Práva nájemníků
Nájemníci z oddílu 8 mají v New Yorku mnoho práv a povinností týkajících se údržby a kvality jejich bydlení. Je důležité, aby nájemníci rozuměli jak svým právům, tak povinnostem.
Kromě univerzálních práv nájemníků mají nájemníci sekce 8 následující práva:
- Přístup k programu rodinné soběstačnosti (FSS)
- Jednou za dvanáct měsíců se můžete přestěhovat s pokračující podporou, a to po ukončení počáteční doby nájmu. Další informace získáte na oddělení stěhování.
- Časté dotazy o stěhování v rámci programu Section 8
- Časté dotazy o stěhování v rámci projektu
Povinnosti nájemce
Nájemci v rámci programu Section 8 musí dodržovat všechna pravidla a požadavky programu Section 8, což je podmínkou pro získání dotace. Patří mezi ně mimo jiné:
- Poskytování informací nezbytných pro správu programu (včetně čísla sociálního pojištění a informací o příjmech)
- Dodržování standardů kvality bydlení
- Včasné placení podílu na nájemném
- Poskytování všech podmínek. nájemní smlouvy
- Vyplnění ročního recertifikačního balíčku
- Nahlášení všech změn ve složení rodiny a příjmu do 30 dnů
- Nahlášení každé nepřítomnosti v jednotce po dobu 90 a více dnů
- Nahlášení HPD před stěhováním a získání poukazu na stěhování.
Další informace naleznete v Administrativním plánu sekce 8, v Často kladených otázkách sekce 8 nebo v Informační příručce nebo na telefonní lince sekce 8 na čísle 917-286-4300.
V níže uvedeném videu se dozvíte o svých právech a povinnostech účastníka programu poukázek na bydlení v sekci 8:
Informace o programu poukázek HPD pro hlavní proud naleznete v části Poukázky pro hlavní proud: Oběti domácího násilí, násilí na schůzkách, sexuálního napadení a pronásledování
Oběti domácího násilí, násilí na schůzkách, sexuálního napadení a pronásledování mohou mít podle zákona o násilí na ženách (Violence Against Women Act, VAWA) z roku 2013 nárok na úpravy související s jejich podporou bydlení. Administrativní plán programu HPD Housing Choice Voucher v kapitole 3 vysvětluje, kdo může mít nárok na dotaci na nájemné jako ubytování podle VAWA. Patří sem účastníci a žadatelé s poukázkami pro nájemce nebo obyvatelé v projektech podporovaných poukázkami, které zahrnují programy MOD Rehab a Continuum of Care (Shelter Plus Care nebo MOD SRO).
Upozorňujeme, že zákon VAWA se nevztahuje na účastníky programu NYC 15/15, ale účastníci programu NYC 15/15 mohou o podobné ubytování požádat pomocí níže uvedeného formuláře.
- VAWA Notice of Occupation Rights | VAWA Aviso de Derechos de Ocupacion
- VAWA Accommodation Package | Paquete de Alojamiento de VAWA
- NYC 15/15 Domestic/Intimate Partner Violence Accommodation Request | Solicitud de Adaptacion por Violencia Domestica o de la Pareja Intima de NYC 15/15
Pokud máte dotazy ohledně typu dotace, zavolejte prosím do klientského servisu: 917-286-4300
Odpovědnosti majitele nemovitosti
Majitelé, kteří pronajímají byt dotované domácnosti, podepíší smlouvu o platbách na podporu bydlení (HAP), v níž jsou podrobně popsány povinnosti obou stran, mimo jiné:
- Výběr nájemce a pronájem na základě nájemní historie rodiny
- Obvyklé funkce pronajímatele během doby nájmu, např, údržba, výběr nájemného
- Vybírání dlužných částek od rodiny podle nájemní smlouvy (nájemné, kauce, další poplatky nájemce za poškození jednotky)
- Poskytnutí souladu s požadavky na rovné příležitosti
- Hrazení komunálních služeb a služeb poskytovaných vlastníkem
- Poskytnutí přiměřeného přizpůsobení osobám se zdravotním postižením
- Oznamování HPD o zvýšení nájemného a při opuštění bytu nájemcem
Vlastníci jsou povinni uzavřít s nájemci nájemní smlouvu. Majitelé mají stejné povinnosti při správě nájemních smluv a majetku s nájemníky, kteří dostávají dotace na nájemné, jako v případě nedotovaných nájemníků. Nájemníci nesmí poškozovat jednotku ani jinak porušovat nájemní smlouvu. Nájemníci musí včas platit svou část nájemného. Stejně jako jsou vlastníci zodpovědní za dodržování podmínek nájemních smluv s nedotovanými nájemníky, musí vlastníci dodržovat podmínky nájemních smluv s dotovanými nájemníky.
Pokud má vlastník potíže s dodržováním podmínek nájemní smlouvy s dotovaným nájemníkem, například škody způsobené nájemníkem, problémy s úklidem nebo neplacení nájemného, předloží dokumentaci o problému newyorskému odboru pro ochranu a rozvoj bydlení (HPD). HPD záležitost přezkoumá a v případě potřeby upozorní nájemce, aby dodržoval své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy. Závažné a opakované porušování nájemní smlouvy ze strany vlastníka je důvodem k ukončení podpory nájemce formou dotace na nájemné.
Vlastníci nesmí činit podporované nájemce odpovědnými za část nájemného hrazenou HPD. Pokud máte problém s platbou části nájemného HPD, nepokoušejte se ji od nájemníka vymáhat. Místo toho kontaktujte společnost HPD na telefonním čísle 917-286-4300.
.