15 Diversi tipi di fondazioni di case

Quando si costruisce una casa da zero, considerando la struttura principale e i sistemi verrebbe fuori come una delle prime decisioni da prendere. È anche uno dei fattori critici da considerare. Fondazioni casa sono disponibili in diversi tipi e varie tecniche così imparare tutto su di loro al fine di trovare il tipo giusto per il vostro design di casa.

Related: Tipi di calcestruzzo decorativo | Tipi di pulitori di calcestruzzo | Tipi di seghe per calcestruzzo

I. Guida alla fondazione della casa

Hai molte decisioni da prendere prima di iniziare la costruzione della tua nuova casa. Decidere il tipo di fondazione può essere il più importante, quindi sapere quali opzioni e materiali sono disponibili è essenziale.

Il peso medio di una casa è oltre 200 tonnellate, compresi i vostri beni, quindi una forte fondazione è fondamentale se si desidera una casa che durerà.

Studio EM sta consegnando top notch interior design e progetti di branding, se si desidera che i disegni interni sorprendenti poi contattare Studio Em Team!

A. Tipi di fondazione della casa

Ci sono tre tipi principali di fondazione: seminterrato, intercapedine e lastra di cemento. Una quarta opzione, ma meno comune, è la fondazione in legno.

1. Basement Foundation (Two Types)

Full Basement

Basement foundations have structural walls extending underground. Due tipi sono comuni: pieno e diurno. Un seminterrato completo è interamente sotterraneo, senza finestre o con piccole finestre a livello del suolo.

Le fondamenta del seminterrato possono essere finite (vedi idee di seminterrato finito qui e vedi i diversi tipi di seminterrato finito qui) o non finite. I seminterrati non finiti spesso servono come aree di stoccaggio o ospitano scaldabagni, forni e altre attrezzature domestiche.

Seminterrato alla luce del giorno

Un seminterrato alla luce del giorno è su un pendio. Alcune pareti sono sotto terra, bloccando la luce del giorno, e altre sono parzialmente o interamente fuori terra.

Realizzare un seminterrato con luce del giorno o walkout richiede la giusta pendenza sul vostro lotto. Ma se non ti dispiace spendere un sacco di soldi per la preparazione del sito di costruzione della casa, è possibile per il grado del lotto per ospitare un seminterrato luce del giorno.

Fondamenta seminterrato richiedono unità in muratura di cemento (CMUs) o pareti di cemento (cemento colato). Le fondazioni del seminterrato sono l’opzione più costosa, ma ti permettono anche di estendere il tuo spazio vitale se decidi per un seminterrato finito.

2. Crawlspace Foundation

Un crawlspace foundation coinvolge pareti di fondazione brevi su piedritti. Questi tipi di fondazioni di solito non sono riscaldate ma hanno una ventilazione per evitare l’accumulo di umidità. Usano cemento colato o blocchi di cemento mortared, e sono meno costosi di un seminterrato completo.

Molte persone considerano un seminterrato parziale di essere un vespaio dal momento che è possibile memorizzare alcuni oggetti lì, ma non può convertirlo in uno spazio di vita.

3. Concrete Slab Foundation

Fondazioni lastra di cemento, o lastra su fondamenta, sono una scelta comune in molte aree. Sono i migliori per i climi in cui il terreno non gela e non si scongela durante l’inverno. Questi tipi di fondazioni aiutano a proteggere dalle termiti.

Accedere all’acqua e ai tubi di drenaggio può essere complicato, tuttavia, perché queste caratteristiche in genere si trovano sotto pochi centimetri di cemento. Le fondazioni Slab-on-grade sono una delle opzioni di fondazione meno costose.

4. Fondazione in legno

Le fondazioni in legno sono spesso standard nelle aree settentrionali. Possono anche avere un’intercapedine sottostante. È anche comune trovare scantinati che stratificano legno trattato a pressione sopra pavimenti di cemento – ma tecnicamente, una tale combinazione conterebbe come una fondazione di cemento.

B. Materiali e metodi di fondazione

Anche se le fondazioni sono spesso in cemento o legno, ci sono variazioni. Qui ci sono materiali comuni che puoi trovare per le fondazioni.

1. Calcestruzzo colato

I muri di calcestruzzo colato sono densi, resistono alla rottura e alle crepe. Molti costruttori li preferiscono ai blocchi di cemento perché non permettono all’acqua o alla terra di entrare perché sono un pezzo solido.

2. Pannello di cemento prefabbricato

Invece di versare il cemento sul posto, alcuni costruttori optano per pannelli prefabbricati. I pannelli prefabbricati in calcestruzzo si spostano sul posto con una gru e possono essere difficili da lavorare. Tuttavia, possono far risparmiare tempo in quanto non è necessario attendere che il calcestruzzo si curi mentre si posizionano le pareti.

3. Unità in muratura di cemento

Le unità in muratura di cemento o CMU sono blocchi da costruzione pesanti per creare scantinati. L’installazione dei blocchi richiede il livellamento e la giunzione dei pezzi insieme. L’impermeabilizzazione è anche cruciale per evitare infiltrazioni d’acqua.

4. Pietra

I basamenti in pietra non sono più comuni, ma è possibile trovarli nelle case più vecchie. Questi tipi di fondazioni di case usano una miscela di pietre e una miscela di cemento per formare una barriera solida. Possono incrinarsi e scheggiarsi, quindi la maggior parte dei costruttori rifugge da tali materiali nelle case moderne.

Ovviamente, nulla vi impedisce di aggiungere una facciata di pietra al vostro seminterrato o fondazione.

5. Legno

Dal 1960 circa, il legname trattato a pressione è stato un materiale di fondazione comune. Le fondazioni in legno sono economiche, facili da assemblare e possono resistere all’umidità e agli insetti. Tuttavia, il legno non dura per sempre, quindi è diventato gradualmente meno popolare come materiale per la costruzione di fondamenta.

C. Metodi di costruzione della fondazione

Puoi costruire una fondazione in diversi modi. Ecco alcuni altri metodi di costruzione standard.

1. Piedi e muro a stelo

Una fondazione a muro a stelo è comune in aree con gelo basso o moderato perché sono molto stabili. Il processo a più fasi comporta il versamento di un basamento, quindi la posa di blocchi per formare un muro all’altezza della soletta finita.

Piedi e muri a stelo richiedono un po’ di tempo per essere completati, ma il risultato è una fondazione solida che è resistente a problemi come l’acqua e il movimento del terreno.

2. Pier and Beam

Le fondazioni a trave sono più comuni nelle applicazioni commerciali e industriali. Tuttavia, per le case residenziali più grandi, molti costruttori useranno pilastri e travi in cemento armato.

Una fondazione a pilastro e trave è ideale dove il terreno è argilloso e ha un’alta plasticità. Ma avrete anche bisogno di un ingegnere strutturale per supervisionare il progetto poiché il design e l’analisi del suolo sono fattori vitali per una costruzione sicura e robusta.

3. Pier and Beam per case fabbricate

Per installazioni di case fabbricate, è utile (e spesso conveniente) un diverso tipo di fondazione pier and beam. In primo luogo, gli ancoraggi vanno nel terreno per tenere contro il vento e altre intemperie. Le cinghie si attaccano al telaio d’acciaio della vostra casa per tenerla in posizione. Poi, gli stabilizzatori e le traverse vanno avanti per aggiungere ulteriore resistenza alle intemperie.

La base può essere in acciaio, ma si può anche optare per cemento o cuscinetti di plastica ABS sotto. L’installazione può essere più veloce con questa fondazione, ma è applicabile solo a case fabbricate o mobili.

4. Slab on Grade/Monolithic Slab

Quando gli operai edili versano una lastra sul grado-AKA, una lastra monolitica – completano il versamento in una volta. Il basamento, il muro di base e il sottofondo di cemento scendono tutti insieme, e la soletta è spessa pochi centimetri. Invece delle fondamenta, ci sono aree più spesse di calcestruzzo dove vanno le pareti portanti.

Le lastre contengono armature o cavi per la forza, e possono gestire case, garage, capannoni e altro.

5. Lastre prefabbricate

Le lastre prefabbricate sono pannelli di fondazione prefabbricati che si spostano in posizione con l’aiuto di una gru o di altre attrezzature pesanti. Possono rendere l’installazione di una fondazione molto più veloce, ma sono anche più costosi del versamento di una lastra di cemento

II. Più dettagli

Qui ci sono i fattori che influenzano le fondazioni, più i prezzi e le considerazioni sulla costruzione.

A. Clima richiesto

Alcuni tipi di fondazioni non sono adatti a climi specifici. Per esempio, gli ambienti che sperimentano temperature estreme non sono ideali per le fondazioni a lastra. Quando l’acqua si congela e si scongela, il calcestruzzo può incrinarsi a causa della pressione. Al contrario, i climi più caldi non possono beneficiare di fondazioni in legno poiché le termiti possono rappresentare una minaccia.

Il clima è un’influenza cruciale sui vostri piani di costruzione, quindi non attaccatevi troppo a un particolare tipo di fondazione finché non vedete cosa funzionerà dove vivete.

B. Grado del lotto e tipo di terreno

Potreste essere abbastanza fortunati da vivere in una zona con un clima mite, ma questo non significa che potete scegliere qualsiasi fondazione. Il grado del vostro lotto e dove decidete di mettere la vostra casa può influenzare la compatibilità di certi tipi di fondazione della casa.

Il suolo può anche influenzare la costruzione della fondazione. Se c’è roccia sotto il tuo sito di costruzione, per esempio, potresti aver bisogno di un ingegnere strutturale per esaminare il lotto e capire un piano per costruirci sopra. In altri casi, un terreno instabile potrebbe significare la necessità di selezionare un sito di costruzione diverso.

La classificazione del lotto può anche avere un impatto sulla vostra capacità di avere una fondazione specifica. Potreste volere un seminterrato con luce naturale, ma se il lotto non è livellato proprio così – o se non avete modifiche nel vostro budget – potreste essere in grado di scegliere solo un seminterrato tradizionale.

C. Utilità e accessibilità

Con alcuni tipi di fondazioni di case, è facile entrare e riparare le cose quando si rompono. Per esempio, potrebbe essere necessario entrare in un’intercapedine per la manutenzione dell’impianto idraulico della casa. Ma in una fondazione di calcestruzzo colato, per esempio, i tubi potrebbero trovarsi sotto centimetri di cemento.

Quanto siano accessibili le strutture interne della tua casa dipende dal tipo di fondazione e dalla disposizione delle caratteristiche sotto o dentro di essa.

D. Stile e design della casa

L’architettura o il design generale della tua casa può dettare il tipo di fondazione di cui hai bisogno. Oppure, si potrebbe installare una casa mobile sopra la fondazione scelta. Mentre si può mettere una casa fabbricata su quasi tutte le fondazioni, molti proprietari di casa optano per fondazioni pier and beam uniche per le case fabbricate.

Ovviamente, potete scegliere qualsiasi fondazione che preferite, ma i costi e i problemi di ingegneria possono insinuarsi, anche.

E. Costo e prezzi

Il costo della tua fondazione dipende da molti fattori, incluso il costo medio del lavoro nella tua zona. Ecco i fattori decisivi quando si tratta del prezzo della fondazione.

1. Pianta quadrata

Più bassa è la metratura della vostra casa, più economica può essere la vostra fondazione. Ci si può aspettare di spendere ovunque da $4 a $7 per piede quadrato su una fondazione di cemento.

Al tempo stesso, una fondazione di casa a un piano è spesso più costosa di una a più piani. Potrebbe sembrare controintuitivo, ma i piani superiori non hanno bisogno di ulteriori fondamenta in cemento, quindi andare in verticale potrebbe farvi risparmiare denaro nel complesso.

Inoltre, per piede quadrato, è più conveniente costruire una casa a due piani comunque.

2. Tipo di costruzione

Ovviamente, il tipo di fondazione che alla fine sceglierete influenzerà il prezzo più di qualsiasi altra caratteristica. Le fondazioni più costose sono costruite nel seminterrato – soprattutto se si desidera un seminterrato finito – mentre il meno costoso è una lastra di cemento.

Una fondazione crawlspace sarebbe di fascia media, anche se si potrebbe trovare soluzioni pre-fatte lastra di cemento che sono circa lo stesso costo.

3. Profondità di fondazione

Più profondo il vostro appaltatore deve scavare, più costoso sarà il progetto di fondazione. Ma in molti climi, avrete bisogno di avere una fondazione profonda – sotto la linea del gelo – per proteggere la vostra casa e la sua integrità strutturale.

4. Altre considerazioni sui prezzi

Una fondazione è una fondazione, giusto? Non esattamente. Il prezzo dipende anche dai costi dei materiali, dalle caratteristiche extra e dai costi di trasporto.

Per esempio, l’installazione di un riscaldamento radiante nel pavimento, che può far risparmiare sui costi di riscaldamento e di scoppio delle tubature, aggiunge un aumento significativo alla linea di fondo. Se avete bisogno di ulteriori impermeabilizzazioni o sigillanti a causa del clima o di problemi di drenaggio del sito, questi possono anche aggiungersi.

5. Prezzo medio di una fondazione domestica

Una fondazione domestica costa ovunque da $4.000 a $175.000. I prezzi variano ampiamente in base ai materiali, al tempo richiesto e al tipo di fondazione.

Per esempio, un seminterrato con lastra in genere è inferiore a $21.000, mentre una fondazione seminterrata può costare fino a $175.000. Ecco una panoramica dei costi tipici del progetto di fondazione in base al tipo di fondazione.

• Fondazione lastra: $4,500-$21,000
• Fondazione vespaio: $8,000-$21,000
• Fondazione seminterrato: $10,000-$175,000

Tieni presente che i progetti di fondazione richiedono anche i permessi, che il tuo costruttore può o meno gestire per te.

III. Come scegliere un tipo di fondazione

Se stai costruendo da zero, puoi scegliere il tipo di fondazione giusto per la tua casa. Ecco come.

A. Considerazioni sul sito

A seconda del sito di costruzione della tua casa e del layout, un tipo di fondazione può funzionare meglio di un altro. Ecco i fattori naturali che influenzano il tuo sito.

1. Le falde acquifere

Una falda acquifera è un confine tra il terreno insaturo e quello saturo. Le falde acquifere si alzano e si abbassano con le stagioni e, a seconda del lotto, possono avere un impatto sul drenaggio del sito di costruzione. L’acqua può anche filtrare dal terreno e influenzare le vostre fondamenta.

2. Condizioni del suolo

Le condizioni del suolo – come il tipo di suolo, i diversi strati e la durezza – influenzano anche il tipo di fondazione adatto al vostro edificio. Un terreno più stabile, per esempio, significa che non hai bisogno di una fondazione così robusta come se il terreno fosse morbido.

Una fondazione a pilastro forato, per esempio, è ideale per assicurare che la tua casa poggi sulla roccia dura piuttosto che sulla terra morbida della superficie. Anche il tipo di riempimento che usate influenza la stabilità della vostra fondazione. La maggior parte delle persone sceglie materiale di riempimento acquistato in negozio, come calcare o aggregato, per riempire le fondamenta.

B. Clima locale

Il tuo clima locale può anche influenzare quale tipo di fondazione è migliore. Il gelo, per esempio, è un fattore significativo. Se vivete in una zona dove il terreno si congela e si scioglie frequentemente, potreste vedere delle crepe nella fondazione a lastre monolitiche della vostra casa. In tal caso, una fondazione a pali e pilastri potrebbe essere una soluzione migliore.

O, se vivete in un posto con un alto rischio di tempeste tropicali, è preferibile una fondazione che possa resistere alle inondazioni. Anche in questo caso, un’opzione di palo e pilastro può funzionare meglio di un seminterrato completo o di una soletta. Poi di nuovo, in climi più moderati, una lastra monolitica è spesso sufficiente e una scelta economica.

C. Scopo della fondazione

Lo scopo di un monolite è molto diverso da quello di un seminterrato a giorno. Sapere quale scopo volete che la vostra fondazione serva è vitale, poiché influisce su come userete la vostra casa.

1. Spazio vitale extra

Se volete aggiungere spazio extra alla pianta della vostra casa, scegliere una fondazione seminterrata potrebbe essere la soluzione giusta. Un seminterrato finito aggiunge metratura alla vostra casa e può funzionare come una camera da letto extra, sala giochi, sala multimediale o alloggio per gli ospiti.

Inoltre, i seminterrati finiti aumentano il valore di rivendita della vostra casa. Solo circa il 30 per cento delle case famiglia costruite dopo il 2013 hanno cantine complete o parziali. In confronto, il 54 per cento sono su lastre e il 15 per cento includono un vespaio.

2. Vita all’aperto

Per una vita esterna ottimale, la scelta di un seminterrato walkout (o luce del giorno) potrebbe essere la strada da percorrere. È possibile includere finestre, porte eleganti e persino un patio nel vostro seminterrato walkout. In questo modo, si può godere di intrattenimento nel vostro cortile o anche affittare il vostro seminterrato come un’unità di appartamento.

3. Storage

Ovviamente, una lastra di cemento o fondazione di legno non offre molto in termini di spazio di archiviazione. Se si vuole essere in grado di stivare gli oggetti – o gli elettrodomestici come lo scaldabagno – sotto il pavimento, una fondazione con un’intercapedine è un must.

4. Stabilità

La maggior parte dei proprietari di casa vuole stabilità nelle loro fondazioni. Ma per le persone che vivono nelle pianure alluvionali, una fondazione stabile è la priorità assoluta quando si costruisce. Le fondazioni rialzate sono una soluzione innovativa ai problemi delle inondazioni.

Una fondazione rialzata, come quella di Tella Firma, combina una fondazione a lastre con un sistema a pilastri e travi. La fondazione rialzata richiede un po’ più di tempo per costruire ed è più costosa delle fondazioni standard, ma può farvi risparmiare denaro se i danni dell’acqua sono una preoccupazione.

La fondazione sospesa è ideale per i terreni argillosi, che si espandono e si contraggono durante le stagioni, e per le condizioni più umide.