Kalifornien Räumungsmitteilung Formular

Kalifornien Räumungsmitteilung: Was ist das?

Eine kalifornische Räumungsmitteilung wird von einem Vermieter verwendet, der einen rechtsverbindlichen Mietvertrag zwischen sich und dem Mieter kündigen muss. Der Zweck einer kalifornischen Räumungsmitteilung besteht darin, entweder den Mieter zu veranlassen, einen Verstoß gegen den Mietvertrag zu korrigieren, was als heilbarer Verstoß bezeichnet wird, oder dem Mieter mitzuteilen, dass er den Verstoß nicht korrigieren kann und die Wohnung verlassen muss, was als unheilbarer Verstoß bezeichnet wird. Bei heilbaren Verstößen wird dem Mieter eine bestimmte Anzahl von Tagen eingeräumt, um den Verstoß zu beheben oder die Wohnung zu verlassen. Alle kalifornischen Räumungsbescheide müssen den kalifornischen Gesetzen für Vermieter und Mieter entsprechen.

Was sind die Bestandteile einer kalifornischen Räumungsmitteilung?

Es gibt mehrere Arten von kalifornischen Räumungsklagen. Sie haben alle die gleichen Grundbestandteile:

• Der Name des/der Mieter(s), der/die den Mietvertrag unterschrieben hat/haben und gesetzlich verpflichtet ist/sind, die Bedingungen einzuhalten
• Die Adresse des Mietobjekts
• Das Datum, an dem die Räumungsmitteilung erstellt wurde
• Wie die Räumungsmitteilung dem Mieter zugestellt wurde (als Zustellungsnachweis oder Zustellungsurkunde bezeichnet)
• Die Kontaktinformationen des Vermieters oder der Hausverwaltung
• Der gedruckte Name und die Unterschrift des Vermieters oder der Hausverwaltung

Kalifornische Räumungsbescheide werden auch als Kündigungsschreiben bezeichnet. Wie viele Tage der Mieter Zeit hat, um das Problem zu beheben oder die Wohnung zu verlassen, hängt vom Grund ab, aus dem die Räumungsmitteilung ausgestellt wird. Sie können auch bestimmte zusätzliche Komponenten enthalten.

Kalifornische 3-Tage-Kündigung wegen Nichtzahlung der Miete

Eine 3-Tage-Kündigung wegen Nichtzahlung der Miete wird verwendet, um dem Mieter mitzuteilen, dass er gegen seinen Mietvertrag verstoßen hat, indem er seine Miete nicht bezahlt hat. Sie gibt ihm drei Tage Zeit, um das Problem zu beheben oder die Räumung einzuleiten. Zu den zusätzlichen Bestandteilen dieser Mitteilung gehören:

• Die Höhe der fälligen Miete
• Name, Adresse und Telefonnummer des Vermieters oder der Hausverwaltung, die die Zahlung entgegennimmt

Kalifornische 3-Tage-Kündigungen wegen Nichtzahlung der Miete müssen dem California Code of Civil Procedure § 3482.8 entsprechen.

California 3-Day Notice to Quit for Curable Non-Compliance

Eine 3-Tage-Kündigung wegen heilbarer Nichteinhaltung wird für andere Verstöße gegen den Mietvertrag als die Nichtzahlung der Miete verwendet. Der Mieter hat drei Tage Zeit, das Problem zu beheben oder die Räumlichkeiten zu räumen. Zu den zusätzlichen Bestandteilen gehören:

• Der Sachverhalt im Zusammenhang mit der Ausstellung der 3-Tage-Kündigung
• Die Maßnahmen, die der Mieter ergreifen kann, um den Verstoß zu beheben
• Dass der Mieter verpflichtet ist, die Wohnung zu räumen und sie an den Mieter zurückzugeben, wenn er den Verstoß nicht behebt

Alle 3-Tage-Kündigungen wegen heilbarer Nichteinhaltung müssen dem California Code of Civil Procedure § 1161(3) entsprechen.

California 3-Day Notice to Quit for Incurable Non-Compliance

Eine 3-Tage-Kündigung wegen unheilbarer Nichteinhaltung informiert den Mieter darüber, dass er drei Tage Zeit hat, die Wohnung zu räumen und sie dem Vermieter zurückzugeben. Der Mieter erhält nicht die Möglichkeit, den Verstoß gegen den Mietvertrag zu korrigieren. Diese Art der kalifornischen Räumungsmitteilung wird ausgestellt, wenn der Mieter an einer illegalen Aktivität beteiligt ist und der Vermieter Beweise dafür hat.

Der Vermieter muss jedoch keine dreitägige Kündigungsfrist für unheilbare Verstöße einhalten, wenn er glaubt, dass es sich um ein einmaliges Ereignis handelt und der Mieter in Zukunft ein guter Mieter sein kann. Dies ist meistens der Fall, wenn der Mieter den Vermieter davon überzeugen kann, dass das, was er getan hat, aus einer Notwendigkeit heraus geschah und nicht auf seinen Charakter zurückzuführen ist.

Die zusätzlichen Bestandteile sind:

• Das Datum, an dem der Mieter die Räumlichkeiten räumen muss
• Die Fakten, die den Erlass der dreitägigen Kündigungsmitteilung wegen unheilbarer Nichteinhaltung betreffen

Diese Art der kalifornischen Räumungsmitteilung erfordert persönliche Zustellung. Das bedeutet, dass sie dem Mieter persönlich zugestellt werden muss, einschließlich des Anbringens an der Haustür. Da diese Situationen brisant sein können, ist es am besten, wenn Sie einen professionellen Gerichtsvollzieher beauftragen, anstatt die Zustellung an den Mieter selbst vorzunehmen.

Diese Art der Räumungsmitteilung muss dem California Code of Civil Procedure § 1161(4) entsprechen.

Kalifornisches Kündigungsschreiben – 30-Tage-Kündigung

Eine 30-Tage-Kündigung eines Mietvertrags ist technisch gesehen keine Räumungskündigung. Sie informiert den Mieter jedoch darüber, dass der Vermieter nicht beabsichtigt, den Mietvertrag nach dessen Ablauf zu verlängern. Eine 30-Tage-Kündigung dieser Art wird verwendet, wenn der Mieter gemäß California Code of Civil Procedure § 1946.1 weniger als ein Jahr in der Wohnung gewohnt hat.

Zusätzliche Bestandteile sind:

• Die Worte „Please take notice“
• Das Datum, an dem der Mieter die Wohnung verlassen muss
• Zustellungsnachweis

Kalifornisches Kündigungsschreiben – 60-Tage-Kündigung

Eine 60-Tage-Kündigung ist keine Räumungskündigung. Genau wie eine 30-Tage-Kündigung informiert sie den Mieter darüber, dass sein Mietvertrag nicht verlängert wird, wenn er endet. Diese besondere Mitteilung wird verwendet, wenn der Mieter gemäß California Code of Civil Procedure § 1946.1 länger als ein Jahr auf dem Grundstück gewohnt hat.

Zusätzliche Bestandteile sind:

• Die Worte „Please take notice“
• Das Datum, an dem der Mieter die Wohnung räumen muss
• Zustellungsnachweis

Zustellung einer kalifornischen Räumungsmitteilung

Generell gibt es drei Möglichkeiten, die Zustellung an einen Mieter vorzunehmen. Welche Zustellungsmethode der Vermieter oder die Hausverwaltung wählt, hängt jedoch weitgehend von der Art der zuzustellenden Kündigung ab.

Bei Nichtzahlung der Miete können Sie dem Mieter persönlich zustellen, die Kündigung an eine volljährige Person in der Wohnung oder am Geschäftssitz des Mieters übergeben oder sie an einer gut sichtbaren Stelle, z. B. an der Haustür, anbringen. Die Kündigung sollte einen Abschnitt (den so genannten Zustellungsnachweis) enthalten, in dem erklärt wird, wie die Kündigung zugestellt wurde und an welchem Tag sie zugestellt wurde.

Bei heilbaren Zuständen können Sie dem Mieter die Kündigung persönlich zustellen, sie an eine volljährige Person in der Wohnung oder im Unternehmen des Mieters übergeben oder sie an einer gut sichtbaren Stelle, z. B. an der Haustür, anbringen.

Bei unheilbaren Zuständen muss der Mieter persönlich in seiner Wohnung oder seinem Geschäft zugestellt werden. Dies kann jedoch gefährlich sein. Deshalb sollten Sie einen professionellen Gerichtsvollzieher beauftragen. Sie kann auch an einer gut sichtbaren Stelle, z. B. an der Eingangstür, angebracht werden. Wenn Sie dem Mieter nicht persönlich zustellen können, müssen Sie die Mitteilung per First Class Mail versenden. Wenn Sie die Benachrichtigung per Post versenden müssen, gilt sie erst einen Tag nach dem Versand als eingegangen.

Was sind die rechtlichen Aspekte einer kalifornischen Räumungsmitteilung?

Es gibt mehrere rechtliche Aspekte, die bei einer kalifornischen Räumungsmitteilung beachtet werden sollten. Erstens müssen Vermieter erkennen, dass die Erstellung und Zustellung der Kündigung der erste Schritt im rechtlichen Räumungsprozess ist. Ein Vermieter kann keine Räumungsklage gegen den Mieter einreichen, ohne ihm vorher einen Räumungsbescheid zuzustellen.

Wird die Räumungsmitteilung per Post zugestellt, muss der Vermieter einen zusätzlichen Tag einrechnen. Für die Kündigungen selbst muss der Vermieter dem Mieter eine angemessene Kündigungsfrist einräumen, wie oben beschrieben. Auch die Zustellung ist wichtig. Wenn dem Mieter nicht auf rechtmäßige Weise zugestellt wird, muss er die Wohnung möglicherweise nicht verlassen, selbst wenn er sich einer unheilbaren Krankheit schuldig gemacht hat.

Nicht alle Zwangsräumungen sind rechtmäßig. Zu den unrechtmäßigen Räumungen gehören Vergeltungsmaßnahmen, das Aussperren des Mieters aus der Wohnung, das Wegwerfen des Besitzes des Mieters, das Abstellen der Versorgungseinrichtungen und die Räumung aus diskriminierenden Gründen. Alle Vermieter müssen sich an die kalifornischen Gesetze für Vermieter und Mieter halten, unabhängig davon, was passiert ist oder wie sie sich fühlen. Andernfalls könnten sie vom Mieter verklagt werden.

Informationen zur Zwangsräumung für Mieter in Kalifornien

Die kalifornischen Gesetze für Vermieter und Mieter legen fest, aus welchen Gründen ein Vermieter eine Zwangsräumung anordnen kann. In den Gesetzen ist auch festgelegt, wie viel Zeit der Vermieter Ihnen geben muss, bevor Sie die Räumlichkeiten verlassen müssen. Einige Verstöße gelten als heilbar. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, das Problem zu beheben und auf dem Grundstück zu bleiben. Manche Verstöße sind unheilbar. Das bedeutet, dass Sie nicht die Möglichkeit haben, das Problem zu beheben, und dass Sie das Grundstück bis zu dem angegebenen Datum verlassen müssen.

Wenn Sie einen Räumungsbescheid erhalten, sollten Sie ihn vollständig lesen und verstehen, worum es geht. Wenn Sie Ihre Miete nicht bezahlt haben, müssen Sie dies bis zum Fälligkeitstermin nachholen. Wenn Sie Fragen zum Räumungsbescheid haben, können Sie sich an den Vermieter wenden.

Sie können sich auch an einen Anwalt wenden, der Mietern hilft, wenn Sie glauben, dass der Räumungsbescheid rechtswidrig ist oder wenn es ein anderes Problem gibt. Wenn die Räumung rechtswidrig ist, können Sie eine Klage gegen den Vermieter oder die Hausverwaltung anstrengen. Wenn Sie sich keinen Anwalt leisten können, suchen Sie nach einer juristischen Fakultät, die eine Rechtsberatung für Mieter anbietet. Sie können auch nach Rechtshilfebüros suchen. Viele bieten Hilfe für kalifornische Mieter an.

Informationen zur Zwangsräumung für kalifornische Vermieter

Zwangsräumungsbescheide müssen:

• den Grund für die Zwangsräumung erläutern
• meistens aus einem gesetzlichen Grund erfolgen
• das Datum angeben, an dem der Räumungsbescheid erstellt wurde
• die richtige Anzahl von Tagen auflisten, die der Mieter hat, um das Problem zu beheben oder die Wohnung zu verlassen
• rechtmäßig zugestellt werden

wenn ein Räumungsbescheid nicht rechtmäßig zugestellt wird, kann ein Vermieter oder eine Hausverwaltung den Mieter nicht rechtmäßig aus der Wohnung entfernen. Sie könnten auch als Beklagte in einem Rechtsstreit benannt werden. Das Gleiche gilt, wenn die Räumung als rechtswidrig angesehen wird, wie unter „Rechtliche Überlegungen“ weiter oben auf dieser Seite beschrieben.

Vermieter und Hausverwaltungen sollten sich die Zeit nehmen, sich mit dem kalifornischen Mietrecht vertraut zu machen und mit einem Anwalt zu sprechen, der auf diesem Gebiet tätig ist, um sicherzustellen, dass ihre Räumungsmitteilungen den Vorschriften des Staates entsprechen und dass sie geschützt sind.

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