Hogyan készítse elő házát eladásra

Tartalomjegyzék

1. Határozza meg a javításokat, és készítsen tervet
2. Rendetlenség és takarítás – tegye tágasabbá
3. Személytelenítse otthonát
4. Fesse ki, ahol a legnagyobb szükség van rá
5. Állítsa be a színpadot – tegye otthonossá
6. Tartsa tisztán és következetesen
7. Lényeges tudnivalók
8. Otthoni bemutatók ellenőrzőlista

Az, hogy előre befektet némi időt és energiát, hogy felkészítse házát a bemutatókra, általában növeli annak valószínűségét, hogy hamarosan ajánlatokat kap, miután listára tette otthonát. Minél tovább marad az otthona a piacon, annál nehezebb lehet eladni.

Az olyan dolgok, mint a javítások, a színpadra állítás és a takarítás segíthetnek jobb ajánlatokat szerezni, de időigényes és költséges folyamat is lehet.

Ez a lépésről lépésre haladó útmutató végigvezet azon, hogyan készítse elő otthonát az eladásra, hogy a legtöbbet hozza ki a befektetett erőfeszítésekből.

A javítások azonosítása és terv készítése

A normális kopás és elhasználódás összeadódhat, különösen, ha hosszú ideig élt otthonában. A nyikorgó ajtótól kezdve a beragadó ablakig vagy a WC-ig, amely addig fut, amíg meg nem rázza a fogantyút, könnyű figyelmen kívül hagyni a kisebb, furcsának tűnő problémákat.

A vevők azonban ezeket a furcsaságokat olyan problémáknak tekinthetik, amelyek csökkentik otthona értékét, vagy alkudozási zsetonként szolgálhatnak a zárási folyamat során. Ha túl sok a feltűnő javítás, a vevők azon is elgondolkodhatnak, vajon nem rejtőznek-e komolyabb problémák a felszín alatt, és ez megakadályozhatja őket abban, hogy jó ajánlatot tegyenek.

Menjen végig otthonán szobáról szobára, és jegyezze meg az elvégzendő javításokat. Nézze meg blogunkat, hogy többet megtudjon a legfontosabb javítandó dolgokról, mielőtt elad egy házat. Keressen lyukakat vagy horpadásokat a falakon. A padlóknak repedésektől vagy zúzódásoktól mentesnek kell lenniük.

A konyhában a készülékeknek működőképesnek kell lenniük. Vizsgálja meg a szekrényeket és fiókokat, hogy megfelelően nyílnak és záródnak-e. A konyhai és fürdőszobai csaptelepeknek, szerelvényeknek és lefolyóknak szivárgásmentesnek és működőképesnek kell lenniük. A fürdőszobai kádakban és zuhanyzókban ne legyenek törött csempék. Keresse a vízkár jeleit is.

→ Szeretné átugrani a hirdetésekkel, bemutatókkal és javításokkal járó gondokat? Ismerje meg, hogyan működik az Opendoornak történő eladás.

Az otthona fűtési, szellőzési és légkondicionáló rendszerének működnie és szivárgásmentesnek kell lennie. Ugyanígy a vízmelegítőnek, a füstérzékelőknek, az elektromos panelnek és a megszakítóknak is.

Kívülről vizsgálja meg a külső felületeket, az időjárás-ellenzőket, az ereszeket és az ablakokat. Keresse az olyan sérüléseket, mint a hámlás, repedések vagy rothadás. A teraszoknak és a teraszoknak jó állapotban kell lenniük. A kerítéseknek mentesnek kell lenniük az olyan károsodásoktól, mint a rothadás vagy a rozsda. A növényzetet vissza kell nyírni az otthontól, így kiküszöbölve a károkozás lehetőségét.

Egyes javítások könnyen elvégezhetőek, például egy gipszkartonon lévő lyuk befoltozása vagy egy lassú lefolyó eltömítése. Ha először végez ilyen javításokat, a YouTube-on található oktatóvideók remek kiindulópontot jelentenek.

A komolyabb vagy bonyolultabb javításokhoz szakembert kell felkérni. Ha a tető beázik, a konnektorok nem működnek, vagy repedések vannak az alapozáson, ha a munkát olyan valakivel végezteti el, aki rendelkezik a megfelelő szerszámokkal és know-how-val, időt takaríthat meg, és biztosíthatja, hogy a javítások helyesen történjenek.

A javítások és korszerűsítések növelhetik otthona értékét, ezért mérlegelnie kell, hogy mennyi időt és költséget vesz igénybe a ház értékére gyakorolt hatással szemben – olvassa el a magasabb megtérülést eredményező javítási projektek listáját (az Opendoor saját piaci adatai alapján).

Az eladás előtti ellenőrzés biztosíthatja, hogy az eladáshoz szükséges összes javítást elvégezzék, mielőtt a vevők besétálnak. Ha az ellenőrzés költséges problémákat tár fel, például új tetőre van szükség, dönthet úgy, hogy elvégezteti a javítást, vagy egy kicsit alacsonyabb árat szab otthonának, hogy figyelembe vegye a szükséges javításokat. A HomeAdvisor.com szerint egy ellenőrzés általában 200 és 483 dollár közötti összegbe kerül. A legtöbb vásárló ajánlatában szerepel az ellenőrzésre vonatkozó kikötés, így ha a két fél nem tud megegyezni a javításokról az ellenőrzést követően, a vevő büntetés nélkül távozhat.

Fél az órákig tartó előkészítő munkától és a házbemutatóktól? Fontolja meg, hogy otthonát egy olyan iVásárlónak adja el, mint az Opendoor. Az Opendoor-nál egyetlen szolgáltatási díjat vállalunk, hogy gondtalan értékesítési folyamatot biztosítsunk Önnek, listázás, bemutatók és hónapokig tartó stressz nélkül. Ön teljes mértékben uralja a költözési ütemtervet, és maga választja meg a zárás időpontját. Olvassa el útmutatónkat, és tudjon meg többet arról, hogyan működik az Opendoor otthonunk állapotfelmérési és javítási folyamata.

Rendezzen és takarítson – tegye tágasnak

A nagy konyhák, fürdőszobák és tárolók általában nagy eladási szempontok, ezért segíthet, ha a helyiségek minél tágasabbnak tűnnek. A profi home stagerek azt javasolják, hogy a tárgyak 50%-át távolítsa el.

Menjen végig otthonán, lomtalanítva és rendszerezve a tereket. Ne csak a szekrényekbe, szekrényekbe, padlásokba és pincékbe tuszkolja a holmikat, hiszen a vevők mindezekbe a helyekbe belenéznek. Használjon tárolóedényeket, amelyeket el lehet dugni az ágyak alá, vagy szépen egymásra pakolva a pincében vagy a szekrényben. A szekrényekben elhelyezett kosarak vagy rekeszek rendezetté és tisztává tehetik a dolgokat.

A lomtalanítás a bútorokra is kiterjed. A darabok méretarányának illeszkednie kell a szoba méretéhez, és a vevőknek könnyen körbe kell tudniuk járni a tereket anélkül, hogy nekimennének a bútoroknak. Győződjön meg róla, hogy a bútorok nem takarják el az ajtókat, ablakokat vagy építészeti elemeket. Egy kis nappaliban például fontolja meg a kisasztalok vagy akcentusszékek eltávolítását. Az ilyen költözések nem kényelmesek, de ne feledje, hogy csak ideiglenesek.

A lakáseladási folyamat során szükség lehet tárolóegység bérlésére. Ha a holmiját a helyszínen kívül tartja, az a legjobb módja annak, hogy maximalizálja az otthonában rendelkezésre álló helyet. A MovingTips szerint a tárolóegységek ára havi 30 és 300 dollár között mozoghat, a mérettől, a helytől és az olyan jellemzőktől függően, mint a klímaberendezés és a biztonság.

Figyeljen arra, hogy felbéreljen egy profi szervezőt, aki segít a lomtalanításban. Ő segíthet Önnek azonosítani a kidobásra, tárolásra vagy adományozásra szánt tárgyakat. A szervezők általában 30 és 80 dollár közötti óradíjat számítanak fel az Angie’s List szerint. Ez a folyamat a költözést is megkönnyíti, mivel kevesebb tárgya lesz, és mások már be vannak dobozolva.

A lomtalanítás után következik a nagytakarítás. Egy szakember felbérlése bizonyulhat a leghatékonyabb módszernek a munka gyors és alapos elvégzésére. A HomeAdvisor.com szerint az átlagos takarítószolgálat 167 dollárt számol fel. Azt is szeretné tisztítani szőnyegek, így a szálak és a színek hozza vissza az életbe. Béreljen gépet egy barkácsáruházból körülbelül 50 dollárért, vagy bízzon meg egy szakembert. A szőnyegtisztító szolgáltatás átlagos költsége 176 dollár a HomeAdvisor.com szerint.

Elszemélyesítse otthonát, és segítsen a vevőknek meglátni annak teljes potenciálját

A takarítás és a lomtalanítás mellett érdemes megfontolni otthona személytelenítését is. Az eladás során az a cél, hogy a vevő beleszeressen a házába, elképzelje, hogy ott él, és beleképzeli a holmiját. Ez nehéz lehet, ha az otthonára rányomja a személyes bélyegét.

Semlegesítse a teret az olyan tárgyak eltávolításával, mint a családi fényképek, szuvenírek, vallási szimbólumok, diplomák és oklevelek, hobbikellékek és gyűjtemények, beleértve a CD-ket és DVD-ket is. Nem szeretné, ha a vevő úgy érezné, hogy betolakodnak a helyiségébe, vagy ami még rosszabb, megsértődne az életstílusán.

Még fontolja meg a kiegészítők és a bútorok frissítését, ha a dekoráció elavult vagy avantgárd. Nem szeretné, ha a vevők nem vennék észre otthona kulcsfontosságú jellemzőit, mert elvonják a figyelmüket a holmijai.

Fesd ki, ahol a legnagyobb szükség van rá

Egy friss festékréteg újjá varázsolhatja az otthont. Valójában a festés az egyik leggyakoribb ajánlás, amit az ingatlanközvetítők tesznek az eladóknak, mielőtt listára tennék. A festék segíthet, hogy a kis helyiségek nagyobbnak tűnjenek, és kiemelheti az építészeti részleteket, például a koronázási díszléceket és a szegélyeket. Figyeljen azonban a színválasztásra. A szakértők a meleg, semleges színeket ajánlják, mint például a bézs, a barnásbarna, az arany, a szürke és a “greige”, a szürke és a bézs keveréke. Mivel ezek az árnyalatok mindenhez passzolnak, segíthetnek a vevőknek elképzelni a holmikat az Ön otthonában.

Ha nincs ideje az egész lakást kifesteni, a HouseLogic.com a konyha, a fürdőszobák, a bejárat és az előszoba festését ajánlja. Ha az elmúlt néhány évben festették a házát, akkor valószínűleg csak a falakon vagy a szegélyléceken lévő karcolásnyomokat vagy foltokat javíthatja ki.

A lakástulajdonosok gyakran maguk oldják meg a festési projekteket. A legjobb eredmény érdekében készítse elő a helyiségeket úgy, hogy megtisztítja a falakat a portól és a szennyeződésektől, kijavítja az esetleges sérüléseket vagy lyukakat, festőszalagot ragaszt a szegélyekre, és a bútorokat és a padlót lepedővel takarja le. Bár a festés nem nehéz, időigényes lehet. A Glidden festékgyártó cég szerint egy átlagos hálószoba előkészítése 30 perctől két óráig tart, a festés pedig rétegenként egy-két órát vesz igénybe. Egy profi festő felbérlése szobánként 380 és 790 dollár között mozog, nem számítva a mennyezet, a díszítés vagy a festék költségeit, míg a HomeAdvisor.com szerint a projekt saját maga 200 és 300 dollárba kerülhet szobánként.

Színpadra állítás – tegye otthonossá

Most jön az utolsó lépés: az otthon színpadra állítása. A cél az, hogy nagyszerű első benyomást keltsen, hogy a vevők az Ön otthonát a listájuk élére helyezzék. A Realtor.com szerint a megrendezett otthonok átlagosan 88%-kal gyorsabban és 20%-kal drágábban kelnek el, mint a nem megrendezettek.

Nem kell sok pénzt költenie – néhány frissítéssel is új érzést kelthet egy szoba. A HGTV olyan műsorainak nézése, mint a “Fixer Upper”, a “Flip or Flop” és a “Love It Or List It” dekorációs inspirációt nyújthat. Bemutatják a legnépszerűbb megjelenéseket és trendeket a lakberendezésben, amelyek segíthetnek a tervezési döntések meghozatalában, amikor az otthonát színpadra állítja.

Nem kell az egész otthonát színpadra állítania. Koncentráljon inkább azokra a helyiségekre, amelyek a leginkább lenyűgözik a vevőket, például a konyhára, a nappalira, a főnöki lakosztályra és a fürdőszobákra. A konyhában például helyezzen egy tál friss gyümölcsöt a pultra, és terítse meg az asztalt szép étkészlettel és ágyneművel.

A nappaliban dobjon egy dekoratív takarót a kanapé karfájára, és tegyen egy váza friss virágot a dohányzóasztalra. Frissítse a fürdőszobákat bolyhos új törölközőkkel, és helyezzen ki egy tálca dekoratív szappant.

Tegyen egy tálcát egy könyvvel és egy teáskannával a főágy szélére. Hozzon létre egyetlen fókuszpontot minden szobában, akasszon fel egy egyszerű műalkotást, amely fokozza a színpadra állítást, vagy emelje ki az építészeti részleteket, például a kandallót vagy a gyönyörű ablakokat.

Míg a színpadra állítás leginkább a részletekről szól, előfordulhat, hogy frissítenie kell a bútorokat, különösen, ha a jelenlegi bútorok elavultak vagy rossz állapotban vannak. Ha például azon gondolkodott, hogy lecseréli az elhasználódott kanapéját, jó ötlet lehet, hogy ezt még azelőtt megtegye, mielőtt eladná otthonát. Bútorokat is bérelhet, amíg háza a piacon van. Ez akkor jó ötlet, ha már beköltözött az új otthonába, és az eladni kívánt lakás üresen áll. A bútorozatlan szobák kisebbnek tűnnek, és a bútorok elhelyezése a szobákban segít a vevőknek jobban megérteni, hogy hova tennék a saját holmijukat.

A staging abban is segít, hogy célt adjon a szobáknak, ötleteket adva a leendő vevőknek, hogyan használhatnának egy plusz hálószobát, pincét vagy zugot. Válasszon olyan funkciót, amely vonzó lehet a demográfiai csoport számára. Például, ha a háza kezdő otthon egy olyan területen, amely fiatal családokat vonz, alakítson ki egy hálószobát gyerekszobának vagy játszószobának. Ha társasháza egyedülálló vásárlóknak szól, gondolkodjon otthoni iroda vagy otthoni edzőterem kialakításán. A színpadra állítás a dizájnról és az életstílusról szól.

Ne feledkezzen meg a külső színpadra állításról, a járdaszegélyek vonzerejének megteremtéséről. A vevő első benyomása akkor történik, amikor megáll a háza előtt. A Texas Tech University tanulmánya szerint a ház külsejének megjelenése akár 17%-kal is növelheti otthona értékét.

Stage your exterior by keeping your yard tidy. Nyírja le a füvet, nyírja le a bokrokat és cserjéket, és frissítse fel a mulcsot. Adjon színt azáltal, hogy virágokat ültet az előkertbe vagy cserepekben a verandára. Télen fontolja meg az olyan szezonális díszítéseket, mint a koszorú vagy az ünnepi fények.

Ha a dekorálás nem az Ön erőssége, felbérelhet egy profi díszítőt. A Realtor.com szerint egy kezdeti konzultáció 300 és 600 dollár közötti összegbe kerül. Ha a stager új bútorokat hoz, havi bérleti díjat kell fizetnie. Néhány profi lakberendező minimális szerződést követel, még akkor is, ha a háza gyorsan eladható. A Fixr.com.

Az ingatlanügynök ajánlhat egy profi stagert, és sok esetben az ügynökök fedezik a staging költségeit, hogy segítsék otthona eladását. Az otthonod színpadra állítása segít a legjobb hirdetési fotók elkészítésében – és ez fokozhatja az érdeklődést és a megjelenéseket.

Tartsd tisztán és következetesen

Mihelyt otthonod készen áll az eladásra, a trükk az lehet, hogy fenntartsd a javítás és a dekoráció szintjét. A bemutató kérések egy pillanat alatt megtörténhetnek, és nem mindig lesz ideje felkészíteni az otthonát.

Készítsen egy takarítási ütemtervet, és tartsa magát hozzá. Ellenőrizze a rendetlenséget azáltal, hogy elrakja a dolgokat, amikor már nem használja őket. Vonja be az egész családot, így a felelősség megosztott. Váljon szokássá a konyhai és fürdőszobai berendezési tárgyak és felületek napi áttörlése. Tartsa üresen a szemeteseket. Porszívózzon vagy söpörjön, mielőtt elhagyja a házat. Minden héten nyírja le a füvet és távolítsa el a gyomokat. Tartsa tisztán és járhatóan a járdát és a verandát.

Ha vannak gyermekei, a dolgok rendben tartása nagyobb kihívást jelenthet. Egyelőre racionalizálja a játékaikat, vagy hozzon létre egy szabályt arra vonatkozóan, hogy egyszerre hány játék lehet kint. Ha vannak háziállatai, tegye el a holmijukat és az ételüket, és szedje rendbe az udvart.

Semmi sem lenne rosszabb, mint amikor egy potenciális vevő körbejárja az udvarát, és kellemetlen meglepetés éri. Ha lehetséges, fontolja meg háziállatai elhelyezését egy rokonnál, barátnál vagy kennelben néhány hétig vagy a bemutatók ideje alatt, hogy segítsen megszüntetni a háziállatszagokat.

Még több bemutatóra is szükség lehet, mielőtt megkapja az első ajánlatot, ami azt jelenti, hogy a háza hetekig vagy akár hónapokig is a piacon maradhat. Ha vannak szundikáló kisbabái vagy kisgyermekei, vagy több háziállata van, fontolja meg, hogy lehetőleg költözzön ki a házából, amíg az a piacon van.

Kérdezze meg barátait vagy családtagjait, hogy maradhat-e náluk, keressen hónapról hónapra szóló bérleményt, vagy fontolja meg egy hosszabb távú tartózkodásra alkalmas szálloda lehetőségét. Esetleg tervezzen nyaralást az első hétre, vagy hetekre, miután piacra dobta a házat. A hirdetést követő első két hétben rengeteg bemutatóra kerülhet sor, és egy kis kikapcsolódás csökkentheti a stresszt.

Megszokás

Amikor egy otthonban élünk, különösen hosszú ideig, könnyű figyelmen kívül hagyni azokat a dolgokat, amelyek egy ajánlatot eldönthetnek vagy megtörhetnek. Az otthonod eladása a vevő szemszögéből történő objektív szemléletről szól. Vegye ki magát és az emlékeit az egyenletből, és képzelje el, hogy most látja először az otthonát.

Fontolja meg, hogy kérje meg barátai vagy családtagjai őszinte visszajelzését, így biztos lehet benne, hogy mindent megtett azért, hogy otthona a lehető legjobban nézzen ki, mielőtt piacra dobja. Lenyűgözni fogja a vevőket, akik viszont jó ajánlatokkal fogják lenyűgözni Önt.

A Stephanie Vozza

Ez a cikk kizárólag tájékoztató jellegű, és nem tekinthető pénzügyi, adóügyi, jogi, ingatlan-, biztosítási vagy befektetési tanácsadásnak. Az Opendoor mindig arra ösztönzi Önt, hogy saját helyzetével kapcsolatban forduljon tanácsadóhoz.