Vad är en Brownfield Investment?
En brownfield-investering (även kallad ”brown-field”) är när ett företag eller en statlig enhet köper eller hyr befintliga produktionsanläggningar för att starta en ny produktionsverksamhet. Detta är en strategi som används vid utländska direktinvesteringar.
Alternativet till detta är en greenfield-investering, där en ny anläggning byggs. Den tydliga fördelen med en brownfield-investeringsstrategi är att byggnaderna redan är uppförda. Kostnaderna och tiden för att starta upp verksamheten kan därmed minskas avsevärt och byggnaderna är redan i skick.
Brownfield-mark kan dock ha övergivits eller lämnats oanvänd av goda skäl, t.ex. på grund av föroreningar, markföroreningar eller förekomst av farliga material.
Nyckelresultat
- När ett företag eller en statlig enhet köper eller hyr en befintlig produktionsanläggning för att starta en ny produktionsverksamhet kallas det för en brownfield-investering.
- Greenfield-investeringar, till skillnad från brownfield-investeringar, innebär att man åtar sig att nybygga fastigheter, anläggningar och utrustning.
- En brownfield-investering är en vanlig form av utländska direktinvesteringar.
- Brownfield-investeringar är förenade med många fördelar, t.ex. att byggnaderna redan är uppförda, kortare tid för igångsättning, lägre kostnader och byggnader som uppfyller normerna.
- Brownfield-mark kan också vara förorenad från tidigare användning av föroreningar, farligt material eller andra föroreningar.
- När en fastighetsägare inte har för avsikt att tillåta ytterligare användning av en ledig brownfield-mark kallas den för en mothballed brownfield.
Förståelse för en brownfield-investering
Brownfield-investeringar omfattar både köp och hyra av befintliga anläggningar. Ibland kan detta tillvägagångssätt vara att föredra, eftersom strukturen redan finns. Det kan inte bara leda till kostnadsbesparingar för det investerande företaget, utan man kan också undvika vissa steg som krävs för att bygga nya anläggningar på tomma tomter, t.ex. bygglov och anslutning av allmännyttiga anläggningar.
Brownfield-områden kan finnas på oattraktiva platser, vilket gör det svårare att utveckla dem för allmänheten eller de anställda. Så om investerare inte kan lockas kommer det inte att kunna hålla sig kvar.
Tecknet brownfield hänvisar till att själva marken kan vara förorenad av den tidigare verksamhet som har ägt rum på platsen, en bieffekt av detta kan vara bristen på vegetation på fastigheten. När en fastighetsägare inte har för avsikt att tillåta ytterligare användning av en ledig brownfield-fastighet kallas den för en mothballed brownfield. Områden som är kraftigt förorenade, till exempel av extremt farligt avfall, anses inte vara brownfieldfastigheter.
Brownfieldinvesteringar och utländska direktinvesteringar
Brownfieldinvesteringar är vanliga när ett företag tittar på ett alternativ för utländska direktinvesteringar (FDI). Ofta överväger ett företag anläggningar som antingen inte längre används eller som inte går med full kapacitet som alternativ för ny eller ytterligare produktion.
Miljöskyddsbyrån (EPA) har ett program som kallas ”Brownfields and Land Revitalization Program” som syftar till att revitalisera mark genom att ge bidrag och tekniskt stöd.
Och även om det kan krävas ytterligare utrustning, eller om befintlig utrustning måste modifieras, kan detta ofta vara mer kostnadseffektivt än att bygga en ny anläggning från grunden. Detta gäller särskilt i fall där den tidigare användningen är av liknande slag som den nya avsedda användningen.
Tillägget av ny utrustning betraktas fortfarande som en del av en brownfield-investering, medan tillägget av eventuella nya anläggningar för att slutföra produktionen inte räknas som brownfield. I stället betraktas nya anläggningar som greenfield-investeringar.
Brownfield vs. Greenfield-investeringar
Medan brownfield-investeringar innebär användning av tidigare uppförda anläggningar som en gång användes för ett annat ändamål, omfattar greenfield-investeringar alla situationer där nya anläggningar läggs till på tidigare obebyggd mark. Termen greenfield avser idén att marken före byggandet av en ny anläggning bokstavligen kan ha varit ett grönt fält, t.ex. en tom betesmark, täckt av grönt löv innan den användes.
Nackdelarna med Brownfield-investeringar
Brownfield-investeringar kan löpa risken att leda till köparens ånger. Även om lokalerna tidigare har använts för en liknande verksamhet är det sällsynt att ett företag som söker hittar en anläggning med den typ av kapitalutrustning och teknik som passar helt och hållet för dess ändamål. Om fastigheten är hyrd kan det finnas begränsningar för vilka typer av förbättringar som kan göras.