Todos los contratos de arrendamiento estatales tendrán información similar exigida por la ley federal. Por ejemplo, todos los acuerdos de arrendamiento/alquiler deben incluir lo siguiente:
- Los nombres y datos de identificación del inquilino y del propietario,
- La dirección del local,
- Las concesiones y prohibiciones de los animales domésticos,
- Las revelaciones sobre el peligro del plomo, el moho y otras informaciones sobre la salud y la seguridad,
- Detalles sobre el alquiler y el depósito de seguridad
Los estados ciertamente diferirán en algunos requisitos de alquiler y arrendamiento.
Algunos estados pueden imponer regulaciones de salud y seguridad más estrictas, mientras que otros pueden establecer leyes de derecho de entrada del propietario más permisivas. Familiarizarse con las leyes específicas de Virginia le ayudará a proteger sus derechos financieros y legales y le permitirá realizar un contrato de alquiler/arrendamiento completo.
Muestra de contrato de alquiler residencial de Virginia
La muestra de contrato de alquiler que se muestra a continuación describe un contrato entre el «Arrendador» Wendy Thomas y la «Inquilina» Sally Robinson. Ella acuerda alquilar una casa en Richmond por 7.000 dólares al mes durante un plazo fijo. El inquilino se compromete a pagar todos los servicios públicos del local.
Este es un buen ejemplo de las disposiciones que puede contener un simple contrato de arrendamiento, y de cómo debería ser su forma final.
Las leyes de Virginia sobre propietarios e inquilinos
Virginia impone requisitos específicos y distintos a los propietarios e inquilinos cuando ejecutan un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, los estatutos (que se encuentran en la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Virginia, actualizada en 2018) establecen lo siguiente:
Depósito de seguridad:
- La cantidad máxima de depósito de seguridad que un propietario puede exigir a un inquilino es de dos (2) meses.
- El depósito de seguridad debe ser devuelto al inquilino dentro de los cuarenta y cinco (45) días siguientes a la terminación del contrato.
Derecho de entrada del arrendador:
- El arrendador debe avisar al inquilino con veinticuatro (24) horas de antelación antes de entrar en la vivienda.
Además, la ley de Virginia requiere:
Datos de contacto adicionales:
- Un arrendador debe revelar el nombre y la dirección de la persona o agente a cargo de la administración de la propiedad, y el nombre y la dirección de la persona o agente para recibir demandas y avisos en nombre del arrendador.