Como preparar a sua casa para a venda

Tabela de conteúdos

1. Identificar reparações e fazer um plano
2. Declutter e limpar- fazer sentir-se espaçoso
3. Despersonalizar a sua casa
4. Pintar onde mais necessita
5. Prepare o palco – faça com que se sinta em casa
6. Mantenha-o limpo e consistente
7. Takeaways
8. Lista de verificação de exibições em casa

Investir algum tempo e esforço na frente para preparar a sua casa para exibições geralmente aumentará a probabilidade de receber ofertas logo depois de listar a sua casa. Quanto mais tempo a sua casa ficar no mercado, mais difícil pode ser vender.

Coisas como reparações, encenações e limpeza podem ajudar a atrair melhores ofertas, mas também podem ser um processo demorado e caro.

Este guia passo-a-passo irá guiá-lo através de como preparar a sua casa para a venda, para que você possa obter o máximo valor do esforço que você colocou em.

Identificar reparos e fazer um plano

Desgaste normal pode somar-se, especialmente se você viveu em sua casa por um longo período de tempo. Desde uma porta que guincha até uma janela que gruda ou uma sanita que corre até sacudir a maçaneta, é fácil ignorar pequenos problemas que parecem ser caprichos.

Compradores, no entanto, podem ver estas peculiaridades como problemas que diminuem o valor da sua casa ou como fichas de barganha durante o processo de fecho. Se você tem muitos reparos perceptíveis, os compradores também podem se perguntar se problemas mais sérios espreitam abaixo da superfície, e isso poderia impedi-los de fazer uma boa oferta.

Vá através de sua casa sala por sala, observando os reparos que precisam ser feitos. Confira nosso blog para saber mais sobre as coisas mais importantes a serem consertadas antes de vender uma casa. Procure buracos ou amolgadelas nas paredes. Os pisos devem estar livres de rachaduras ou lascas.

Na cozinha, os aparelhos devem estar em condições de funcionar. Examine armários e gavetas para assegurar-se de que abrem e fecham correctamente. As torneiras da cozinha e do banheiro, luminárias e drenos devem estar livres de vazamentos e operacionais. As banheiras e chuveiros não devem ter azulejos partidos. Procure também por sinais de danos causados pela água.

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O sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado da sua casa deve funcionar e ser livre de fugas. Assim como o seu aquecedor de água, detectores de fumo, painel eléctrico e disjuntores.

Sair, examinar as superfícies exteriores, as descargas atmosféricas, os beirados e as janelas. Procure por danos como descascamento, rachaduras ou apodrecimento. Os pavimentos e pátios devem estar em boas condições. A vedação deve estar livre de danos, como apodrecimento ou ferrugem. O paisagismo deve ser recortado de sua casa, eliminando o potencial de causar danos.

Alguns reparos podem ser projetos fáceis de se fazer, como remendar um buraco na parede seca ou desobstruir um dreno lento. Se é a primeira vez que você faz reparos como esses, tutoriais em vídeo no YouTube são um ótimo lugar para começar.

Reparações mais sérias ou complicadas podem exigir a contratação de um profissional. Se o seu telhado vazar, as tomadas não funcionarem, ou se você tiver rachaduras em sua fundação, ter o trabalho feito por alguém que tenha as ferramentas e conhecimentos certos pode economizar tempo e garantir que os reparos sejam feitos corretamente.

Reparações e actualizações podem aumentar o valor da sua casa, por isso terá de considerar o tempo e o custo que isso vai levar versus o impacto no valor da sua casa – leia a nossa lista de projectos de melhoramento que podem gerar maiores retornos (com base em dados do mercado proprietário Opendoor).

Uma inspecção pré-venda pode garantir que todos os reparos necessários para a venda são tratados antes que os compradores passem por eles. Se a inspeção desenterrar problemas dispendiosos, como a necessidade de um novo telhado, você pode decidir fazer o conserto ou preço da sua casa um pouco mais baixo para contabilizar o reparo necessário. Uma inspeção normalmente custa entre $200 e $483, de acordo com HomeAdvisor.com. A maioria dos compradores incluirá uma contingência de inspecção na sua oferta, por isso, se ambas as partes não forem capazes de concordar em reparações após uma inspecção, o comprador pode ir embora sem uma penalização.

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Desinfectar e limpar – fazer com que se sinta espaçoso

Big cozinhas, casas de banho e armazenamento tendem a ser grandes pontos de venda para que possa ajudar a fazer com que os seus quartos pareçam o mais espaçosos possível. Os profissionais da limpeza doméstica recomendam que você remova 50% dos seus itens.

Vá através da sua casa, decapotando e organizando espaços. Não enfie os pertences apenas em armários, armários, sótãos e caves, pois os compradores procuram dentro de todos esses lugares. Use caixas de armazenamento que podem ser enfiadas debaixo das camas ou empilhadas em um porão ou armário. Cestas ou cubbies dentro de armários podem fazer as coisas parecerem arrumadas e limpas.

Desclassificar também inclui móveis. A escala das suas peças deve corresponder ao tamanho do quarto, e os compradores devem ser capazes de andar facilmente pelos espaços sem esbarrar na mobília. Certifique-se de que os móveis não bloqueiam portas, janelas ou elementos arquitetônicos. Em uma sala pequena, por exemplo, considere a possibilidade de remover mesas de apoio ou cadeiras de sotaque. Tais movimentos não são convenientes, mas lembre-se, são temporários.

Pode ser necessário alugar uma unidade de armazenamento durante o processo de venda de casa. Manter os seus pertences fora do local é a melhor maneira de maximizar o espaço em sua casa. As unidades de armazenamento podem variar de $30 a $300 por mês, dependendo do tamanho, localização e recursos como climatização e segurança, de acordo com MovingTips.

Considerar contratar um organizador profissional para ajudá-lo a declutter. Ele ou ela pode ajudá-lo a identificar itens a serem descartados, armazenados ou doados. Os organizadores normalmente cobram taxas horárias que variam de $30 a $80, de acordo com a Angie’s List. Este processo também facilita a movimentação já que você terá menos itens, e outros já encaixotados.

Após a declutter vem a limpeza profunda. Contratar um profissional pode ser a maneira mais eficaz de fazer o trabalho de forma rápida e completa. O serviço de limpeza custa em média $167, de acordo com HomeAdvisor.com. Você também vai querer limpar carpetes, trazendo as fibras e cores de volta à vida. Alugue uma máquina de uma loja de beneficiamento doméstico por cerca de $50, ou contrate um profissional. O custo médio de um serviço de limpeza de carpetes é de $176, de acordo com HomeAdvisor.com.

Depersonalize a sua casa e ajude os compradores a ver todo o seu potencial

Além da limpeza e da decantação, você deve considerar a despersonalização da sua casa. O objetivo ao vender é que um comprador se apaixone por sua casa, imaginando-se vivendo lá e imaginando seus pertences dentro. Isso pode ser difícil se a sua casa tiver o seu carimbo pessoal por toda parte.

Neutralize o espaço removendo itens como fotos de família, lembranças, símbolos religiosos, diplomas e certificados, materiais de hobby e coleções, incluindo CDs e DVDs. Você não quer que um comprador se sinta como se estivesse invadindo o seu espaço ou, pior ainda, se ofenda com o seu estilo de vida.

Ainda isso, considere atualizar seus acessórios e móveis se a sua decoração estiver desatualizada ou de vanguarda. Você não quer que os compradores percam as principais características da sua casa porque estão distraídos com os seus pertences.

Pintura onde mais precisa dela

Uma nova camada de tinta pode fazer uma casa sentir-se nova. Na verdade, a pintura é uma das recomendações mais comuns que os agentes imobiliários fazem aos vendedores antes de listar. A pintura pode ajudar as pequenas divisões a parecerem maiores e realçar detalhes arquitectónicos, tais como a moldagem de coroas e acabamentos. Tenha em mente a sua escolha de cor, no entanto. Especialistas recomendam cores neutras quentes, tais como bege, bronze, ouro, cinza e “greige”, uma mistura de cinza e bege. Como estes tons combinam com qualquer coisa, eles podem ajudar os compradores a imaginar seus pertences em sua casa.

Se você não tem tempo para pintar toda a sua casa, HouseLogic.com recomenda pintar a cozinha, banheiros, entrada e foyer. Se você teve sua casa pintada nos últimos anos, você provavelmente pode apenas retocar marcas de arranhões ou manchas nas paredes ou rodapés.

Os donos de casa muitas vezes se ocupam de projetos de pintura eles mesmos. Para melhores resultados, prepare os quartos limpando o pó e a sujidade das paredes, reparando quaisquer danos ou buracos, aplicando fita adesiva de pintor nos acabamentos e cobrindo os móveis e o chão com um pano de gota. Embora a pintura não seja difícil, pode ser demorada. O quarto médio demorará de 30 minutos a duas horas para se preparar, e de uma a duas horas por demão para pintar, de acordo com a empresa de pintura Glidden. Contratar um pintor profissional vai de $380 a $790 por quarto, não incluindo tetos, acabamentos ou custos de pintura, enquanto fazendo o projeto você mesmo pode custar entre $200 e $300 por quarto, de acordo com HomeAdvisor.com.

Configurar o palco – fazer com que se sinta em casa

Agora vem o passo final: encenar sua casa. O objectivo é criar uma grande primeira impressão para que os compradores coloquem a sua casa no topo da sua lista. Em média, casas encenadas vendem 88% mais rápido e por 20% a mais do que aquelas que não são encenadas, de acordo com Realtor.com.

Você não precisa gastar muito dinheiro – algumas atualizações podem fazer um quarto se sentir novo. Sintonizar em programas de HGTV como “Fixer Upper”, “Flip or Flop”, e “Love It Or List It” pode fornecer-lhe inspiração decorativa. Eles mostram os visuais e tendências mais populares na decoração da casa, o que pode ajudá-lo a tomar decisões de design ao encenar a sua casa.

Você não precisa encenar a sua casa inteira. Em vez disso, concentre-se nos quartos que mais impressionam os compradores, como a cozinha, sala, suite principal e casas de banho. Na cozinha, por exemplo, coloque uma tigela de frutas frescas na bancada e coloque a mesa com lindas jantares e linhos.

Na sala de estar, jogue um cobertor decorativo no braço do sofá e adicione um vaso de flores frescas à mesa de café. Atualize os banheiros com toalhas novas e fofas e exiba um prato de sabonetes decorativos.

Põe uma bandeja com um livro e um bule na borda da cama principal. Crie um único ponto focal em cada quarto, pendurando uma peça de arte simples que realce sua encenação, ou realçando detalhes arquitetônicos, como uma lareira ou belas janelas.

Embora a encenação seja principalmente sobre os detalhes, você pode precisar atualizar seus móveis, especialmente se seus móveis atuais estiverem datados ou em mau estado. Se você estava pensando em substituir seu sofá gasto, por exemplo, pode ser uma boa idéia fazer isso antes de vender sua casa. Você também pode alugar móveis enquanto a sua casa está no mercado. Esta é uma boa ideia se já se mudou para a sua nova casa, e a casa que precisa de vender está vaga. Os quartos não mobiliados parecem menores, e colocar a mobília nos quartos ajuda os compradores a entender melhor onde eles colocariam seus próprios pertences.

Alojamento também ajuda você a dar a finalidade dos quartos, dando aos compradores em perspectiva idéias sobre como eles poderiam usar um quarto extra, um porão ou um recanto. Escolha uma função que possa apelar para a sua demografia. Por exemplo, se a sua casa é uma casa inicial numa área que apela a famílias jovens, crie um quarto de dormir como berçário ou sala de jogos. Se o seu condomínio apela a compradores solteiros, pense em desenhar um escritório em casa ou um ginásio doméstico. A encenação é sobre design e estilo de vida.

Não se esqueça de encenar o exterior, criando um apelo de freio. A primeira impressão de um comprador acontece quando ele encosta em frente à sua casa. A aparência exterior da sua casa pode aumentar o valor da sua casa em até 17%, de acordo com um estudo da Texas Tech University.

Etapa o exterior mantendo o seu quintal arrumado. Corte a relva, apare arbustos e arbustos, e refresque a sua cobertura. Adicione cor plantando flores no seu quintal ou em vasos no seu alpendre da frente. No inverno, considere os toques sazonais como uma coroa de flores ou luzes de férias.

Se a decoração não é a sua força, você pode contratar um profissional de escada. Uma consulta inicial custa entre $300 e $600, de acordo com o Realtor.com. Se o escultor trouxer móveis novos, você pagará uma taxa mensal de aluguel. Alguns profissionais da casa de stager requerem um contrato mínimo, mesmo que a sua casa seja vendida rapidamente. A média nacional para a encenação da casa está entre $2.000 e $3.200, de acordo com Fixr.com.

Um agente imobiliário pode recomendar um profissional de encenação, e em muitos casos os agentes vão cobrir o custo de encenação para ajudar a sua casa a vender. Encenar a sua casa vai ajudar a preparar o palco para criar as melhores fotos de listagem – e isso pode aumentar o interesse e exibições.

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Costuma manter limpa e consistente

A partir do momento que a sua casa está pronta para vender, o truque pode ser manter esse nível de reparação e decoração. Mostrar pedidos pode acontecer em um momento, e você nem sempre terá tempo de preparar sua casa.

Criar um cronograma de limpeza e ficar fiel a ele. Controle a desordem guardando as coisas quando terminar de usá-las. Aliste a família toda, para que a responsabilidade seja compartilhada. Tenha o hábito de limpar diariamente os móveis e superfícies da cozinha e do banheiro. Mantenha os cestos de lixo vazios. Aspire ou varra antes de deixar a casa. Corte a relva e remova as ervas daninhas todas as semanas. Mantenha o seu passadiço e varanda limpos e acessíveis.

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Se tiver filhos, manter as coisas arrumadas pode ser mais desafiador. Simplifique seus brinquedos por enquanto, ou crie uma regra em torno de quantos brinquedos podem estar fora ao mesmo tempo. Se você tem animais de estimação, guarde seus pertences e comida, e pegue seu quintal.

Nada seria pior do que um potencial comprador andar pelo seu quintal e ter uma surpresa indesejada. Se possível, considere embarcar seus animais de estimação com um parente, amigo ou canil por algumas semanas ou durante as exibições para ajudar a eliminar os odores dos animais.

Pode levar várias exibições antes de receber sua primeira oferta, o que significa que sua casa pode ficar no mercado por semanas ou até meses. Se você tem bebês ou bebês que dormem a sesta ou vários animais de estimação, pense em sair de casa enquanto estiver no mercado, se for possível.

Ask amigos ou familiares se você puder ficar com eles, procure um mês de aluguel, ou considere um hotel com estadia prolongada. Você pode planejar umas férias para a primeira semana, ou semanas, depois de listar a casa. As duas semanas iniciais de listagem podem trazer uma enxurrada de exibições e fugir pode reduzir o stress.

Takeaway

Quando se vive numa casa, especialmente durante muito tempo, é fácil ignorar as coisas que podem fazer ou quebrar uma oferta. Vender a sua casa é dar um olhar objectivo do ponto de vista de um comprador. Tire você mesmo e suas lembranças da equação, e imagine que você está vendo sua casa pela primeira vez.

Pergunte aos seus amigos ou familiares para que você possa ter certeza de que fez todo o possível para fazer com que a sua casa pareça o melhor possível antes de colocá-la no mercado. Você vai impressionar os compradores que, por sua vez, vão impressioná-lo com boas ofertas.

Por Stephanie Vozza

Este artigo destina-se apenas a fins informativos e não pretende ser interpretado como conselhos financeiros, fiscais, legais, imobiliários, de seguros ou de investimento. Opendoor sempre encoraja você a procurar um consultor a respeito de sua própria situação.