Prawa lokatorów
W Nowym Jorku, lokatorzy Sekcji 8 mają wiele praw i obowiązków związanych z utrzymaniem i jakością ich mieszkań. Ważne jest, aby najemcy rozumieli zarówno swoje prawa, jak i obowiązki.
Oprócz uniwersalnych praw najemców, najemcy Sekcji 8 mają następujące prawa:
- Dostęp do Programu Samowystarczalności Rodzinnej (Family Self-Sufficiency Program, FSS)
- Możesz przenieść się z ciągłą pomocą raz na dwanaście miesięcy, po ukończeniu początkowego okresu najmu. Po więcej informacji skontaktuj się z Działem Przeprowadzek.
- Section 8 Move FAQ
- Project Based Move FAQ
Obowiązki lokatora
Lokatorzy Sekcji 8 muszą przestrzegać wszystkich zasad i wymagań programu Sekcji 8 jako warunek otrzymania dotacji. Obejmują one, ale nie są ograniczone do:
- Dostarczanie informacji niezbędnych do administrowania programem (w tym numerów Social Security i informacji o dochodach)
- Utrzymywanie standardów jakości mieszkania
- Płacenie swojej części czynszu na czas
- Przestrzeganie wszystkich warunków umowy najmu
- Wypełnienie rocznego pakietu recertyfikacyjnego
- Zgłoszenie wszystkich zmian w składzie rodziny i dochodach w ciągu 30 dni
- Zgłoszenie każdej nieobecności w lokalu trwającej 90 dni lub dłużej
- Zgłoszenie HPD przed przeprowadzką i uzyskanie vouchera na przeprowadzkę.
Więcej informacji znajdziesz w Planie Administracyjnym Sekcji 8, Najczęściej Zadawanych Pytaniach Sekcji 8, Briefing Book lub zadzwoń na infolinię Sekcji 8 pod numer 917-286-4300.
W poniższym filmie dowiedz się o swoich prawach i obowiązkach jako uczestnika Programu Bonów Mieszkaniowych Sekcji 8:
W celu uzyskania informacji o Programie Mainstream Voucher HPD, zobacz Mainstream Vouchers: Frequently Asked Questions
Victims of Domestic Violence, Dating Violence, Sexual Assault, and Stalking
Ofiary przemocy domowej, przemocy w czasie randki, napaści seksualnej i prześladowania mogą kwalifikować się do zakwaterowania związanego z ich pomocą mieszkaniową na mocy Violence Against Women Act (VAWA) z 2013 roku. Plan administracyjny programu HPD Housing Choice Voucher w rozdziale 3 wyjaśnia, kto może kwalifikować się do dotacji na czynsz jako zakwaterowanie na mocy VAWA. Obejmuje to uczestników i wnioskodawców z voucherami opartymi na lokatorach lub mieszkańców w rozwoju wspomaganym przez Project Based Voucher, który obejmuje MOD Rehab i programy Continuum of Care (Shelter Plus Care lub MOD SRO).
Uwaga, VAWA nie ma zastosowania do uczestników NYC 15/15, ale uczestnicy NYC 15/15 mogą poprosić o podobne zakwaterowanie za pomocą poniższego formularza.
- VAWA Notice of Occupancy Rights | VAWA Aviso de Derechos de Ocupacion
- VAWA Accommodation Package | Paquete de Alojamiento de VAWA
- NYC 15/15 Domestic/Intimate Domestic/Intimate Partner Violence Accommodation Request | Solicitud de Adaptacion por Violencia Domestica o de la Pareja Intima de NYC 15/15
Jeśli mają Państwo pytania dotyczące rodzaju dotacji, proszę zadzwonić do Biura Obsługi Klienta: 917-286-4300
Obowiązki właściciela nieruchomości
Właściciele, którzy wynajmują mieszkanie subsydiowanemu gospodarstwu domowemu, podpiszą Umowę o Wypłatę Pomocy Mieszkaniowej (HAP), która szczegółowo określa obowiązki obu stron, w tym między innymi:
- Wybór najemcy i leasing w oparciu o historię najmu rodziny
- Normalne funkcje właściciela podczas okresu najmu, np, konserwacja, pobieranie czynszu
- Odbieranie kwot należnych od rodziny w ramach umowy najmu (czynsz, kaucja, inne opłaty lokatora za zniszczenie lokalu)
- Zgodność z wymogami równych szans
- Płatność za media i usługi dostarczane przez właściciela
- Zapewnienie racjonalnych usprawnień dla osób niepełnosprawnych
- Zawiadomienie HPD o podwyżkach czynszu i kiedy lokator opuszcza mieszkanie
Właściciele są zobowiązani do zawarcia umowy najmu ze swoimi lokatorami. Właściciele mają takie same obowiązki w zakresie zarządzania umowami najmu i nieruchomością z lokatorami otrzymującymi subsydia czynszowe, jak w przypadku lokatorów nieotrzymujących subsydiów. Najemcy nie mogą niszczyć lokalu ani w inny sposób naruszać warunków umowy najmu. Najemcy muszą terminowo płacić swoją część czynszu. Tak jak właściciele są odpowiedzialni za egzekwowanie warunków umowy najmu z niesubsydiowanymi lokatorami, tak samo właściciele muszą egzekwować warunki umowy najmu z subsydiowanymi lokatorami.
Jeśli właściciel ma trudności z egzekwowaniem warunków umowy najmu z subsydiowanym lokatorem, na przykład z powodu szkód spowodowanych przez lokatora, problemów z utrzymaniem domu lub niepłacenia czynszu, należy dostarczyć dokumentację problemu do nowojorskiego Departamentu Konserwacji i Rozwoju Mieszkalnictwa (HPD). HPD rozpatrzy sprawę i, jeżeli będzie to konieczne, upomni lokatorów, aby przestrzegali swoich obowiązków wynikających z umowy najmu. Poważne i powtarzające się naruszenia umowy najmu Właściciela są podstawą do wypowiedzenia pomocy w postaci dotacji na wynajem dla najemcy.
Właściciele nie mogą pociągać najemców objętych pomocą do odpowiedzialności za część czynszu płaconą przez HPD. Jeśli masz problem z płatnością części czynszu płaconej przez HPD, nie próbuj ściągać jej od najemcy. Zamiast tego należy skontaktować się z HPD pod numerem 917-286-4300.
.