カリフォルニア州退去通知:
カリフォルニア立ち退き通告は、家主とテナントの間の法的拘束力のあるリース契約を終了させる必要がある場合に使用します。 カリフォルニアの立ち退き通知の目的は、治癒可能な違反として知られるリース違反をテナントに是正させるか、治癒不可能な違反として知られる違反をテナントに伝え、物件から退去してもらうことです。 治癒可能な違反の場合、テナントには、違反を是正するか、物件を明け渡すか、一定の日数が与えられます。 カリフォルニア州のすべての立ち退き通告は、同州の家主とテナントの法律に従わなければなりません。
カリフォルニアの立ち退き通知の構成要素とは何ですか？
カリフォルニアの立ち退き通知には、いくつかの種類があります。 これらはすべて同じ基本的な構成要素を持っています。
- 賃貸契約に署名し、その条件を守ることが法的に求められているテナントの法的名称
- 賃貸物件の住所
- 立ち退き通知の作成日
- どのようにテナントに立ち退き通知が出されたのか
- 立ち退き通知が出された理由
- 立ち退き通知の作成日は、テナントの住所
- 立ち退き通知の作成日は、テナントの住所
- The contact information of landlord or property manager
- The printed name and signature of landlord or property manager
です。 (proof of service or certificate of serviceと呼ばれる)
California eviction notices are also known as notice to quit.カリフォルニアの立ち退き通知は、辞職の通知とも呼ばれています。 テナントが何日以内に問題を修正するか、物件を明け渡すかは、立ち退き通告が出された理由によって異なります。 また、特定の追加コンポーネントがある場合もあります。
California 3-Day Notice to Quit for Non-Payment of Rent
家賃不払いのための3日間の退去通告は、家賃を払わないことで契約に違反したことをテナントに通知するために使用されます。 これは、問題を修正するか、または法的な立ち退きプロセスの対象となるためにそれらを3日間与える。 この通知の追加要素は以下の通りです：
- The amount of rent that is due
- The name, address, and telephone number of the landlord or property management company that will accept the payment
California 3-day notices to quit for non-payment of rent must comply with California Code of Civil Procedure § 3482.8.
California 3-Day Notice to Quit for Curable Non-Compliance
A 3-day notice to quit for curable non-compliance は、家賃の不払い以外のリース違反に使用されるものである。 テナントは、3日以内に問題を修正するか、建物を明け渡す必要があります。
- 3日間の通知発行にまつわる事実
- 違反を解決するためにテナントが取るべき行動
- 違反を正さない場合、物件を明け渡し、テナントに返却することが求められること
治癒可能な非違反に対する3日間の通知はすべてカリフォルニア民事訴訟法§1161（3）に従わなければならない。
California 3-Day Notice to Quit for Incurable Non-Compliance
3-day notice to quit for incurable non-compliance は、テナントに、3 日以内に物件を明け渡し、家主に返さなければならないと通知します。 借主には、リース違反を訂正する機会はありません。 このタイプのカリフォルニアの立ち退き通知は、借主が違法行為に関与しており、貸主がその証拠を持っている場合に発行されます。
ただし、家主が、その違反が一過性のものであり、その借主が将来的に良い借主になれると考える場合は、不治の病を理由に3日間の退去通知を出す必要はありません。 これは、借主が、自分のしたことが必要からであり、自分の性格を反映するものではないと家主を説得できた場合によく起こることです。
その他の構成要素は次のとおりです。
- The date the tenant must vacate the premises
- The facts surrounding the issuance of the 3-day notice to quit for incurable noncompliance
この種のカリフォルニアの退去通知にはパーソナルサービスが必要とされます。 つまり、玄関に貼り付けるなどして、テナントに直接送達する必要があるのです。 このような状況は不安定になる可能性があるため、テナントへの送達を自分で行うのではなく、プロのプロセスサーバーを雇うとよいでしょう。
このタイプの立ち退き通知は、民事訴訟法のカリフォルニア州法§1161（4）に準拠する必要があります。
カリフォルニアのリース解約通知-30日通知
リース解約のための30日通知は、厳密には立ち退き通知ではありません。 しかし、家主がリース終了時に更新する予定がないことをテナントに知らせるものです。 このタイプの30日通知は、カリフォルニア州民事訴訟法§1946.1によると、テナントが1年未満居住していた場合に使用されます。
その他の構成要素：
- 「Please take notice」の文字
- テナントが物件を明け渡すべき日
- Proof of service
カリフォルニア・リース終了書 – 60日通知
リース終了に関する60日通知は、立ち退きの通知とは異なり、テナントを立ち退かなければなりません。 30日通知と同様に、リース終了時に更新されないことをテナントに通知するものです。 この特定の通知は、民事訴訟法のカリフォルニア州法§1946.1によると、テナントが1年以上物件に住んでいる場合に使用されます。
その他の構成要素：
- 「通知を受け取ってください」という言葉
- テナントが物件を明け渡すべき日付
- 送達証明
カリフォルニア退去通知の送達
一般的に、テナントに法的に送達する方法は3通りあります。 しかし、家主または不動産管理会社がどの送達方法を選択するかは、送達される通知の種類に大きく依存します。
家賃未払いの場合、テナントに直接送達するか、テナントの住居または事業所の適齢者に通知を届ける、あるいは玄関先など目立つ場所に掲示することが可能です。 通知には、通知がどのように送達されたか、送達された日付を説明するスペース（送達証明と呼ばれる）を含める必要があります。
治癒可能な条件の場合、テナントに直接送達するか、テナントの住居または会社で適切な年齢に達している人に届ける、または玄関のドアなど目立つ場所に投函することを選択することができます。
難病の場合は、借主の自宅や事業所で直接送達する必要があります。 しかし、これは危険なことです。 そこで、プロのプロセス・サーバーを雇うとよいでしょう。 また、玄関先など目につきやすい場所に置くことも可能です。 あなたが個人的にテナントにサービスを提供できない場合は、ファーストクラスメールを介して通知を郵送する必要があります。 あなたが通知を郵送する必要がある場合、それはあなたがそれを郵送した一日後まで受信されたとみなされません。
カリフォルニアの立ち退き通知における法的留意点とは？
カリフォルニアの立ち退き通知には、留意すべき法的事項がいくつかあります。 まず、家主は、通知の作成と送達が法的な立ち退きプロセスの最初のステップであることを認識する必要があります。 家主は、最初に立ち退き通知を提供することなく、立ち退きのためにテナントに対して訴訟を起こすことはできません。
立ち退き通知を郵送する場合、家主は1日余分に申請する必要があります。 通知そのものについては、上記で述べたように、家主はテナントに適切な量の通知をしなければなりません。 法的な送達も重要です。 借主が合法的な方法で送達されないと、たとえ不治の病を犯していても、退去しなくてよい場合があります。
すべての立ち退きが合法であるわけではありません。 違法な立ち退きには、報復的な立ち退き、テナントを物件から締め出す、テナントの持ち物を捨てる、光熱費を止める、差別的な理由による立ち退き、などがあります。 すべての家主は、何が起きたか、どう感じているかにかかわらず、カリフォルニアの家主とテナントの法律を守らなければなりません。 そうでなければ、借主から訴えられる可能性があります。
Eviction Information for California Tenants
カリフォルニアの家主・借家人法は、家主がどのような理由で立ち退き通知を出すかを定めています。 また、この法律は、あなたが建物を去らなければならない前に、通知があなたに与えなければならない時間について述べています。 違反の中には、curableと呼ばれるものもあります。 これは、あなたが問題を解決し、敷地内に残る機会を持っていることを意味します。 いくつかの違反は、不治の違反です。 これは、あなたが問題を修正する機会を得ることはありませんし、あなたがリストされている日付までに不動産を明け渡さなければならないことを意味します。
立ち退き通知（退去通知と呼ばれる）を受け取った場合は、必ず全文を読み、何が起こっているのかを理解するようにしてください。 家賃を支払っていない場合は、必ず支払期日までに支払ってもらいましょう。 立ち退き通知について質問がある場合は、大家さんに連絡を取ってみてください。
また、立ち退き通知が違法であると思われる場合、またはその他の問題がある場合は、テナントを支援する弁護士に連絡することができます。 立ち退きが違法である場合、あなたは、家主や不動産管理会社に対して訴訟を提起する根拠を持っているかもしれません。 あなたが弁護士を買う余裕がない場合は、テナントのための助けを提供するリーガルクリニックをホストしているロースクールを探してください。 また、法律扶助の事務所を探すことができます。 多くの場合、カリフォルニアの借主のための支援を提供しています。
Eviction Information for California Landlords
Eviction notices must:
- Explain the reason the eviction is occurring
- Most occur for a legal reason
- Have the date the eviction notice was created
- List the proper days of the tenant have to correct the issue or leave the property
- Be legally served
If the eviction notice not legally served, 家主や不動産管理会社は、借主を合法的に不動産から追い出せない場合があります。 また、訴訟の被告として名を連ねることにもなりかねません。 このページの前の「法的考察」で一部説明したように、立ち退きが違法と見なされる場合も同様です。
家主および不動産管理会社は、立ち退き通知が州に準拠し、彼らが保護されるように、時間をかけてカリフォルニアの家主とテナントの法律を学び、その分野を担当する弁護士と話す必要があります。
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