Come preparare la tua casa per la vendita

Tabella dei contenuti

1. Identificare le riparazioni e fare un piano
2. Declutter e pulire – farlo sentire spazioso
3. Spersonalizzare la vostra casa
4. Dipingere dove ne ha più bisogno
5. Impostare il palcoscenico – farlo sentire come casa
6. Mantenerlo pulito e coerente
7. Takeaways
8. Lista di controllo per le proiezioni a casa

Investire un po’ di tempo e sforzo in anticipo per preparare la vostra casa per le proiezioni aumenterà generalmente la probabilità di ricevere offerte subito dopo aver elencato la vostra casa. Più a lungo la vostra casa rimane sul mercato, più difficile può essere vendere.

Cose come le riparazioni, la messa in scena e la pulizia possono aiutare ad attirare offerte migliori, ma possono anche essere un processo che richiede tempo e denaro.

Questa guida passo dopo passo ti spiegherà come preparare la tua casa per la vendita in modo da ottenere il massimo valore dallo sforzo che ci hai messo.

Identificare le riparazioni e fare un piano

La normale usura può sommarsi, specialmente se hai vissuto nella tua casa per un lungo periodo di tempo. Da una porta che cigola a una finestra che si blocca o un gabinetto che funziona finché non si scuote la maniglia, è facile ignorare i problemi minori che sembrano stranezze.

Gli acquirenti, tuttavia, possono vedere queste stranezze come problemi che abbassano il valore della vostra casa o come merce di scambio durante il processo di chiusura. Se avete troppe riparazioni evidenti, gli acquirenti possono anche chiedersi se problemi più seri si nascondono sotto la superficie, e questo potrebbe impedire loro di fare una buona offerta.

Guarda la tua casa stanza per stanza, notando le riparazioni che devono essere fatte. Controlla il nostro blog per saperne di più sulle cose più importanti da riparare prima di vendere una casa. Cercate buchi o ammaccature nei muri. I pavimenti dovrebbero essere privi di crepe o schegge.

In cucina, gli elettrodomestici dovrebbero essere in ordine. Esaminare armadi e cassetti per assicurarsi che si aprano e si chiudano correttamente. I rubinetti della cucina e del bagno, gli impianti e gli scarichi devono essere privi di perdite e funzionanti. Le vasche da bagno e le docce non devono avere piastrelle rotte. Inoltre, cerca segni di danni causati dall’acqua.

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Il sistema di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata della tua casa dovrebbe funzionare ed essere privo di perdite. Così come lo scaldabagno, i rilevatori di fumo, il pannello elettrico e gli interruttori automatici.

All’esterno, esaminate le superfici esterne, le guarnizioni, le gronde e le finestre. Cercate danni come scrostature, crepe o marciume. Ponti e patii dovrebbero essere in buone condizioni. Le recinzioni dovrebbero essere prive di danni, come marciume o ruggine. La vegetazione dovrebbe essere tagliata indietro dalla vostra casa, eliminando il potenziale di causare danni.

Alcune riparazioni potrebbero essere facili progetti fai-da-te, come rattoppare un buco nel muro a secco o sturare uno scarico lento. Se è la prima volta che fai riparazioni come queste, i video tutorial su YouTube sono un ottimo punto di partenza.

Riparazioni più serie o complicate possono richiedere l’assunzione di un professionista. Se il vostro tetto perde, le prese non funzionano, o avete crepe nelle vostre fondamenta, avere il lavoro fatto da qualcuno che ha gli strumenti giusti e il know-how può far risparmiare tempo e garantire che le riparazioni siano fatte correttamente.

Le riparazioni e gli aggiornamenti possono aumentare il valore della vostra casa, quindi è necessario considerare il tempo e il costo che ci vorrà rispetto all’impatto sul valore della vostra casa – leggete la nostra lista di progetti di miglioramento che possono generare rendimenti più elevati (sulla base dei dati di mercato Opendoor).

Un’ispezione pre-vendita può garantire che tutte le riparazioni necessarie per la vendita siano gestite prima che gli acquirenti passino. Se l’ispezione porta alla luce problemi costosi, come la necessità di un nuovo tetto, si può decidere di fare la riparazione o il prezzo della casa un po’ più basso per tenere conto della riparazione necessaria. Un’ispezione costa tipicamente tra $200 e $483, secondo HomeAdvisor.com. La maggior parte degli acquirenti includerà un contingente di ispezione nella loro offerta in modo che se entrambe le parti non sono in grado di concordare le riparazioni dopo un’ispezione, l’acquirente può andarsene senza una penalità.

Affrontare le ore di lavoro di preparazione e le esposizioni a casa? Considerate la vendita della vostra casa ad un iBuyer come Opendoor. A Opendoor, prendiamo un unico costo di servizio per fornirvi un processo di vendita senza problemi, senza annunci, esposizioni e mesi di stress. Hai il controllo completo dei tuoi tempi di trasloco e scegli la tua data di chiusura. Leggi la nostra guida e scopri di più su come funziona il processo di valutazione e riparazione delle condizioni della casa di Opendoor.

Declutter e pulisci – fallo sembrare spazioso

Grandi cucine, bagni e magazzini tendono ad essere punti di vendita importanti, quindi può essere utile far sembrare le tue stanze il più spaziose possibile. I professionisti dell’home staging raccomandano di rimuovere il 50% dei tuoi oggetti.

Passa attraverso la tua casa, decluttering e organizzando gli spazi. Non limitatevi a ficcare gli oggetti negli armadi, nei gabinetti, nelle soffitte e nelle cantine, perché gli acquirenti guardano dentro tutti questi posti. Usate bidoni di stoccaggio che possono essere infilati sotto i letti o impilati ordinatamente in uno scantinato o in un armadio. I cesti o gli scomparti all’interno degli armadi possono far sembrare le cose ordinate e pulite.

Decluttering include anche i mobili. La scala dei vostri pezzi dovrebbe corrispondere alle dimensioni della stanza, e gli acquirenti dovrebbero essere in grado di camminare facilmente negli spazi senza urtare i mobili. Assicuratevi che i mobili non blocchino porte, finestre o caratteristiche architettoniche. In un piccolo soggiorno, per esempio, considerate la possibilità di rimuovere i tavolini o le sedie d’accento. Queste mosse non sono convenienti, ma ricordate che sono temporanee.

Potreste aver bisogno di affittare un magazzino durante il processo di vendita della casa. Tenere le tue cose fuori sede è il modo migliore per massimizzare lo spazio nella tua casa. Le unità di deposito possono variare nel prezzo da $30 a $300 al mese, a seconda delle dimensioni, della posizione e delle caratteristiche come il controllo del clima e la sicurezza, secondo MovingTips.

Considerate di assumere un organizzatore professionista per aiutarvi a riordinare. Lui o lei può aiutarvi a identificare gli oggetti da scartare, conservare o donare. Gli organizzatori in genere fanno pagare tariffe orarie che vanno da $30 a $80, secondo Angie’s List. Questo processo rende anche il trasloco più facile dal momento che avrete meno oggetti, e altri già inscatolati.

Dopo il decluttering arriva la pulizia profonda. Assumere un professionista può rivelarsi il modo più efficace per fare il lavoro rapidamente e accuratamente. Il servizio di pulizia medio costa 167 dollari, secondo HomeAdvisor.com. Vorrai anche pulire la moquette, riportando le fibre e i colori alla vita. Affittare una macchina da un negozio di miglioramento domestico per circa $50, o assumere un professionista. Il costo medio di un servizio di pulizia della moquette è di 176 dollari, secondo HomeAdvisor.com.

Depersonalizza la tua casa e aiuta gli acquirenti a vedere il suo pieno potenziale

Oltre alla pulizia e al decluttering, dovresti considerare la spersonalizzazione della tua casa. L’obiettivo quando si vende è di avere un acquirente che si innamori della vostra casa, immaginandosi di viverci e immaginando le loro cose all’interno. Questo può essere difficile se la vostra casa ha il vostro timbro personale dappertutto.

Neutralizzare lo spazio rimuovendo oggetti come foto di famiglia, souvenir, simboli religiosi, diplomi e certificati, forniture per hobby e collezioni, compresi CD e DVD. Non volete che un acquirente si senta come se si stesse intromettendo nel vostro spazio o, peggio, si offenda per il vostro stile di vita.

Inoltre, considerate di aggiornare gli accessori e l’arredamento se il vostro arredamento è obsoleto o all’avanguardia. Non vuoi che gli acquirenti si perdano le caratteristiche chiave della tua casa perché sono distratti dalle tue cose.

Pittura dove serve di più

Una mano di vernice fresca può far sentire una casa nuova. In effetti, la pittura è una delle raccomandazioni più comuni che gli agenti immobiliari fanno ai venditori prima della vendita. La pittura può aiutare le piccole stanze ad apparire più grandi ed evidenziare i dettagli architettonici, come la modanatura della corona e l’assetto. Fate attenzione alla scelta del colore, però. Gli esperti raccomandano colori neutri caldi, come il beige, l’abbronzatura, l’oro, il grigio e il “greige”, una miscela di grigio e beige. Poiché queste tonalità vanno con tutto, possono aiutare gli acquirenti a immaginare le loro cose nella vostra casa.

Se non avete tempo di dipingere tutta la casa, HouseLogic.com raccomanda di dipingere la cucina, i bagni, l’ingresso e l’atrio. Se avete avuto la vostra casa dipinta negli ultimi anni, si può probabilmente solo ritoccare i segni di graffi o macchie sulle pareti o battiscopa.

I proprietari di casa spesso affrontare progetti di pittura da soli. Per ottenere i migliori risultati, preparate le stanze pulendo la polvere e lo sporco dalle pareti, riparando eventuali danni o buchi, applicando il nastro da pittore alle finiture e coprendo mobili e pavimenti con un panno. Anche se la pittura non è difficile, può richiedere molto tempo. La camera da letto media richiederà da 30 minuti a due ore per preparare, e da una a due ore per mano per dipingere, secondo la società di verniciatura Glidden. Assumere un pittore professionista va da $380 a $790 per stanza, senza includere i costi di soffitti, finiture o vernici, mentre fare il progetto da soli può costare tra $200 e $300 per stanza, secondo HomeAdvisor.com.

Impostare il palcoscenico-farlo sentire come casa

Ora arriva il passo finale: mettere in scena la vostra casa. L’obiettivo è quello di creare una grande prima impressione in modo che gli acquirenti mettano la vostra casa in cima alla loro lista. In media, le case allestite vendono l’88% più velocemente e per il 20% in più di quelle che non sono allestite, secondo Realtor.com.

Non c’è bisogno di spendere un sacco di soldi – alcuni aggiornamenti possono far sentire una stanza nuova. Sintonizzarsi sui programmi di HGTV come “Fixer Upper”, “Flip or Flop” e “Love It Or List It” può fornire ispirazione per la decorazione. Mostrano i look più popolari e le tendenze nell’arredamento della casa, che possono aiutarvi a prendere decisioni di design quando mettete in scena la vostra casa.

Non è necessario mettere in scena tutta la vostra casa. Concentratevi invece sulle stanze che impressionano di più gli acquirenti, come la cucina, il soggiorno, la suite principale e i bagni. In cucina, per esempio, mettete una ciotola di frutta fresca sul piano di lavoro e apparecchiate la tavola con belle stoviglie e biancheria.

In soggiorno, buttate una coperta decorativa sul braccio del divano e aggiungete un vaso di fiori freschi al tavolino. Aggiornate i bagni con soffici asciugamani nuovi ed esponete un piatto di saponi decorativi.

Mettete un vassoio con un libro e una teiera sul bordo del letto principale. Crea un singolo punto focale in ogni stanza, appendendo un semplice pezzo di opera d’arte che migliora la tua messa in scena, o evidenziando i dettagli architettonici, come un camino o belle finestre.

Mentre la messa in scena riguarda soprattutto i dettagli, potresti aver bisogno di aggiornare i tuoi mobili, soprattutto se il tuo arredamento attuale è datato o in cattive condizioni. Se stavate pensando di sostituire il vostro divano logoro, per esempio, potrebbe essere una buona idea farlo prima di vendere la vostra casa. Puoi anche affittare mobili mentre la tua casa è sul mercato. Questa è una buona idea se ti sei già trasferito nella tua nuova casa, e la casa che devi vendere è libera. Le stanze non ammobiliate sembrano più piccole, e mettere i mobili nelle stanze aiuta gli acquirenti a capire meglio dove metterebbero le loro cose.

Staging aiuta anche a dare uno scopo alle stanze, dando ai potenziali acquirenti idee su come potrebbero usare una camera da letto extra, un seminterrato o un angolo. Scegliete una funzione che potrebbe piacere al vostro pubblico. Per esempio, se la vostra casa è una casa di partenza in una zona che fa appello alle giovani famiglie, allestite una camera da letto come asilo nido o sala giochi. Se il vostro condominio si rivolge a singoli acquirenti, pensate a progettare un ufficio o una palestra domestica. La messa in scena riguarda il design e lo stile di vita.

Non dimenticate di mettere in scena l’esterno, creando il curb appeal. La prima impressione di un acquirente avviene quando si ferma davanti alla vostra casa. L’aspetto dell’esterno della vostra casa può aumentare il valore della vostra casa fino al 17%, secondo uno studio della Texas Tech University.

Mettete in scena l’esterno tenendo il vostro giardino in ordine. Tagliate l’erba, tagliate i cespugli e gli arbusti e rinfrescate il pacciame. Aggiungete colore piantando fiori nel vostro cortile anteriore o in vasi sul vostro portico anteriore. In inverno, considerare tocchi stagionali come una ghirlanda o luci di vacanza.

Se la decorazione non è la vostra forza, è possibile assumere un professionista stager. Una consultazione iniziale costa tra $300 e $600, secondo Realtor.com. Se lo stager porta nuovi arredi, pagherete un canone mensile. Alcuni stager professionisti richiedono un contratto minimo, anche se la vostra casa viene venduta rapidamente. La media nazionale per la messa in scena casa è tra $ 2.000 e $ 3.200, secondo Fixr.com.

Un agente immobiliare può raccomandare un professionista stager, e in molti casi gli agenti coprono il costo di messa in scena per aiutare la vostra casa vendere. Mettere in scena la vostra casa vi aiuterà a creare il palcoscenico per le migliori foto d’annuncio – e questo può aumentare l’interesse e le esposizioni.

Mantenetela pulita e coerente

Una volta che la vostra casa è pronta a vendere, il trucco può essere mantenere quel livello di riparazione e decorazione. Le richieste di esposizione possono avvenire in un momento di preavviso, e non avrai sempre il tempo di preparare la tua casa.

Crea un programma di pulizia e attieniti ad esso. Controlla il disordine mettendo via le cose quando hai finito di usarle. Arruola tutta la famiglia, in modo che la responsabilità sia condivisa. Prendere l’abitudine di pulire quotidianamente le attrezzature e le superfici della cucina e del bagno. Tenere svuotati i cestini dei rifiuti. Passare l’aspirapolvere o spazzare prima di uscire di casa. Tagliare il prato e rimuovere le erbacce ogni settimana. Mantieni il tuo vialetto e il portico puliti e accessibili.

Se hai bambini, mantenere l’ordine può essere più impegnativo. Razionalizzate i loro giocattoli per il momento, o create una regola su quanti giocattoli possono essere fuori in una sola volta. Se hai degli animali domestici, tieni le loro cose e il loro cibo al sicuro, e raccogli il tuo giardino.

Niente sarebbe peggio di un potenziale acquirente che cammina nel vostro giardino e riceve una sorpresa sgradita. Se possibile, prendete in considerazione la possibilità di ospitare i vostri animali da un parente, un amico o un canile per alcune settimane o durante le esposizioni per aiutare ad eliminare gli odori degli animali.

Possono essere necessarie diverse esposizioni prima di ricevere la prima offerta, il che significa che la vostra casa può rimanere sul mercato per settimane o addirittura mesi. Se avete bambini o neonati che sonnecchiano o diversi animali domestici, prendete in considerazione la possibilità di lasciare la vostra casa mentre è sul mercato, se possibile.

Chiedete ad amici o familiari se potete stare da loro, cercate un affitto mese per mese, o considerate un albergo a lunga permanenza. Potreste pianificare una vacanza per la prima settimana, o settimane, dopo aver messo in vendita la casa. Le due settimane iniziali della quotazione possono portare una raffica di esposizioni e allontanarsi può ridurre lo stress.

Takeaway

Quando si vive in una casa, specialmente per un lungo periodo, è facile trascurare le cose che possono fare o rompere un’offerta. Vendere la propria casa significa dare uno sguardo obiettivo dal punto di vista dell’acquirente. Rimuovete voi stessi e i vostri ricordi dall’equazione, e immaginate di vedere la vostra casa per la prima volta.

Considera la possibilità di chiedere ad amici o familiari un feedback onesto, in modo da essere sicuro di aver fatto tutto il possibile per far apparire la tua casa al meglio prima di metterla sul mercato. Impressionerai gli acquirenti che, a loro volta, ti impressioneranno con buone offerte.

Di Stephanie Vozza

Questo articolo è inteso solo a scopo informativo e non deve essere interpretato come un consiglio finanziario, fiscale, legale, immobiliare, assicurativo o di investimento. Opendoor vi incoraggia sempre a contattare un consulente per quanto riguarda la vostra situazione.