Formulario de notificación de desalojo de California

Notificación de desalojo de California: ¿Qué es?

Un aviso de desalojo de California es utilizado por un propietario que necesita terminar un acuerdo de arrendamiento legalmente vinculante entre ellos y el inquilino. El propósito de una notificación de desalojo de California es hacer que el inquilino corrija una violación del contrato de arrendamiento, conocida como una violación curable, o decirle al inquilino que no puede corregir la violación y que debe abandonar la propiedad, conocida como una violación incurable. En el caso de las infracciones subsanables, los inquilinos disponen de un determinado número de días para corregir la infracción o desalojar la propiedad. Todos los avisos de desalojo de California deben cumplir con las leyes estatales de propietarios e inquilinos.

¿Cuáles son los componentes de un aviso de desalojo de California?

Hay varios tipos de avisos de desalojo en California. Todos ellos tienen los mismos componentes básicos:

• El nombre(s) legal(es) del inquilino(s) que firmó(n) el contrato de arrendamiento y está(n) obligado(s) legalmente a mantener sus términos
• La dirección de la propiedad de alquiler
• La fecha en que se creó el aviso de desalojo
• Cómo se entregó el aviso de desalojo al inquilino (se conoce como prueba de entrega o certificado de entrega)
• La información de contacto del propietario o administrador de la propiedad
• El nombre impreso y la firma del propietario o administrador de la propiedad

Las notificaciones de desalojo de California también se conocen como notificación de desalojo. El número de días que tiene el inquilino para corregir el problema o desalojar la propiedad depende de la razón por la que se emite el aviso de desalojo. También pueden tener componentes adicionales específicos.

Notificación de desalojo de 3 días en California por falta de pago de la renta

Una notificación de desalojo de 3 días por falta de pago de la renta se utiliza para notificar al inquilino que ha violado su contrato al no pagar la renta. Se les da tres días para corregir el problema o ser objeto de un proceso de desalojo legal. Los componentes adicionales de esta notificación incluyen:

• El importe del alquiler que se debe
• El nombre, la dirección y el número de teléfono del propietario o de la empresa de gestión de la propiedad que aceptará el pago

Las notificaciones de 3 días de California para desalojar por falta de pago del alquiler deben cumplir con el Código de Procedimiento Civil de California § 3482.8.

Aviso de desalojo de 3 días en California por incumplimiento subsanable

Un aviso de desalojo de 3 días por incumplimiento subsanable se utiliza para otras violaciones del contrato de arrendamiento aparte del impago del alquiler. El inquilino tiene tres días para corregir el problema o desalojar el local. Los componentes adicionales incluyen:

• Los hechos que rodean la emisión del aviso de 3 días
• Los cursos de acción que el inquilino puede tomar para resolver la violación
• Que el inquilino será obligado a desocupar la propiedad y devolverla al inquilino si no corrige la violación

Todos los avisos de 3 días para desalojar por incumplimiento curable deben cumplir con el Código de Procedimiento Civil de California § 1161(3).

Notificación de California de 3 días para desalojar por incumplimiento incurable

Una notificación de 3 días para desalojar por incumplimiento incurable informa al inquilino que tiene tres días para desalojar la propiedad y devolverla al propietario. El inquilino no tiene la oportunidad de corregir la violación del contrato. Este tipo de notificación de desalojo en California se emite si el inquilino está involucrado en una actividad ilegal y el propietario tiene pruebas de ello.

Sin embargo, el propietario no tiene que emitir un aviso de desalojo de 3 días por incumplimiento incurable si cree que fue una ocurrencia única y cree que el inquilino puede ser un buen inquilino en el futuro. Esto suele ocurrir si el inquilino es capaz de convencer al propietario de que lo que hizo fue por una necesidad y no un reflejo de su carácter.

Los componentes adicionales son:

• La fecha en que el inquilino debe desalojar el local
• Los hechos que rodean la emisión de la notificación de 3 días para dejar de fumar por incumplimiento incurable

Este tipo de notificación de desalojo de California requiere servicio personal. Esto significa que el inquilino debe ser notificado en persona, incluyendo la fijación en la puerta principal. Debido a que estas situaciones tienen el potencial de ser volátil, es mejor si usted contrata a un servidor de proceso profesional en lugar de tomar sobre sí mismo para servir al inquilino.

Este tipo de notificación de desalojo debe cumplir con el Código de Procedimiento Civil de California § 1161(4).

Carta de terminación del contrato de arrendamiento en California – Aviso de 30 días

Un aviso de 30 días para la terminación del contrato de arrendamiento no es técnicamente un aviso de desalojo. Sin embargo, sí informa al inquilino de que el propietario no tiene previsto renovar el contrato de alquiler cuando éste finalice. Un aviso de 30 días de este tipo se utiliza si el inquilino ha residido en la propiedad durante menos de un año según el Código de Procedimiento Civil de California § 1946.1.

Los componentes adicionales incluyen:

• Las palabras «Please take notice»
• La fecha en que el inquilino debe desocupar la propiedad
• Prueba de notificación

Carta de terminación del contrato de arrendamiento en California – Aviso de 60 días

Un aviso de 60 días para la terminación del contrato no es un aviso de desalojo. Al igual que un aviso de 30 días, sí informa al inquilino de que su contrato no será renovado cuando termine. Este aviso en particular se utiliza si el inquilino ha vivido en la propiedad durante más de un año según el Código de Procedimiento Civil de California § 1946.1.

Los componentes adicionales incluyen:

• Las palabras «Please take notice»
• La fecha en que el inquilino debe desocupar la propiedad
• Prueba de notificación

Servicio de un aviso de desalojo de California

En términos generales, hay tres maneras de efectuar el servicio legal a un inquilino. Sin embargo, el método de servicio elegido por el propietario o la empresa de gestión de la propiedad depende en gran medida del tipo de aviso que se sirve.

Para el impago del alquiler, puede notificar al inquilino en persona, entregar la notificación a alguien que tenga una edad adecuada en la residencia o lugar de trabajo del inquilino, o puede enviarla por correo en un lugar visible, como la puerta principal. Su notificación debe incluir un espacio (conocido como prueba de notificación) que explique cómo se entregó la notificación y la fecha en que se entregó.

En el caso de las condiciones curables, puede optar por notificar al inquilino en persona, entregarla a alguien en la residencia o negocio del inquilino que tenga la edad adecuada, o puede publicarla en un lugar visible, como en la puerta de entrada.

En el caso de afecciones incurables, el inquilino debe ser notificado en persona en su domicilio o lugar de trabajo. Sin embargo, esto puede ser peligroso. Por lo tanto, es posible que desee contratar a un servidor de proceso profesional. También puede colocarse en un lugar fácilmente visible, como la puerta principal. Si no puede notificar personalmente al inquilino, debe enviar la notificación por correo de primera clase. Si tiene que enviar la notificación por correo, no se considera recibida hasta un día después de haberla enviado por correo.

¿Cuáles son las consideraciones legales de un aviso de desalojo en California?

Hay varias consideraciones legales que uno debe tener en cuenta para los avisos de desalojo de California. En primer lugar, los propietarios deben reconocer que la creación y la entrega de la notificación es el primer paso en el proceso de desalojo legal. Un propietario no puede presentar una demanda contra el inquilino para el desalojo sin proporcionarles primero un aviso de desalojo.

Si el aviso de desahucio se envía por correo, el propietario debe aplicar un día más. Para las notificaciones en sí, el propietario debe dar al inquilino la cantidad adecuada de aviso como se ha comentado anteriormente. La notificación legal también es importante. Si el inquilino no es notificado de forma legal, es posible que no tenga que abandonar la propiedad aunque haya cometido una afección incurable.

No todos los desalojos son legales. Los desalojos ilegales incluyen los desalojos por represalias, el bloqueo del inquilino fuera de la propiedad, el lanzamiento de las posesiones del inquilino, el corte de los servicios públicos y el desalojo por razones discriminatorias. Todos los propietarios, independientemente de lo que haya sucedido o de cómo se sientan, deben cumplir con las leyes de propietarios e inquilinos de California. De lo contrario, podrían ser demandados por el inquilino.

Información sobre el desalojo para los inquilinos de California

Las leyes de California sobre propietarios e inquilinos determinan por qué razones un propietario puede entregarle una notificación de desalojo. Las leyes también establecen cuánto tiempo debe darle el aviso antes de que deba abandonar el local. Algunas infracciones se conocen como subsanables. Esto significa que usted tiene la oportunidad de arreglar el problema y permanecer en la propiedad. Algunas infracciones son incurables. Esto significa que usted no tiene la oportunidad de corregir el problema y que debe desalojar la propiedad en la fecha indicada.

Si recibe un aviso de desahucio (conocido como aviso de desalojo), asegúrese de leerlo en su totalidad y de entender qué es lo que ocurre. Si no ha pagado el alquiler, asegúrese de hacerlo en la fecha prevista. Si tienes preguntas sobre la notificación de desahucio, puedes ponerte en contacto con el propietario.

También puede ponerse en contacto con un abogado que ayude a los inquilinos si cree que la notificación de desahucio es ilegal o si hay algún otro problema. Si el desalojo es ilegal, puede tener motivos para presentar una demanda contra el propietario o la empresa de gestión de la propiedad. Si no puede permitirse un abogado, busque una facultad de derecho que albergue una clínica jurídica que ofrezca ayuda a los inquilinos. También puede buscar oficinas de asistencia jurídica. Muchas ofrecen ayuda a los inquilinos de California.

Información sobre el desalojo para los arrendadores de California

Las notificaciones de desalojo deben:

• Explicar la razón por la que el desalojo está ocurriendo
• La mayoría ocurre por una razón legal
• Tener la fecha en que el aviso de desalojo fue creado
• Enumerar el número apropiado de días que el inquilino tiene para corregir el problema o dejar la propiedad
• Ser notificado legalmente

Si un aviso de desalojo no es notificado legalmente, el propietario o la empresa de gestión de la propiedad no podrá expulsar legalmente al inquilino de la vivienda. También podría hacer que se les nombrara como demandados en un juicio. Lo mismo ocurre si el desalojo se considera ilegal, como se ha comentado en parte en Consideraciones legales anteriormente en esta página.

Los arrendadores y las empresas de administración de propiedades deben tomarse el tiempo necesario para conocer la ley de arrendadores e inquilinos de California y hablar con un abogado que trabaje en esa área para asegurarse de que sus avisos de desalojo cumplen con el estado y que están protegidos.

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