Jak przygotować swój dom do sprzedaży

Spis treści

1. Zidentyfikuj naprawy i zrób plan
2. Zagracaj i sprzątaj – spraw, by czuł się przestronny
3. Odmień wygląd swojego domu
4. Pomaluj tam, gdzie tego najbardziej potrzebuje
5. Set the stage-make it feel like home
6. Keep it clean and consistent
7. Takeaways
8. Home showings checklist

Investing some time and effort up front to prepare your house for showings will generally increase the likelihood of receiving offers soon after you list your home. Im dłużej twój dom pozostaje na rynku, tym trudniej go sprzedać.

Rzeczy takie jak naprawy, inscenizacja i czyszczenie mogą pomóc przyciągnąć lepsze oferty, ale mogą być również czasochłonnym i kosztownym procesem.

Ten przewodnik krok po kroku przeprowadzi Cię przez to, jak przygotować swój dom do sprzedaży, abyś mógł uzyskać największą wartość z wysiłku, który włożyłeś.

Zidentyfikuj naprawy i zrób plan

Normalne zużycie może się sumować, zwłaszcza jeśli mieszkasz w swoim domu przez długi okres czasu. Od drzwi, które skrzypią do okna, które się zacina lub toalety, która działa, dopóki nie potrząśniesz klamką, łatwo jest zignorować drobne problemy, które wydają się być dziwactwami.

Kupujący, jednak, może zobaczyć te dziwactwa jako problemy, które obniżają wartość domu lub jako żetony przetargowe podczas procesu zamykania. Jeśli masz zbyt wiele zauważalnych napraw, kupujący mogą również zastanawiać się, czy poważniejsze problemy czają się pod powierzchnią, a to może uniemożliwić im złożenie dobrej oferty.

Przejdź przez swój dom pokój po pokoju, zauważając naprawy, które muszą być wykonane. Sprawdź nasz blog, aby dowiedzieć się więcej o najważniejszych rzeczach do naprawy przed sprzedażą domu. Szukaj dziur lub wgnieceń w ścianach. Podłogi powinny być wolne od pęknięć lub odprysków.

W kuchni, urządzenia powinny być w porządku roboczym. Zbadaj szafki i szuflady, aby upewnić się, że otwierają się i zamykają prawidłowo. Kuchenne i łazienkowe baterie, armatura i odpływy muszą być wolne od wycieków i sprawne. Wanny i prysznice w łazienkach nie powinny mieć połamanych płytek. Należy również poszukać śladów uszkodzeń spowodowanych przez wodę.

→ Chcesz pominąć kłopoty związane z ofertami, pokazami i naprawami? Dowiedz się, jak działa sprzedaż przez Opendoor.

System ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji w Twoim domu powinien działać i być wolny od przecieków. Tak samo powinien działać podgrzewacz wody, czujniki dymu, panel elektryczny i wyłączniki.

Na zewnątrz, zbadaj powierzchnie zewnętrzne, uszczelki, okapy i okna. Szukaj uszkodzeń, takich jak złuszczanie, pęknięcia lub zgnilizna. Pokłady i patia powinny być w dobrym stanie. Ogrodzenia powinny być wolne od uszkodzeń, takich jak zgnilizna lub rdza. Landscaping powinien być przycięty z powrotem od domu, eliminując potencjał do powodowania damage.

Some naprawy mogą być łatwe do-it-yourself projekty, takie jak łatanie dziury w suchej zabudowie lub unclogging powolny drenaż. Jeśli po raz pierwszy dokonujesz takich napraw, samouczki wideo na YouTube są świetnym miejscem, aby zacząć.

Poważniejsze lub bardziej skomplikowane naprawy mogą wymagać zatrudnienia profesjonalisty. Jeśli twój dach przecieka, gniazdka nie działają lub masz pęknięcia w fundamencie, wykonanie tej pracy przez kogoś, kto ma odpowiednie narzędzia i know-how, może zaoszczędzić czas i zapewnić, że naprawy zostaną wykonane prawidłowo.

Naprawy i modernizacje mogą zwiększyć wartość Twojego domu, więc musisz rozważyć czas i koszty, które trzeba będzie ponieść w porównaniu z wpływem na wartość domu – przeczytaj naszą listę projektów usprawniających, które mogą generować wyższe zyski (na podstawie danych rynkowych Opendoor).

Przedsprzedażowa inspekcja może zapewnić, że wszystkie naprawy niezbędne do sprzedaży są obsługiwane przed kupującymi przejść. Jeśli inspekcja odkrywa kosztowne problemy, takie jak potrzeba nowego dachu, można zdecydować się na naprawę lub cena domu trochę niższa, aby uwzględnić potrzebne naprawy. Inspekcja zazwyczaj kosztuje od 200 do 483 dolarów, według HomeAdvisor.com. Większość kupujących będzie zawierać inspekcję warunkową w ich ofercie, więc jeśli obie strony nie są w stanie zgodzić się na naprawy po inspekcji, kupujący może odejść bez kary.

Czujesz godziny pracy przygotowawczej i pokazów domowych? Rozważ sprzedaż swojego domu firmie iBuyer, takiej jak Opendoor. W Opendoor pobieramy jednorazową opłatę za usługę, aby zapewnić Ci bezproblemowy proces sprzedaży bez wystawiania ofert, pokazów i miesięcy stresu. Masz pełną kontrolę nad harmonogramem przeprowadzki i sam wybierasz datę zamknięcia transakcji. Przeczytaj nasz przewodnik i dowiedz się więcej o tym, jak działa proces oceny i naprawy stanu domu Opendoor.

Odkrzaczyć i wyczyścić – spraw, aby poczuł się przestronny

Duże kuchnie, łazienki i przechowywanie mają tendencję do bycia dużymi punktami sprzedaży, więc może to pomóc w sprawieniu, aby Twoje pokoje wyglądały tak przestronnie, jak to tylko możliwe. Profesjonalni home stagerzy zalecają, abyś usunął 50% swoich przedmiotów.

Przejedź przez swój dom, rozpraszając i organizując przestrzenie. Don’t just shove belongings in closets, cabinets, attics and basements, as buyers look inside all of those places. Używa składowe kosze które mogą być schowani pod łóżkami lub starannie układają w piwnicy lub szafie. Kosze lub wnęki wewnątrz szafek mogą sprawić, że rzeczy wyglądają schludnie i czysto.

Decluttering obejmuje również meble. Skala twój kawałki musi dopasowywać rozmiar pokój, i nabywcy muszą być sprawnie iść wokoło przestrzeni bez wpadać w meble. Upewnij się, że meble nie blokują drzwi, okien lub cech architektonicznych. W małym salonie, na przykład, rozważ usunięcie stolików końcowych lub krzeseł akcentujących. Takie ruchy nie są wygodne, ale pamiętaj, że są tymczasowe.

Może być konieczne wynajęcie jednostki magazynowej podczas procesu sprzedaży domu. Przechowywanie rzeczy poza miejscem zamieszkania jest najlepszym sposobem na zmaksymalizowanie przestrzeni w domu. Storage units can range in price from $30 to $300 per month, depending on size, location and features like climate control and security, according to MovingTips.

Consider hiring a professional organizer to help you declutter. On lub ona może pomóc tobie identyfikować rzeczy odrzucać, przechować lub darować. Organizatorzy zazwyczaj pobierają opłaty godzinowe od $30 do $80, według Angie’s List. Ten proces również sprawia, że poruszanie się łatwiejsze, ponieważ będziesz miał mniej przedmiotów, a inni już boxed.

Po decluttering przychodzi głębokie czyszczenie. Zatrudnianie profesjonalisty może okazać się najbardziej skutecznym sposobem na wykonanie pracy szybko i dokładnie. Przeciętny serwis sprzątający pobiera opłaty w wysokości $167, według HomeAdvisor.com. Będziesz także chciał wyczyścić dywany, przynosząc włókna i kolory przywrócić do życia. Wynajmij maszynę ze sklepu z artykułami do domu za około 50 dolarów, lub zatrudnij profesjonalistę. Średni koszt usługi czyszczenia dywanów wynosi 176 dolarów, według HomeAdvisor.com.

Depersonalize your home and help buyers to see its full potential

In addition to cleaning and decluttering, you should consider depersonalizing your home. Cel podczas sprzedaży jest mieć nabywcę zakochać się w swoim domu, wyobrażając sobie, że żyją tam i wyobrażając sobie ich rzeczy wewnątrz. To może być trudne, jeśli twój dom ma swój osobisty stempel w całym it.

Neutralize przestrzeń usuwając elementy takie jak zdjęcia rodzinne, pamiątki, symbole religijne, dyplomy i certyfikaty, artykuły hobbystyczne i kolekcje, w tym CD i DVD. Nie chcesz, aby kupujący poczuł się jak intruz w twojej przestrzeni lub, co gorsza, obraził się na twój styl życia.

Również, rozważ aktualizację akcesoriów i wyposażenia, jeśli twój wystrój jest przestarzały lub awangardowy. Nie chcesz, aby kupujący przegapili kluczowe cechy Twojego domu, ponieważ są rozproszeni przez Twoje rzeczy.

Paint where it needs it most

A fresh coat of paint can make a home feel new. W rzeczywistości, malowanie jest jednym z najczęstszych zaleceń agentów nieruchomości do sprzedawców przed ich listy. Farba może pomóc małe pokoje wydają się większe i podkreślić szczegóły architektoniczne, takie jak formowanie korony i wykończenia. Należy pamiętać o wyborze koloru, jednak. Eksperci zalecają ciepłe neutralne kolory, takie jak beżowy, tan, złoty, szary i „greige”, mieszanka szarości i beżu. Ponieważ te odcienie iść z niczego, mogą pomóc nabywców do obrazu ich rzeczy w domu.

Jeśli nie masz czasu, aby pomalować cały dom, HouseLogic.com zaleca malowanie kuchni, łazienki, wejście i foyer. Jeśli Twój dom został pomalowany w ciągu ostatnich kilku lat, możesz prawdopodobnie po prostu dotknąć śladów otarć lub plam na ścianach lub listwach przypodłogowych.

Homeowners często sami zajmują się projektami malarskimi. Aby uzyskać najlepsze wyniki, przygotuj pokoje, czyszcząc kurz i brud ze ścian, naprawiając wszelkie uszkodzenia lub dziury, stosując taśmę malarską do wykończenia i pokrywając meble i podłogi ściereczką. Podczas gdy malowanie nie jest trudne, może być czasochłonne. Średnia sypialnia zajmie 30 minut do dwóch godzin, aby przygotować, i jeden do dwóch godzin na warstwę do malowania, według firmy Glidden farby. Wynajęcie profesjonalnego malarza biegnie od $380 do $790 za pokój, nie wliczając w to sufity, wykończenia lub koszty farby, podczas gdy samodzielne wykonanie projektu może kosztować od $200 do $300 za pokój, według HomeAdvisor.com.

Set the stage-make it feel like home

Teraz przychodzi ostatni krok: inscenizacja domu. Celem jest stworzenie wspaniałego pierwszego wrażenia, aby kupujący umieścili Twój dom na szczycie swojej listy. Średnio, domy wystawione na sprzedaż sprzedają się o 88% szybciej i za 20% więcej niż te, które nie są wystawione, według Realtor.com.

Nie musisz wydawać dużo pieniędzy – kilka aktualizacji może sprawić, że pokój poczuje się jak nowy. Tuning w HGTV pokazuje jak „Fixer Upper,” „Flip lub Flop,” i „Love It Or List It” może dostarczyć Ci inspiracji dekoracji. Pokazują one najbardziej popularne spojrzenia i trendy w wystroju domu, które mogą pomóc w podejmowaniu decyzji projektowych podczas inscenizacji domu.

Nie musisz inscenizować całego domu. Skup się zamiast tego na pokojach, które robią wrażenie na kupujących najbardziej, takich jak kuchnia, pokój dzienny, apartament główny i łazienki. W kuchni, na przykład, umieść miskę ze świeżymi owocami na blacie i ustaw stół z piękną zastawą i pościelą.

W salonie, rzuć ozdobny koc na ramię sofy i dodaj wazon ze świeżymi kwiatami do stolika kawowego. W łazience połóż nowe, puszyste ręczniki i wystaw naczynie z ozdobnymi mydłami.

Na brzegu głównego łóżka postaw tacę z książką i czajniczkiem. Tworzy pojedynczy ogniskowy punkt w each pokoju, wieszający prostego kawałek dzieło sztuki który uwydatnia twój inscenizację, lub podkreślający architektonicznych szczegóły, tak jak kominek lub piękni windows.

While inscenizacja jest głównie o szczegółach, ty możesz potrzebować aktualizować twój meble, szczególnie jeżeli twój aktualni meble są datowani lub w złym stanie. Jeżeli ty myśleć wymieniać twój zużytą out kanapę, na przykład, ja może być dobrym pomysłem robić to zanim ty sprzedajesz twój dom. Możesz również wypożyczyć meble, podczas gdy Twój dom jest na rynku. Jest to dobry pomysł, jeśli już wprowadziłeś się do nowego domu, a dom, który musisz sprzedać, jest pusty. Nieumeblowane pokoje wyglądają na mniejsze, a umieszczanie mebli w pokojach pomaga kupującym lepiej zrozumieć, gdzie mogliby umieścić swoje własne rzeczy.

Staging pomaga również nadać pomieszczeniom cel, dając potencjalnym nabywcom pomysły na to, jak mogą wykorzystać dodatkową sypialnię, piwnicę lub zakątek. Wybierz funkcję, która może odwołać się do swojej demografii. Na przykład, jeśli twój dom jest starter domu w obszarze, który przemawia do młodych rodzin, ustawić sypialnię jako pokój dziecinny lub pokój zabaw. Jeżeli twój condo apeluje do pojedynczych nabywców, myśleć o projektowaniu domowego biura lub domowej siłowni. Staging jest o projektowaniu i lifestyle.

Nie zapomnij do etapu na zewnątrz, tworząc Curb appeal. Pierwsze wrażenie kupującego dzieje się, gdy ciągną się przed swoim domu. Wygląd zewnętrzny Twojego domu może zwiększyć jego wartość nawet o 17%, według badań przeprowadzonych przez Texas Tech University.

Stawiaj na zewnątrz, dbając o porządek na podwórku. Koszenie trawy, przycinanie krzewów i krzewinek oraz odświeżanie ściółki. Dodaj kolor sadząc kwiaty na podwórku lub w doniczkach na ganku. W zimie, rozważ sezonowe akcenty, takie jak wieniec lub światła wakacyjne.

Jeśli dekorowanie nie jest twoją mocną stroną, możesz zatrudnić profesjonalnego stagera. Wstępna konsultacja kosztuje od 300 do 600 dolarów, według Realtor.com. Jeśli stager przyniesie nowe meble, zapłacisz miesięczną opłatę za wynajem. Niektórzy profesjonalni home stagerzy wymagają minimalnej umowy, nawet jeśli Twój dom sprzedaje się szybko. Średnia krajowa dla domu inscenizacji jest między $2,000 i $3,200, według Fixr.com.

A agent nieruchomości może polecić profesjonalny stager, a w wielu przypadkach agenci będą pokrywać koszty inscenizacji, aby pomóc w sprzedaży domu. Staging domu pomoże ustawić scenę do tworzenia najlepszych zdjęć aukcji – i to może zwiększyć zainteresowanie i showings.

Keep it clean and consistent

Odkąd twój dom jest gotowy do sprzedaży, sztuką może być utrzymanie tego poziomu naprawy i dekoracji. Showing wnioski mogą się zdarzyć w mgnieniu oka, i nie zawsze będziesz miał czas, aby przygotować swój dom.

Utwórz harmonogram czyszczenia i trzymać się go. Kontroluj bałagan, odkładając rzeczy na miejsce, kiedy skończysz ich używać. Zaangażuj całą rodzinę, więc odpowiedzialność jest wspólna. Robi zwyczaj wycierać kuchenne i łazienkowe załatwia i powierzchnie dzienny. Utrzymuj kosze na śmieci opróżnione. Odkurzaj lub zamiataj przed wyjściem z domu. Co tydzień koś trawnik i usuwaj chwasty. Utrzymuj swój chodnik i ganek czyste i dostępne.

Jeśli masz dzieci, utrzymanie porządku może być większym wyzwaniem. Usprawnij ich zabawki na ten czas, lub stwórz regułę wokół tego, ile zabawek może być na raz. Jeśli masz zwierzęta domowe, trzymaj ich rzeczy i jedzenie z dala od siebie, i podnieś swoje podwórko.

Nic nie byłoby gorsze niż potencjalny nabywca spacerujący po swoim podwórku i otrzymujący niemiłą niespodziankę. Jeśli to możliwe, rozważ wyżywienie swoich zwierząt z krewnym, przyjacielem lub hodowlą na kilka tygodni lub podczas pokazów, aby pomóc wyeliminować zapachy pet.

To może zająć kilka pokazów, zanim otrzymasz swoją pierwszą ofertę, co oznacza, że twój dom może siedzieć na rynku przez tygodnie lub nawet miesiące. Jeśli masz dzieci lub maluchy, które drzemią lub kilka zwierząt domowych, rozważ wyprowadzkę z domu podczas gdy jest na rynku, jeśli to w ogóle możliwe.

Ask friends or family if you can stay with them, look for a month-to-month rental, or consider an extended-stay hotel. Możesz zaplanować wakacje na pierwszy tydzień, lub tygodni, po wpisaniu domu. Początkowe dwa tygodnie aukcji może przynieść flurry pokazów i ucieczki może zmniejszyć stres.

Takeaway

Gdy mieszkasz w domu, zwłaszcza przez długi czas, to łatwo przeoczyć rzeczy, które mogą zrobić lub złamać ofertę. Sprzedaży domu jest o podjęcie obiektywne spojrzenie z punktu widzenia kupującego. Usuń siebie i swoje wspomnienia z równania, i wyobraź sobie, że widzisz swój dom po raz pierwszy.

Zastanów się nad zapytaniem przyjaciół lub rodziny o ich szczere opinie, abyś miał pewność, że zrobiłeś wszystko, co możliwe, aby Twój dom wyglądał najlepiej, zanim umieścisz go na rynku. Zaimponujesz kupującym, którzy z kolei zaimponują Ci dobrymi ofertami.

By Stephanie Vozza

Ten artykuł służy wyłącznie celom informacyjnym i nie powinien być interpretowany jako porada finansowa, podatkowa, prawna, dotycząca nieruchomości, ubezpieczeń lub inwestycji. Opendoor zawsze zachęca do skontaktowania się z doradcą w sprawie własnej sytuacji.

.