California Eviction Notice Form

California Eviction Notice: Ce este?

O notificare de evacuare din California este folosită de un proprietar care trebuie să rezilieze un contract de închiriere obligatoriu din punct de vedere juridic între el și chiriaș. Scopul unei notificări de evacuare din California este fie de a cere chiriașului să corecteze o încălcare a contractului de închiriere, cunoscută ca o încălcare vindecabilă, fie de a-i spune chiriașului că nu poate corecta încălcarea și că trebuie să părăsească proprietatea, cunoscută ca o încălcare incurabilă. În cazul încălcărilor vindecabile, chiriașilor li se acordă un anumit număr de zile pentru a corecta încălcarea sau pentru a părăsi proprietatea. Toate înștiințările de evacuare din California trebuie să respecte legile proprietarului și chiriașului din acest stat.

Care sunt componentele unei notificări de evacuare din California?

Există mai multe tipuri de notificări de evacuare din California. Toate acestea au aceleași componente de bază:

• Numele legal al chiriașului (chiriașilor) care a (au) semnat contractul de închiriere și care are (au) obligația legală de a respecta termenii acestuia
• Adresa proprietății de închiriat
• Data la care a fost creată notificarea de evacuare
• Cum a fost notificată chiriașului notificarea de evacuare (denumită dovadă de notificare sau certificat de notificare)
• Informațiile de contact ale proprietarului sau ale administratorului proprietății
• Numele și semnătura tipărită a proprietarului sau a administratorului proprietății

Avizele de evacuare din California sunt cunoscute și sub denumirea de notificare de părăsire. Câte zile are la dispoziție chiriașul pentru a remedia problema sau a părăsi proprietatea depinde de motivul pentru care este emisă notificarea de evacuare. Acestea pot avea, de asemenea, componente suplimentare specifice.

California 3-Day Notice to Quit for Non-Payment of Rent

O notificare de părăsire de 3 zile pentru neplata chiriei este folosită pentru a notifica chiriașul că a încălcat contractul de închiriere prin neplata chiriei. Aceasta le oferă trei zile pentru a corecta problema sau pentru a deveni subiect al procesului legal de evacuare. Componentele suplimentare ale acestei notificări includ:

• Cantitatea de chirie care este datorată
• Numele, adresa și numărul de telefon ale proprietarului sau ale societății de administrare a proprietății care va accepta plata

California Notificările de 3 zile de renunțare pentru neplata chiriei trebuie să respecte Codul de procedură civilă al Californiei § 3482.8.

California 3-Day Notice to Quit for Curable Non-Compliance

O notificare de 3 zile de părăsire pentru neconformitate curabilă este utilizată pentru alte încălcări ale contractului de închiriere, în afară de neplata chiriei. Chiriașul are la dispoziție trei zile pentru a remedia problema sau pentru a părăsi sediul. Componentele suplimentare includ:

• Faptele care stau la baza emiterii notificării de 3 zile
• Cursurile de acțiune pe care chiriașul le poate întreprinde pentru a rezolva încălcarea
• Că chiriașul va fi obligat să părăsească proprietatea și să o returneze chiriașului în cazul în care nu remediază încălcarea

Toate notificările de părăsire de 3 zile pentru neconformitate remediabilă trebuie să respecte Codul de procedură civilă din California § 1161(3).

California 3-Day Notice to Quit for Incurable Non-Compliance

O notificare de 3 zile de renunțare pentru neconformitate incurabilă informează chiriașul că are la dispoziție trei zile pentru a părăsi proprietatea și a o returna proprietarului. Chiriașul nu are posibilitatea de a corecta încălcarea contractului de închiriere. Acest tip de notificare de evacuare din California este emisă în cazul în care chiriașul este implicat într-o activitate ilegală, iar proprietarul are dovezi în acest sens.

Cu toate acestea, proprietarul nu trebuie să emită o notificare de părăsire de 3 zile pentru nerespectarea incurabilă a contractului de închiriere dacă crede că a fost un eveniment unic și consideră că chiriașul poate fi un chiriaș bun în viitor. Acest lucru se întâmplă cel mai frecvent dacă chiriașul reușește să îl convingă pe proprietar că ceea ce a făcut a fost din necesitate și nu o reflectare a caracterului său.

Componentele suplimentare sunt:

• Data la care chiriașul trebuie să părăsească incinta
• Faptele care au stat la baza emiterii preavizului de 3 zile de părăsire pentru nerespectare incurabilă

Acest tip de preaviz de evacuare din California necesită o notificare personală. Aceasta înseamnă că chiriașul trebuie să fie notificat personal, inclusiv prin atașarea acesteia la ușa din față. Deoarece aceste situații au potențialul de a fi volatile, cel mai bine este să angajați un executor judecătoresc profesionist în loc să vă asumați sarcina de a-l notifica pe chiriaș.

Acest tip de notificare de evacuare trebuie să respecte Codul de procedură civilă din California § 1161(4).

California Lease Termination Letter – 30 Day Notice

O notificare de 30 de zile pentru rezilierea contractului de închiriere nu este, din punct de vedere tehnic, o notificare de evacuare. Cu toate acestea, îl informează pe chiriaș că proprietarul nu intenționează să reînnoiască contractul de închiriere atunci când acesta se încheie. O notificare de 30 de zile de acest tip este utilizată în cazul în care chiriașul locuiește pe proprietate de mai puțin de un an, în conformitate cu Codul de procedură civilă din California § 1946.1.

Componentele suplimentare includ:

• Mențiunea „Please take notice”
• Data la care chiriașul trebuie să părăsească proprietatea
• Proba de notificare

California Lease Termination Letter – 60 Day Notice

O notificare de 60 de zile pentru rezilierea contractului de închiriere nu este o notificare de evacuare. La fel ca o notificare de 30 de zile, aceasta informează chiriașul că contractul său de închiriere nu va fi reînnoit atunci când se termină. Această notificare specială este utilizată în cazul în care chiriașul a locuit pe proprietate mai mult de un an, în conformitate cu Codul de procedură civilă din California § 1946.1.

Componentele suplimentare includ:

• Cuvintele „Vă rugăm să luați notă”
• Data la care chiriașul trebuie să părăsească proprietatea
• Proba de notificare

Servirea unei notificări de evacuare din California

În general, există trei modalități de a efectua notificarea legală a unui chiriaș. Cu toate acestea, metoda de notificare sau comunicare aleasă de proprietar sau de societatea de administrare a proprietății depinde în mare măsură de tipul de notificare care se notifică.

Pentru neplata chiriei, puteți notifica chiriașul în persoană, puteți înmâna notificarea unei persoane care are o vârstă potrivită la reședința sau la locul de muncă al chiriașului sau o puteți posta într-un loc vizibil, cum ar fi ușa din față. Notificarea dvs. trebuie să includă un spațiu (cunoscut sub numele de dovadă de notificare) care explică modul în care a fost notificată și data la care a fost notificată.

Pentru afecțiunile vindecabile, puteți alege să o notificați personal chiriașului, să o înmânați unei persoane de la reședința sau de la afacerea chiriașului care are o vârstă corespunzătoare sau o puteți afișa într-un loc vizibil, cum ar fi pe ușa din față.

Pentru condițiile incurabile, chiriașul trebuie să fie notificat personal la domiciliul sau la locul de muncă al acestuia. Cu toate acestea, acest lucru poate fi periculos. Așadar, este posibil să doriți să angajați un executor judecătoresc profesionist. De asemenea, acesta poate fi plasat într-un loc ușor de observat, cum ar fi ușa din față. Dacă nu îl puteți notifica personal pe chiriaș, trebuie să trimiteți notificarea prin poșta de primă clasă. În cazul în care trebuie să trimiteți notificarea prin poștă, aceasta nu este considerată primită decât la o zi după ce ați trimis-o prin poștă.

Care sunt considerentele juridice ale unei notificări de evacuare din California?

Există mai multe considerente juridice pe care trebuie să le aveți în vedere pentru avizele de evacuare din California. În primul rând, proprietarii trebuie să recunoască faptul că crearea și comunicarea notificării este primul pas în procesul legal de evacuare. Un proprietar nu poate intenta un proces împotriva chiriașului pentru evacuare fără a-i furniza mai întâi o notificare de evacuare.

Dacă notificarea de evacuare este trimisă prin poștă, proprietarul trebuie să aplice o zi în plus. Pentru înștiințările propriu-zise, proprietarul trebuie să îi dea chiriașului un preaviz corespunzător, așa cum s-a discutat mai sus. Notificarea juridică este, de asemenea, importantă. Dacă chiriașul nu este notificat într-un mod legal, este posibil ca acesta să nu fie nevoit să părăsească proprietatea, chiar dacă a comis o afecțiune incurabilă.

Nu toate evacuările sunt legale. Evacuările ilegale includ evacuările prin represalii, blocarea chiriașului în afara proprietății, aruncarea bunurilor chiriașului, oprirea utilităților și evacuarea din motive discriminatorii. Toți proprietarii, indiferent de ceea ce s-a întâmplat sau de ceea ce simt, trebuie să respecte legile proprietarului-chiriaș din California. În caz contrar, ei ar putea fi dați în judecată de către chiriaș.

Informații privind evacuarea pentru chiriașii din California

Legile proprietar-chiriaș din California determină motivele pentru care un proprietar vă poate trimite o notificare de evacuare. Legile stabilesc, de asemenea, cât timp trebuie să vă dea notificarea înainte de a trebui să părăsiți incinta. Unele încălcări sunt cunoscute ca fiind remediabile. Acest lucru înseamnă că aveți posibilitatea de a remedia problema și de a rămâne pe proprietate. Unele încălcări sunt încălcări incurabile. Aceasta înseamnă că nu aveți șansa de a remedia problema și că trebuie să părăsiți proprietatea până la data menționată.

Dacă primiți o notificare de evacuare (cunoscută sub numele de notificare de părăsire), asigurați-vă că o citiți în întregime și că înțelegeți ce se întâmplă. Dacă nu v-ați plătit chiria, asigurați-vă că o achitați până la data scadentă. Dacă aveți întrebări cu privire la notificarea de evacuare, puteți ajunge și contacta proprietarul.

De asemenea, puteți contacta un avocat care îi ajută pe chiriași dacă credeți că notificarea de evacuare este ilegală sau dacă există o altă problemă. În cazul în care evacuarea este ilegală, este posibil să aveți motive să intentați un proces împotriva proprietarului sau a companiei de administrare a proprietății. Dacă nu vă puteți permite un avocat, căutați o facultate de drept care găzduiește o clinică juridică ce oferă ajutor pentru chiriași. De asemenea, puteți căuta birouri de asistență juridică. Multe dintre acestea oferă ajutor pentru chiriașii din California.

Informații de evacuare pentru proprietarii din California

Anunțurile de evacuare trebuie:

• Explicați motivul pentru care are loc evacuarea
• Cele mai multe au loc pentru un motiv legal
• Aveți data la care a fost creată notificarea de evacuare
• Enumerați numărul corect de zile pe care chiriașul îl are la dispoziție pentru a corecta problema sau pentru a părăsi proprietatea
• Să fie notificat în mod legal

Dacă o notificare de evacuare nu este notificată în mod legal, un proprietar sau o companie de administrare a proprietății nu poate să îl scoată legal pe chiriaș din proprietate. De asemenea, ar putea face ca aceștia să fie numiți ca pârât într-un proces. Același lucru este valabil și în cazul în care evacuarea este considerată ilegală, așa cum s-a discutat parțial la Considerații juridice mai devreme pe această pagină.

Proprietarii și companiile de administrare a proprietății ar trebui să își ia timp pentru a învăța legislația californiană privind proprietarii și chiriașii și să discute cu un avocat care lucrează în acest domeniu pentru a se asigura că notificările lor de evacuare sunt conforme cu statul și că sunt protejate.

Începeți acum

.