Klaar om uw netto waarde op te bouwen door te investeren in onroerend goed? Lees hieronder voor praktisch advies over wat u moet doen om te beginnen met uw vastgoedbeleggingen. U wilt geen belangrijke informatie missen die u duizenden dollars kan besparen.
De huurmarkt van vandaag groeit snel. Investeren in onroerend goed is nu lucratiever dan ooit. Intelligente beleggers die huurwoningen kopen, maken altijd gebruik van de beste kansen. Investeren in onroerend goed, zoals appartementencomplexen, kan een van de beste manieren zijn om uw portefeuille te diversifiëren en uw huurinkomstenstroom te laten groeien. Het is een solide manier om uw cashflow te stimuleren, te profiteren van belastingvoordelen, en uw vermogen op lange termijn te laten groeien.
Een succesvolle vastgoedbelegger zijn is niet gemakkelijk. Er is een enorme leercurve en de ruimte voor fouten is groot. Je hebt ook twee van de meest waardevolle middelen nodig om te beginnen – tijd en geld. In deze post gaan we behandelen hoe je op de juiste manier rijkdom kunt opbouwen door middel van vastgoedinvesteringen.
Know Your Goals Before Getting Started
Het grootste advies voor nieuwe investeerders is om je doelen te kennen bij het investeren in onroerend goed. Iedereen wil geld verdienen, maar je moet dieper graven dan dat. Onroerend goed kan u en uw gezin voorzien van een belastingvrije bron van passief inkomen, een veiligere beleggingsportefeuille, en een mooi pand. Afhankelijk van uw doelen, zult u uw benadering van vastgoedbeleggen moeten bepalen.
Er zijn twee soorten vastgoedbeleggingen:
Passieve vastgoedbeleggingen
Passieve vastgoedbeleggingen vereisen geen direct beheer van de belegger, en het is niet moeilijk om te leren hoe u een succesvolle passieve vastgoedbelegger kunt worden. In dit soort investeringen, investeert u gewoon uw kapitaal, niet uw tijd. De passieve benadering is geweldig voor degenen die hun portefeuille willen diversifiëren zonder direct betrokken te raken bij het bedrijf, en is vaak een geweldig pensioenplan.
Twee populaire passieve vastgoedbeleggingen zijn:
- Beleggingen in vastgoedontwikkelingsmaatschappijen via aandelenopties.
- Het kopen van vastgoedbeleggingstrusts (REIT’s).
De meerderheid van passieve beleggingen in de industrie bestaat uit u bundelen kapitaal met een groep investeerders en de aankoop van onroerend goed activa. Het voordeel van passief beleggen is dat het geen grote hoeveelheid geld vereist om te beginnen.
Actieve vastgoedbeleggingen
Als u op zoek bent naar iets meer actiegericht, zijn actieve vastgoedbeleggingen de manier om te gaan. Actieve vastgoedbeleggingen vereisen dat de belegger hands-on te krijgen en het beheer van hun eigendom. Ze kunnen spannend zijn, maar ze komen met een set van uitdagingen. Het succesvol onderhouden van uw woning is hard werken, vooral als u van plan bent om het te verhuren.
Twee populaire actieve vastgoedbeleggingen zijn:
- Het kopen van een woonhuis zoals een huis of condo.
- Het kopen van een commercieel pand zoals een kantoorgebouw of winkelcentrum.
Zoals de naam al doet vermoeden, vereisen actieve vastgoedbeleggingen werk van de belegger. Veel beleggers huren een property manager om zaken als het beheer van huurders, reparaties, en andere aspecten van het pand te behandelen. Actieve woningbeleggingen kunnen winstgevender zijn dan passieve, maar ze vereisen meer tijd en geld om aan de slag te gaan.
Veel beleggers flippen ook huizen. Bij dit type beleggingsstrategie moet u eigenschappen vinden waarvan de huizenprijzen onder de marktwaarde liggen door uw due diligence te doen, het pand op te knappen, een exit-strategie te formuleren en het pand te verkopen met een makelaar. Typisch, huis flippers nemen de meerwaarden die ze verdienen en herinvesteren in een ander vervallen huis om hun bottom line te verhogen.
Residential vs Commercial Real Estate Investing
Wanneer mensen huisvesting bezitten, is het nogal een breed begrip. Onroerend goed, per definitie, is gewoon onroerend goed dat grond of gebouwen heeft. Dit kan een huis zijn, een parkeerplaats, een appartementencomplex, een winkelcentrum of zelfs een industrieterrein. Om het eenvoudig te houden, gaan we het hebben over de meest voorkomende soorten onroerend goed, waaronder:
Residentieel onroerend goed
Residentieel onroerend goed bestaat uit eigendommen van maximaal vier eenheden. Dit kan een huis, klein appartementencomplex, duplex, condo, of herenhuis zijn. Meteen al, residentieel vastgoed is veel gemakkelijker (en goedkoper) te verwerven. Het beveiligen van een lening voor de aankoop van residentieel vastgoed vereist een kleinere aanbetaling in vergelijking met commercieel vastgoed.
Ook hebben residentiële panden een groot netwerk van kopers en huurders. Als je het kapitaal hebt, kunt u de aankoop van een woning en beginnen met het veiligstellen van inkomsten uit het snel. Dat komt omdat uw markt bestaat uit individuen en gezinnen, die altijd behoefte hebben aan een woning. Aangezien veel bedrijven een overgrote meerderheid van hun bedrijven online exploiteren, kan het moeilijk zijn om huurders te vinden voor commercieel vastgoed.
Residentieel onroerend goed kan lucratief zijn, maar komt ook met zijn eigen uitdagingen. Zorg ervoor dat u uw eigen onderzoek naar uw lokale residentiële woningmarkt doet voordat u besluit te investeren.
Commercieel onroerend goed
Mensen zullen u vertellen dat commercieel onroerend goed is waar het geld is, en ze hebben het niet mis. Hoewel deze investeringen hebben de neiging om riskanter te zijn, ze hebben vaak een hogere uitbetaling. Commerciële kavels zijn veel groter dan residentiële, en ze kunnen meer huurders huisvesten. Ze trekken ook meer geavanceerde huurders aan (bedrijfseigenaren) die hogere huurprijzen betalen.
U kunt ook langere huurperiodes voor uw huurders implementeren. Residentiële contracten hebben meestal een looptijd van 12 maanden, terwijl u uw commercieel vastgoed tot 10 jaar kunt verhuren. Dat betekent dat als u een betrouwbare huurder vindt, u een decennium van passief inkomen kunt veiligstellen.
Commercieel onroerend goed is niet iets om lichtvaardig te nemen. Als je een beginner bent, is het niet aan te raden om zonder ervaring in het spel te springen. U zou moeten overwegen om met een beleggingsmaatschappij voor meergezinsvastgoed te werken om u door het proces te loodsen.
Conclusie
Miljoenen mensen profiteren elk jaar van vastgoedinvesteringen. Er is geen twijfel dat als je je onderzoek doet, kunt u ook beginnen profiteren. Zorg er alleen voor dat u niet in een investering stapt zonder een grondig begrip van de inzet die nodig is om in deze business te slagen.