15 Erilaisia talon perustuksia

Kun rakennat kodin alusta alkaen, pohdit päärakennetta ja järjestelmiä yhtenä ensimmäisistä päätöksistä, jotka on tehtävä. Se on myös yksi kriittisistä tekijöistä, jotka on otettava huomioon. Talon perustuksia on erityyppisiä ja erilaisia tekniikoita, joten tutustu niihin, jotta löydät oikean tyypin kotisi suunnitteluun.

Suhteessa:

I. Talon perustamisopas

Sinulla on monia päätöksiä tehtävänäsi ennen kuin uuden kotisi rakentaminen alkaa. Perustuksen tyypistä päättäminen saattaa olla tärkein – joten on tärkeää tietää, mitä vaihtoehtoja ja materiaaleja on saatavilla.

Talon keskimääräinen paino on yli 200 tonnia – tavarasi mukaan lukien – joten vahva perustus on ratkaisevan tärkeä, jos haluat kodin, joka kestää.

Studio EM toimittaa huippuluokan sisustussuunnittelu- ja tuotemerkkiprojekteja, Jos haluat hämmästyttävän sisustussuunnittelun, niin ota yhteyttä Studio Em Teamiin!

A. Talon perustustyypit

On olemassa kolme tärkeintä perustustyyppiä; kellari, ryömintätila ja betonilaatta. Neljäs, mutta harvinaisempi vaihtoehto on puuperustus.

1. Kellariperustus (kaksi tyyppiä)

Täyskellari

Kellariperustuksissa on maan alle ulottuvat rakenteelliset seinät. Kaksi tyyppiä on yleistä: täysi- ja päiväpohja. Täyskellari on kokonaan maan alla, ja siinä ei ole joko lainkaan ikkunoita tai pieniä ikkunoita maanpinnan tasolla.

Kellarin perustukset voivat olla viimeisteltyjä (katso viimeisteltyjen kellareiden ideat täältä ja katso viimeisteltyjen kellareiden eri tyypit täältä) tai viimeistelemättömiä. Keskeneräiset kellarit toimivat usein varastotiloina tai niihin sijoitetaan vedenlämmittimet, uunit ja muut kodinkoneet.

Päivävalokellari

Päivävalokellari sijaitsee rinteessä. Osa seinistä on maanpinnan alapuolella, mikä estää päivänvalon, ja osa on osittain tai kokonaan maanpinnan yläpuolella.

Päiväkellarin tai uloskäytävän kellarin toteuttaminen edellyttää, että tontillasi on oikea kaltevuus. Mutta jos sinua ei haittaa käyttää paljon rahaa kodin rakennuspaikan esivalmisteluun, on mahdollista tasoittaa tontti niin, että siihen mahtuu päivänvalokellari.

Kellarin perustukset edellyttävät joko betonimuurattuja elementtejä (CMU) tai betoniseiniä (valettu betoni). Kellariperustus on kallein vaihtoehto, mutta sen avulla voit myös laajentaa asuintilaa, jos päätät rakentaa valmiin kellarin.

2. Ryömintätilaperustus

Ryömintätilaperustuksessa on kyse lyhyistä perusmuurista, jotka on sijoitettu perustuksiin. Tämäntyyppiset perustukset ovat yleensä lämmittämättömiä, mutta niissä on ilmanvaihto kosteuden kertymisen välttämiseksi. Niissä käytetään valettua betonia tai laastibetoniharkkoja, ja ne ovat edullisempia kuin täysi kellari.

Monet pitävät osittaista kellaria ryömintätilana, koska siellä voi säilyttää joitakin tavaroita, mutta sitä ei voi muuttaa asuintilaksi.

3. Betonilaattaperustus

Betonilaattaperustukset eli slab-on-grade-perustukset ovat yleinen vaihtoehto monilla alueilla. Ne sopivat parhaiten ilmastoon, jossa maa ei jäädy ja sula talven mittaan. Tämäntyyppiset talojen perustukset auttavat suojautumaan termiiteiltä.

Vesi- ja viemäriputkiin pääseminen voi kuitenkin olla hankalaa, koska nämä ominaisuudet sijaitsevat yleensä muutaman tuuman betonin alla. Slab-on-grade-perustukset ovat yksi edullisimmista perustusvaihtoehdoista.

4. Puurakenteiset perustukset

Puurakenteiset perustukset ovat usein tavallisia pohjoisilla alueilla. Niiden alla voi olla myös ryömintätila. Yleistä on myös löytää kellareita, joissa painekyllästetty puu on kerrostettu betonilattian päälle – mutta teknisesti tällainen yhdistelmä lasketaan betoniperustukseksi.

B. Perustusten materiaalit ja menetelmät

Vaikka perustukset ovat usein sementti- tai puuperustuksia, on olemassa variaatioita. Seuraavassa on yleisiä materiaaleja, joita voi löytää perustuksiin.

1. Valettu betoni

Valubetoniseinät ovat tiiviitä ja kestävät murtumista ja halkeilua. Monet rakentajat suosivat niitä betoniharkkojen sijaan, koska ne eivät päästä vettä tai maata sisään, koska ne ovat kiinteä kappale.

2. Betonielementtipaneeli

Sen sijaan, että betoni valettaisiin paikan päällä, jotkut rakentajat valitsevat betonielementit. Betonielementit siirtyvät paikalleen nosturin avulla, ja niiden kanssa työskentely voi olla haastavaa. Ne voivat kuitenkin säästää aikaa, koska sinun ei tarvitse odottaa betonin kovettumista seiniä asentaessasi.

3. Betonimuurausyksiköt

Betonimuurausyksiköt eli CMU:t ovat raskaita rakennuspalikoita kellareiden luomiseen. Harkkojen asentaminen vaatii kappaleiden tasoittamista ja yhteenliittämistä. Vedeneristys on myös ratkaisevan tärkeää, jotta vesi ei pääse tunkeutumaan sisään.

4. Kivi

Kivikellarit eivät ole enää yleisiä, mutta niitä saattaa löytyä vanhemmista taloista. Tämäntyyppisissä talojen perustuksissa käytetään kivien ja sementin sekoitusta, joka muodostaa kiinteän esteen. Ne voivat halkeilla ja lohkeilla, joten useimmat rakentajat karttavat tällaisia materiaaleja nykyaikaisissa kodeissa.

Vaikka mikään ei estä sinua lisäämästä kivijulkisivua kellariin tai perustukseen.

5. Puu

Painekyllästetty puutavara on ollut yleinen perustusmateriaali noin vuodesta 1960 lähtien. Puurakenteiset perustukset ovat halpoja, helppoja koota ja kestävät kosteutta ja hyönteisiä. Puu ei kuitenkaan kestä ikuisesti, joten sen suosio perustusten rakennusmateriaalina on vähitellen vähentynyt.

C. Perustuksen rakennustavat

Voit rakentaa perustuksen muutamalla eri tavalla. Seuraavassa on muutamia muita tavanomaisia rakennustapoja.

1. Jalusta ja runkoseinä

Runkoseinäperustus on yleinen alueilla, joilla on alhainen tai kohtalainen pakkasaste, koska ne ovat erittäin vakaita. Monivaiheisessa prosessissa valetaan perusmuuri, jonka jälkeen muurataan harkot, jotka muodostavat seinän valmiin laatan korkeudelle.

Jalka- ja runkomuurin valmistuminen kestää jonkin aikaa, mutta lopputuloksena on vankka perustus, joka kestää ongelmia, kuten vettä ja maaperän liikkeitä.

2. Pilariperustus ja palkkiperustus

Pilariperustus ja palkkiperustus ovat yleisempiä kaupallisissa ja teollisissa kohteissa. Suuremmissa asuintaloissa monet rakentajat käyttävät kuitenkin porattuja betonipilareita ja -palkkeja.

Pilari- ja palkkiperustus on ihanteellinen silloin, kun maaperä on savea ja erittäin plastinen. Tarvitset kuitenkin myös rakennesuunnittelijan valvomaan hanketta, sillä suunnittelu ja maaperäanalyysi ovat elintärkeitä tekijöitä turvallisen ja vankan rakentamisen kannalta.

3. Pier and Beam for Manufactured Homes

Valmistettujen talojen asennuksissa toisenlainen pilaripalkkiperustus on käyttökelpoinen (ja usein edullinen). Ensin ankkurit menevät maahan pitämään tuulta ja muuta säätä vastaan. Hihnat kiinnitetään kodin teräsrunkoon pitämään se paikallaan. Sitten jatketaan ulokkeilla ja poikkipalkeilla, jotka lisäävät säänkestävyyttä.

Perusta voi olla terästä, mutta voit myös valita betoni- tai ABS-muovityynyn alapuolelle. Asennus voi olla nopeampaa tällä perustuksella, mutta se soveltuu vain valmistettuihin tai siirrettäviin taloihin.

4. Slab on Grade/Monoliittinen laatta

Kun rakennustyömiehet valavat slab on grade- eli monoliittisen laatan, he suorittavat valun yhdellä kertaa. Perustukset, runkoseinä ja betoninen aluslattia valetaan kaikki samalla kertaa, ja laatta on muutaman sentin paksuinen. Jalustojen sijaan kantavien seinien kohdalla on paksumpia betonialueita.

Levyissä on joko raudoitustankoja tai vaijereita lujuuden lisäämiseksi, ja niihin mahtuu koteja, autotalleja, vajoja ja paljon muuta.

5. Esivalettu laatta

Esivaletut laatat ovat tehdasvalmisteisia perustuspaneeleita, jotka siirtyvät paikalleen nosturin tai muun raskaan kaluston avulla. Ne voivat nopeuttaa perustusten asennusta huomattavasti, mutta ne ovat myös kalliimpia kuin betonilaatan valaminen

II. Lisätietoja

Tässä ovat perustuksiin vaikuttavat tekijät sekä hinnoitteluun ja rakentamiseen liittyvät näkökohdat.

A. Vaadittava ilmasto

Jotkut talojen perustustyypit eivät sovellu tiettyyn ilmastoon. Esimerkiksi ympäristöt, joissa vallitsevat äärimmäiset lämpötilat, eivät ole ihanteellisia laattaperustuksille. Kun vesi jäätyy ja sulaa, betoni voi halkeilla paineen vaikutuksesta. Sitä vastoin lämpimämpi ilmasto ei välttämättä hyödy puusta tehdyistä perustuksista, koska termiitit voivat olla uhka.

Ympäristö vaikuttaa ratkaisevasti rakennussuunnitelmiisi, joten älä kiinny liikaa tiettyyn perustustyyppiin, ennen kuin näet, mikä toimii asuinpaikassasi.

B. Tontin taso ja maaperätyyppi

Olet ehkä niin onnekas, että asut alueella, jossa on leuto ilmasto, mutta se ei tarkoita, että voit valita minkä tahansa perustuksen. Tonttisi kaltevuus ja se, mihin päätät sijoittaa kotisi, voivat vaikuttaa tiettyjen talojen perustustyyppien yhteensopivuuteen.

Myös maaperä voi vaikuttaa perustuksen rakenteeseen. Jos rakennuspaikkasi alla on esimerkiksi kalliota, saatat tarvita rakennesuunnittelijaa tutkimaan tontin ja laatimaan suunnitelman sen päälle rakentamisesta. Muissa tapauksissa epävakaa maaperä voi merkitä sitä, että sinun on valittava toinen rakennuspaikka.

Tontin kaltevuus voi myös vaikuttaa mahdollisuuksiisi saada tietynlainen perustuksen rakentaminen. Saatat haluta päivävalokellarin, mutta jos tontti ei ole tasoitettu juuri niin – tai jos budjetissasi ei ole muutoksia – voit ehkä valita vain perinteisen kellarin.

C. Yleishyödyllisyys ja saavutettavuus

Joidenkin talotyyppien perustuksissa on helppo päästä sisään ja korjata asioita, kun ne rikkoutuvat. Voit esimerkiksi joutua menemään ryömintätilaan huoltamaan kotisi putkistoa. Mutta esimerkiksi valetussa betoniperustuksessa putket saattavat olla tuuman verran betonin alla.

Miten kotisi sisärakenteisiin pääsee käsiksi, riippuu perustustyypistä ja sen alla tai sisällä olevien ominaisuuksien sijoittelusta.

D. Kodin tyyli ja muotoilu

Kotisi arkkitehtuuri tai yleinen muotoilu voi sanella tarvitsemasi perustustyypin. Tai saatat asentaa asuntoauton valitsemasi perustuksen päälle. Vaikka valmistetun kodin voi sijoittaa lähes mille tahansa perustukselle, monet kodinomistajat valitsevat valmistetuille kodeille ominaisen pilari- ja palkkiperustuksen.

Voit tietysti valita minkä tahansa haluamasi perustuksen, mutta kustannukset – ja tekniset kysymykset – voivat myös hiipiä ylöspäin.

E. Kustannukset ja hinnoittelu

Perustuksen kustannukset riippuvat monista tekijöistä, kuten alueesi keskimääräisistä työvoimakustannuksista. Tässä ovat ratkaisevat tekijät perustusten hinnoittelussa.

1. Neliömäärä

Mitä pienempi on kotisi neliömäärä, sitä halvemmaksi perustuksesi voi tulla. Voit odottaa käyttäväsi betoniperustukseen 4-7 dollaria neliöjalkaa kohden.

Samanaikaisesti yksikerroksisen kodin perustus on usein kalliimpi kuin monikerroksisen. Se saattaa tuntua vastenmieliseltä, mutta ylemmät kerrokset eivät tarvitse ylimääräisiä betoniperustuksia, joten pystysuoraan siirtyminen saattaa säästää rahaa kaiken kaikkiaan.

Plussana neliöjalkaa kohden kaksikerroksisen talon rakentaminen on joka tapauksessa halvempaa.

2. Rakennustyyppi

Tietenkin se, minkä tyyppisen perustuksen lopulta valitset, vaikuttaa hintaan enemmän kuin mikään muu ominaisuus. Kalleimmat perustukset ovat kellarirakenteisia – varsinkin jos haluat valmiin kellarin – kun taas edullisin on betonilaatta.

Ryömintätilaperustus olisi keskitasoa, vaikka saatat löytää valmiita betonilaattaratkaisuja, jotka ovat suunnilleen samanhintaisia.

3. Perustuksen syvyys

Mitä syvemmälle urakoitsijan on kaivettava, sitä kalliimpi perustushanke on. Mutta monissa ilmastoissa tarvitset syvän perustuksen – pakkasrajan alapuolelle – suojellaksesi kotiasi ja sen rakenteellista eheyttä.

4. Muita hinnoitteluun liittyviä näkökohtia

Perustus on perustus, eikö? Ei aivan. Hinnoittelu riippuu myös materiaalikustannuksista, lisäominaisuuksista ja kuljetuskustannuksista.

Esimerkiksi säteilylämmityksen asentaminen lattiaan, joka voi säästää lämmitys- ja putkipurkauskustannuksissa, lisää lopputulosta merkittävästi. Jos tarvitset lisävedeneristystä tai -tiivistettä ilmaston tai työmaan kuivatusongelmien vuoksi, nekin voivat lisätä kustannuksia.

5. Kodin perustuksen keskimääräinen hinta

Kodin perustuksen hinta vaihtelee 4 000 dollarista 175 000 dollariin. Hinnoittelu vaihtelee suuresti riippuen materiaaleista, tarvittavasta ajasta ja perustustyypistä.

Esimerkiksi laattakellari maksaa yleensä alle 21 000 dollaria, kun taas kellariperustus voi maksaa jopa 175 000 dollaria. Tässä on yleiskatsaus tyypillisiin perustamishankkeen kustannuksiin perustamistyypin mukaan.

• Levyperustus: 4 500 – 21 000 dollaria
• Ryömintätilaperustus: 8 000 – 21 000 dollaria
• Kellariperustus: 10 000 – 175 000 dollaria

Muista, että pohjarakennushankkeet vaativat myös lupia, joita rakentajasi voi hoitaa tai olla hoitamatta puolestasi.

III. Perustustyypin valinta

Jos rakennat alusta alkaen, voit valita kotiisi sopivan perustustyypin. Näin toimitaan.

A. Sijaintiin liittyvät näkökohdat

Kotisi rakennuspaikasta ja pohjaratkaisusta riippuen yksi perustustyyppi voi toimia paremmin kuin toinen. Tässä ovat luonnolliset tekijät, jotka vaikuttavat rakennuspaikkaasi.

1. Pohjavedenpinnat

Pohjavedenpinta on raja kyllästymättömän ja kyllästyneen maaperän välillä. Pohjavedenpinnat nousevat ja laskevat vuodenaikojen mukaan, ja tontistasi riippuen ne voivat vaikuttaa rakennuspaikan kuivatukseen. Vesi voi jopa tihkua maasta ja vaikuttaa perustukseesi.

2. Maaperäolosuhteet

Maaperäolosuhteet – kuten maaperän tyyppi, eri kerrokset ja kovuus – vaikuttavat myös siihen, minkälainen perustus sopii rakennuksellesi. Vakaampi maaperä tarkoittaa esimerkiksi sitä, että et tarvitse yhtä vankkaa perustusta kuin jos maaperä on pehmeää.

Porattu pilariperustus esimerkiksi sopii erinomaisesti varmistamaan, että talosi lepää kovan kallion päällä eikä pehmeässä pintamaassa. Myös käyttämäsi täyttötyyppi vaikuttaa perustuksesi vakauteen. Useimmat ihmiset valitsevat perustuksen täyttöön kaupasta ostettua täytemateriaalia, kuten kalkkikiveä tai kiviainesta.

B. Paikallinen ilmasto

Paikallinen ilmasto voi myös vaikuttaa siihen, minkälainen perustus on paras. Esimerkiksi pakkanen on merkittävä tekijä. Jos asut alueella, jossa maa jäätyy ja sulaa usein, kotisi monoliittilaatan perustuksessa voi olla halkeamia. Tällöin pylväsperustus saattaa olla parempi ratkaisu.

Tai jos asut paikassa, jossa trooppisten myrskyjen riski on suuri, tulvia kestävä perustus on suositeltavampi. Jälleen pylväs- ja laiturivaihtoehto voi toimia paremmin kuin täysi kellari tai laatta. Sitten taas maltillisemmassa ilmastossa monoliittinen laatta on usein riittävä ja budjettiystävällinen valinta.

C. Perustuksen tarkoitus

Monolaatan tarkoitus on hyvin erilainen kuin päiväkellarin. Sen tietäminen, mihin tarkoitukseen haluat perustuksesi palvelevan, on elintärkeää, sillä se vaikuttaa siihen, miten tulet käyttämään kotiasi.

1. Lisää asuintilaa

Jos haluat lisätä lisätilaa kotisi pohjaratkaisuun, kellariperustuksen valitseminen saattaa olla oikea ratkaisu. Valmis kellari lisää neliöitä taloosi ja voi toimia ylimääräisenä makuuhuoneena, pelihuoneena, mediahuoneena tai vierasmajoituksena.

Plussana valmiit kellarit parantavat kotisi jälleenmyyntiarvoa. Vain noin 30 prosentissa vuoden 2013 jälkeen rakennetuista omakotitaloista on täydellinen tai osittainen kellari. Vertailun vuoksi 54 prosenttia on laatan päällä ja 15 prosentissa on ryömintätila.

2. Ulkona asuminen

Optimaalisen ulkoilmaelämän takaamiseksi kannattaa ehkä valita uloskäytävä (tai päivänvalo) kellari. Voit sisällyttää walkout-kellariin ikkunoita, tyylikkäitä ovia ja jopa terassin. Näin voit nauttia viihdyttämisestä takapihallasi – tai jopa vuokrata kellarisi asuntoyksiöksi.

3. Säilytystila

Varastotilaa betonilaatta- tai puurakenteinen perustus ei selvästikään tarjoa paljon. Jos haluat, että tavarat – tai kodinkoneet, kuten vedenlämmitin – mahtuvat lattian alle, ryömintätilalla varustettu perustus on välttämätön.

4. Vakaus

Useimmat kodinomistajat haluavat perustuksiltaan vakautta. Mutta ihmisille, jotka asuvat tulva-alueilla, vakaa perustus on tärkein prioriteetti rakentamisessa. Korotetut laattaperustukset ovat yksi innovatiivinen ratkaisu tulvaongelmiin.

Korotetussa laattaperustuksessa, kuten Tella Firman perustuksessa, yhdistyvät laattaperustus ja pilari-palkkijärjestelmä. Korotetun perustuksen rakentaminen kestää hieman kauemmin ja se on kalliimpi kuin tavalliset perustukset – mutta se voi säästää rahaa, jos vesivahingot ovat huolenaiheena.

Korotettu perustus sopii erinomaisesti savimaille, jotka laajenevat ja supistuvat vuodenaikojen mukaan, ja kosteammille olosuhteille.