Co to jest inwestycja w tereny poprzemysłowe?
Inwestycja typu brownfield (znana również jako „brown-field”) ma miejsce wtedy, gdy firma lub podmiot rządowy kupuje lub dzierżawi istniejące obiekty produkcyjne w celu rozpoczęcia nowej działalności produkcyjnej. Jest to jedna ze strategii stosowanych w bezpośrednich inwestycjach zagranicznych.
Alternatywą dla niej jest inwestycja typu greenfield, w ramach której buduje się nowy zakład. Oczywistą zaletą strategii inwestycyjnej typu brownfield jest to, że budynki są już zbudowane. Koszty i czas rozpoczęcia działalności mogą być zatem znacznie zredukowane, a budynki mogą być już zgodne z kodeksem budowlanym.
Ziemie poprzemysłowe mogą być jednak porzucone lub nieużywane z uzasadnionych przyczyn, takich jak zanieczyszczenie, skażenie gleby lub obecność materiałów niebezpiecznych.
Kluczowe wnioski
- Gdy firma lub podmiot rządowy kupuje lub dzierżawi istniejące obiekty produkcyjne w celu rozpoczęcia nowej działalności produkcyjnej, nazywa się to inwestycją w tereny poprzemysłowe.
- Inwestycje w tereny poprzemysłowe, w przeciwieństwie do terenów poprzemysłowych, podejmują się nowej budowy nieruchomości, zakładów i sprzętu.
- Inwestycja w tereny poprzemysłowe jest powszechną formą bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ).
- Inwestycje na terenach poprzemysłowych mają wiele zalet, takich jak już wybudowane budynki, skrócony czas rozpoczęcia działalności, obniżone koszty i budynki zgodne z przepisami.
- Ziemie poprzemysłowe mogą być również zanieczyszczone w wyniku wcześniejszego użytkowania przez zanieczyszczenia, materiały niebezpieczne lub inne zanieczyszczenia.
- Gdy właściciel nieruchomości nie ma zamiaru pozwolić na dalsze wykorzystanie pustych terenów poprzemysłowych, określa się je jako tereny poprzemysłowe wyeksploatowane.
Zrozumienie inwestycji w tereny poprzemysłowe
Inwestycje w tereny poprzemysłowe obejmują zarówno zakup, jak i dzierżawę istniejących obiektów. W niektórych przypadkach takie podejście może być korzystniejsze, ponieważ struktura już istnieje. Nie tylko może to przynieść oszczędności dla inwestującego przedsiębiorstwa, ale także pozwala uniknąć pewnych czynności, które są wymagane do budowy nowych obiektów na pustych działkach, takich jak pozwolenia na budowę i podłączenie mediów.
Brownfield sites mogą znajdować się w nieatrakcyjnych lokalizacjach, co utrudnia rozwój dla społeczeństwa lub pracowników. Więc jeśli inwestorzy nie mogą być przyciągane, to nie będzie w stanie utrzymać się.
Termin brownfield odnosi się do faktu, że ziemia sama może być zanieczyszczona przez wcześniejszych działań, które miały miejsce na miejscu, efektem ubocznym może być brak roślinności na nieruchomości. Jeśli właściciel nieruchomości nie ma zamiaru pozwolić na dalsze użytkowanie pustych terenów poprzemysłowych, określa się je jako tereny zdewastowane. Miejsca, które są znacznie zanieczyszczone, np. przez bardzo niebezpieczne odpady, nie są uważane za tereny poprzemysłowe.
Inwestycje w tereny poprzemysłowe i bezpośrednie inwestycje zagraniczne
Inwestycje w tereny poprzemysłowe są powszechne, gdy firma patrzy w kierunku opcji bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI). Często firma rozważa obiekty, które nie są już używane lub nie działają na pełnych obrotach jako opcje dla nowej lub dodatkowej produkcji.
Agencja Ochrony Środowiska (EPA) posiada program znany jako „Brownfields and Land Revitalization Program”, który ma na celu rewitalizację gruntów poprzez zapewnienie dotacji i pomocy technicznej.
Choć może być wymagany dodatkowy sprzęt lub istniejący sprzęt może wymagać modyfikacji, często może to być bardziej opłacalne niż budowa nowego obiektu od podstaw. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadkach, gdy poprzednie zastosowanie jest podobne do nowego zamierzonego zastosowania.
Dodanie nowych urządzeń jest nadal uważane za część inwestycji w tereny poprzemysłowe, natomiast dodanie nowych urządzeń w celu zakończenia produkcji nie kwalifikuje się jako inwestycja w tereny poprzemysłowe. Zamiast tego nowe obiekty są uważane za inwestycje typu greenfield.
Inwestycje typu brownfield vs. inwestycje typu greenfield
Podczas gdy inwestycje typu brownfield wiążą się z wykorzystaniem wcześniej zbudowanych obiektów, które były kiedyś wykorzystywane w innym celu, inwestycje typu greenfield obejmują każdą sytuację, w której nowe obiekty są dodawane do wcześniej wolnych gruntów. Termin greenfield odnosi się do idei, że przed budową nowego obiektu, ziemia mogła dosłownie być zielonym polem, takim jak puste pastwisko, pokryte zielonymi liśćmi przed użyciem.
Wady inwestycji typu brownfield
Inwestycje typu brownfield mogą nieść ze sobą ryzyko doprowadzenia do wyrzutów sumienia kupującego. Nawet jeśli pomieszczenia były wcześniej wykorzystywane do podobnej operacji, rzadko zdarza się, że firma szuka obiektu z rodzaju wyposażenia kapitałowego i technologii, aby dopasować swoje cele całkowicie. Jeśli nieruchomość jest dzierżawiona, mogą istnieć ograniczenia dotyczące rodzajów ulepszeń, które można wprowadzić.