Evaluarea de mediu a sitului în faza 2 (Phase II ESA) 2

O evaluare de mediu a sitului în faza 2 sau un raport de mediu în faza II este un test direct al materialelor subterane, pentru a verifica dacă există posibilitatea contaminării. Procesul presupune efectuarea de foraje în situri cu condiții de mediu recognoscibile (REC). Iar geologii analizează apoi eșantioanele de sol, sol-gaz și apă subterană pentru detectarea poluării cu substanțe toxice. O evaluare de mediu a sitului de fază II este o continuare a efortului de diligență de mediu. De fapt, domeniul de activitate al fazei 2 de mediu se bazează pe rezultatele unei ESA de fază I. Iar investigația urmează, de asemenea, standardele ASTM sub responsabilitatea unui geolog profesionist. Actualizat la 12 ianuarie 2021.

Faza II de mediu &Diligența de mediu în domeniul imobiliar

Procesul de diligență de mediu ajută toate părțile implicate într-o tranzacție imobiliară comercială să determine și să dezvăluie riscurile și obligațiile de mediu la îndemână. Sarcinile inițiale sunt, de obicei, rapoarte limitate de due diligence, cum ar fi rapoarte de birou sau analize ale ecranului tranzacției. Alternativ, unii profesioniști în domeniul mediului solicită tuturor părților să completeze chestionare ESA și formulare de solicitare a datelor de utilizator. Phase One ESAs sunt opțiunile ESA mai cuprinzătoare, care sunt susținute de standardele ASTM și de orientările de reglementare.

Nu toate Phase One ESAs recomandă o evaluare de mediu Phase 2. Cu toate acestea, atunci când se identifică o condiție de mediu recunoscută (REC) sau orice altă problemă sau condiție de mediu, poate fi nevoie de faza a doua. Fără o ESE de fază 1 valabilă pe care să se bazeze, o investigație de subsol nu poate deține titlul de „evaluare de mediu a sitului de fază 2”. În caz contrar, este doar o „investigație de subsol limitată.”

Curățarea contaminării & Remediere

Câteodată, la un sit poate exista o contaminare semnificativă a solului și a apelor subterane. În acest caz, o astfel de contaminare iese la iveală, de obicei, în timpul fazei II a procesului de investigare de mediu. Și dacă contaminarea aparentă există la niveluri suficient de ridicate, constatările din faza 2 de mediu pot justifica acțiuni de remediere și de curățare. Într-un astfel de caz, remedierea este probabil să fie următoarea fază de acțiune.

Testarea suplimentară a contaminării solului și eforturile de remediere sunt dincolo de procesul de evaluare de mediu din faza 2. De fapt, aceste procese încep, de obicei, după achiziție și după ce părțile responsabile raportează rezultatele rapoartelor de due diligence către departamentul local de sănătate. De aici, consultantul în domeniul ingineriei de mediu pregătește un plan de măsuri de remediere. Iar după aprobarea planului, încep lucrările de remediere a contaminării.

Recomandări pentru un plan de gestionare a solului

De multe ori, în timpul unei investigații de mediu de fază 2, devine evidentă o stare existentă de contaminare a solului. Ca urmare, geologii pot recomanda excavarea de remediere după definirea extinderii laterale și verticale. Într-un astfel de caz, este probabil ca raportul de evaluare de mediu de fază II să recomande un Plan de gestionare a solului. Acest plan este un document separat de raportul de evaluare de mediu de fază 2 și servește drept ghid pentru excavarea și înlocuirea contaminării în mod legal și eficient. În mod similar, acest document se aplică proiectelor de îndepărtare a rezervoarelor subterane și activităților de nivelare.

Obiectivul fazei 2 a ESA

În ultimă instanță, obiectivul fazei 2 a evaluării de mediu este de a determina dacă există o preocupare semnificativă privind poluarea sau o problemă de sănătate la o proprietate. Cu toate acestea, o evaluare de mediu de fază 2 are un domeniu de activitate limitativ. Pentru a clarifica, o Investigație de Mediu de Faza II intenționează doar să verifice dacă există sau nu contaminare. Aceasta nu definește întinderea laterală și verticală a contaminării. Prin urmare, în cazul în care poluarea este aparentă, este puțin probabil ca investigația de mediu de fază 2 să cuprindă suficiente date pentru un plan de măsuri de remediere sau o estimare de curățare. De fapt, o estimare corectă a remedierii necesită cunoașterea amplorii complete a contaminării subsolului. Ca urmare, sunt necesare teste suplimentare de contaminare după majoritatea rapoartelor de evaluare de fază II.

Componente cheie ale unei evaluări de mediu a sitului de fază 2

Evaluările de mediu ale sitului de fază II au multe etape și componente. Și fiecare proiect este diferit din cauza caracteristicilor variabile specifice locului. Fiecare proiect începe cu o analiză amănunțită a condițiilor istorice de utilizare a terenului și a condițiilor geologice, precum și a datelor din faza 1 a ESA. În continuare, este obligatoriu să se pregătească un plan de sănătate și siguranță (HASP) conform OSHA pentru proiect. HASP de mediu din Faza 2 trebuie să rezume toate pericolele posibile ale muncii pe teren, precum și substanțele chimice de interes de la fața locului. Procesul de lucru pe teren cuprinde forajul și prelevarea de probe de sol și sol-gaz. Uneori, dar nu întotdeauna, este necesară prelevarea de probe de apă subterană și de calitate a aerului interior pentru analiza intruziunii de vapori. Iar după munca pe teren, probele sunt supuse unei analize chimice în laborator. Ulterior, oamenii de știință examinează datele de laborator și rulează modele complexe de intruziune de vapori și de risc pentru sănătatea umană. Detecțiile din faza a II-a a evaluării de mediu sunt, de asemenea, comparate cu standardele și nivelurile de screening ale agențiilor de reglementare.

Scopul fazei a II-a de mediu

În general, evaluările de mediu ale siturilor din faza a II-a trebuie să respecte standardele ASTM 1903 și procedurile agențiilor de supraveghere de reglementare. Aceasta include orientările de autorizare și de sănătate și siguranță de către agențiile de mediu locale, de stat și federale. Condițiile variabile ale amplasamentului și problemele de mediu determină domenii de activitate diferite. Prin urmare, nu există două proprietăți la fel și nu poate exista un „șablon cu model unicat” pentru domeniile de activitate ale fazei 2 a evaluării de mediu. De exemplu, adâncimile de forare, mediile de prelevare a probelor și analizele chimice pentru evaluarea de fază 2 a unei benzinării vor fi probabil diferite de evaluarea de mediu de fază II a unei curățătorii chimice. De fapt, numărul de locații de prelevare a probelor, adâncimile de foraj și criteriile analitice sunt doar câteva dintre aspectele care diferă drastic. Alte diferențe există în ceea ce privește metodologiile de investigare pe teren, valorile de raportare, calculele pentru evaluarea riscurilor și strategia generală.

Care sunt principalele etape ale unei evaluări de mediu a sitului în faza a II-a?

Dintre numeroasele etape și criterii necesare pentru a finaliza o investigație de mediu în faza a II-a, lista următoare cuprinde principalele etape.

Etapa 1 – Efectuarea unei revizuiri cuprinzătoare a datelor specifice sitului și proiectarea unui domeniu de investigație adecvat

Geologii și inginerii trebuie să pregătească domenii de lucru complet noi pentru fiecare evaluare de mediu a sitului în faza a II-a. Parametrii testelor de laborator sunt, de asemenea, specifici pentru fiecare sit și sunt în funcție de utilizarea terenului. De exemplu, analizele chimice care trebuie efectuate pe probele de sol dintr-un sit de contaminare a unei stații de benzină, diferă de cele ale sitului de contaminare a unei spălătorii uscate. În mod similar, numărul de locații de foraj, tipurile de probe care trebuie colectate și tipurile de instalații de foraj care trebuie utilizate diferă de la un sit la altul. În plus, reglementările și standardele locale joacă un rol în domeniul de aplicare a lucrărilor. De exemplu, Consiliul regional de control al calității apei din San Francisco are standarde de contaminare diferite de cele ale Consiliului regional de control al calității apei din Los Angeles sau ale Comisiei pentru calitatea mediului din Texas. Ca urmare, metodele și echipamentele de prelevare a probelor variază, de asemenea, în funcție de jurisdicție.

Etapa 2 – Obțineți toate autorizațiile necesare pentru lucrările de mediu din faza 2 de mediu

Autorizațiile de foraj de mediu sunt o condiție prealabilă generală pentru lucrările de mediu pe teren din faza 2 de mediu. De exemplu, majoritatea proiectelor din jurisdicțiile comitatului Los Angeles și ale comitatului Alameda necesită o autorizație de forare a puțului &. Solicitarea permisului de foraj poate adăuga la costul și la termenul de realizare a unui raport de mediu de fază II. De fapt, unele agenții pot avea nevoie de până la zece (10) zile lucrătoare pentru a procesa permisele de foraj. Cu toate acestea, este o condiție prealabilă obligatorie a procesului de lucru pe teren, iar încălcările pot duce la amenzi și măsuri disciplinare. În cele din urmă, majoritatea autorizațiilor de foraj trebuie închise la finalizarea lucrărilor. Pentru a face acest lucru, majoritatea agențiilor solicită un raport de închidere care să dezvăluie metodele și rezultatele proiectului de testare a contaminării. Agențiile solicită acest lucru pentru a verifica dacă toate lucrările de pe teren respectă legile și reglementările de mediu în vigoare și dacă nu au loc cazuri de contaminare încrucișată în acvifere.

Pasul 3 – Coordonarea și efectuarea lucrărilor de teren pentru evaluarea de mediu din faza a II-a

Timpurile de teren ale unui proiect de mediu din faza a II-a trebuie să fie planificate și gestionate cu atenție. Procesele implică numeroase etape care sunt extrem de critice pentru rezultat. Succesul lucrărilor de teren din Faza 2 de mediu se bazează în mare măsură pe un management puternic și pe un accent pe calendarul, bugetele și rezultatele obținute. Sarcinile principale includ o plimbare preliminară pe șantier, marcarea degajării utilităților, studiul geofizic, forajul și eșantionarea. Ulterior, forajele trebuie să fie supuse unor proceduri adecvate de abandonare, conform criteriilor din autorizația de foraj de mediu. În plus, geologul de teren pregătește o hartă a sitului la scară, împreună cu note și fotografii ale proiectului. Și fiecare dintre aceste etape are propriul set de criterii și complexități, care variază de la un amplasament la altul. La scurt timp după aceea, profesioniștii de mediu încep cu analizele de laborator, evaluarea riscurilor și procesul de raportare.

Toată munca de teren, precum și celelalte aspecte ale fazei a doua a evaluării de mediu, necesită supravegherea unui geolog profesionist de nivel superior, cu certificare de stat. Lucrările de teren standard de evaluare de mediu a sitului din faza 2 durează aproximativ una până la două zile întregi pentru a fi finalizate. Și pot fi necesare vizite suplimentare la fața locului pentru a îndepărta deșeurile periculoase, cum ar fi tăieturile de sol sau apele subterane de epurare.

Sănătate & Siguranță

Sănătatea și siguranța reprezintă un pilon important al domeniului ingineriei de mediu. Foratorii și geologii se confruntă cu numeroase pericole de siguranță pe șantier. De exemplu, platformele de foraj grele cu puncte de prindere, găurile de foraj deschise și substanțele chimice toxice din probe sunt toate preocupări legate de sănătate și siguranță în cadrul proiectelor de mediu faza 2. Astfel, este o cerință pentru tot personalul de pe teren să analizeze planurile de sănătate și siguranță specifice site-ului înainte de a începe munca pe teren. Acest program de siguranță își propune să prevină producerea de vătămări la locul de muncă. Mai mult decât atât, ajută la menținerea proiectului în conformitate cu legislația muncii și cu reglementările OSHA.

Studiu geofizic & Eliberarea utilităților

Câteva evaluări de mediu ale siturilor din faza a II-a necesită, de asemenea, un studiu geofizic pentru a delimita amploarea rezervoarelor de depozitare subterane, a conductelor de utilități și a altor anomalii subterane. Un studiu geofizic are loc înainte de eșantionare. Și se aplică tehnologia electromagnetică și radarul de penetrare a solului pentru a investiga subsolul. Geologii analizează datele sondajului geofizic înainte de foraj, pentru a proiecta domeniul de activitate al fazei a doua a evaluării de mediu a sitului. Datele și rezultatele controlează cantitatea, frecvența, locația și adâncimile eșantioanelor din faza 2 a ESA.

Perforare & Eșantionare

Sub supravegherea unui geolog profesionist, forajele avansează în mod strategic numeroase foraje pe o proprietate. Echipamentele moderne de forare (cum ar fi instalațiile de foraj cu împingere directă sau cu burlane cu tijă goală) permit colectarea de probe discrete de sol și de apă subterană. De asemenea, forjorii pot construi sonde sol-gaz în interiorul forajelor. Aceste dispozitive pun la dispoziția geologilor și a chimiștilor un aparat de prelevare a vaporilor din sol, care colectează gaze de la anumite adâncimi din subteran. În mod modern, prelevarea de probe de gaze din sol este mediul preferat pentru testarea ESA de fază II.

Hărți ale sitului & Jurnalele de forare

Hărțile informative ale sitului și jurnalele de forare a solului sunt o cerință necesară a procesului ESA de fază 2. Cel puțin, aceste figuri documentează locația, adâncimea și scopul fiecărei probe. Mai mult, aceste figuri demonstrează intervalele de prelevare a probelor, mediile de prelevare și metodologia de lucru pe teren. Hărțile sitului sunt la scară, iar procedurile de înregistrare a solului sunt conforme cu Sistemul unificat de clasificare a solurilor (USCS). Și aceste părți ale evaluării au loc, de asemenea, pe teren, de către un geolog profesionist.

Etapa 4 – Consolidarea tuturor rezultatelor și datelor și efectuarea unei evaluări tehnice a riscurilor

Geologii analizează amănunțit datele proiectului la finalizarea lucrărilor pe teren. Consolidarea datelor începe prin prezentarea rezultatelor de laborator și a domeniului de activitate în cadrul tabelelor și secțiunilor de text ale raportului. Deși evaluarea necesită mai multe analize dincolo de datele brute. De exemplu, în cazul în care detecțiile chimice sunt evidente în cadrul probelor de subsol, trebuie să existe o comparație cu nivelurile de screening din faza 2 de mediu. În plus, geologii utilizează un model complex de intruziune a vaporilor pentru a determina prezența unui pericol de migrare a vaporilor toxici. Pentru a face acest lucru, modelul necesită introducerea rezultatelor analizelor de laborator specifice sitului, precum și a valorilor geologice și de inginerie structurală. În cele din urmă, rezultatul îi ajută pe geologi să pregătească concluziile și recomandările finale.

Date & Analiză

După munca de teren, probele sunt supuse analizei de laborator de către chimiști. Toate metodele de laborator sunt în conformitate cu standardele metodologice EPA și ASTM. Utilizând aceste date, geologii și inginerii rulează modele de evaluare a riscurilor și efectuează studii de intruziune a vaporilor toxici. Modelele de risc pentru sănătatea umană cuprind, în plus, funcții diferite pentru proprietățile cu utilizare rezidențială a terenului față de cele cu utilizare comercială. În concluzie, modelele de risc evaluează dacă există o potențială problemă de sănătate pentru ocupanții de la fața locului. În mod similar, toxicologii pregătesc modele de risc privind calitatea aerului interior și inhalarea. Cu aceste metode și nu numai, o evaluare de mediu a sitului din faza 2 oferă concluzii și recomandări fiabile pentru utilizatorii raportului.

Niveluri de screening

În plus, oamenii de știință compară, de asemenea, detecțiile de contaminanți cu nivelurile de screening guvernamentale. În general, nivelurile de screening, nivelurile nu sunt standarde aplicabile din punct de vedere juridic. În schimb, acestea sunt orientări considerabile pentru a determina dacă există riscuri potențiale. Nivelurile de screening oferă, de asemenea, o anumită claritate cu privire la faptul dacă contaminarea poate justifica sau nu o evaluare suplimentară. Există numeroase niveluri de screening de mediu publicate de diferite agenții de mediu. Aplicabilitatea fiecărei publicații poate varia, în funcție de jurisdicție. În plus, programele de cercetare continuă comandate de agențiile de mediu avansează peste timp. Astfel, nivelurile de screening și aplicațiile acestora se schimbă periodic. În unele cazuri, depășirile semnificative ale nivelurilor de screening într-o evaluare de mediu a sitului din faza a II-a pot justifica raportarea către autorități a rezultatelor investigației de diligență de mediu.

Etapa 5 – Revizuirea tuturor datelor și calculelor pentru a confirma raportarea unor concluzii și recomandări valabile

La finalizarea investigației, toate metodologiile, constatările și concluziile sunt raportate într-un raport final de evaluare de mediu a sitului din faza a II-a. Rapoartele finale trebuie să includă, de asemenea, tabele de date informative și figuri care rezumă domeniul de aplicare al evaluării. În cele din urmă, conform practicii standard a ingineriei de mediu și a geologiei, precum și a ghidurilor ASTM și EPA, sunt furnizate recomandări.

Etapa 6 – Pregătirea unui raport final cu ștampila și certificarea unui geolog profesionist

Raportul final de evaluare de mediu de fază II trebuie să includă o scurtă descriere a sitului, precum și contextul geologic. În plus, raportul demonstrează fiecare curs de acțiune, referitor la obiectivul general, metodele și constatările. În plus, raportul oferă concluzii și recomandări pentru sit, pe baza rezultatelor și a standardelor industriale concurente. În cele din urmă, certificarea de către un geolog profesionist este obligatorie pentru ca un raport de mediu de fază 2 să fie valabil.

Viața de valabilitate a evaluării de mediu de fază 2 a sitului

Rapoartele de mediu de fază 2 pot deveni învechite în timp. Mai ales dacă o proprietate își continuă utilizarea unei condiții de mediu recognoscibile după data testării. Pentru a exemplifica, este posibil ca un rezervor de depozitare subterană al unei benzinării să înceapă să aibă scurgeri la ani de zile după o investigație de mediu de subsol de fază II. În acest caz, acea fază 2 ESA nu mai este reprezentativă pentru stația de benzină. Diferite agenții au politici diferite în ceea ce privește durata de valabilitate a rapoartelor ESA de fază II. Astfel, o consultare cu un geolog sau un inginer profesionist este întotdeauna o recomandare.

Atenție la evaluările de mediu ale siturilor de fază II cu preț scăzut

Rezultatele inexacte și nereprezentative ale evaluării de mediu ale siturilor de fază 2 sunt, de obicei, o reflectare a unui preț suspect de scăzut. Studii de caz recente au arătat că ofertanții cu prețuri suspect de mici scad prețurile, doar pentru a câștiga atenția consumatorilor cu buget redus. Cu toate acestea, în mod necunoscut pentru consumator, domeniul de aplicare al lucrării este, de asemenea, redus, de obicei, sub standardele industriei, pentru a menține un profit. Acest scenariu face ca faza 2 a evaluării de mediu să fie în esență ineficientă. De exemplu, contractele cu costuri reduse au adâncimi de forare mai mici, mai puține locații de forare și studii geofizice absente. Acest lucru echivalează cu mai puține prelevări de probe în zonele potrivite și cu aproape nicio analiză de laborator. Astfel de reduceri pot face o diferență de mii de dolari. Deși, în consecință, contaminarea severă și anomaliile subterane pot fi, de asemenea, ratate din cauza omisiunilor.

Asigurarea calității

La fel de importantă pentru un domeniu de aplicare adecvat al lucrării, este și calitatea adecvată a lucrării. De obicei, un ESA de fază 2 cu costuri reduse reflectă, de asemenea, o calitate scăzută a serviciilor. De exemplu, este posibil ca limitele de detecție ale metodelor echipamentelor de laborator să nu respecte cifrele semnificative minime ale standardelor agenției de reglementare. Prin urmare, este posibil să existe o contaminare semnificativă, dar nu va exista nicio detecție care să reflecte acest lucru în raportul de evaluare de mediu a sitului de fază II. Astfel de rezultate conduc la concluzii și recomandări eronate și la informații înșelătoare.

Carte de încredere pentru rapoartele de mediu de fază 2

Celebrele de încredere pentru evaluarea de mediu a sitului de fază 2 permit altor părți, cum ar fi finanțatorii sau grupurile de investiții, să se bazeze în mod legal pe acest document. În special, constatările și concluziile tehnice. Acest lucru trebuie să aibă loc pe durata de viață a unui raport de evaluare de mediu a sitului de fază II valabil. De obicei, această scrisoare se aplică atât pentru o ASE de fază 1 anterioară, cât și pentru ASE de fază 2. O scrisoare de încredere nu reprezintă o actualizare sau o modificare a raportului tehnic. Prețul unei scrisori de încredere pentru o investigație de mediu de subsol de fază 2 este, de obicei, de 10% din costul întregului proiect.

Solicitați o consultare: (888) 930-6604

Geo Forward este un furnizor de top de rapoarte de mediu faza 2. Pentru mai multe informații, sunați la (888) 930-6604 pentru a vorbi cu un inginer sau geolog profesionist. Alternativ, se poate stabili o consultare folosind Chestionarul de preconsultare Geo Forward. Este rapid, ușor, iar informațiile NU sunt partajate sau vândute.

Surse de informare:

American Society for Testing & Materials – E1903 Standard Practice for Phase 2 Environmental Site Assessment

Cornell Law School Legal Information Institute – CERCLA

Department of Toxic Substances Control – Vapor Intrusion Guidance

United States Environmental Protection Agency – Vapor Intrusion

Interstate Technology & Regulatory Council – Vapor Intrusion Documents

Forward-Geologii care gândesc, Ingineri & Antreprenori!