Mikä on Brownfield-investointi?
Brownfield-investoinnista (tunnetaan myös nimellä ”brownfield”) on kyse silloin, kun yritys tai julkisyhteisö ostaa tai vuokraa olemassa olevia tuotantolaitoksia uuden tuotantotoiminnan käynnistämiseksi. Tämä on yksi suorissa ulkomaisissa investoinneissa käytetty strategia.
Vaihtoehtona tälle on greenfield-investointi, jossa rakennetaan uusi tehdas. Brownfield-investointistrategian selkeä etu on se, että rakennukset on jo rakennettu. Käynnistämiskustannukset ja -aika voivat näin ollen olla huomattavasti pienemmät ja rakennukset ovat jo valmiiksi asianmukaisia.
Brownfield-maa on kuitenkin saatettu hylätä tai jättää käyttämättä perustellusta syystä, kuten pilaantumisen, maaperän saastumisen tai vaarallisten aineiden esiintymisen vuoksi.
Keskeiset johtopäätökset
- Kun yritys tai julkisyhteisö ostaa tai vuokraa olemassa olevia tuotantotiloja aloittaakseen uuden tuotantotoiminnan, sitä kutsutaan brownfield-investoinniksi.
- Greenfield-investoinneissa, toisin kuin brownfield-investoinneissa, ryhdytään kiinteistöjen, tuotantolaitosten ja -laitteistojen uusiin rakennushankkeisiin.
- Browfield-investoinnit ovat tavallinen ulkomaisten suorien suorien sijoitusten (FDI:n) muoto.
- Brownfield-investointeihin liittyy monia etuja, kuten jo rakennetut rakennukset, lyhyempi aloitusaika, alhaisemmat kustannukset ja rakennukset, jotka ovat sääntöjen mukaisia.
- Brownfield-maa voi olla myös saastunut aiemmasta käytöstä johtuvasta pilaantumisesta, vaarallisista aineista tai muista epäpuhtauksista.
- Kun kiinteistön omistajalla ei ole aikomusta sallia tyhjillään olevan brownfield-kiinteistön jatkokäyttöä, sitä kutsutaan mothballed brownfieldiksi.
Brownfield-investoinnin ymmärtäminen
Brownfield-investoinnit kattavat sekä olemassa olevien tilojen ostamisen että vuokraamisen. Toisinaan tämä lähestymistapa voi olla parempi, koska rakenne on jo olemassa. Sen lisäksi, että se voi johtaa kustannussäästöihin investoivalle yritykselle, sillä voidaan myös välttää tietyt vaiheet, joita uusien tilojen rakentaminen tyhjille tonteille edellyttää, kuten rakennusluvat ja kunnallistekniikan liittäminen.
Brownfield-tontit saattavat sijaita epämiellyttävillä paikoilla, jolloin niiden kehittäminen yleisön tai työntekijöiden kannalta on vaikeampaa. Jos sijoittajia ei siis saada houkuteltua, se ei pysty ylläpitämään itseään.
Käsitteellä brownfield viitataan siihen, että itse maa-alue voi olla saastunut alueella aiemmin harjoitetun toiminnan vuoksi, jonka sivuvaikutuksena voi olla kasvillisuuden puuttuminen tontilta. Kun kiinteistön omistajalla ei ole aikomusta sallia tyhjillään olevan brownfield-kiinteistön jatkokäyttöä, puhutaan mothballed brownfieldistä. Merkittävästi pilaantuneita, esimerkiksi äärimmäisen vaarallisen jätteen saastuttamia alueita ei pidetä brownfield-kiinteistöinä.
Brownfield-investoinnit ja suorat ulkomaiset investoinnit
Brownfield-investoinnit ovat yleisiä silloin, kun yritys hakeutuu suoriin ulkomaisiin investointeihin (FDI). Usein yritys harkitsee tiloja, jotka eivät ole enää käytössä tai jotka eivät toimi täydellä kapasiteetilla, vaihtoehtona uudelle tai lisätuotannolle.
Ympäristönsuojeluvirastolla (Environmental Protection Agency, EPA) on ohjelma nimeltä ”Brownfields and Land Revitalization Program” (Brownfields- ja maa-alueiden elvytysohjelma), jonka tavoitteena on elvyttää maa-alueita tarjoamalla avustuksia ja teknistä apua.
Vaikka lisälaitteita saatetaan tarvita tai olemassa olevia laitteita voidaan joutua muuttamaan, tämä voi usein olla kustannustehokkaampaa kuin uuden laitoksen rakentaminen alusta alkaen. Tämä pätee erityisesti tapauksissa, joissa aiempi käyttö on luonteeltaan samankaltainen kuin uusi käyttötarkoitus.
Uuden laitteiston lisääminen katsotaan edelleen osaksi brownfield-investointia, kun taas mahdollisten uusien tilojen lisääminen tuotannon loppuunsaattamiseksi ei ole brownfield-investointia. Sen sijaan uusia laitoksia pidetään greenfield-investointeina.
Brownfield- vs. Greenfield-investoinnit
Mikäli brownfield-investointeihin liittyy aiemmin rakennettujen, aiemmin muuhun tarkoitukseen käytössä olleiden laitosten käyttö, greenfield-investoinnit kattavat kaikenlaiset tilanteet, joissa uusia laitoksia lisätään aiemmin vapaana olleelle maalle. Termi greenfield liittyy ajatukseen, että ennen uuden laitoksen rakentamista maa on saattanut olla kirjaimellisesti vihreä pelto, kuten tyhjä laidun, joka on ennen käyttöä ollut vihreän lehdistön peitossa.
Brownfield-sijoitusten haitat
Brownfield-sijoituksiin voi liittyä riski, että ne johtavat ostajan katumukseen. Vaikka tiloja olisi aiemmin käytetty vastaavaan toimintaan, on harvinaista, että etsivä yritys löytää tilat, joissa on sen tarkoituksiin täysin sopiva pääomalaitteisto ja teknologia. Jos kiinteistö on vuokrattu, voi olla rajoituksia sille, millaisia parannuksia voidaan tehdä.