Wszystkie państwowe umowy najmu będą zawierały podobne informacje wymagane przez prawo federalne. Na przykład, wszystkie umowy najmu/dzierżawy powinny zawierać następujące informacje:
- Nazwiska i dane identyfikacyjne najemcy i wynajmującego,
- Adres lokalu,
- Dopłaty i zakazy dotyczące zwierząt domowych,
- Zagrożenie ołowiem, pleśń i inne informacje dotyczące zdrowia i bezpieczeństwa,
- Dane dotyczące czynszu i kaucji
Stany z pewnością będą się różnić w zakresie niektórych wymogów dotyczących najmu i leasingu.
Niektóre stany mogą nakładać surowsze przepisy dotyczące zdrowia i bezpieczeństwa, podczas gdy inne mogą przewidywać łagodne prawo właściciela do wejścia. Zapoznanie się z konkretnymi prawami Wirginii pomoże chronić Twoje prawa finansowe i prawne oraz pozwoli na zawarcie kompleksowej Umowy Najmu/Wynajmu.
Przykładowa Umowa Najmu Mieszkaniowego w Wirginii
Przykładowa umowa najmu poniżej opisuje kontrakt pomiędzy „Wynajmującym” Wendy Thomas i „Najemcą” Sally Robinson. Zgadza się ona wynająć dom w Richmond za $7,000 miesięcznie na czas określony. Najemca zgadza się płacić za wszystkie media i usługi w Lokalu.
Jest to dobry przykład tego, jakie postanowienia może zawierać prosta umowa najmu i jak powinna wyglądać w swojej ostatecznej formie.
Prawo Wynajmującego i Najemcy Wirginii
Wirginia nakłada specyficzne i odrębne wymagania na wynajmujących i najemców przy zawieraniu Umowy Najmu. Na przykład statuty (znajdujące się w ustawie Virginia Residential Landlord and Tenant Act, zaktualizowanej w 2018 r.) przewidują następujące kwestie:
Kaucja zabezpieczająca:
- Maksymalna kwota kaucji zabezpieczającej, której właściciel może wymagać od najemcy, wynosi dwa (2) miesiące.
- Kaucja zabezpieczająca musi zostać zwrócona najemcy w ciągu czterdziestu pięciu (45) dni po zakończeniu umowy najmu.
Prawo właściciela do wejścia:
- Właściciel musi powiadomić najemcę na dwadzieścia cztery (24) godziny przed wejściem do lokalu.
Dalszych danych kontaktowych:
- Wynajmujący musi ujawnić nazwisko i adres osoby lub agenta odpowiedzialnego za zarządzanie lokalem oraz nazwisko i adres osoby lub agenta, który będzie otrzymywał żądania i zawiadomienia w imieniu wynajmującego.
.