Logosuunnittelun viimeistely. Viimeisten tärkeiden puheluiden soittaminen. Juttelemalla ylpeänä naapurin kanssa upouudesta yrityksestäsi, joka avaa teoreettiset ovensa noin viikon kuluttua. Ah, mikään ei ole niin hienoa kuin oman kotipohjaisen yrityksen perustaminen.
Kunnes tietysti naapurisi, jota et tunne kovin hyvin, päättää ryhtyä miettimään, saatko harjoittaa yritystoimintaa kotoa käsin naapurustossasi. Hän soittaa muutaman puhelun paikalliseen kaavoituslautakuntaan. Hän valittaa, että liiketoimintasi lisää liikennettä kadullasi. Ennen kuin huomaatkaan, paikallinen kaavoituslautakunta hengittää niskaasi – ja liiketoimintasi pysähtyy ennen kuin ehdit edes mennä töihin tossuissasi.
Jos et ole ottanut aikaa tutkia perusteellisesti kaupungin ja piirikunnan kaavoitusmääräyksiä, jätät itsesi alttiiksi edellä mainitulle skenaariolle. Yrityksesi voidaan sulkea ennen kuin se edes näkee päivänvaloa – tai, mikä vielä pahempaa, se voidaan sulkea, kun olet jo aloittanut liiketoimintasi. Tämän estämiseksi olemme koonneet tämän yksinkertaisen oppaan, jonka avulla voit tutkia, noudattaa ja tarvittaessa taistella paikallisia kaavoituslakeja vastaan.
Aloita alusta: kaavoitusvirasto
Aluksi soita tai käy paikallisessa kunnantalossasi ja pyydä nähtäväksi kopiot kotiammatteihin sovellettavista määräyksistä, sanoo Christopher Hansen, Home Based Business Council Inc:n perustaja ja puheenjohtaja. ”Vältä sanaa ’yritys’ hinnalla millä hyvänsä”, hän sanoo – se on heti punainen vaate kaavoitusviranomaisille. ”Ja varoitettakoon, että on muitakin määräyksiä kuin pelkkä kaavoitus:
”Aloita alimmalta tasolta”, lisää Beverley Williams, joka on perustanut American Association of Home-Based Businesses -järjestön, joka oli aikoinaan kotipohjaisten yritysten jäsenjärjestö ja on nykyään pienyritysten portaali. Jos olet vuokralla, katso vuokrasopimuksesta, onko vuokrasopimuksessa rajoituksia, jotka koskevat yritystoiminnan harjoittamista vuokra-asunnossasi. Jos omistat talon ja kuulut omakotiyhdistykseen, tarkista, mitkä ovat yhdistyksesi säännöt ja rajoitukset. Yhtiöidyissä kaupungeissa nämä lait syrjäyttävät yleensä piirikunnan lait. Jos näin ei ole, tarkista piirikuntasi hallituksen mahdolliset määräykset. ”Yleensä se on korkein taso – osavaltiot eivät yleensä puutu asiaan”, Williams sanoo.
Monilla kunnilla on myös verkkosivut, joilla kerrotaan niiden määräyksistä. Hansen sanoo: ”Monet kaupungit laittavat koko säännöstökirjansa verkkoon, jotta ne voivat vähentää aikaa, jonka työntekijät käyttävät tietojen etsimiseen yleisölle ja tiedotusvälineille.”
Jos joudut soittamaan puhelun, yritä tehdä se kodin ulkopuolisesta puhelinlinjasta, Hansen neuvoo. Kerro yhteyshenkilölle, että harkitset kodin ostamista kotikaupungistasi ja että haluat tietää kaikki kotiammattiin liittyvät määräykset, ja kuvaile kotiammattisi. ”Palaute tulee useimmissa tapauksissa lähes välittömästi”, Hansen sanoo. ”He joko sanovat, että se on sallittua sillä ja sillä perusteella, tai sitten he sanovat, että se ei ole sallittua ilman poikkeuslupaa.”
Erityispoikkeusluvan tai poikkeusluvan pyytäminen
Jos omakotiyhdistyksesi ei salli sinun tyyppistä liiketoimintaa, voit pyytää niin sanottua erityispoikkeuslupakäsittelyä riippuen siitä, minkä tyyppistä liiketoimintaa haluat harjoittaa. ”Joissakin tapauksissa ihmisille myönnetään poikkeus, varsinkin jos ei ole ulkoista merkkiä eikä asiakkaita ole tulossa”, sanoo Williams.
Erikoispoikkeusluvan saavat yleensä ”vaikutuksettomat” yritykset – ne, jotka eivät tuota liikennettä, ulkopuolisia kävijöitä tai ulkoisia todisteita siitä, että tiloissa on liiketoimintaa. ”Jos voi todistaa, ettei vaikutusta ole, on paremmat mahdollisuudet saada poikkeuslupa. Se on nykyään yhä useammin mahdollista”, Williams sanoo. Tässä on tapaus, jossa naapureistasi voi olla hyötyä – jos sinulla on hyvät naapurit: Voit pyytää heitä kirjoittamaan puolestasi kirjeen, jossa kerrotaan yksityiskohtaisesti, miten liiketoimintasi ei vaikuta heidän elämäänsä.
Jos ongelmana on kunta, voit hakea poikkeuslupaa liiketoimintaa varten. Tämä ei kuitenkaan ole helppo prosessi, joten varaudu taisteluun. ”Poikkeusluvan hakeminen on aikaa vievää, kallista ja yleensä turhaa työtä”, Hansen sanoo. ”Lähes kaikkien niiden satojen ihmisten kohdalla, joita olemme neuvoneet, keskimääräiset kustannukset ovat olleet 5 000 dollaria, ja tulokset ovat yleensä olleet samat: poikkeuslupaa ei myönnetä. Lisäksi niille harvoille onnettomille, jotka ovat onnistuneet saamaan poikkeusluvan, voiton hinta oli korkeampi kuin tappion hinta.”
Muutosluvan toinen haittapuoli on se, että jos saat sen, kodistasi tulee kaupallinen rakennuspaikka, johon voidaan tehdä ennalta ilmoittamattomia palotarkastuksia mihin vuorokaudenaikaan tahansa ilman etsintälupaa. ”Palomestari voi sakottaa sinua jatkojohdoista, paloturvallisten ovien ja verhojen puuttumisesta ja mistä tahansa muusta kaupallisen palomääräyksen rikkomisesta”, Hansen sanoo. ”He ovat vaatineet kotona toimivia yrittäjiä asentamaan palo-ovet työtilan ja muun talon väliin. Lisäksi, koska kyseessä on kaupallinen toimipiste, kotiyritystä voidaan vaatia noudattamaan OSHA:n, ADA:n ja muita kaupallisia määräyksiä.”
”Niin, ja toinen asia, jota he eivät kerro sinulle poikkeuslupakäsittelyssä – poikkeuslupasi voidaan peruuttaa milloin tahansa, ilman ennakkoilmoitusta, jos naapuri sattuu valittamaan. Joten voisit mahdollisesti käyttää 5 000 dollaria poikkeuslupaan, jopa 50 000 dollaria luiskien, vessojen, palo-ovien, sprinklerijärjestelmien jne. asentamiseen, ja poikkeuslupa voidaan peruuttaa yhdessä yössä.”
Kuulostaa painajaiselta? Se on sitä. Siksi jotkut yrityksen omistajat eivät edes vaivaudu tarkistamaan tai yrittämään noudattaa kaavoituslakeja – mikä ei yllätä Hansenia: ”Monissa tapauksissa olisi paljon parempi pysyä tietämättömänä kuin valottaa kotipohjaista yritystä”, hän sanoo. ”Keskusteltuani satojen pormestareiden, hallintoelinten jäsenten ja osavaltion lainsäätäjien kanssa he kaikki ovat samaa mieltä: Älkää kysykö, älkää kertoko.” Nämä johtajat tietävät, että 40 prosentilla kaikista kotitalouksista on kotipalveluyritys ja että harva niistä aiheuttaa ongelmia. ”He eivät halua muuttaa lakeja niitä vastaan, koska he uskovat, että nämä määräykset ovat ainoa toimiva tapa estää kotipohjaisia yrityksiä karkaamasta käsistä.”
Williams väittää, että sinun pitäisi ”ehdottomasti” tutkia kaavoituslait, jotta voit ehkäistä mahdollisia ongelmia – ja yrityksesi mahdollista sulkemista – myöhemmin. ”Vaikka vastaus olisikin kielteinen”, hän sanoo, ”sinulla on mahdollisuus aloittaa muualla kuin kotonasi tai voit muuttaa.”
Inspiroiva muutos
Vaikka Williams mainitsee tapauksia, joissa hän on auttanut helpottamaan asetusten muuttamista, Hansen väittää, että se on hävitty taistelu. ”Älä taistele. Antaudu”, hän sanoo. ”Se on häviävä asia, kunnes tarpeeksi moni ihminen ryhtyy ajamaan kaavoituslakien muuttamista.”
Mutta jos Williams on nähnyt muutoksia tapahtuvan, se ei voi olla mahdotonta. ”Yritä taistella muutosten puolesta”, hän kehottaa.
Eikä kannata ajatella, että kaikki olemassa olevat kaavoituslait on suunniteltu tekemään elämästäsi helvettiä. Päinvastoin, ne voivat itse asiassa olla hyödyllisiä. ”Sanotaan, että sinulla on toimituksia muutaman kerran viikossa ja joku päättää valittaa”, Williams sanoo. ”Kaavoitustoimisto ottaa luultavasti yhteyttä sinuun selvittääkseen, toimitko kaavoituslakien puitteissa.” Jos voit esittää kuitit toimitusten määrästä ja toimit laillisesti, ongelmia ei tule.
Nämä lait voivat myös auttaa ylläpitämään juuri sitä naapurustoa, jossa asut – naapurustoa, jonka oletettavasti haluat pitää rauhallisena. ”Kaavoituslait ovat erinomainen keino suojella yksilöitä todelliselta ja potentiaaliselta vahingolta, jota aiheutuu kotona harjoitettavista ammateista ja yrityksistä, jotka eivät sovi yhteen naapuruston rauhan ja turvallisuuden kanssa”, Hansen lisää. ”Sellaisenaan kaavoituslait, jotka kieltävät melun, liikenteen ja lukuisat muut julkiset haitat, ovat todellinen turva yhteisöille. Tällaisia kaavoitusmääräyksiä on kuitenkin vain vähän.”
Jos todella haluatte innostaa muutokseen, tutustukaa malliasetukseen osoitteessa www.hbbc.org ja käyttäkää sitä vertailukohtana oman kaupunkinne tai piirikuntanne kaavoituslainsäädäntöön. Mitä yhteisössänne voitaisiin muuttaa? Minkä puolesta olet valmis taistelemaan?
Karen E. Spaeder on freelance-liiketoimintakirjailija Etelä-Kaliforniassa.