California Eviction Notice Form

California Eviction Notice: Hvad er det?

En Californien udsættelsesmeddelelse bruges af en udlejer, som har brug for at opsige en juridisk bindende lejekontrakt mellem sig selv og lejeren. Formålet med en californisk udsættelsesmeddelelse er enten at få lejeren til at rette op på en overtrædelse af lejekontrakten, kendt som en overtrædelse, der kan afhjælpes, eller at fortælle lejeren, at han/hun ikke kan rette op på overtrædelsen, og at han/hun skal forlade ejendommen, kendt som en uhelbredelig overtrædelse. I tilfælde af en overtrædelse, der kan afhjælpes, får lejeren et vist antal dage til at afhjælpe overtrædelsen eller forlade ejendommen. Alle udvisningsmeddelelser fra Californien skal være i overensstemmelse med statens love om udlejere og lejere.

Hvad er bestanddelene i en californisk udsættelsesmeddelelse?

Der findes flere typer af rydningsmeddelelser fra Californien. De har alle de samme grundlæggende komponenter:

• Det eller de juridiske navn(e) på den eller de lejer(e), der har underskrevet lejekontrakten og er juridisk forpligtet til at overholde dens vilkår
• Adressen på lejemålet
• Datoen for udsættelsesmeddelelsen blev oprettet
• Hvordan udsættelsesmeddelelsen blev forkyndt for lejeren (benævnt bevis for forkyndelse eller forkyndelsesattest)
• Kontaktoplysningerne for udlejeren eller ejendomsadministratoren
• Det trykte navn og underskrift af udlejeren eller ejendomsadministratoren

Kaliforniske udsættelsesmeddelelser er også kendt som en meddelelse om at forlade lejemålet. Hvor mange dage lejeren har til at afhjælpe problemet eller forlade ejendommen afhænger af årsagen til, at udsættelsesmeddelelsen er udstedt. De kan også have specifikke yderligere komponenter.

California 3-Day Notice to Quit for Non-Payment of Rent

En 3-dages opsigelse for manglende betaling af husleje bruges til at underrette lejeren om, at vedkommende har overtrådt sin lejekontrakt ved ikke at betale sin husleje. Det giver dem tre dage til at rette op på problemet eller blive genstand for den juridiske udsættelsesproces. De yderligere komponenter i denne meddelelse omfatter:

• Det beløb, der skal betales i leje
• Navn, adresse og telefonnummer på udlejeren eller ejendomsadministrationsselskabet, der vil acceptere betalingen

Kaliforniske 3-dages meddelelser om opsigelse for manglende betaling af husleje skal overholde California Code of Civil Procedure § 3482.8.

Kalifornisk 3-dages opsigelse på grund af misligholdelse, der kan afhjælpes

En 3-dages opsigelse på grund af misligholdelse, der kan afhjælpes, anvendes til andre overtrædelser af lejekontrakten ud over manglende betaling af husleje. Lejeren har tre dage til at afhjælpe problemet eller forlade lejemålet. De yderligere komponenter omfatter:

• Fakta vedrørende udstedelsen af 3-dages-meddelelsen
• De foranstaltninger, som lejeren kan træffe for at løse overtrædelsen
• Den oplysning, at lejeren vil være forpligtet til at rømme ejendommen og returnere den til lejeren, hvis han ikke retter op på overtrædelsen

Alle 3-dages-meddelelser om at forlade lejemålet ved misligholdelse, der kan afhjælpes, skal overholde California Code of Civil Procedure § 1161(3).

California 3-Day Notice to Quit for Incurable Non-Compliance

En 3-dages opsigelse for uhelbredelig misligholdelse informerer lejeren om, at han/hun har tre dage til at forlade ejendommen og returnere den til udlejeren. Lejeren får ikke mulighed for at rette op på overtrædelsen af lejekontrakten. Denne type af californiske udsættelsesmeddelelse udstedes, hvis lejeren er involveret i en ulovlig aktivitet, og udlejeren har beviser herfor.

Herimod behøver udlejeren ikke at udstede en 3-dages opsigelsesvarsel for uhelbredelig misligholdelse, hvis han mener, at det var en engangsforeteelse og mener, at lejeren kan være en god lejer i fremtiden. Dette sker oftest, hvis lejeren er i stand til at overbevise udlejeren om, at det, han/hun gjorde, var en nødvendighed og ikke en afspejling af hans/hendes karakter.

De yderligere komponenter er:

• Datoen, hvor lejeren skal forlade lokalerne
• Fakta omkring udstedelsen af den 3-dages meddelelse om at forlade lejeren på grund af uhelbredelig misligholdelse

Denne slags californiske udsættelsesmeddelelse kræver personlig forkyndelse. Det betyder, at lejeren skal forkyndes personligt, herunder ved at fastgøre den på hoveddøren. Da disse situationer har potentiale til at være ustabile, er det bedst, hvis du hyrer en professionel processerver i stedet for at tage det på dig selv at forkyndte lejeren.

Denne type udsættelsesmeddelelse skal være i overensstemmelse med California Code of Civil Procedure § 1161(4).

California Lease Termination Letter – 30 Day Notice

En 30-dages meddelelse om opsigelse af et lejemål er teknisk set ikke en udsættelsesmeddelelse. Den informerer dog lejeren om, at udlejeren ikke har planer om at forny lejekontrakten, når den udløber. En 30-dages opsigelse af denne type anvendes, hvis lejeren har boet på ejendommen i mindre end et år i henhold til California Code of Civil Procedure § 1946.1.

Endnu andre komponenter omfatter:

• Ordlyden “Please take notice”
• Datoen, hvor lejeren skal forlade ejendommen
• Bevis for forkyndelse

California Lease Termination Letter – 60 Day Notice

En 60-dages meddelelse om opsigelse af lejemål er ikke en udsættelsesmeddelelse. Ligesom en 30-dages opsigelse informerer den lejeren om, at deres lejekontrakt ikke vil blive fornyet, når den udløber. Denne særlige opsigelse anvendes, hvis lejeren har boet på ejendommen i mere end et år i henhold til California Code of Civil Procedure § 1946.1.

Dertil kommer følgende komponenter:

• Ordlyden “Please take notice”
• Datoen, hvor lejeren skal forlade ejendommen
• Bevis for forkyndelse

Servicering af en California Eviction Notice

Generelt set er der tre måder at foretage juridisk forkyndelse af en lejer på. Hvilken forkyndelsesmetode, der vælges af udlejeren eller ejendomsadministrationsselskabet, afhænger dog i høj grad af den type meddelelse, der skal forkyndes.

For manglende betaling af husleje kan du forkyndte lejeren personligt, aflevere opsigelsen til en person i en passende alder på lejerens bopæl eller forretningssted, eller du kan sende den med posten på et iøjnefaldende sted, f.eks. på hoveddøren. Din opsigelse skal indeholde en plads (kendt som bevis for forkyndelse), der forklarer, hvordan opsigelsen blev forkyndt, og hvilken dato den blev forkyndt.

For helbredelige forhold kan du vælge at forkyndes for lejeren personligt, aflevere den til en person på lejerens bopæl eller virksomhed, som er i en passende alder, eller du kan poste den på et iøjnefaldende sted, f.eks. på hoveddøren.

For uhelbredelige lidelser skal lejeren forkyndes personligt i sit hjem eller på sin arbejdsplads. Dette kan dog være farligt. Så du bør måske hyre en professionel processerver. Den kan også placeres på et let bemærket sted, f.eks. ved hoveddøren. Hvis du ikke kan forkyndes personligt for lejeren, skal du sende meddelelsen med First Class Mail. Hvis du er nødt til at sende opsigelsen med posten, anses den først for at være modtaget dagen efter, at du har sendt den med posten.

Hvad er de juridiske overvejelser i forbindelse med en udvisningsmeddelelse fra Californien?

Der er flere juridiske overvejelser, man skal være opmærksom på i forbindelse med rømningsmeddelelser fra Californien. For det første skal udlejere erkende, at udarbejdelsen og forkyndelsen af meddelelsen er det første skridt i den juridiske udsættelsesproces. En udlejer kan ikke anlægge sag mod lejeren med henblik på udsættelse uden først at give ham/hende en udsættelsesmeddelelse.

Hvis udsættelsesmeddelelsen er sendt med posten, skal udlejeren anvende en ekstra dag. Med hensyn til selve meddelelsen skal udlejeren give lejeren det rette varsel som beskrevet ovenfor. Juridisk forkyndelse er også vigtig. Hvis lejeren ikke bliver forkyndt på en måde, der er lovlig, behøver han/hun måske ikke at forlade ejendommen, selv om han/hun har begået en uhelbredelig tilstand.

Det er ikke alle udsættelser, der er lovlige. Ulovlige udsættelser omfatter bl.a. gengældelsesudsættelser, at låse lejeren ude af ejendommen, at smide lejers ejendele ud, at slukke for forsyningsselskaberne og at udsætte af diskriminerende årsager. Alle udlejere skal, uanset hvad der er sket, eller hvordan de har det, overholde Californiens love om udlejere og lejere. Ellers kan de blive sagsøgt af lejeren.

Informationer om udsættelse for lejere i Californien

Californiens udlejer-lejer-lovgivning bestemmer, af hvilke grunde en udlejer kan give dig en udsættelsesmeddelelse. Lovene angiver også, hvor lang tid du skal have i meddelelsen, før du skal forlade ejendommen. Visse overtrædelser er kendt som helbredelsesværdige. Det betyder, at du har mulighed for at løse problemet og forblive på ejendommen. Nogle overtrædelser er uhelbredelige overtrædelser. Det betyder, at du ikke får mulighed for at rette op på problemet, og at du skal forlade ejendommen inden den angivne dato.

Hvis du modtager en udsættelsesmeddelelse (kendt som en opsigelsesmeddelelse), skal du sørge for at læse den i sin helhed og forstå, hvad det er, der sker. Hvis du ikke har betalt din husleje, skal du sørge for at få den betalt inden forfaldsdatoen. Hvis du har spørgsmål om udsættelsesmeddelelsen, kan du tage kontakt til udlejeren.

Du kan også kontakte en advokat, der hjælper lejere, hvis du mener, at udsættelsesopfordringen er ulovlig, eller hvis der er et andet problem. Hvis udsættelsen er ulovlig, kan du have grund til at anlægge sag mod udlejeren eller ejendomsadministrationsselskabet. Hvis du ikke har råd til en advokat, kan du lede efter et jurastudie, der har en juridisk klinik, som tilbyder hjælp til lejere. Du kan også søge efter retshjælpskontorer. Mange af dem tilbyder hjælp til lejere i Californien.

Informationer om tvangsinddrivelse for udlejere i Californien

Vidrørende meddelelser om tvangsinddrivelse skal:

• Forklare grunden til, at udsættelsen finder sted
• De fleste sker af en lovlig grund
• Have datoen, hvor udsættelsesmeddelelsen blev oprettet
• Liste det korrekte antal dage, som lejeren har til at rette op på problemet eller forlade ejendommen
• Være lovligt forkyndt

Hvis en udsættelsesmeddelelse ikke er lovligt forkyndt, kan en udlejer eller et ejendomsadministrationsselskab ikke lovligt fjerne lejeren fra ejendommen. Det kan også medføre, at de kan blive nævnt som sagsøgte i en retssag. Det samme gælder, hvis udsættelsen anses for at være ulovlig, som det delvist er beskrevet under Juridiske overvejelser tidligere på denne side.

Husejere og ejendomsadministrationsselskaber bør tage sig tid til at lære Californiens lov om udlejere og lejere og tale med en advokat, der arbejder på dette område, for at sikre, at deres udsættelsesmeddelelser er i overensstemmelse med staten, og at de er beskyttet.

Gå i gang nu