Pronto para construir o seu património líquido através de investimentos imobiliários? Leia abaixo para conselhos práticos sobre o que você precisa fazer para começar a investir em seus empreendimentos imobiliários. Você não quer perder informações chave que podem economizar milhares de dólares.
O mercado de arrendamento de hoje está crescendo rapidamente. Investir em imóveis é agora mais lucrativo do que nunca. Investidores inteligentes comprando propriedades de aluguel sempre tiram proveito das melhores oportunidades. Investir em propriedades como prédios de apartamentos pode ser uma das melhores maneiras de diversificar seu portfólio, aumentando seu fluxo de renda de aluguel. É uma forma sólida de aumentar seu fluxo de caixa, tirar vantagem dos benefícios fiscais e aumentar sua riqueza a longo prazo.
Ser um investidor imobiliário de sucesso não é fácil. Há uma enorme curva de aprendizado e a margem para erros é grande. Você também precisa de dois dos recursos mais valiosos para começar – tempo e dinheiro. Neste post, vamos cobrir como construir adequadamente a riqueza através de investimentos imobiliários.
Saber seus objetivos antes de começar
O maior conselho para novos investidores é conhecer seus objetivos ao investir em imóveis. Todos querem ganhar dinheiro, mas você precisa cavar mais fundo do que isso. Os imóveis podem proporcionar a você e à sua família uma fonte livre de impostos de renda passiva, uma carteira de investimentos mais segura e uma bela propriedade. Dependendo de suas metas, você terá que decidir sua abordagem em relação ao investimento imobiliário.
Existem dois tipos de investimentos imobiliários:
Investimentos imobiliários passivos
Investimentos imobiliários passivos não exigem nenhuma gestão direta do investidor, e não é difícil aprender como se tornar um investidor imobiliário passivo de sucesso. Neste tipo de investimento, você está simplesmente investindo o seu capital, não o seu tempo. A abordagem passiva é ótima para quem quer diversificar seu portfólio sem se envolver diretamente no negócio, e muitas vezes é um grande plano de aposentadoria.
Dois investimentos imobiliários passivos populares são:
- Investimentos em empresas de incorporação imobiliária via opções de ações.
- Comprar trusts de investimento imobiliário (REITs).
A maioria dos investimentos passivos no setor consiste em você reunir capital com um grupo de investidores e comprar ativos imobiliários. A vantagem do investimento passivo é que ele não requer uma grande quantidade de dinheiro para começar.
Active Real Estate Investments
Se você está procurando por algo mais orientado à ação, investimentos imobiliários ativos são o caminho a seguir. Os investimentos imobiliários ativos requerem que o investidor tenha uma experiência prática e administre sua propriedade. Eles podem ser emocionantes, mas vêm com um conjunto de desafios. Para manter com sucesso sua propriedade é um trabalho duro, especialmente se você planeja alugá-la.
Dois populares investimentos imobiliários ativos são:
- Compra de uma propriedade residencial como uma casa ou condomínio.
- Compra de uma propriedade comercial como um edifício de escritórios ou shopping.
Como o nome sugere, investimentos imobiliários ativos requerem trabalho do investidor. Muitos investidores contratam um gestor imobiliário para tratar de coisas como a gestão de inquilinos, reparações e outros aspectos da propriedade. Investimentos imobiliários ativos podem ser mais lucrativos do que os passivos, mas requerem mais tempo e dinheiro para começar.
Muitos investidores também invertem casas. Neste tipo de estratégia de investimento, você deve encontrar imóveis cujos preços estejam abaixo do valor de mercado, fazendo sua due diligence, consertando o imóvel, formulando uma estratégia de saída, e vendendo o imóvel com um corretor de imóveis. Tipicamente, as casas flippers pegam os ganhos de capital que ganham e reinvestem noutra casa dilapidada para aumentar os seus resultados.
Investimento imobiliário residencial vs. comercial
Quando as pessoas possuem habitação própria, é um termo bastante amplo. Imóveis, por definição, são apenas propriedades que possuem terrenos ou edifícios. Pode ser uma casa, parque de estacionamento, complexo de apartamentos, centro comercial, ou mesmo um parque industrial. Para simplificar, vamos falar dos tipos de imóveis mais comuns, que incluem:
Imóveis Residenciais
Imóveis Residenciais consistem em imóveis de até quatro unidades. Pode ser uma casa, pequeno complexo de apartamentos, duplex, condomínio, ou moradia em banda. Logo de cara, os imóveis residenciais são muito mais fáceis (e baratos) de adquirir. Garantir um empréstimo para a compra de um imóvel residencial requer uma entrada menor em comparação com um imóvel comercial.
Além disso, os imóveis residenciais têm uma grande rede de compradores e locatários. Se você tem o capital, você pode comprar um imóvel residencial e começar a garantir a renda dele rapidamente. Isso porque o seu mercado são indivíduos e famílias, que estão sempre a precisar de uma casa. Como muitas empresas operam uma grande maioria de suas empresas online, pode ser difícil encontrar inquilinos para propriedades comerciais.
As propriedades residenciais podem ser lucrativas, mas também vêm com seus próprios desafios. Certifique-se de fazer a sua própria pesquisa no mercado imobiliário residencial local antes de decidir investir.
Bens imóveis comerciais
As pessoas lhe dirão que os imóveis comerciais estão onde o dinheiro está, e não estão errados. Embora estes investimentos tendam a ser mais arriscados, muitas vezes têm um pagamento mais elevado. Os lotes comerciais são muito maiores do que os residenciais, e podem abrigar mais inquilinos. Eles também atraem inquilinos mais sofisticados (proprietários de negócios) que pagam taxas de aluguel mais altas.
Você também pode implementar durações de aluguel mais longas para seus inquilinos. Os contratos residenciais tendem a ser de 12 meses, enquanto você pode arrendar o seu imóvel comercial por até 10 anos. Isso significa que se você encontrar um inquilino confiável, você pode assegurar uma década de renda passiva.
Imóveis comerciais não é algo a ser tomado de ânimo leve. Se você é um iniciante, não é recomendado saltar para o jogo sem experiência. Você deve considerar trabalhar com uma empresa de investimentos imobiliários multifamiliares para ajudar a guiá-lo através do processo.
Conclusão
Milhões de pessoas estão lucrando com os investimentos imobiliários todos os anos. Não há dúvida de que se você fizer sua pesquisa, você também pode começar a se beneficiar. Apenas certifique-se de não entrar em um investimento sem entender completamente o compromisso que é necessário para ter sucesso neste negócio.