15 Diferentes tipos de cimientos para casas

Cuando se construye una casa desde cero, considerar la estructura y los sistemas principales sería una de las primeras decisiones a tomar. También es uno de los factores críticos a tener en cuenta. Los cimientos de la casa vienen en diferentes tipos y varias técnicas para aprender todo sobre ellos con el fin de encontrar el tipo adecuado para el diseño de su casa.

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I. Guía de los cimientos de la casa

Tiene que tomar muchas decisiones antes de comenzar la construcción de su nueva casa. La decisión sobre el tipo de cimentación puede ser la más importante, por lo que conocer las opciones y los materiales disponibles es esencial.

El peso medio de una casa es de más de 200 toneladas -incluyendo sus pertenencias- por lo que una base fuerte es crucial si quiere una casa que dure.

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A. Tipos de cimentación de la casa

Hay tres tipos principales de cimentación; sótano, espacio de arrastre y losa de hormigón. Una cuarta opción, pero menos común, son los cimientos de madera.

1. Cimientos del sótano (dos tipos)

Sótano completo

Los cimientos del sótano tienen paredes estructurales que se extienden bajo tierra. Hay dos tipos comunes: completo y diurno. Un sótano completo es totalmente subterráneo, sin ventanas o con ventanas pequeñas a nivel del suelo.

Los cimientos de los sótanos pueden estar acabados (ver ideas de sótanos acabados aquí y ver los diferentes tipos de sótanos acabados aquí) o sin acabar. Los sótanos sin terminar a menudo sirven como áreas de almacenamiento o albergan calentadores de agua, hornos y otros equipos domésticos.

Sótano con luz natural

Un sótano con luz natural está en una pendiente. Algunas paredes están por debajo del suelo, bloqueando la luz del día, y otras están parcial o totalmente por encima del suelo.

Lograr un sótano con luz del día o con salida requiere la pendiente adecuada en su terreno. Pero si no le importa gastar mucho dinero en la preparación de su sitio de construcción de la casa, es posible nivelar el lote para dar cabida a un sótano de la luz del día.

Los cimientos del sótano requieren unidades de mampostería de hormigón (CMU) o paredes de hormigón (hormigón vertido). Los cimientos del sótano son la opción más cara, pero también le permiten ampliar su espacio vital si se decide por un sótano terminado.

2. Cimientos del espacio de arrastre

Unos cimientos del espacio de arrastre implican paredes de cimentación cortas sobre zapatas. Estos tipos de cimientos no suelen tener calefacción, pero tienen ventilación para evitar la acumulación de humedad. Utilizan hormigón vertido o bloques de hormigón mortero, y son menos costosos que un sótano completo.

Mucha gente considera que un sótano parcial es un espacio de arrastre, ya que puede almacenar algunos artículos allí, pero no puede convertirlo en un espacio habitable.

3. Cimientos de losa de hormigón

Los cimientos de losa de hormigón, o cimientos de losa sobre el terreno, son una opción común en muchas áreas. Son mejores para los climas donde el suelo no se congela y descongela durante el invierno. Estos tipos de cimientos ayudan a proteger contra las termitas.

El acceso a las tuberías de agua y drenaje puede ser complicado, sin embargo, porque esas características suelen estar debajo de unos pocos centímetros de hormigón. Los cimientos de losa sobre rasante son una de las opciones de cimentación menos costosas.

4. Cimientos de madera

Los cimientos de madera suelen ser habituales en las zonas del norte. También pueden tener un espacio de arrastre debajo. También es común encontrar sótanos con capas de madera tratada a presión sobre suelos de hormigón, pero técnicamente, dicha combinación contaría como una cimentación de hormigón.

B. Materiales y métodos de cimentación

Aunque los cimientos suelen ser de cemento o madera, hay variaciones. Aquí están los materiales comunes que puede encontrar para los cimientos.

1. Hormigón vertido

Los muros de hormigón vertido son densos y resisten las roturas y las grietas. Muchos constructores los prefieren a los bloques de hormigón porque no permiten la entrada de agua o tierra al ser una pieza sólida.

2. Panel de hormigón prefabricado

En lugar de verter el hormigón in situ, algunos constructores optan por los paneles prefabricados. Los paneles prefabricados de hormigón se colocan con una grúa y pueden ser difíciles de trabajar. Sin embargo, pueden ahorrar tiempo, ya que no hay que esperar a que el hormigón se cure mientras se colocan las paredes.

3. Unidades de mampostería de hormigón

Las unidades de mampostería de hormigón o CMU son bloques de construcción resistentes para crear sótanos. La instalación de los bloques requiere la nivelación y la unión de las piezas. La impermeabilización también es crucial para evitar que el agua se filtre.

4. Piedra

Los sótanos de piedra ya no son comunes, pero puede encontrarlos en casas antiguas. Estos tipos de cimientos de casas utilizan una mezcla de piedras y una mezcla de cemento para formar una barrera sólida. Pueden agrietarse y astillarse, por lo que la mayoría de los constructores evitan este tipo de materiales en las casas modernas.

Por supuesto, nada le impide añadir una fachada de piedra a su sótano o cimientos.

5. Madera

Desde aproximadamente 1960, la madera tratada a presión ha sido un material de cimentación común. Los cimientos de madera son baratos, fáciles de montar y pueden resistir la humedad y los insectos. Sin embargo, la madera no dura para siempre, por lo que gradualmente se ha vuelto menos popular como material de construcción de cimientos.

C. Métodos de construcción de cimientos

Puedes construir unos cimientos de varias maneras. Aquí hay otros métodos de construcción estándar.

1. Una cimentación de pared de tallo es común en áreas con heladas bajas o moderadas porque son muy estables. El proceso de varios pasos implica el vertido de una zapata y, a continuación, la colocación de bloques para formar un muro hasta la altura de la losa terminada.

Los cimientos y los muros de vástago tardan un tiempo en completarse, pero el resultado es una cimentación sólida que es resistente a problemas como el agua y el movimiento del suelo.

2. Muelle y viga

Los cimientos de muelle y viga son más comunes en aplicaciones comerciales e industriales. Sin embargo, para las casas residenciales más grandes, muchos constructores utilizan pilares y vigas de hormigón de pozo perforado.

Una cimentación de pilares y vigas es ideal cuando el suelo es arcilloso y tiene una alta plasticidad. Pero también necesitará que un ingeniero estructural supervise el proyecto, ya que el diseño y el análisis del suelo son factores vitales para una construcción segura y robusta.

3. Muelle y viga para casas prefabricadas

Para las instalaciones de casas prefabricadas, es útil (y a menudo asequible) un tipo diferente de cimentación de muelle y viga. En primer lugar, los anclajes se introducen en el suelo para sujetar contra el viento y otras inclemencias del tiempo. Los tirantes se fijan a la estructura de acero de la casa para mantenerla en su sitio. A continuación, los estabilizadores y los travesaños añaden una mayor resistencia a la intemperie.

La base puede ser de acero, pero también puede optar por almohadillas de hormigón o de plástico ABS debajo. La instalación puede ser más rápida con este tipo de cimentación, pero sólo es aplicable a las casas prefabricadas o móviles.

4. Losa sobre rasante/losa monolítica

Cuando los trabajadores de la construcción vierten una losa sobre rasante -AKA, una losa monolítica- completan el vertido en una sola vez. La zapata, el muro madre y el subsuelo de hormigón se vierten al mismo tiempo, y la losa tiene unos pocos centímetros de espesor. En lugar de zapatas, hay áreas más gruesas de hormigón donde van los muros de carga.

Las losas contienen barras de refuerzo o cables para la fuerza, y pueden manejar casas, garajes, cobertizos, y más.

5. Losas prefabricadas

Las losas prefabricadas son paneles de cimentación prefabricados que se mueven en su lugar con la ayuda de una grúa u otro equipo pesado. Pueden hacer que la instalación de una cimentación sea mucho más rápida, pero también son más caras que verter una losa de hormigón

II. Más detalles

Aquí están los factores que afectan a los cimientos, además de los precios y las consideraciones de construcción.

A. Clima requerido

Algunos tipos de cimientos de casas no son adecuados para climas específicos. Por ejemplo, los entornos que experimentan temperaturas extremas no son ideales para los cimientos de losa. Al congelarse y descongelarse el agua, el hormigón puede agrietarse por la presión. Por el contrario, los climas más cálidos pueden no beneficiarse de los cimientos de madera, ya que las termitas pueden suponer una amenaza.

El clima es una influencia crucial sobre sus planes de construcción, así que no se apegue demasiado a un tipo de cimentación en particular hasta que vea lo que funcionará en su lugar de residencia.

B. Grado del lote y tipo de suelo

Puede que tenga la suerte de vivir en una zona con un clima suave, pero eso no significa que pueda elegir cualquier cimentación. El grado de su lote y el lugar donde decide poner su casa puede afectar a la compatibilidad de ciertos tipos de cimientos de la casa.

El suelo también puede afectar a la construcción de los cimientos. Por ejemplo, si hay rocas debajo de su lugar de construcción, es posible que necesite que un ingeniero estructural examine el terreno y elabore un plan para construir sobre ellas. En otros casos, la inestabilidad del suelo podría significar que usted necesita para seleccionar un sitio de construcción diferente.

La gradación de la parcela también puede afectar a su capacidad para tener una construcción específica de la fundación. Es posible que desee un sótano con luz natural, pero si el terreno no está nivelado así -o si no tiene modificaciones en su presupuesto- es posible que sólo pueda elegir un sótano tradicional.

C. Servicios públicos y accesibilidad

Con algunos tipos de cimientos de casas, es fácil entrar y arreglar cosas cuando se rompen. Por ejemplo, es posible que tenga que entrar en un espacio de arrastre para dar servicio a la plomería de su casa. Pero en una cimentación de hormigón, por ejemplo, las tuberías pueden estar bajo centímetros de hormigón.

La accesibilidad de las estructuras internas de su casa depende del tipo de cimentación y de la disposición de los elementos debajo o dentro de ella.

D. Estilo y diseño de la casa

La arquitectura o el diseño general de su casa pueden dictar el tipo de cimentación que necesita. O bien, es posible que instale una casa móvil sobre los cimientos que elija. Aunque puede colocar una casa prefabricada sobre casi cualquier cimentación, muchos propietarios optan por cimentaciones de pilares y vigas exclusivas de las casas prefabricadas.

Por supuesto, puede elegir cualquier cimentación que prefiera, pero los costes -y los problemas de ingeniería- también pueden aumentar.

E. Coste y precio

El coste de sus cimientos depende de muchos factores, incluido el coste medio de la mano de obra en su zona. Aquí están los factores decisivos cuando se trata de precios de los cimientos.

1. Pies cuadrados

Cuantos menos pies cuadrados tenga su casa, más baratos serán los cimientos. Puede esperar gastar entre 4 y 7 dólares por pie cuadrado en unos cimientos de hormigón.

Al mismo tiempo, los cimientos de una casa de una sola planta suelen ser más caros que los de una de varias plantas. Puede parecer contradictorio, pero los pisos superiores no necesitan cimientos de hormigón adicionales, por lo que ir en vertical podría ahorrarle dinero en general.

Además, por pie cuadrado, es más barato construir una casa de dos pisos de todos modos.

2. Tipo de construcción

Por supuesto, el tipo de cimentación que elija finalmente influirá en el precio más que cualquier otra característica. Los cimientos más caros son los que se construyen en el sótano -especialmente si quiere un sótano terminado- mientras que los menos costosos son los de una losa de hormigón.

Una cimentación en el espacio de arrastre sería de rango medio, aunque podría encontrar soluciones de losa de hormigón prefabricadas que rondan el mismo coste.

3. Profundidad de los cimientos

Cuanto más profundo tenga que cavar el contratista, más caro será el proyecto de cimentación. Pero en muchos climas, necesitará tener una cimentación profunda -por debajo de la línea de congelación- para proteger su casa y su integridad estructural.

4. Otras consideraciones sobre el precio

Una cimentación es una cimentación, ¿verdad? No exactamente. El precio también depende de los costes de los materiales, de las características adicionales y de los costes de transporte.

Por ejemplo, la instalación de calefacción radiante en el suelo, que puede ahorrar costes de calefacción y de rotura de tuberías, supone un aumento significativo del precio final. Si necesita una impermeabilización o un sellado adicional debido a problemas climáticos o de drenaje del lugar, también pueden sumar.

5. Precio medio de los cimientos de una casa

Los cimientos de una casa cuestan entre 4.000 y 175.000 dólares. El precio varía mucho en función de los materiales, el tiempo requerido y el tipo de cimentación.

Por ejemplo, un sótano de losa suele costar menos de 21.000 dólares, mientras que una cimentación de sótano puede costar hasta 175.000 dólares. Aquí está una visión general de los costos típicos del proyecto de cimentación basado en el tipo de cimentación.

• Cementación de losa: $4,500-$21,000
• Cementación de espacio de arrastre: $8,000-$21,000
• Cementación de sótano: $10,000-$175,000

Tenga en cuenta que los proyectos de cimentación también requieren permisos, que su constructor puede o no manejar para usted.

III. Cómo elegir un tipo de cimentación

Si está construyendo desde cero, puede elegir el tipo de cimentación adecuado para su casa. He aquí cómo.

A. Consideraciones sobre el emplazamiento

Dependiendo del emplazamiento y la disposición de su casa, un tipo de cimentación puede funcionar mejor que otro. Estos son los factores naturales que afectan a su emplazamiento.

1. Niveles freáticos

Un nivel freático es un límite entre el suelo no saturado y el saturado. Los niveles freáticos suben y bajan con las estaciones, y dependiendo de su lote, pueden afectar al drenaje en la obra. El agua puede incluso filtrarse del suelo y afectar a los cimientos.

2. Condiciones del suelo

Las condiciones del suelo -como el tipo de suelo, las diferentes capas y la dureza- también influyen en el tipo de cimientos adecuados para su edificio. Un suelo más estable, por ejemplo, significa que no se necesita una cimentación tan robusta como si el suelo es blando.

Una cimentación de pilotes perforados, por ejemplo, es ideal para asegurar que su casa se apoya en la roca dura en lugar de en la tierra blanda de la superficie. El tipo de relleno que utilice también influye en la estabilidad de sus cimientos. La mayoría de la gente elige material de relleno comprado en la tienda, como piedra caliza o áridos, para rellenar los cimientos.

B. Clima local

Su clima local también puede influir en qué tipo de cimentación es mejor. Las heladas, por ejemplo, son un factor importante. Si vive en una zona en la que el suelo se congela y derrite con frecuencia, podría ver grietas en los cimientos de losa de monolito de su casa. En ese caso, una cimentación de poste y muelle podría ser una mejor solución.

O, si vive en algún lugar con un alto riesgo de tormentas tropicales, es preferible una cimentación que pueda soportar las inundaciones. De nuevo, una opción de poste y muelle puede funcionar mejor que un sótano completo o una losa. Por otra parte, en climas más moderados, una losa de monolito suele ser suficiente y una opción económica.

C. Propósito de los cimientos

El propósito de una losa monolítica es muy diferente al de un sótano diurno. Saber qué propósito quiere que su fundación sirva es vital ya que afecta a cómo va a utilizar su casa.

1. Espacio vital extra

Si quiere añadir espacio extra a la planta de su casa, elegir una cimentación de sótano puede ser lo más adecuado. Un sótano terminado añade metros cuadrados a su casa y puede funcionar como un dormitorio adicional, sala de juegos, sala de medios de comunicación, o alojamiento de invitados.

Además, los sótanos terminados aumentan el valor de reventa de su casa. Sólo alrededor del 30 por ciento de las casas familiares construidas después de 2013 tienen sótanos completos o parciales. En comparación, el 54 por ciento están en losas y el 15 por ciento incluyen un espacio de arrastre.

2. Vida al aire libre

Para una óptima vida al aire libre, la elección de un sótano con salida (o luz del día) podría ser el camino a seguir. Usted puede incluir ventanas, puertas elegantes, e incluso un patio en su sótano walkout. De esta manera, usted puede disfrutar de entretenimiento en su patio trasero, o incluso alquilar su sótano como una unidad de apartamento.

3. Almacenamiento

Obviamente, una losa de hormigón o cimientos de madera no ofrece mucho en la forma de espacio de almacenamiento. Si quiere poder guardar sus pertenencias -o electrodomésticos como el calentador de agua- bajo el suelo, una cimentación con un espacio de arrastre es imprescindible.

4. Estabilidad

La mayoría de los propietarios quieren estabilidad en sus cimientos. Pero para las personas que viven en llanuras de inundación, una cimentación estable es la máxima prioridad a la hora de construir. Los cimientos de losa elevados son una solución innovadora para los problemas de inundación.

Un cimiento de losa elevado, como el de Tella Firma, combina un cimiento de losa con un sistema de pilares y vigas. Los cimientos elevados tardan un poco más en construirse y son más caros que los cimientos estándar, pero pueden ahorrarle dinero si los daños causados por el agua son una preocupación.

Los cimientos suspendidos son ideales para suelos arcillosos, que se expanden y contraen a lo largo de las estaciones, y para condiciones más húmedas.