Všechny státní nájemní smlouvy budou obsahovat podobné informace stanovené federálním zákonem. Například všechny smlouvy o nájmu/pronájmu by měly obsahovat následující informace:
- Jména a identifikační údaje nájemce a pronajímatele,
- Adresu objektu,
- Povolení a zákazy chovu domácích zvířat,
- Zveřejnění informací o nebezpečí způsobeném olovem, plísněmi a dalších zdravotních a bezpečnostních informacích,
- Údaje o nájemném a kauci
Státy se budou v některých požadavcích na nájem a pronájem jistě lišit.
Některé státy mohou stanovit přísnější zdravotní a bezpečnostní předpisy, zatímco jiné mohou stanovit mírnější zákony o právu pronajímatele na vstup. Seznámení se s konkrétními zákony státu Virginie vám pomůže ochránit vaše finanční a zákonná práva a umožní uzavřít komplexní smlouvu o nájmu/pronájmu.
Vzor smlouvy o nájmu obytných prostor ve Virginii
Níže uvedený vzor nájemní smlouvy popisuje smlouvu mezi „pronajímatelem“ Wendy Thomas a „nájemcem“ Sally Robinson. Ta souhlasí s pronájmem domu v Richmondu za 7 000 USD měsíčně na dobu určitou. Nájemce se zavazuje hradit veškeré služby a komunální služby za prostory.
Toto je dobrý příklad toho, jaká ustanovení může jednoduchá nájemní smlouva obsahovat a jak by měla vypadat ve své konečné podobě.
Zákony státu Virginie o pronajímateli a nájemci
Virginie klade na pronajímatele a nájemce specifické a odlišné požadavky při uzavírání nájemní/pronájemní smlouvy. Zákony (nalezené v zákoně Virginia Residential Landlord and Tenant Act, aktualizovaném v roce 2018) například stanoví následující:
Jistotní kauce:
- Maximální výše kauce, kterou může pronajímatel požadovat od nájemce, je dva (2) měsíce.
- Kauce musí být nájemci vrácena do čtyřiceti pěti (45) dnů po ukončení nájemní smlouvy.
Právo pronajímatele na vstup do nemovitosti:
- Před vstupem do nemovitosti musí pronajímatel nájemce upozornit dvacet čtyři (24) hodin předem.
Dále zákon státu Virginie vyžaduje:
Další kontaktní údaje:
- Pronajímatel musí sdělit jméno a adresu osoby nebo zástupce pověřeného správou nemovitosti a jméno a adresu osoby nebo zástupce, který bude přijímat požadavky a oznámení jménem pronajímatele.
.