Mi az a barnamezős beruházás?
A barnamezős (más néven “barnamezős”) beruházás az, amikor egy vállalat vagy kormányzati szerv meglévő termelési létesítményeket vásárol vagy bérel egy új termelési tevékenység beindításához. Ez a közvetlen külföldi befektetések egyik stratégiája.
Az ennek alternatívája a zöldmezős beruházás, amelynek során új üzemet építenek. A barnamezős beruházási stratégia egyértelmű előnye, hogy az épületek már meg vannak építve. Az indítás költségei és ideje így jelentősen csökkenhet, és az épületek már megfelelnek az előírásoknak.
A barnamezős területeket azonban jó okból, például szennyezés, talajszennyezés vagy veszélyes anyagok jelenléte miatt elhagyhatták vagy használaton kívül hagyhatták.
Főbb tanulságok
- Amikor egy vállalat vagy kormányzati szerv meglévő termelési létesítményeket vásárol vagy bérel egy új termelési tevékenység beindításához, azt barnamezős beruházásnak nevezzük.
- A barnamezős beruházásokkal ellentétben a barnamezős beruházások új ingatlan, üzem és berendezés építését vállalják.
- A barnamezős beruházás a közvetlen külföldi befektetések (FDI) gyakori formája.
- A barnamezős beruházások számos előnnyel járnak, mint például a már megépített épületek, a rövidebb indulási idő, a csökkentett költségek és az előírásoknak megfelelő épületek.
- A barnamezős területek a korábbi használatból származó szennyezéssel, veszélyes anyagokkal vagy más szennyeződésekkel is szennyezettek lehetnek.
- Ha az ingatlantulajdonos nem szándékozik engedélyezni az üresen álló barnamezős ingatlan további használatát, akkor azt molyirtott barnamezőnek nevezik.
A barnamezős beruházás megértése
A barnamezős beruházás a meglévő létesítmények megvásárlására és bérlésére egyaránt kiterjed. Időnként ez a megközelítés előnyösebb lehet, mivel a struktúra már áll. Nemcsak költségmegtakarítást eredményezhet a beruházó vállalkozás számára, hanem elkerülhetők bizonyos lépések is, amelyek az üres telkekre történő új létesítmények építéséhez szükségesek, például az építési engedélyek és a közművek csatlakoztatása.
A barnamezős területek nem vonzó helyeken találhatók, ami megnehezíti a fejlesztést a lakosság vagy a munkavállalók számára. Ha tehát nem lehet befektetőket vonzani, akkor nem lesz képes fenntartani magát.
A barnamezős terület kifejezés arra utal, hogy maga a terület szennyezett lehet a rajta korábban végzett tevékenységek miatt, aminek mellékhatása lehet, hogy az ingatlanon nincs növényzet. Ha az ingatlantulajdonosnak nem áll szándékában engedélyezni az üresen álló barnamezős ingatlan további hasznosítását, akkor molyirtott barnamezőnek nevezik. Az olyan területek, amelyek jelentősen szennyezettek, például extrém veszélyes hulladékkal, nem tekinthetők barnamezős ingatlanoknak.
Barnamezős beruházások és közvetlen külföldi befektetések
A barnamezős beruházások gyakoriak, amikor egy vállalat a közvetlen külföldi befektetések (FDI) lehetőségét keresi. Gyakran előfordul, hogy egy vállalat olyan létesítményeket vesz figyelembe, amelyeket már nem használnak, vagy amelyek nem működnek teljes kapacitással, mint új vagy további termelési lehetőségeket.
A Környezetvédelmi Ügynökség (EPA) rendelkezik egy “Brownfields and Land Revitalization Program” néven ismert programmal, amely támogatások és technikai segítségnyújtás biztosításával igyekszik revitalizálni a földterületeket.
Noha további berendezésekre lehet szükség, vagy a meglévő berendezéseket módosítani kell, ez gyakran költséghatékonyabb lehet, mintha egy új létesítményt építenének az alapoktól. Ez különösen igaz azokban az esetekben, amikor a korábbi felhasználás hasonló jellegű, mint az új tervezett felhasználás.
Az új berendezések hozzáadása még mindig a barnamezős beruházás részének minősül, míg a termelés befejezéséhez szükséges bármilyen új létesítmény hozzáadása nem minősül barnamezős beruházásnak. Ehelyett az új létesítmények zöldmezős beruházásnak minősülnek.
Barnamezős vs. zöldmezős beruházás
Míg a barnamezős beruházás olyan korábban épített létesítmények használatát jelenti, amelyeket korábban más célra használtak, addig a zöldmezős beruházás minden olyan helyzetet magában foglal, amikor új létesítményekkel bővítik a korábban üresen álló területet. A zöldmezős beruházás kifejezés arra az elképzelésre utal, hogy az új létesítmény megépítése előtt a földterület szó szerint zöld mező lehetett, például egy üres legelő, amelyet a használat előtt zöld lombok borítottak.
A barnamezős beruházások hátrányai
A barnamezős beruházásoknál fennáll a veszélye annak, hogy a vevő bűntudatát váltják ki. Még akkor is, ha a telephelyet korábban hasonló tevékenységre használták, ritkán fordul elő, hogy egy kereső vállalat olyan létesítményt talál, amely rendelkezik a céljainak teljesen megfelelő tőkefelszereléssel és technológiával. Ha az ingatlan bérbe van adva, korlátozások vonatkozhatnak arra, hogy milyen típusú fejlesztéseket lehet végrehajtani.