Hur du förbereder ditt hus för försäljning

Innehållsförteckning

1. Identifiera reparationer och gör upp en plan
2. Rensa och städa – få det att kännas rymligt
3. Avpersonalisera ditt hem
4. Måla där det behöver det mest
5. Sätt scenen – få det att kännas som hemma
6. Håll det rent och enhetligt
7. Ta med dig
8. Checklista för visningar av bostäder

Investera lite tid och ansträngning i förväg för att förbereda ditt hus för visningar kommer generellt sett att öka sannolikheten för att du ska få bud strax efter att du har listat ditt hem. Ju längre din bostad ligger ute på marknaden, desto svårare kan det vara att sälja.

Saker som reparationer, iscensättning och städning kan bidra till att locka till sig bättre bud, men de kan också vara en tidskrävande och dyr process.

Denna steg-för-steg-guide går igenom hur du förbereder ditt hem för försäljning så att du får ut mesta möjliga värde av den insats du gör.

Identifiera reparationer och gör upp en plan

Normalt slitage kan lägga sig till, särskilt om du har bott i ditt hem under en lång tid. Från en dörr som gnisslar till ett fönster som fastnar eller en toalett som går tills du rycker i handtaget är det lätt att ignorera mindre problem som verkar som egenheter.

Köpare kan dock se dessa konstigheter som problem som sänker värdet på ditt hem eller som förhandlingsobjekt under slutprocessen. Om du har för många märkbara reparationer kan köparna också undra om allvarligare problem lurar under ytan, och det kan hindra dem från att lägga ett bra bud.

Gå igenom ditt hem rum för rum och notera reparationer som behöver göras. Kolla in vår blogg för att lära dig mer om de viktigaste sakerna att reparera innan du säljer ett hus. Leta efter hål eller bucklor i väggarna. Golven bör vara fria från sprickor eller flisor.

I köket bör apparaterna vara i skick. Undersök skåp och lådor för att se till att de öppnas och stängs ordentligt. Kranar, armaturer och avlopp i kök och badrum måste vara fria från läckage och fungera. Badkar och duschar i badrummet får inte ha några trasiga kakelplattor. Titta också efter tecken på vattenskador.

→ Vill du slippa besväret med listningar, visningar och reparationer? Lär dig hur det fungerar att sälja till Opendoor.

Ditt hems värme-, ventilations- och luftkonditioneringssystem ska fungera och vara läckagefritt. Detsamma gäller varmvattenberedaren, rökdetektorerna, elcentralen och strömbrytarna.

Outomhus bör du undersöka ytterytor, tätningslister, takfötter och fönster. Titta efter skador som skalning, sprickor eller röta. Däck och uteplatser bör vara i gott skick. Stängsel bör vara fria från skador som röta eller rost. Landskapsplanteringar bör vara trimmade från ditt hus så att de inte kan orsaka skador.

Vissa reparationer kan vara enkla gör-det-själv-projekt, t.ex. att laga ett hål i en gipsvägg eller att avlägsna en långsam avloppsrännare. Om det är första gången du gör sådana reparationer är videohandledningar på YouTube ett bra sätt att komma igång.

Mer allvarliga eller komplicerade reparationer kan kräva att du anlitar en fackman. Om taket läcker, om utloppen inte fungerar eller om du har sprickor i grunden kan du spara tid och se till att reparationerna utförs korrekt genom att låta någon som har rätt verktyg och kunskap göra jobbet.

Reparationer och uppgraderingar kan öka värdet på ditt hem, så du måste överväga den tid och kostnad det kommer att ta jämfört med effekten på ditt hems värde – läs vår lista över förbättringsprojekt som kan generera högre avkastning (baserat på proprietära Opendoor-marknadsdata).

En inspektion före försäljning kan säkerställa att alla reparationer som är nödvändiga för försäljningen är hanterade innan köparna går igenom. Om inspektionen avslöjar kostsamma problem, t.ex. att det behövs ett nytt tak, kan du bestämma dig för att göra reparationen eller prissätta ditt hem lite lägre för att ta hänsyn till den nödvändiga reparationen. En inspektion kostar vanligtvis mellan 200 och 483 dollar, enligt HomeAdvisor.com. De flesta köpare kommer att inkludera en inspektionsklausul i sitt erbjudande så att om båda parter inte kan komma överens om reparationer efter en inspektion kan köparen gå därifrån utan straffavgift.

Förstår du timmarna av förberedande arbete och visningar av bostaden? Överväg att sälja ditt hem till en iBuyer som Opendoor. På Opendoor tar vi en enda serviceavgift för att ge dig en bekymmersfri försäljningsprocess utan listning, visningar och månader av stress. Du har full kontroll över din flytttidtabell och väljer själv ditt slutdatum. Läs vår guide och lär dig mer om hur Opendoors process för bedömning av hemmets skick och reparation fungerar.

Rör ut och städa – få det att kännas rymligt

Stora kök, badrum och förvaring tenderar att vara stora säljargument, så det kan hjälpa att få rummen att se så rymliga ut som möjligt. Professionella home stagers rekommenderar att du tar bort 50 % av dina föremål.

Gå igenom ditt hem, rensa och organisera utrymmen. Stoppa inte bara in ägodelar i garderober, skåp, vindar och källare, eftersom köparna tittar in i alla dessa utrymmen. Använd förvaringslådor som kan stoppas in under sängar eller staplas snyggt i en källare eller garderob. Korgar eller lådor inuti skåp kan få saker och ting att se prydliga och rena ut.

Decluttering omfattar även möbler. Skalan på dina möbler ska matcha rummets storlek, och köparna ska enkelt kunna gå runt i utrymmena utan att stöta på möblerna. Se till att möblerna inte blockerar dörrar, fönster eller arkitektoniska detaljer. I ett litet vardagsrum kan du till exempel överväga att ta bort bord eller stolar. Sådana flyttar är inte bekväma, men kom ihåg att de är tillfälliga.

Du kan behöva hyra ett förråd under bostadssäljprocessen. Att förvara dina ägodelar utanför huset är det bästa sättet att maximera utrymmet i ditt hem. Förvaringsenheter kan kosta mellan 30 och 300 dollar per månad, beroende på storlek, läge och funktioner som klimatkontroll och säkerhet, enligt MovingTips.

Överväg att anlita en professionell organisatör för att hjälpa dig att rensa. Han eller hon kan hjälpa dig att identifiera saker som du kan slänga, lagra eller donera. Organizers tar vanligtvis ut timavgifter på mellan 30 och 80 dollar, enligt Angie’s List. Denna process underlättar också flytten eftersom du har färre föremål och andra är redan packade.

När du rensar ut kommer djuprengöring. Att anlita en professionell kan visa sig vara det mest effektiva sättet att göra jobbet snabbt och grundligt. Den genomsnittliga städtjänsten tar 167 dollar, enligt HomeAdvisor.com. Du vill också rengöra mattor, så att fibrerna och färgerna väcks till liv igen. Hyr en maskin från en heminredningsbutik för cirka 50 dollar, eller anlita ett proffs. Den genomsnittliga kostnaden för en mattrengöringstjänst är 176 dollar, enligt HomeAdvisor.com.

Depersonalisera ditt hem och hjälp köparna att se dess fulla potential

Förutom att städa och rensa bör du överväga att depersonalisera ditt hem. Målet när du säljer är att få en köpare att bli förälskad i ditt hus, föreställa sig att de bor där och föreställa sig sina tillhörigheter där inne. Det kan vara svårt om ditt hem har din personliga prägel överallt.

Neutralisera utrymmet genom att ta bort saker som familjefoton, souvenirer, religiösa symboler, diplom och certifikat, hobbyartiklar och samlingar, inklusive CD-skivor och DVD-skivor. Du vill inte att en köpare ska känna att de tränger sig på i ditt utrymme eller, ännu värre, ta illa vid sig av din livsstil.

Överväg också att uppdatera dina tillbehör och möbler om din inredning är föråldrad eller avantgardistisk. Du vill inte att köparna ska missa viktiga funktioner i ditt hem för att de distraheras av dina tillhörigheter.

Måla där det behövs mest

Ett fräscht lager färg kan få ett hem att kännas nytt. Faktum är att målning är en av de vanligaste rekommendationerna som fastighetsmäklare ger till säljare innan de listar. Färg kan få små rum att verka större och framhäva arkitektoniska detaljer, t.ex. krönlister och lister. Var dock uppmärksam på ditt färgval. Experter rekommenderar varma neutrala färger som beige, solbränna, guld, grått och ”greige”, en blandning av grått och beige. Eftersom dessa nyanser passar till allt kan de hjälpa köparna att föreställa sig sina tillhörigheter i ditt hem.

Om du inte har tid att måla hela ditt hem rekommenderar HouseLogic.com att du målar köket, badrummen, entrén och foajén. Om du har fått ditt hus målat under de senaste åren kan du förmodligen bara rätta till skrapmärken eller fläckar på väggar eller golvlister.

Husägare tar ofta itu med målningsprojekt själva. För bästa resultat förbereder du rummen genom att rengöra damm och smuts från väggarna, reparera eventuella skador eller hål, applicera målartejp på snickerier och täcka möbler och golv med en trasa. Även om målning inte är svårt kan det vara tidskrävande. Ett genomsnittligt sovrum tar 30 minuter till två timmar att förbereda och en till två timmar per lager att måla, enligt färgföretaget Glidden. Att anlita en professionell målare kostar mellan 380 och 790 dollar per rum, exklusive kostnader för tak, trim och färg, medan det kan kosta mellan 200 och 300 dollar per rum att göra projektet själv, enligt HomeAdvisor.com.

Sätt scenen – få det att kännas som hemma

Nu kommer det sista steget: att sätta ditt hem i scen. Målet är att skapa ett bra första intryck så att köparna sätter ditt hem högst upp på sin lista. I genomsnitt säljer iscensatta hem 88 % snabbare och för 20 % mer än de som inte är iscensatta, enligt Realtor.com.

Du behöver inte spendera mycket pengar – några få uppdateringar kan få ett rum att kännas nytt. Om du tittar på HGTV-program som ”Fixer Upper”, ”Flip or Flop” och ”Love It Or List It” kan du få inspiration till inredning. De visar upp de mest populära utseendena och trenderna inom heminredning, vilket kan hjälpa dig att fatta designbeslut när du ska inreda ditt hem.

Du behöver inte inreda hela ditt hem. Fokusera istället på de rum som imponerar mest på köparna, till exempel kök, vardagsrum, master suite och badrum. I köket kan du till exempel ställa en skål med färsk frukt på bänkskivan och duka bordet med vackra serviser och sängkläder.

I vardagsrummet kan du kasta en dekorativ filt på soffans arm och ställa en vas med färska blommor på soffbordet. Uppdatera badrummen med fluffiga nya handdukar och ställ fram ett fat med dekorativa tvålar.

Sätt en bricka med en bok och en tekanna på kanten av den stora sängen. Skapa en enda fokuspunkt i varje rum, häng upp ett enkelt konstverk som förbättrar din iscensättning eller framhäv arkitektoniska detaljer, till exempel en öppen spis eller vackra fönster.

Samtidigt som iscensättning mest handlar om detaljerna kan du behöva uppdatera möblerna, särskilt om din nuvarande inredning är daterad eller i dåligt skick. Om du till exempel tänkte byta ut din slitna soffa kan det vara en bra idé att göra det innan du säljer ditt hem. Du kan också hyra möbler medan ditt hus är på marknaden. Detta är en bra idé om du redan har flyttat in i ditt nya hem och huset du ska sälja är tomt. Omöblerade rum ser mindre ut, och genom att placera möbler i rummen kan köparna bättre förstå var de skulle placera sina egna tillhörigheter.

Staging hjälper dig också att ge rummen ett syfte, vilket ger potentiella köpare idéer om hur de skulle kunna använda ett extra sovrum, en källare eller en hörna. Välj en funktion som kan tilltala din målgrupp. Om ditt hus till exempel är ett starthus i ett område som tilltalar unga familjer kan du inrätta ett sovrum som barnkammare eller lekrum. Om din bostadsrätt tilltalar ensamstående köpare, fundera på att utforma ett hemmakontor eller ett hemmagym. Staging handlar om design och livsstil.

Genomför inte att iscensätta exteriören, för att skapa en attraktiv yta. En köpares första intryck uppstår när de stannar framför ditt hus. Utseendet på ditt hems exteriör kan öka ditt hems värde med upp till 17 %, enligt en studie från Texas Tech University.

Sätt din exteriör i scen genom att hålla din trädgård snygg. Klipp gräset, trimma buskar och buskar och fräscha upp din mulch. Ge färg genom att plantera blommor i trädgården eller i krukor på verandan. På vintern kan du överväga säsongsbetonade detaljer som en krans eller julbelysning.

Om inredning inte är din styrka kan du anlita en professionell stager. En första konsultation kostar mellan 300 och 600 dollar, enligt Realtor.com. Om stagaren tar in nya möbler betalar du en månatlig hyresavgift. Vissa professionella heminredare kräver ett minimikontrakt, även om ditt hus säljs snabbt. Det nationella genomsnittet för home staging är mellan 2 000 och 3 200 dollar, enligt Fixr.com.

En fastighetsmäklare kan rekommendera en professionell stager, och i många fall täcker mäklarna kostnaden för staging för att hjälpa ditt hem att sälja. Att sätta hemmet i scen hjälper till att skapa de bästa bilderna för listning – och det kan öka intresset och antalet visningar.

Håll det rent och enhetligt

När hemmet är redo att säljas kan det vara svårt att bibehålla nivån på reparationer och inredning. Visningsförfrågningar kan ske med kort varsel, och du kommer inte alltid att ha tid att göra ditt hem klart.

Skapa ett städschema och håll dig till det. Kontrollera röran genom att ställa undan saker när du inte längre använder dem. Engagera hela familjen, så att ansvaret delas. Gör det till en vana att torka av köks- och badrumsinredningar och ytor dagligen. Håll papperskorgarna tömda. Dammsug eller sopa innan du lämnar huset. Klipp gräsmattan och ta bort ogräs varje vecka. Håll din gångväg och veranda rena och tillgängliga.

Om du har barn, kan det vara en större utmaning att hålla ordning. Effektivisera deras leksaker för tillfället, eller skapa en regel kring hur många leksaker som får vara ute samtidigt. Om du har husdjur, håll deras tillhörigheter och mat undan och plocka upp din trädgård.

Inget vore värre än att en potentiell köpare går runt på din gård och får en ovälkommen överraskning. Om det är möjligt kan du överväga att ta dina husdjur till en släkting, en vän eller en kennel under några veckor eller under visningar för att hjälpa till att eliminera husdjurslukt.

Det kan ta flera visningar innan du får ditt första bud, vilket innebär att ditt hus kan ligga kvar på marknaden i veckor eller till och med månader. Om du har spädbarn eller småbarn som sover eller flera husdjur bör du överväga att flytta ut ur huset medan det är på marknaden om det är möjligt.

Fråga vänner eller familj om du kan bo hos dem, leta efter en hyresbostad på månadsbasis eller överväga ett hotell med förlängd vistelsetid. Du kan planera en semester under den första veckan, eller veckorna, efter det att du har listat bostaden. De första två veckorna efter listningen kan ge en uppsjö av visningar och att resa bort kan minska stressen.

Takeaway

När man bor i ett hem, särskilt under lång tid, är det lätt att förbise de saker som kan avgöra om man får ett erbjudande eller inte. Att sälja sitt hem handlar om att ta en objektiv titt ur köparens synvinkel. Ta bort dig själv och dina minnen från ekvationen och föreställ dig att du ser ditt hem för första gången.

Överväg att be vänner eller familj om deras ärliga feedback så att du kan vara säker på att du har gjort allt du kan för att få ditt hem att se så bra ut som möjligt innan du lägger ut det på marknaden. Du kommer att imponera på köparna som i sin tur kommer att imponera på dig med bra erbjudanden.

av Stephanie Vozza

Denna artikel är endast avsedd för informationsändamål och är inte avsedd att tolkas som finansiell, skattemässig, juridisk, fastighets-, försäkrings- eller investeringsrådgivning. Opendoor uppmuntrar dig alltid att kontakta en rådgivare om din egen situation.