Jak zjistím, zda je nájemné v mé nemovitosti regulováno?
Potenciální kupující domu se často zajímá o to, zda je nájemné v nemovitosti, o kterou má zájem, regulováno, než přistoupí k uzavření smlouvy o koupi domu nebo bytu. Jindy může nastat scénář, kdy jste již nemovitost koupili a bydlí v ní nájemníci po předchozím majiteli, kteří tvrdí, že nemovitost má regulované nájemné. Ale ejhle, prodávající nikdy nic takového nezveřejnil. Může to být pravda? Nesdělil prodávající, že nemovitost je RSO, nebo nájemník lže? Jak si můžete ověřit, zda je nemovitost s regulovaným nájemným? No, možná existuje způsob, jak to zjistit.
Pokud žijete v Los Angeles, existuje skvělý zdroj nazvaný Zone Information and Map Access System (známý také jako ZIMAS), který vám prozradí, zda je nájemné ve vaší nemovitosti regulováno. Přístup do systému ZIMAS získáte na adrese http://zimas.lacity.org. Po zadání adresy vaší nemovitosti se zobrazí mapa s vaší nemovitostí a na levé straně stránky bude nabídka. Jednou z možností v nabídce je sekce s názvem Bydlení. Po kliknutí na tuto možnost nabídky je jedním z informačních polí nařízení o stabilizaci nájemného (RSO). Pokud je v tomto řádku uvedeno „Ano“, znamená to, že vaše nemovitost podléhá regulaci nájemného. Pokud je v tomto řádku uvedeno „Ne“, vaše nemovitost pravděpodobně není regulovaným nájemným (pokud se v nemovitosti nenachází nelegální nájemní jednotky).
Pokud nebydlíte ve městě Los Angeles, můžete obvykle zjistit, zda se nacházíte v nemovitosti s regulovaným nájemným, pomocí pečlivého internetového vyhledávání, ale málokdy to bude tak snadné jako pomocí služby ZIMAS.
SCHORR LAW NENÍ SPOJEN SE ZIMASEM ANI S ŽÁDNOU ORGANIZACÍ PRO KONTROLU NÁJEMNÉHO. PROTO NEMŮŽEME POTENCIÁLNÍM KLIENTŮM POSKYTOVAT PRÁVNÍ PORADENSTVÍ OHLEDNĚ TOHO, ZDA VAŠE NEMOVITOST PODLÉHÁ KONTROLE NÁJEMNÉHO, ČI NIKOLIV.