- Qu’est-ce qu’un investissement dans les friches industrielles ?
- Principes clés
- Comprendre un investissement dans une friche industrielle
- Investissement dans les friches industrielles et investissement direct étranger
- Investissement brownfield vs Greenfield
- Les inconvénients des investissements brownfield
Qu’est-ce qu’un investissement dans les friches industrielles ?
Un investissement sur site industriel (également appelé « brownfield ») consiste pour une entreprise ou une entité gouvernementale à acheter ou louer des installations de production existantes pour lancer une nouvelle activité de production. Il s’agit d’une stratégie utilisée dans le cadre des investissements directs étrangers.
L’alternative à cela est un investissement greenfield, dans lequel une nouvelle usine est construite. L’avantage évident d’une stratégie d’investissement sur site industriel est que les bâtiments sont déjà construits. Les coûts et le temps de démarrage peuvent donc être considérablement réduits et les bâtiments déjà aux normes.
Les friches industrielles, cependant, peuvent avoir été abandonnées ou laissées inutilisées pour une bonne raison, comme la pollution, la contamination du sol ou la présence de matières dangereuses.
Principes clés
- Lorsqu’une entreprise ou une entité gouvernementale achète ou loue des installations de production existantes pour lancer une nouvelle activité de production, on parle d’investissement dans une friche industrielle.
- Les investissements dans des friches industrielles, contrairement aux friches industrielles, entreprennent de nouvelles constructions d’immobilisations corporelles.
- Un investissement dans une friche industrielle est une forme courante d’investissement direct étranger (IDE).
- Les investissements dans les friches industrielles s’accompagnent de nombreux avantages, tels que des bâtiments déjà construits, un temps de démarrage réduit, des coûts réduits et des bâtiments conformes au code.
- Les friches industrielles pourraient également être contaminées par une utilisation antérieure de la pollution, des matières dangereuses ou d’autres contaminants.
- Lorsqu’un propriétaire n’a pas l’intention de permettre une utilisation ultérieure d’une friche industrielle vacante, on parle de friche industrielle mise en veilleuse.
Comprendre un investissement dans une friche industrielle
L’investissement dans une friche industrielle couvre à la fois l’achat et la location d’installations existantes. Parfois, cette approche peut être préférable, car la structure existe déjà. Non seulement elle peut entraîner des économies pour l’entreprise qui investit, mais elle peut également éviter certaines étapes nécessaires à la construction de nouvelles installations sur des terrains vides, comme les permis de construire et le raccordement des services publics.
Les sites contaminés peuvent se trouver dans des endroits peu attrayants, ce qui rend plus difficile le développement pour le public ou les employés. Ainsi, si les investisseurs ne peuvent être attirés, il ne pourra pas se maintenir.
Le terme de friche industrielle fait référence au fait que le terrain lui-même peut être contaminé par les activités antérieures qui ont eu lieu sur le site, dont un effet secondaire peut être le manque de végétation sur la propriété. Lorsqu’un propriétaire n’a pas l’intention d’autoriser une nouvelle utilisation d’une friche industrielle vacante, on parle de friche industrielle mise en veilleuse. Les sites qui sont considérablement contaminés, par exemple par des déchets extrêmement dangereux, ne sont pas considérés comme des friches industrielles.
Investissement dans les friches industrielles et investissement direct étranger
L’investissement dans les friches industrielles est courant lorsqu’une entreprise envisage une option d’investissement direct étranger (IDE). Souvent, une entreprise considère les installations qui ne sont plus utilisées ou qui ne fonctionnent pas à pleine capacité comme des options pour une production nouvelle ou supplémentaire.
L’Agence de protection de l’environnement (EPA) a un programme connu sous le nom de « Brownfields and Land Revitalization Program » qui cherche à revitaliser les terres en fournissant des subventions et une assistance technique.
Bien que des équipements supplémentaires puissent être nécessaires, ou que les équipements existants doivent être modifiés, cela peut souvent être plus rentable que de construire une nouvelle installation à partir de zéro. Cela est particulièrement vrai dans les cas où l’utilisation précédente est de nature similaire à la nouvelle utilisation prévue.
L’ajout de nouveaux équipements est toujours considéré comme faisant partie d’un investissement dans les friches industrielles, tandis que l’ajout de toute nouvelle installation pour compléter la production ne sont pas qualifiés de friches industrielles. Au lieu de cela, les nouvelles installations sont considérées comme un investissement greenfield.
Investissement brownfield vs Greenfield
Alors que l’investissement brownfield implique l’utilisation d’installations précédemment construites qui étaient autrefois utilisées à une autre fin, l’investissement greenfield couvre toute situation dans laquelle de nouvelles installations sont ajoutées à un terrain précédemment vacant. Le terme greenfield se rapporte à l’idée qu’avant la construction d’une nouvelle installation, le terrain peut avoir été littéralement un champ vert, comme un pâturage vide, couvert de feuillage vert avant son utilisation.
Les inconvénients des investissements brownfield
Les investissements brownfield peuvent courir le risque de conduire au remords de l’acheteur. Même si les locaux avaient été précédemment utilisés pour une opération similaire, il est rare qu’une entreprise qui cherche trouve une installation avec le type de biens d’équipement et de technologie pour répondre complètement à ses objectifs. Si la propriété est louée, il peut y avoir des limitations sur les types d’améliorations qui peuvent être apportées.