Woher weiß ich, ob meine Immobilie mietkontrolliert ist?
Häufig möchte ein potenzieller Käufer eines Hauses wissen, ob die Immobilie, an der er/sie interessiert ist, mietkontrolliert ist, bevor er/sie einen Vertrag zum Kauf des Hauses oder der Wohnung abschließt. In anderen Fällen kann es vorkommen, dass Sie eine Immobilie bereits gekauft haben und dort Mieter des Vorbesitzers leben, die sagen, dass die Immobilie mietpreisgebunden ist. Aber hey, der Verkäufer hat so etwas nie angegeben. Könnte das wahr sein? Hat der Verkäufer nicht angegeben, dass die Immobilie RSO ist, oder lügt der Mieter? Wie können Sie überprüfen, ob Ihre Immobilie mietpreisgebunden ist? Nun, es gibt vielleicht eine Möglichkeit, das herauszufinden.
Wenn Sie in der Stadt Los Angeles leben, gibt es eine großartige Ressource namens Zone Information and Map Access System (auch bekannt als ZIMAS), die Ihnen sagen wird, ob Ihre Immobilie mietpreisgebunden ist oder nicht. Sie können auf ZIMAS zugreifen, indem Sie http://zimas.lacity.org aufrufen. Nachdem Sie die Adresse Ihrer Immobilie eingegeben haben, erscheint eine Karte, die Ihre Immobilie zeigt, und auf der linken Seite der Seite befindet sich ein Menü. Eine der Optionen in diesem Menü ist der Bereich „Wohnen“. Wenn Sie auf diese Menüoption klicken, ist eines der Informationsfelder die Mietstabilisierungsverordnung (RSO). Wenn in dieser Zeile „Ja“ steht, dann ist Ihre Immobilie mietpreisgebunden. Wenn in dieser Zeile „Nein“ steht, ist Ihre Immobilie wahrscheinlich nicht mietkontrolliert (es sei denn, die Immobilie verfügt über illegale Mieteinheiten).
Wenn Sie nicht in der Stadt Los Angeles leben, können Sie in der Regel herausfinden, ob Sie sich in einer mietkontrollierten Immobilie befinden, indem Sie eine sorgfältige Internetrecherche durchführen, aber selten ist es so einfach wie die Verwendung von ZIMAS.
SCHORR LAW IST NICHT MIT ZIMAS ODER IRGENDEINER MIETKONTROLLORGANISATION ASSOZIIERT. DAHER KÖNNEN WIR POTENTIELLEN KLIENTEN KEINE RECHTSBERATUNG DARÜBER GEBEN, OB IHRE IMMOBILIE UNTER MIETKONTROLLE STEHT ODER NICHT.