Formulaire d’avis d’expulsion californien

Avis d’expulsion californien : Qu’est-ce que c’est ?

Un avis d’expulsion californien est utilisé par un propriétaire qui a besoin de mettre fin à un contrat de location juridiquement contraignant entre eux et le locataire. Le but d’un avis d’expulsion californien est soit de faire corriger par le locataire une violation du bail, connue comme une violation curable, soit de dire au locataire qu’il ne peut pas corriger la violation et qu’il doit quitter la propriété, connue comme une violation incurable. En cas de violation curable, le locataire dispose d’un certain nombre de jours pour corriger la violation ou quitter les lieux. Tous les avis d’expulsion californiens doivent être conformes aux lois propriétaires-locataires de l’État.

Quels sont les éléments d’un avis d’expulsion californien ?

Il existe plusieurs types d’avis d’expulsion californien. Tous ont les mêmes composants de base :

• Le ou les noms légaux du ou des locataires qui ont signé le bail et sont légalement tenus d’en respecter les termes
• L’adresse de la propriété locative
• La date de création de l’avis d’expulsion
• Comment l’avis d’expulsion a été signifié au locataire. (appelé preuve de signification ou certificat de signification)
• Les coordonnées du propriétaire ou du gestionnaire immobilier
• Le nom imprimé et la signature du propriétaire ou du gestionnaire immobilier

Les avis d’expulsion californiens sont également connus sous le nom d’avis de démission. Le nombre de jours dont dispose le locataire pour corriger le problème ou quitter la propriété dépend de la raison pour laquelle l’avis d’expulsion est émis. Ils peuvent également comporter des éléments supplémentaires spécifiques.

Avis de démission de 3 jours pour non-paiement du loyer en Californie

Un avis de démission de 3 jours pour non-paiement du loyer est utilisé pour informer le locataire qu’il a violé son bail en ne payant pas son loyer. Il lui donne trois jours pour corriger le problème ou devenir sujet à la procédure légale d’expulsion. Les éléments supplémentaires de cet avis comprennent :

• Le montant du loyer qui est dû
• Le nom, l’adresse et le numéro de téléphone du propriétaire ou de la société de gestion immobilière qui acceptera le paiement

Les avis de démission de 3 jours de la Californie pour non-paiement du loyer doivent être conformes au California Code of Civil Procedure § 3482.8.

California 3-Day Notice to Quit for Curable Non-Compliance

Un avis de démission de 3 jours pour non-conformité curable est utilisé pour d’autres violations du bail à part le non-paiement du loyer. Le locataire a trois jours pour corriger le problème ou quitter les lieux. Les éléments supplémentaires comprennent :

• Les faits entourant l’émission de l’avis de 3 jours
• Les cours d’action que le locataire peut prendre pour résoudre la violation
• Que le locataire devra libérer la propriété et la rendre au locataire s’il ne corrige pas la violation

Tous les avis de démission de 3 jours pour non-conformité curable doivent se conformer au California Code of Civil Procedure § 1161(3).

Avis de démission de 3 jours de Californie pour non-conformité incurable

Un avis de démission de 3 jours pour non-conformité incurable informe le locataire qu’il a trois jours pour quitter la propriété et la rendre au propriétaire. Le locataire n’a pas la possibilité de corriger la violation du bail. Ce type d’avis d’expulsion californien est émis si le locataire est impliqué dans une activité illégale et que le propriétaire en a la preuve.

Cependant, le propriétaire n’est pas obligé d’émettre un avis de démission de 3 jours pour une non-conformité incurable s’il pense qu’il s’agissait d’un événement ponctuel et croit que le locataire peut être un bon locataire à l’avenir. Cela se produit le plus souvent si le locataire est en mesure de convaincre le propriétaire que ce qu’il a fait était une nécessité et non une réflexion sur son caractère.

Les éléments supplémentaires sont :

• La date à laquelle le locataire doit quitter les lieux
• Les faits entourant l’émission de l’avis de départ de 3 jours pour non-conformité incurable

Ce type d’avis d’expulsion californien nécessite une signification personnelle. Cela signifie que le locataire doit être signifié en personne, y compris en l’attachant à la porte d’entrée. Parce que ces situations ont le potentiel d’être volatiles, il est préférable que vous fassiez appel à un huissier de justice professionnel au lieu de prendre sur vous pour signifier le locataire.

Ce type d’avis d’expulsion doit être conforme au paragraphe 1161(4) du code de procédure civile de Californie.

Lettre de résiliation de bail californien – Avis de 30 jours

Un avis de 30 jours pour une résiliation de bail n’est pas techniquement un avis d’expulsion. Cependant, il informe le locataire que le propriétaire ne prévoit pas de renouveler le bail à son terme. Un avis de 30 jours de ce type est utilisé si le locataire a résidé dans la propriété pendant moins d’un an selon le California Code of Civil Procedure § 1946.1.

Les éléments supplémentaires comprennent :

• Les mots « Please take notice »
• La date à laquelle le locataire doit libérer la propriété
• Preuve de signification

Lettre de résiliation de bail californien – préavis de 60 jours

Un préavis de résiliation de bail de 60 jours n’est pas un avis d’expulsion. Tout comme un préavis de 30 jours, il informe le locataire que son bail ne sera pas renouvelé à son terme. Cet avis particulier est utilisé si le locataire a vécu sur la propriété pendant plus d’un an selon le code de procédure civile de Californie § 1946.1.

Les éléments supplémentaires comprennent :

• Les mots « Please take notice »
• La date à laquelle le locataire doit libérer la propriété
• Preuve de signification

Signification d’un avis d’expulsion californien

Généralement, il existe trois façons d’effectuer une signification légale à un locataire. Cependant, la méthode de signification choisie par le propriétaire ou la société de gestion immobilière dépend largement du type d’avis signifié.

Pour le non-paiement du loyer, vous pouvez signifier l’avis au locataire en personne, le remettre à une personne d’un âge convenable à la résidence ou au lieu d’affaires du locataire, ou le poster dans un endroit bien en vue, comme la porte d’entrée. Votre avis doit inclure un espace (appelé preuve de signification) qui explique comment l’avis a été signifié et la date à laquelle il a été signifié.

Pour les conditions curables, vous pouvez choisir de signifier l’avis au locataire en personne, de le remettre à une personne de la résidence ou de l’entreprise du locataire qui a l’âge requis, ou de l’afficher dans un endroit bien en vue, comme sur la porte d’entrée.

Pour les conditions incurables, le locataire doit être signifié en personne à son domicile ou à son lieu d’affaires. Cependant, cela peut être dangereux. Vous pouvez donc faire appel à un huissier de justice professionnel. Il peut également être placé dans un endroit facilement repérable, comme la porte d’entrée. Si vous ne pouvez pas servir personnellement le locataire, vous devez envoyer l’avis par courrier de première classe. Si vous devez poster l’avis, il n’est considéré comme reçu qu’un jour après avoir été posté.

Quelles sont les considérations juridiques d’un avis d’expulsion en Californie ?

Il y a plusieurs considérations juridiques qu’il faut garder à l’esprit pour les avis d’expulsion en Californie. Tout d’abord, les propriétaires doivent reconnaître que la création et la signification de l’avis constituent la première étape du processus légal d’expulsion. Un propriétaire ne peut pas intenter une action en justice contre le locataire pour expulsion sans lui fournir d’abord un avis d’expulsion.

Si l’avis d’expulsion est posté, le propriétaire doit appliquer un jour supplémentaire. Pour les avis eux-mêmes, le propriétaire doit donner au locataire un préavis suffisant, comme nous l’avons vu plus haut. Le service juridique est également important. Si le locataire n’est pas signifié de manière légale, il peut ne pas avoir à quitter la propriété même s’il a commis une condition incurable.

Les expulsions ne sont pas toutes légales. Les expulsions illégales comprennent les expulsions de représailles, le fait d’enfermer le locataire hors de la propriété, de jeter les possessions du locataire, de couper les services publics et d’expulser pour des raisons discriminatoires. Tous les propriétaires, indépendamment de ce qui s’est passé ou de ce qu’ils ressentent, doivent se conformer aux lois californiennes sur la relation propriétaire-locataire. Sinon, ils pourraient être poursuivis par le locataire.

Information sur l’expulsion pour les locataires californiens

Les lois californiennes sur les propriétaires et les locataires déterminent pour quelles raisons un propriétaire peut vous signifier un avis d’expulsion. Les lois précisent également combien de temps l’avis doit vous donner avant que vous ne deviez quitter les lieux. Certaines violations sont dites curables. Cela signifie que vous avez la possibilité de régler le problème et de rester sur la propriété. Certaines violations sont dites incurables. Cela signifie que vous n’avez pas la possibilité de corriger le problème et que vous devez quitter la propriété à la date indiquée.

Si vous recevez un avis d’expulsion (connu sous le nom d’avis de départ), assurez-vous de le lire en entier et de comprendre ce qui se passe. Si vous n’avez pas payé votre loyer, assurez-vous de le faire payer à la date d’échéance. Si vous avez des questions sur l’avis d’expulsion, vous pouvez tendre la main et contacter le propriétaire.

Vous pouvez également contacter un avocat qui aide les locataires si vous pensez que l’avis d’expulsion est illégal ou s’il y a un autre problème. Si l’expulsion est illégale, vous pouvez avoir des motifs pour intenter une action en justice contre le propriétaire ou la société de gestion immobilière. Si vous n’avez pas les moyens de payer un avocat, recherchez une faculté de droit qui accueille une clinique juridique offrant de l’aide aux locataires. Vous pouvez également consulter les bureaux d’aide juridique. Beaucoup d’entre eux offrent de l’aide aux locataires californiens.

Information sur l’expulsion pour les propriétaires californiens

Les avis d’expulsion doivent :

• Expliquer la raison pour laquelle l’expulsion se produit
• La plupart se produisent pour une raison légale
• Avoir la date à laquelle l’avis d’expulsion a été créé
• Lister le nombre approprié de jours que le locataire a pour corriger le problème ou quitter la propriété
• Servir légalement

Si un avis d’expulsion n’est pas légalement servi, un propriétaire ou une société de gestion immobilière ne peut pas légalement retirer le locataire de la propriété. Cela pourrait également les amener à être nommés en tant que défendeurs dans un procès. Il en va de même si l’expulsion est considérée comme illégale, comme discuté en partie sous la rubrique Considérations juridiques plus haut sur cette page.

Les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière devraient prendre le temps d’apprendre la loi californienne sur les propriétaires et les locataires et parler avec un avocat qui travaille dans ce domaine pour s’assurer que leurs avis d’expulsion sont conformes à l’État et qu’ils sont protégés.

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