Mieterrechte
In New York City haben Section 8-Mieter viele Rechte und Pflichten in Bezug auf die Instandhaltung und Qualität ihrer Wohnung. Es ist wichtig, dass die Mieter sowohl ihre Rechte als auch ihre Pflichten verstehen.
Zusätzlich zu den allgemeinen Mieterrechten haben Section 8-Mieter folgende Rechte:
- Zugang zum Family Self-Sufficiency Program (FSS)
- Sie können mit fortgesetzter Unterstützung einmal alle zwölf Monate umziehen, nachdem Sie die erste Laufzeit Ihres Mietvertrags beendet haben. Wenden Sie sich für weitere Informationen an die Umzugsabteilung.
- FAQ zu Umzügen im Rahmen von Section 8
- FAQ zu projektbezogenen Umzügen
Verantwortlichkeiten des Mieters
Mieter im Rahmen von Section 8 müssen alle Regeln und Anforderungen des Section 8-Programms als Voraussetzung für den Erhalt von Subventionen einhalten. Diese beinhalten, sind aber nicht beschränkt auf:
- Bereitstellung von Informationen, die für die Verwaltung des Programms erforderlich sind (einschließlich Sozialversicherungsnummern und Einkommensinformationen)
- Einhaltung von Wohnqualitätsstandards
- Pünktliche Zahlung Ihres Anteils an der Miete
- Einhaltung aller Bedingungen
- Ausfüllen eines jährlichen Rezertifizierungspakets
- Mitteilung aller Änderungen in der Familienzusammensetzung und des Einkommens innerhalb von 30 Tagen
- Mitteilung jeder Abwesenheit von der Einheit von 90 Tagen oder mehr
- Benachrichtigung von HPD vor dem Umzug und Erhalt eines Umzugsgutscheins.
Weitere Informationen finden Sie im Section 8 Administrative Plan, Section 8 Frequently Asked Questions oder Briefing Book oder rufen Sie die Section 8 Helpline unter 917-286-4300 an.
In dem folgenden Video erfahren Sie mehr über Ihre Rechte und Pflichten als Teilnehmer des Section 8 Housing Choice Voucher Program:
Für Informationen über das Mainstream Voucher Program von HPD siehe Mainstream Vouchers: Frequently Asked Questions
Victims of Domestic Violence, Dating Violence, Sexual Assault, and Stalking
Victims of domestic violence, dating violence, sexual assault, and stalking may be eligible for accommodations related to their housing assistance under the Violence Against Women Act (VAWA) of 2013. In Kapitel 3 des HPD-Verwaltungsplans für das Housing Choice Voucher Program wird erläutert, wer für einen Mietzuschuss im Rahmen des VAWA in Frage kommen kann. Dazu gehören Teilnehmer und Antragsteller mit mieterbasierten Vouchern oder Bewohner in projektbasierten Voucher-unterstützten Entwicklungen, die MOD Rehab und Continuum of Care-Programme (Shelter Plus Care oder MOD SRO) umfassen.
Bitte beachten Sie, dass VAWA nicht für NYC 15/15-Teilnehmer gilt, aber NYC 15/15-Teilnehmer können eine ähnliche Unterkunft mit dem unten stehenden Formular beantragen.
- VAWA Notice of Occupancy Rights | VAWA Aviso de Derechos de Ocupacion
- VAWA Accommodation Package | Paquete de Alojamiento de VAWA
- NYC 15/15 Domestic/Intimate Partner Violence Accommodation Request | Solicitud de Adaptacion por Violencia Domestica o de la Pareja Intima de NYC 15/15
Wenn Sie Fragen zu Ihrer Subventionsart haben, rufen Sie bitte die Kundenbetreuung an: 917-286-4300
Verantwortlichkeiten des Eigentümers
Eigentümer, die eine Wohnung an einen subventionierten Haushalt vermieten, unterzeichnen einen Vertrag über die Zahlung von Wohngeld (HAP), in dem die Verantwortlichkeiten beider Parteien im Einzelnen festgelegt sind, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Folgendes:
- Mieterauswahl und Vermietung auf der Grundlage des bisherigen Mietverhältnisses der Familie
- Normale Aufgaben des Vermieters während der Mietdauer, z. B., Instandhaltung, Einzug der Miete
- Einzug der von der Familie im Rahmen des Mietvertrags geschuldeten Beträge (Miete, Kaution, Einhaltung der Vorschriften zur Chancengleichheit
- Zahlung der vom Eigentümer bereitgestellten Versorgungsleistungen und Dienstleistungen
- Angemessene Vorkehrungen für Menschen mit Behinderungen
- Benachrichtigung von HPD über Mieterhöhungen und den Auszug eines Mieters aus einer Wohnung
Eigentümer sind verpflichtet, mit ihren Mietern einen Mietvertrag abzuschließen. Eigentümer haben die gleichen Pflichten bei der Verwaltung ihrer Mietverträge und ihres Eigentums mit Mietern, die Mietzuschüsse erhalten, wie bei nicht subventionierten Mietern. Die Mieter dürfen die Wohnung nicht beschädigen oder anderweitig gegen ihren Mietvertrag verstoßen. Die Mieter müssen ihren Anteil an der Miete pünktlich zahlen. Genauso wie die Eigentümer für die Durchsetzung der Bedingungen ihrer Mietverträge mit nicht subventionierten Mietern verantwortlich sind, müssen die Eigentümer die Bedingungen ihrer Mietverträge mit subventionierten Mietern durchsetzen.
Wenn ein Eigentümer Schwierigkeiten hat, die Bedingungen des Mietvertrags mit einem subventionierten Mieter durchzusetzen, z. B. durch vom Mieter verursachte Schäden, Probleme mit der Haushaltsführung oder Nichtzahlung, muss er dem New York City Department of Housing Preservation and Development (HPD) Unterlagen über das Problem vorlegen. HPD prüft die Angelegenheit und ermahnt die Mieter erforderlichenfalls, ihren Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nachzukommen. Schwerwiegende und wiederholte Verstöße gegen den Mietvertrag eines Eigentümers sind ein Grund für die Beendigung der Mietzuschussunterstützung eines Mieters.
Eigentümer dürfen unterstützte Mieter nicht für den HPD-Anteil an der Miete verantwortlich machen. Wenn Sie ein Zahlungsproblem mit dem HPD-Anteil an der Miete haben, versuchen Sie nicht, diesen vom Mieter einzutreiben. Wenden Sie sich stattdessen an HPD unter 917-286-4300.