Cos’è un investimento brownfield?
Un investimento brownfield (noto anche come “brown-field”) è quando una società o un ente governativo acquista o affitta impianti di produzione esistenti per lanciare una nuova attività produttiva. Questa è una strategia usata negli investimenti diretti esteri.
L’alternativa a questo è un investimento greenfield, in cui viene costruito un nuovo impianto. Il chiaro vantaggio di una strategia di investimento brownfield è che gli edifici sono già costruiti. I costi e i tempi di avviamento possono quindi essere notevolmente ridotti e gli edifici già a norma.
I terreni brownfield, tuttavia, possono essere stati abbandonati o lasciati inutilizzati per buone ragioni, come l’inquinamento, la contaminazione del suolo o la presenza di materiali pericolosi.
Punti chiave
- Quando un’azienda o un ente governativo acquista o affitta impianti di produzione esistenti per lanciare una nuova attività produttiva, si parla di investimento brownfield.
- Investimenti greenfield, a differenza dei brownfield, intraprendono una nuova costruzione di proprietà, impianti e attrezzature.
- Un investimento brownfield è una forma comune di investimento diretto estero (IDE).
- Gli investimenti brownfield presentano molti vantaggi, come edifici già costruiti, tempi ridotti di avvio, costi ridotti ed edifici a norma.
- I terreni brownfield potrebbero anche essere contaminati da un uso precedente da inquinamento, materiale pericoloso o altri contaminanti.
- Quando il proprietario di una proprietà non ha intenzione di permettere un ulteriore utilizzo di una proprietà brownfield vacante, si parla di un brownfield inattivo.
Comprendere un investimento brownfield
L’investimento brownfield comprende sia l’acquisto che l’affitto di strutture esistenti. A volte, questo approccio può essere preferibile, in quanto la struttura è già esistente. Non solo può risultare in un risparmio di costi per l’azienda che investe, ma può anche evitare alcuni passaggi che sono richiesti per costruire nuove strutture su lotti vuoti, come i permessi di costruzione e il collegamento delle utenze.
I siti brownfield possono trovarsi in luoghi poco attraenti, rendendo più difficile lo sviluppo per il pubblico o i dipendenti. Quindi, se gli investitori non possono essere attratti, non sarà in grado di sostenersi.
Il termine brownfield si riferisce al fatto che il terreno stesso può essere contaminato dalle attività precedenti che hanno avuto luogo sul sito, un effetto collaterale del quale può essere la mancanza di vegetazione sulla proprietà. Quando il proprietario di una proprietà non ha intenzione di permettere un ulteriore utilizzo di un terreno abbandonato, si parla di un terreno abbandonato. I siti che sono significativamente contaminati, come ad esempio da rifiuti estremamente pericolosi, non sono considerati proprietà brownfield.
Investimenti brownfield e investimenti diretti esteri
L’investimento brownfield è comune quando una società guarda verso un’opzione di investimento diretto estero (IDE). Spesso, un’azienda considera le strutture che non sono più in uso o che non funzionano a piena capacità come opzioni per una produzione nuova o aggiuntiva.
L’Environmental Protection Agency (EPA) ha un programma noto come “Brownfields and Land Revitalization Program” che cerca di rivitalizzare la terra fornendo sovvenzioni e assistenza tecnica.
Anche se può essere necessario un equipaggiamento aggiuntivo, o l’equipaggiamento esistente può essere modificato, questo può spesso essere più conveniente che costruire un nuovo impianto da zero. Questo è particolarmente vero nei casi in cui l’uso precedente è simile per natura al nuovo uso previsto.
L’aggiunta di nuove attrezzature è ancora considerata parte di un investimento brownfield, mentre l’aggiunta di qualsiasi nuova struttura per completare la produzione non si qualifica come brownfield. Invece, le nuove strutture sono considerate investimenti greenfield.
Brownfield vs. Greenfield Investing
Mentre gli investimenti brownfield coinvolgono l’uso di strutture precedentemente costruite che una volta erano in uso per un altro scopo, gli investimenti greenfield coprono qualsiasi situazione in cui nuove strutture vengono aggiunte a terreni precedentemente liberi. Il termine greenfield si riferisce all’idea che, prima della costruzione di una nuova struttura, il terreno può essere stato letteralmente un campo verde, come un pascolo vuoto, coperto di fogliame verde prima dell’uso.
Gli svantaggi degli investimenti brownfield
Gli investimenti brownfield possono correre il rischio di portare al rimorso dell’acquirente. Anche se i locali erano stati precedentemente utilizzati per un’operazione simile, è raro che un’azienda in cerca trovi una struttura con il tipo di attrezzatura di capitale e la tecnologia per soddisfare completamente i suoi scopi. Se la proprietà è in affitto, ci possono essere limitazioni su quali tipi di miglioramenti possono essere fatti.