O que é um Investimento Brownfield?
Um investimento em brownfield (também conhecido como “brown-field”) é quando uma empresa ou entidade governamental compra ou arrenda instalações de produção existentes para lançar uma nova atividade de produção. Esta é uma estratégia usada em investimento estrangeiro direto.
A alternativa a isto é um investimento greenfield, no qual uma nova planta é construída. A vantagem clara de uma estratégia de investimento em espaços industriais é que os edifícios já estão construídos. Os custos e o tempo de arranque podem assim ser grandemente reduzidos e os edifícios já até ao código.
Brownfield land, no entanto, podem ter sido abandonados ou deixados sem uso por boas causas, tais como poluição, contaminação do solo, ou a presença de materiais perigosos.
Key Takeaways
- Quando uma empresa ou entidade governamental compra ou arrenda instalações de produção existentes para lançar uma nova atividade de produção, é chamado de investimento em áreas industriais abandonadas.
- Investimentos em áreas industriais abandonadas, ao contrário de áreas industriais abandonadas, empreende novas construções de propriedades, instalações e equipamentos.
- Um investimento em áreas industriais abandonadas é uma forma comum de investimento direto estrangeiro (IDE).
- Os investimentos em brownfields vêm com muitas vantagens, tais como edifícios já construídos, tempo reduzido de inicialização, custos reduzidos e edifícios que estão até o código.
- Brownfield land também podem estar contaminados pelo uso anterior por poluição, material perigoso ou outros contaminantes.
- Quando o proprietário de uma propriedade não tem intenção de permitir o uso posterior de uma propriedade brownfield desocupada, ela é referida como uma brownfield naftalina.
Entendendo um Investimento Brownfield
O investimento Brownfield cobre tanto a compra quanto o arrendamento de instalações existentes. Por vezes, esta abordagem pode ser preferível, uma vez que a estrutura já está de pé. Não só pode resultar em economia de custos para o negócio de investimento, mas também pode evitar certos passos que são necessários para construir novas instalações em lotes vazios, tais como licenças de construção e serviços públicos de conexão.
Brownfield sites podem ser encontrados em locais pouco atraentes, tornando mais difícil o desenvolvimento para o público ou funcionários. Assim, se os investidores não puderem ser atraídos, não serão capazes de se sustentar.
O termo campo castanho refere-se ao facto de o próprio terreno poder estar contaminado pelas actividades anteriores que tiveram lugar no local, um efeito colateral que pode ser a falta de vegetação na propriedade. Quando um proprietário não tem a intenção de permitir o uso posterior de um terreno baldio vazio, é referido como um terreno baldio naftalino. Sites que estão significativamente contaminados, tais como por resíduos extremamente perigosos, não são considerados propriedades brownfield.
Investimento Brownfield e Investimento Estrangeiro Direto
Investimento Brownfield é comum quando uma empresa procura uma opção de investimento estrangeiro direto (IED). Muitas vezes, uma empresa considera instalações que não estão mais em uso ou que não estão funcionando em plena capacidade como opções para produção nova ou adicional.
A Agência de Proteção Ambiental (EPA) tem um programa conhecido como “Brownfields and Land Revitalization Program” que procura revitalizar a terra, fornecendo subsídios e assistência técnica.
Embora possa ser necessário equipamento adicional, ou o equipamento existente possa ter de ser modificado, isto pode muitas vezes ser mais económico do que a construção de uma nova instalação a partir do solo. Isto é especialmente verdade nos casos em que o uso anterior é similar em natureza ao novo uso pretendido.
A adição de novos equipamentos ainda é considerada parte de um investimento em brownfield, enquanto a adição de quaisquer novas instalações para completar a produção não se qualifica como brownfield. Em vez disso, novas instalações são consideradas como investimentos greenfield.
Investimento brownfield vs. Greenfield Investing
Embora o investimento brownfield envolva o uso de instalações construídas anteriormente que já foram usadas para outro fim, o investimento greenfield cobre qualquer situação em que novas instalações sejam adicionadas a terrenos anteriormente desocupados. O termo greenfield refere-se à ideia de que, antes da construção de uma nova instalação, o terreno pode ter sido literalmente um campo verde, como um pasto vazio, coberto de folhagem verde antes de ser usado.
As Desvantagens dos Investimentos Brownfield
Investimentos Brownfield podem correr o risco de levar ao remorso do comprador. Mesmo que as instalações tivessem sido utilizadas anteriormente para uma operação semelhante, é raro que uma empresa que procura encontrar uma instalação com o tipo de equipamento e tecnologia de capital para se adequar completamente aos seus propósitos. Se o imóvel for arrendado, pode haver limitações quanto aos tipos de melhoramentos que podem ser feitos.