Fas 2 miljökonsekvensbedömning (fas II ESA) 2

En fas 2 miljökonsekvensbedömning eller en fas II miljörapport är ett direkt test av underjordiska material för att kontrollera om det finns någon förorening. Processen innebär borrning på platser med igenkännbara miljöförhållanden (RECs). Och geologer analyserar sedan jord-, jordgas- och grundvattenproverna för att upptäcka föroreningar av giftiga ämnen. En fas II-bedömning av en miljöanläggning är en fortsättning på den miljörelaterade granskningen. I själva verket bygger fas 2-miljöarbetet på resultaten av fas 1-miljökonsekvensbedömningen. Undersökningen följer också ASTM-standarderna under ansvar av en professionell geolog. Uppdaterad 12 januari 2021.

Phase II Environmental & Real Estate Due Diligence

Den miljörelaterade due diligence-processen hjälper alla parter i en kommersiell fastighetstransaktion att fastställa och avslöja de miljörisker och miljöansvar som finns. Den första uppgiften består vanligtvis av begränsade rapporter, t.ex. skrivbordsrapporter eller granskningar av transaktionsbilder. Alternativt begär vissa miljöexperter att alla parter ska fylla i frågeformulär för ESA och formulär för begäran om användardata. ESA-undersökningar i fas 1 är de mer omfattande ESA-alternativen, som stöds av ASTM-standarder och rättsliga riktlinjer.

Inte alla ESA-undersökningar i fas 1 rekommenderar en miljöbedömning i fas 2. Men när ett erkänt miljötillstånd (Recognized Environmental Condition, REC) eller någon annan miljöfråga eller något annat miljötillstånd identifieras kan det finnas ett behov av fas två. Utan en giltig fas 1 ESA att basera sig på kan en undersökning under markytan inte bära titeln ”fas 2 Environmental Site Assessment”. Annars är det bara en ”begränsad undersökning av underjorden.”

Sanering av föroreningar & Sanering

Under vissa omständigheter kan det finnas betydande föroreningar i jord och grundvatten på en plats. Om så är fallet kommer sådana föroreningar vanligtvis fram i samband med miljöundersökningen i fas II. Om den uppenbara föroreningen finns på tillräckligt höga nivåer kan resultaten av fas 2-miljöundersökningen motivera sanering och saneringsåtgärder. I sådana fall är det troligt att sanering blir nästa fas.

Den ytterligare testningen av markföroreningar och saneringsåtgärderna ligger utanför fas 2-miljöbedömningsprocessen. I själva verket börjar dessa processer vanligtvis efter förvärvet och när de ansvariga parterna rapporterar resultaten av due diligence-rapporterna till den lokala hälsovårdsmyndigheten. Därefter utarbetar miljökonsulten en plan för avhjälpande åtgärder. Och efter godkännande av planen påbörjas arbetet med att avhjälpa föroreningar.

Rekommendationer för en markhanteringsplan

Ofta gånger under en fas 2-miljöundersökning blir ett befintligt markföroreningstillstånd uppenbart. Som ett resultat av detta kan geologerna rekommendera saneringsgrävning efter att ha definierat den laterala och vertikala utbredningen. I sådana fall är det troligt att man i fas 2-rapporten om miljöbedömning kommer att rekommendera en markhanteringsplan. Denna plan är ett separat dokument från fas 2-rapporten om miljöbedömning och fungerar som en vägledning för att på ett lagligt och effektivt sätt gräva ut och ersätta föroreningar. På samma sätt gäller detta dokument för projekt för avlägsnande av underjordiska tankar och planeringsarbeten.

Fas 2 ESA-målet

I slutändan är målet för fas 2-miljöbedömningen att fastställa om det finns ett betydande föroreningsproblem eller hälsoproblem på en fastighet. En miljöbedömning i fas 2 har dock ett begränsande arbetsområde. För att förtydliga: en fas II-miljöundersökning avser endast att kontrollera om det finns föroreningar eller inte. Den definierar inte föroreningens laterala och vertikala utbredning. Om det är uppenbart att det finns föroreningar är det därför inte troligt att fas 2-miljöundersökningen kommer att innehålla tillräckligt med uppgifter för en plan för avhjälpande åtgärder eller en uppskattning av saneringen. För att kunna göra en korrekt uppskattning av saneringen krävs det faktiskt att man känner till den fullständiga omfattningen av föroreningar under markytan. Därför krävs ytterligare undersökningar av föroreningar efter de flesta fas II-bedömningsrapporter.

Nyckelkomponenter i en fas 2-miljökonsekvensbedömning

Fas II-miljökonsekvensbedömningar har många steg och komponenter. Och varje projekt är annorlunda på grund av varierande platsspecifika egenskaper. Varje projekt börjar med en grundlig genomgång av historisk markanvändning och geologiska förhållanden samt uppgifter från fas 1 av ESA. Därefter är det obligatoriskt att utarbeta en OSHA-kompatibel hälso- och säkerhetsplan (HASP) för projektet. Den miljörelaterade HASP:n för fas 2 måste sammanfatta alla möjliga risker i samband med fältarbetet samt de kemikalier som är aktuella på platsen. Fältarbetet omfattar borrning och provtagning av jord och jordgas. Ibland, men inte alltid, krävs provtagning av grundvatten och inomhusluftkvalitet för analys av ånginträngning. Efter fältarbetet genomgår proverna en kemisk analys i ett laboratorium. Därefter undersöker forskarna laboratoriedata och kör komplexa modeller för ånginträngning och risker för människors hälsa. Faser II miljöbedömning upptäckter jämförs också med tillsynsmyndigheternas standarder och screeningnivåer.

Phase 2 Environmental Scope

I allmänhet måste fas 2 miljöbedömningar av platser följa ASTM 1903-standarderna och tillsynsmyndigheternas rutiner. Detta inkluderar riktlinjer för tillstånd och hälsa och säkerhet från lokala, statliga och federala miljökontor. Olika platsförhållanden och miljöfrågor resulterar i olika arbetsområden. Därför är ingen fastighet den andra lik och det kan inte finnas någon mall för fas 2-miljökonsekvensbedömningar. Exempelvis är det troligt att borrdjup, provtagningsmedier och kemisk analys för en fas 2-bedömning av en bensinstation skiljer sig från en fas II-miljökonsekvensbedömning av ett kemtvättföretag. Faktum är att antalet provtagningsplatser, borrdjup och analyskriterier bara är några av de aspekter som skiljer sig drastiskt åt. Andra skillnader finns i metoderna för fältundersökningar, rapporteringsvärden, beräkningar för riskbedömning och den övergripande strategin.

Vilka är de viktigaste stegen i en fas 2-miljökonsekvensbeskrivning?

Av de många steg och kriterier som krävs för att slutföra en fas 2-miljökonsekvensbeskrivning omfattar följande lista de viktigaste stegen.

Steg 1 – Utför en omfattande genomgång av platsspecifika data och utformning av ett lämpligt undersökningsomfång

Geologer och ingenjörer måste utarbeta helt nya arbetsområden för varje fas 2-miljökonsekvensbeskrivning. Parametrarna för laboratorietester är också platsspecifika och beror på markanvändningen. Exempelvis skiljer sig de kemiska analyser som ska utföras på jordprover från en förorenad bensinstation från dem som ska utföras på en förorenad kemtvätt. På samma sätt skiljer sig antalet borrplatser, vilka typer av prover som ska samlas in och vilka typer av borriggar som ska användas från plats till plats. Dessutom spelar lokala bestämmelser och standarder en roll för arbetets omfattning. Till exempel har San Francisco Regional Water Quality Control Board andra normer för föroreningar än Los Angeles Regional Water Quality Control Board eller Texas Commission of Environmental Quality. Därför varierar provtagningsmetoderna och utrustningen också beroende på jurisdiktion.

Steg 2 – Skaffa alla nödvändiga tillstånd för miljöarbete i fas 2

Miljöborrningstillstånd är en allmän förutsättning för miljöarbete i fas 2. De flesta projekt inom Los Angeles County och Alameda County kräver till exempel ett tillstånd för borrning av en brunn &. Ansökan om borrningstillstånd kan öka kostnaden och handläggningstiden för en miljörapport i fas 2. Vissa myndigheter kan ta upp till tio (10) arbetsdagar på sig för att behandla borrningstillstånd. Det är dock en obligatorisk förutsättning för fältarbetet, och överträdelser kan leda till böter och disciplinära åtgärder. Slutligen måste de flesta borrningstillstånd avslutas när arbetet är slutfört. För att göra detta kräver de flesta myndigheter en avslutningsrapport som avslöjar metoderna och resultaten av projektet för undersökning av föroreningar. Myndigheterna kräver detta för att verifiera att allt fältarbete följer gällande miljölagar och -förordningar och att det inte förekommer någon korskontaminering i akviferer.

Steg 3 – Samordna och utföra fältarbetet för fas II-miljöbedömningen

Fältarbetet i ett fas 2-miljöprojekt måste planeras och hanteras noggrant. Processerna omfattar många steg som är mycket kritiska för resultatet. För att lyckas med fältarbetet för fas 2-miljöprojektet är det viktigt att ha en stark ledning och att lägga tonvikten på tidsplanering, budgetar och resultat. De primära uppgifterna omfattar en preliminär rundvandring på platsen, markering av ledningar, geofysisk undersökning, borrning och provtagning. Efteråt måste borrningarna genomgå korrekta nedläggningsrutiner i enlighet med kriterierna för miljöborrningstillstånd. Dessutom förbereder fältgeologen en karta över platsen i skala, tillsammans med projektanteckningar och bilder. Alla dessa steg har sina egna kriterier och svårigheter som varierar från plats till plats. Kort därefter börjar miljöexperterna med laboratorieanalyser, riskbedömning och rapporteringsprocessen.

Allt fältarbete, liksom de andra aspekterna av en miljöbedömning i fas två, kräver övervakning av en professionell geolog på högre nivå med statlig certifiering. Standardfältarbete för fas 2-miljökonsekvensbedömning tar ungefär en till två hela dagar att genomföra. Och ytterligare platsbesök kan vara nödvändiga för att avlägsna farligt avfall, till exempel markstickor eller rensning av grundvatten.

Hälsa &Säkerhet

Hälsa och säkerhet är en viktig pelare inom miljöteknikområdet. Borrare och geologer möter många säkerhetsrisker på plats. Till exempel är tunga borriggar med klämpunkter, öppna borrhål och giftiga kemikalier i prover alla hälso- och säkerhetsproblem i fas 2-miljöprojekt. Därför är det ett krav att all fältpersonal granskar de platsspecifika hälso- och säkerhetsplanerna innan de påbörjar arbetet på fältet. Syftet med detta säkerhetsprogram är att förhindra att skador uppstår i arbetet. Dessutom hjälper det till att hålla projektet i överensstämmelse med arbetslagar och OSHA-bestämmelser.

Geofysisk undersökning & Utility Clearance

En del fas 2-miljökonsekvensbedömningar kräver också en geofysisk undersökning för att avgränsa omfattningen av underjordiska lagringstankar, ledningar och andra anomalier under markytan. En geofysisk undersökning äger rum före provtagningen. Den använder elektromagnetisk teknik och markradarteknik för att undersöka undergrunden. Geologer granskar data från geofysiska undersökningar före borrning för att utforma arbetsområdet för fas två av miljökonsekvensbedömningen. Data och resultat styr mängden, frekvensen, placeringen och djupet på proverna för fas 2 ESA.

Borrning & Provtagning

Under överinseende av en professionell geolog, borrar borrare strategiskt fram många borrhål på en fastighet. Med modern borrutrustning (t.ex. borriggar med direkt tryckning eller hålstamsborrning) kan man samla in diskreta jord- och grundvattenprover. Borrare kan också konstruera jordgassonder i borrhålen. Dessa anordningar ger geologer och kemister en jordångsprovtagningsapparat som samlar in gas från specifika djup under marken. I modern tid är jordgasprovtagning det föredragna mediet för fas II ESA-tester.

Site Maps & Boring Logs

Informativa platskartor och jordborrningsprotokoll är ett nödvändigt krav i fas 2 ESA-processen. Dessa figurer dokumenterar åtminstone platsen, djupet och syftet med varje provtagning. Dessutom visar dessa figurer provtagningsintervall, provtagningsmedier och metodik för fältarbetet. Kartor över området är skalenliga, och markprotokollet överensstämmer med det enhetliga systemet för markklassificering (USCS). Och dessa delar av bedömningen sker också i fält av en professionell geolog.

Steg 4 – Konsolidera alla resultat och data och utför en teknisk riskbedömning

Geologer granskar noggrant projektdata när fältarbetet är slutfört. Datakonsolideringen börjar med att presentera laboratorieresultaten och arbetets omfattning i tabeller och textavsnitt i rapporten. Även om bedömningen kräver mer analys utöver rådata. Om kemiska upptäckter är uppenbara i proverna under markytan måste det till exempel göras en jämförelse med screeningnivåerna för fas 2-miljön. Dessutom använder geologerna en intrikat ångintrångsmodell för att fastställa förekomsten av en risk för migration av giftiga ångor. För att göra detta måste modellen innehålla de platsspecifika laboratorieanalysresultaten samt geologiska och byggnadstekniska värden. I slutändan hjälper resultatet geologerna att utarbeta slutliga slutsatser och rekommendationer.

Data & Analys

Efter fältarbetet genomgår proverna laboratorieanalyser av kemister. Alla laboratoriemetoder är i enlighet med EPA:s och ASTM:s metodstandarder. Med hjälp av dessa data kör geologer och ingenjörer riskbedömningsmodeller och utför undersökningar om intrusion av giftiga ångor. Riskmodeller för människors hälsa omfattar dessutom olika funktioner för fastigheter med markanvändning för bostäder jämfört med kommersiell markanvändning. Sammanfattningsvis utvärderar riskmodellerna om det finns ett potentiellt hälsoproblem för de boende på platsen. På samma sätt förbereder toxikologer modeller för inomhusluftkvalitet och riskmodeller för inandning. Med dessa metoder med mera ger en miljöbedömning av en fas 2-miljöanläggning tillförlitliga slutsatser och rekommendationer för rapportanvändarna.

Screening Levels

Och dessutom jämför forskarna även upptäckter av föroreningar med statliga screeningnivåer. I allmänhet är screeningnivåer inte rättsligt bindande normer. Istället är de betydande riktlinjer för att avgöra om det finns potentiella risker. Screeningnivåer ger också viss klarhet om huruvida föroreningen kan motivera ytterligare utvärdering eller inte. Det finns många miljöscreeningnivåer som publiceras av olika miljöorgan. Tillämpligheten av varje publikation kan variera beroende på jurisdiktion. Dessutom utvecklas kontinuerliga forskningsprogram som beställs av miljöorganen över tiden. Screeningnivåerna och deras tillämpning ändras därför regelbundet. I vissa fall kan betydande överskridanden av screeningnivåerna i en miljökonsekvensbeskrivning i fas 2 motivera att resultaten av miljökonsekvensbeskrivningen rapporteras till myndigheterna.

Steg 5 – Granska alla data och beräkningar för att bekräfta rapporteringen av giltiga slutsatser och rekommendationer

När utredningen är avslutad rapporteras alla metoder, resultat och slutsatser i en slutlig rapport om miljökonsekvensbeskrivning i fas 2. Slutrapporterna bör också innehålla informativa datatabeller och figurer som sammanfattar bedömningens omfattning. Slutligen ges rekommendationer i enlighet med standardpraxis inom miljöteknik och geologi samt ASTM:s och EPA:s riktlinjer.

Steg 6 – Utarbeta en slutrapport med en professionell geologs stämpel och certifiering

Den slutliga fas II-rapporten för miljökonsekvensbedömning måste innehålla en kort beskrivning av platsen samt den geologiska bakgrunden. Dessutom visar rapporten varje handlingsalternativ, med avseende på det övergripande målet, metoderna och resultaten. Dessutom innehåller rapporten slutsatser och rekommendationer för platsen, med utgångspunkt i resultaten och samtidig industristandard. Slutligen är certifiering av en professionell geolog obligatorisk för att en fas 2 miljörapport ska vara giltig.

Phase 2 Environmental Site Assessment Shelf Life

Phase 2 miljörapporter kan bli föråldrade med tiden. Särskilt om en fastighet fortsätter att använda ett igenkännbart miljötillstånd efter provningsdatumet. För att illustrera detta är det möjligt att en underjordisk lagringstank på en bensinstation börjar läcka flera år efter en fas II-miljöundersökning av underjorden. I ett sådant fall är denna fas 2 ESA inte längre representativ för bensinstationen. Olika byråer har olika hållbarhetsprinciper för fas II ESA-rapporter. Därför är ett samråd med en professionell geolog eller ingenjör alltid en rekommendation.

Var försiktig med fas II miljöundersökningar av miljöanläggningar till lågt pris

Orsakliga och icke-representativa resultat av fas II miljöundersökningar av miljöanläggningar är typiskt sett en återspegling av ett misstänkt lågt pris. Nya fallstudier har visat att misstänkt låga anbudsgivare sänker sina priser enbart för att vinna uppmärksamhet hos konsumenter med en liten budget. Utan att konsumenten vet om det är det dock vanligt att arbetets omfattning också minskas under industristandarderna för att bibehålla en vinst. Detta scenario gör att en fas 2-miljökonsekvensbedömning i princip blir ineffektiv. Exempelvis har lågkostnadskontrakt mindre djup, färre borrplatser och inga geofysiska undersökningar. Detta innebär mindre provtagning i rätt områden och knappt någon laboratorieanalys. Sådana minskningar kan göra en skillnad på tusentals dollar. Även om allvarliga föroreningar och underjordiska anomalier följaktligen också kan missas på grund av försummelserna.

Kvalitetssäkring

Och lika viktigt som en korrekt omfattning av arbetet är en korrekt kvalitet på arbetet. Vanligtvis återspeglar en billig fas 2 ESA också en tjänst av låg kvalitet. Det kan till exempel hända att laboratorieutrustningsmetodens detektionsgränser inte uppfyller de minsta signifikanta siffrorna i tillsynsmyndighetens standarder. Det kan därför finnas betydande föroreningar, men det kommer inte att finnas några upptäckter som återspeglar detta i fas 2-rapporten om miljökonsekvensbeskrivning. Sådana resultat leder till felaktiga slutsatser och rekommendationer och vilseledande information.

Reliance Letter for Phase Two Environmental Reports

Med hjälp av reliance letters för fas 2 Environmental Site Assessment kan andra parter, t.ex. finansiärer eller investeringsgrupper, juridiskt förlita sig på dokumentet. Särskilt de tekniska resultaten och slutsatserna. Detta måste ske under den tid som en giltig fas 2-rapport om miljöbedömning av en plats är giltig. Vanligtvis gäller denna skrivelse både för en tidigare fas 1 ESA och fas 2 ESA. En skrivelse om tillförlitlighet fungerar inte som en uppdatering eller ändring av den tekniska rapporten. Priset för ett reliance letter för en fas 2 miljörelaterad undersökning av undergrunden är vanligtvis 10 % av kostnaden för det totala projektet.

Begär en konsultation: (888) 930-6604

Geo Forward är en ledande leverantör av fas 2 miljörapporter. För mer information, ring (888) 930-6604 för att tala med en professionell ingenjör eller geolog. Alternativt kan en konsultation inrättas med hjälp av Geo Forwards frågeformulär för förhandskonsultation. Det är snabbt och enkelt, och informationen delas eller säljs INTE.

Informationskällor:

American Society for Testing & Materials – E1903 Standard Practice for Phase 2 Environmental Site Assessment

Cornell Law School Legal Information Institute – CERCLA

Department of Toxic Substances Control – Vapor Intrusion Guidance

United States Environmental Protection Agency – Vapor Intrusion

Interstate Technology & Regulatory Council – Vapor Intrusion Documents

Forward-Tänkande geologer, ingenjörer & entreprenörer!