo ben visibile, come la porta d’ingresso. Il vostro avviso dovrebbe includere uno spazio (noto come prova di servizio) che spiega come l’avviso è stato notificato e la data in cui è stato notificato.

Per le condizioni curabili, potete scegliere di servire l’inquilino di persona, consegnarlo a qualcuno nella residenza o nell’azienda dell’inquilino che abbia un’età adatta, o potete affiggerlo in un posto ben visibile come la porta d’ingresso.

Per le condizioni incurabili, l’inquilino deve essere notificato di persona nella sua casa o luogo di lavoro. Tuttavia, questo può essere pericoloso. Quindi, potreste voler assumere un process server professionale. Può anche essere messo in un posto facilmente notato, come la porta d’ingresso. Se non è possibile servire personalmente l’inquilino, è necessario inviare l’avviso tramite posta di prima classe. Se deve spedire l’avviso per posta, non è considerato ricevuto fino a un giorno dopo la spedizione.

Quali sono le considerazioni legali di un avviso di sfratto in California?

Ci sono diverse considerazioni legali da tenere a mente per gli avvisi di sfratto della California. In primo luogo, i padroni di casa devono riconoscere che creare e servire l’avviso è il primo passo nel processo legale di sfratto. Un padrone di casa non può intentare una causa contro l’inquilino per lo sfratto senza prima avergli fornito un avviso di sfratto.

Se l’avviso di sfratto viene spedito per posta, il padrone di casa deve applicare un giorno in più. Per gli avvisi stessi, il padrone di casa deve dare all’inquilino la giusta quantità di preavviso come discusso sopra. Anche la notifica legale è importante. Se l’inquilino non è servito in modo legale, potrebbe non essere obbligato a lasciare la proprietà anche se ha commesso una condizione incurabile.

Non tutti gli sfratti sono legali. Gli sfratti illegali includono sfratti di ritorsione, chiudere l’inquilino fuori dalla proprietà, buttare via i beni dell’inquilino, chiudere le utenze, e sfrattare per motivi discriminatori. Tutti i padroni di casa, indipendentemente da quello che è successo o da come si sentono, devono rispettare le leggi della California sui padroni di casa e gli inquilini. Altrimenti, potrebbero essere citati in giudizio dall’inquilino.

Informazioni sullo sfratto per gli inquilini della California

Le leggi della California sui proprietari e gli inquilini determinano per quali motivi un proprietario può notificarvi un avviso di sfratto. Le leggi stabiliscono anche quanto tempo l’avviso deve darvi prima che possiate lasciare i locali. Alcune violazioni sono note come curabili. Questo significa che hai la possibilità di risolvere il problema e rimanere nella proprietà. Alcune violazioni sono incurabili. Questo significa che non si ottiene la possibilità di correggere il problema e che si deve lasciare la proprietà entro la data indicata.

Se ricevete un avviso di sfratto (noto come “notice to quit”), assicuratevi di leggerlo per intero e di capire cosa sta succedendo. Se non ha pagato l’affitto, si assicuri di farlo pagare entro la data di scadenza. Se ha domande sull’avviso di sfratto, può contattare il padrone di casa.

Puoi anche contattare un avvocato che aiuta gli inquilini se credi che l’avviso di sfratto sia illegale o se c’è qualche altro problema. Se lo sfratto è illegale, potresti avere motivi per intentare una causa contro il padrone di casa o la società di gestione della proprietà. Se non potete permettervi un avvocato, cercate una scuola di legge che ospiti una clinica legale che fornisca aiuto agli inquilini. Potete anche cercare gli uffici di assistenza legale. Molti offrono aiuto agli inquilini della California.

Informazioni sulla condanna per i proprietari della California

Le notifiche di condanna devono:

• Spiegare la ragione per cui lo sfratto sta avvenendo
• La maggior parte avviene per una ragione legale
• Avere la data in cui l’avviso di sfratto è stato creato
• Elencare il numero corretto di giorni che l’inquilino ha per correggere il problema o lasciare la proprietà
• Essere legalmente notificato

Se un avviso di sfratto non è legalmente notificato, un padrone di casa o una società di gestione immobiliare non può rimuovere legalmente l’inquilino dalla proprietà. Potrebbe anche causargli di essere nominato come imputato in una causa. Lo stesso vale se lo sfratto è considerato illegale, come discusso in parte sotto Considerazioni legali prima in questa pagina.

I padroni di casa e le società di gestione della proprietà dovrebbero prendersi il tempo per imparare la legge della California sui padroni di casa e parlare con un avvocato che lavora in quel settore per garantire che i loro avvisi di sfratto siano conformi allo stato e che siano protetti.

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