Hoe maak je je huis klaar voor de verkoop

Inhoudsopgave

1. Identificeer reparaties en maak een plan
2. Ontruim en maak schoon – laat het ruimtelijk aanvoelen
3. Depersonaliseer uw huis
4. Verf waar het het meest nodig is
5. Zet de toon – laat het aanvoelen als thuis
6. Houd het schoon en consistent
7. Takeaways
8. Checklist voor bezichtigingen

Investeer wat tijd en moeite om uw huis voor te bereiden op bezichtigingen zal over het algemeen de kans op het ontvangen van aanbiedingen snel nadat u uw huis op de markt heeft gebracht vergroten. Hoe langer uw huis op de markt blijft, hoe moeilijker het kan zijn om het te verkopen.

Dingen zoals reparaties, staging en schoonmaken kunnen helpen betere aanbiedingen aan te trekken, maar ze kunnen ook een tijdrovend en duur proces zijn.

Deze stap-voor-stap-handleiding helpt u uw huis verkoopklaar te maken, zodat u de meeste waarde kunt halen uit de moeite die u erin steekt.

Reparaties identificeren en een plan maken

Normale slijtage kan oplopen, vooral als u al lange tijd in uw huis woont. Van een deur die piept tot een raam dat blijft hangen of een toilet dat doorloopt totdat u de hendel schudt, het is gemakkelijk om kleine problemen te negeren die op eigenaardigheden lijken.

Kopers kunnen deze eigenaardigheden echter zien als problemen die de waarde van uw huis verlagen of als onderhandelingschips tijdens het sluitingsproces. Als je te veel opvallende reparaties hebt, kunnen kopers zich ook afvragen of er ernstiger problemen onder de oppervlakte op de loer liggen, en dat kan hen ervan weerhouden een goed bod te doen.

Ga kamer voor kamer door je huis, noteer reparaties die moeten worden uitgevoerd. Bekijk onze blog voor meer informatie over de belangrijkste dingen om te repareren voordat u een huis verkoopt. Kijk voor gaten of deuken in muren. Vloeren moeten vrij zijn van scheuren of schilfers.

In de keuken moeten apparaten in werkende staat zijn. Controleer kasten en laden om ervoor te zorgen dat ze goed openen en sluiten. Keuken en badkamer kranen, armaturen en afvoeren moeten lekvrij en operationeel zijn. Badkuipen en douches mogen geen gebroken tegels hebben. Kijk ook uit naar tekenen van waterschade.

→ Wilt u de rompslomp van aanbiedingen, bezichtigingen en reparaties overslaan? Leer hoe verkopen aan Opendoor werkt.

Het verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsysteem van uw huis moet werken en lekvrij zijn. Zo ook uw boiler, rookmelders, elektrisch paneel en stroomonderbrekers.

Buiten, onderzoek buiten oppervlakken, weer-stripping, dakranden en ramen. Kijk voor schade zoals schilferen, scheuren of rot. Dekken en terrassen moeten in goede staat zijn. Omheiningen mogen geen schade vertonen, zoals rot of roest. Sommige reparaties kunnen eenvoudige doe-het-zelf-projecten zijn, zoals het repareren van een gat in de gipsplaten of het ontstoppen van een trage afvoer. Als het je eerste keer is dat je dit soort reparaties uitvoert, zijn video tutorials op YouTube een geweldige plek om te beginnen.

Meer serieuze of gecompliceerde reparaties kunnen het inhuren van een professional vereisen. Als uw dak lekt, stopcontacten niet werken of u scheuren in uw fundering hebt, kan het laten uitvoeren van de klus door iemand die het juiste gereedschap en de knowhow heeft, tijd besparen en ervoor zorgen dat de reparaties correct worden uitgevoerd.

Reparaties en upgrades kunnen de waarde van uw huis verhogen, dus u moet de tijd en kosten overwegen die het zal kosten versus de impact op de waarde van uw huis – lees onze lijst met verbeteringsprojecten die een hoger rendement kunnen genereren (op basis van eigen Opendoor-marktgegevens).

Een pre-sale inspectie kan ervoor zorgen dat alle reparaties die nodig zijn voor de verkoop worden afgehandeld voordat kopers door lopen. Als de inspectie kostbare problemen aan het licht brengt, zoals de noodzaak van een nieuw dak, kunt u besluiten om de reparatie uit te voeren of uw huis een beetje lager te prijzen om rekening te houden met de benodigde reparatie. Een inspectie kost meestal tussen de $200 en $483, volgens HomeAdvisor.com. De meeste kopers zullen een inspectievoorwaarde opnemen in hun aanbod, dus als beide partijen het niet eens kunnen worden over reparaties na een inspectie, kan de koper weglopen zonder een boete.

Dreading de uren van prep werk en thuis showings? Overweeg de verkoop van uw huis aan een iBuyer zoals Opendoor. Bij Opendoor, we nemen een enkele service kosten om u te voorzien van een probleemloos verkoopproces zonder vermelding, voorstellingen, en maanden van stress. U bent in volledige controle van uw verhuizing tijdlijn, en kies uw eigen sluitingsdatum. Lees onze gids en kom meer te weten over hoe Opendoor’s huisconditiebeoordelings- en reparatieproces werkt.

Schoonmaken en opruimen – laat het ruimtelijk aanvoelen

Grote keukens, badkamers en opbergruimte zijn vaak grote verkoopargumenten, dus het kan helpen om uw kamers zo ruim mogelijk te laten lijken. Professionele huisstylisten raden aan om 50% van je spullen te verwijderen.

Ga door je huis, ontruim en organiseer de ruimtes. Stop spullen niet in kasten, zolders en kelders, want kopers kijken op al die plaatsen naar binnen. Gebruik opbergbakken die onder bedden kunnen worden weggestopt of netjes opgestapeld in een kelder of kast. Manden of hokjes in kasten kan dingen kijken netjes en clean.

Decluttering omvat ook meubels. De schaal van uw stukken moet overeenkomen met de grootte van de kamer, en kopers moeten gemakkelijk door ruimtes kunnen lopen zonder tegen meubels aan te botsen. Zorg ervoor dat meubels deuren, ramen of architectonische kenmerken niet blokkeren. In een kleine woonkamer kunt u bijvoorbeeld overwegen om bijzettafeltjes of accentstoelen te verwijderen. Dergelijke verhuizingen zijn niet handig, maar vergeet niet dat ze tijdelijk zijn.

Het kan nodig zijn om een opslagruimte te huren tijdens het proces van het verkopen van een huis. Het houden van uw bezittingen offsite is de beste manier om de ruimte in uw huis te maximaliseren. Opslagunits kunnen variëren in prijs van $ 30 tot $ 300 per maand, afhankelijk van de grootte, locatie en functies zoals klimaatregeling en beveiliging, volgens MovingTips.

Overweeg het inhuren van een professionele organisator om u te helpen ontruimen. Hij of zij kan u helpen items te identificeren om weg te gooien, op te slaan of te doneren. Organizers rekenen meestal een uurtarief variërend van $ 30 tot $ 80, volgens Angie’s List. Dit proces maakt ook het verplaatsen gemakkelijker, omdat je minder items, en anderen al verpakt.

Na decluttering komt diepe reiniging. Het inhuren van een professional kan de meest effectieve manier blijken om de klus snel en grondig te klaren. De gemiddelde schoonmaakdienst rekent 167 dollar, volgens HomeAdvisor.com. U zult ook willen tapijt schoon te maken, waardoor de vezels en kleuren weer tot leven te brengen. Huur een machine van een huis verbetering winkel voor ongeveer $ 50, of huur een professional. De gemiddelde kosten van een tapijtreinigingsdienst zijn $ 176, volgens HomeAdvisor.com.

Depersonaliseer uw huis en help kopers om het volledige potentieel te zien

Naast schoonmaken en opruimen, moet u overwegen uw huis te depersonaliseren. Het doel bij de verkoop is om een koper verliefd te laten worden op uw huis, zichzelf voorstellend er te wonen en hun bezittingen erin voor te stellen. Dat kan moeilijk zijn als uw huis overal uw persoonlijke stempel draagt.

Neutraliseer de ruimte door items zoals familiefoto’s, souvenirs, religieuze symbolen, diploma’s en certificaten, hobbybenodigdheden en verzamelingen, waaronder cd’s en dvd’s, te verwijderen. U wilt niet dat een koper het gevoel heeft dat hij uw ruimte binnendringt of, erger nog, aanstoot neemt aan uw levensstijl.

Ook moet u overwegen uw accessoires en meubels bij te werken als uw decor verouderd of avant-gardistisch is. U wilt niet dat kopers de belangrijkste kenmerken van uw huis missen omdat ze worden afgeleid door uw spullen.

Schilder waar het het meest nodig is

Een nieuw likje verf kan een huis een nieuw gevoel geven. In feite, schilderen is een van de meest voorkomende aanbevelingen makelaars maken aan verkopers voordat ze lijst. Verf kan kleine kamers groter laten lijken en architectonische details benadrukken, zoals kroonlijsten en sierlijsten. Wees echter voorzichtig met uw kleurkeuze. Experts adviseren warme neutrale kleuren, zoals beige, tan, goud, grijs en “greige,” een mix van grijs en beige. Omdat deze tinten overal bij passen, kunnen ze kopers helpen om zich hun bezittingen in uw huis voor te stellen.

Als u geen tijd hebt om uw hele huis te schilderen, raadt HouseLogic.com aan de keuken, badkamers, entree en foyer te schilderen. Als u uw huis in de afgelopen jaren hebt laten schilderen, kunt u waarschijnlijk gewoon bijwerken schaafplekken of vlekken op muren of plinten.

Huiseigenaren pakken vaak zelf schilderprojecten aan. Voor het beste resultaat bereidt u de kamers voor door stof en vuil van de muren te verwijderen, eventuele beschadigingen of gaten te repareren, schilderstape aan te brengen op sierlijsten en meubels en vloeren af te dekken met een droogdoek. Hoewel schilderen niet moeilijk is, kan het wel tijdrovend zijn. De gemiddelde slaapkamer duurt 30 minuten tot twee uur om voor te bereiden, en één tot twee uur per laag om te schilderen, volgens het verfbedrijf Glidden. Het inhuren van een professionele schilder kost $380 tot $790 per kamer, exclusief plafond-, afwerkings- of verfkosten, terwijl het zelf doen van het project tussen $200 en $300 per kamer kost, volgens HomeAdvisor.com.

Set the stage-make it feel like home

Nu komt de laatste stap: het in scène zetten van uw huis. Het doel is om een goede eerste indruk te maken, zodat kopers uw huis bovenaan hun lijstje zetten. Volgens Realtor.com verkopen gestoffeerde woningen gemiddeld 88% sneller en voor 20% meer dan woningen die niet zijn gestoffeerd.

U hoeft niet veel geld uit te geven – een paar updates kunnen een kamer al nieuw laten aanvoelen. Afstemmen op HGTV-programma’s zoals “Fixer Upper”, “Flip or Flop” en “Love It Or List It” kan u voorzien van decoratie-inspiratie. Ze laten de meest populaire looks en trends in huisdecor zien, wat u kan helpen bij het maken van ontwerpbeslissingen bij het inrichten van uw huis.

U hoeft niet uw hele huis in scène te zetten. Focus in plaats daarvan op kamers die indruk kopers meest, zoals de keuken, woonkamer, master suite, en badkamers. In de keuken, bijvoorbeeld, plaats een schaal met vers fruit op het aanrecht en dek de tafel met mooi servies en linnengoed.

In de woonkamer, gooi een decoratieve deken op de arm van de bank en voeg een vaas met verse bloemen toe aan de salontafel. Werk badkamers bij met donzige nieuwe handdoeken en zet een schaal met decoratieve zeepjes neer.

Zet een dienblad met een boek en een theepot op de rand van het grote bed. Creëer een enkel brandpunt in elke kamer, door een eenvoudig kunstwerk op te hangen dat uw staging verbetert, of architecturale details te benadrukken, zoals een open haard of mooie ramen.

Terwijl staging vooral over de details gaat, moet u misschien uw meubels bijwerken, vooral als uw huidige meubels gedateerd zijn of in slechte staat verkeren. Als u bijvoorbeeld uw versleten bank wilt vervangen, is het misschien een goed idee om dat te doen voordat u uw huis verkoopt. U kunt ook meubels huren terwijl uw huis op de markt is. Dit is een goed idee als je al verhuisd bent naar je nieuwe huis, en het huis dat je moet verkopen leeg staat. Ongemeubileerde kamers zien er kleiner uit, en het plaatsen van meubels in kamers helpt kopers beter te begrijpen waar ze hun eigen spullen zouden zetten.

Staging helpt u ook om kamers een doel te geven, waardoor potentiële kopers ideeën krijgen over hoe ze een extra slaapkamer, kelder of hoekje zouden kunnen gebruiken. Kies een functie die uw demografie zou kunnen aanspreken. Bijvoorbeeld, als uw huis een starterswoning is in een gebied dat jonge gezinnen aanspreekt, richt dan een slaapkamer in als kinderkamer of speelkamer. Als uw appartement alleenstaande kopers aanspreekt, denk dan aan het ontwerpen van een kantoor aan huis of een fitnessruimte thuis. Staging gaat over design en lifestyle.

Vergeet niet om het podium van de buitenkant, het creëren van stoeprand beroep. De eerste indruk van een koper gebeurt wanneer ze optrekken voor uw huis. Het uiterlijk van de buitenkant van uw huis kan de waarde van uw huis tot 17% verhogen, volgens een studie van de Texas Tech University.

Stage uw exterieur door uw tuin netjes te houden. Maai het gras, snoei struiken en heesters, en fris uw mulch. Voeg kleur toe door bloemen te planten in uw voortuin of in potten op uw veranda. In de winter, overweeg seizoensgebonden accenten, zoals een krans of vakantie verlichting.

Als versieren is niet je kracht, kunt u huren van een professionele stager. Een eerste consult kost tussen de $300 en $600, volgens Realtor.com. Als de stager nieuwe meubels inbrengt, betaalt u een maandelijks huurbedrag. Sommige professionele huisstylisten vereisen een minimumcontract, zelfs als uw huis snel verkoopt. Het nationale gemiddelde voor thuis staging is tussen de $ 2.000 en $ 3.200, volgens Fixr.com.

Een makelaar kan een professionele stager aanbevelen, en in veel gevallen zullen agenten de kosten van staging dekken om uw huis te helpen verkopen. Het inrichten van uw huis helpt bij het maken van de beste foto’s en dat kan de belangstelling en het aantal bezichtigingen stimuleren.

Houd het schoon en consistent

Als uw huis eenmaal klaar is om te verkopen, kan het de kunst zijn om dat niveau van reparatie en decoratie te handhaven. Showing verzoeken kunnen gebeuren in een oogwenk, en je zult niet altijd tijd hebben om uw huis klaar te maken.

Creëer een schoonmaak schema en vasthouden aan het. Controle van rommel door het opbergen van dingen wanneer u klaar bent met ze te gebruiken. Schakel het hele gezin in, zodat de verantwoordelijkheid wordt gedeeld. Maak er een gewoonte van de keuken en de badkamer dagelijks schoon te vegen. Zorg dat prullenbakken geleegd zijn. Stofzuig of veeg voordat u het huis verlaat. Maai uw gazon en verwijder onkruid elke week. Houd uw looppad en veranda schoon en toegankelijk.

Als u kinderen heeft, kan opruimen een grotere uitdaging zijn. Ruim hun speelgoed voorlopig op, of maak een regel hoeveel speelgoed er in één keer mag liggen. Als u huisdieren hebt, berg dan hun spullen en voedsel op, en ruim uw tuin op.

Niets zou erger zijn dan een potentiële koper die in uw tuin rondloopt en een onwelkome verrassing krijgt. Indien mogelijk, overweeg dan om uw huisdieren bij een familielid, vriend of kennel onder te brengen voor een paar weken of tijdens bezichtigingen om te helpen bij het elimineren van dierengeuren.

Het kan verschillende bezichtigingen duren voordat u uw eerste bod ontvangt, wat betekent dat uw huis weken of zelfs maanden op de markt kan blijven. Als u baby’s of peuters hebt die dutjes doen of meerdere huisdieren, overweeg dan om uw huis te verlaten terwijl het op de markt is, als dat mogelijk is.

Vraag vrienden of familie of u bij hen kunt logeren, zoek een huurhuis van een maand tot een maand, of overweeg een hotel voor langer verblijf. U kunt een vakantie plannen voor de eerste week, of weken, na de aanbieding van het huis. De eerste twee weken na het op de lijst zetten van het huis kan een stormloop van bezichtigingen met zich meebrengen en weggaan kan de stress verminderen.

Takeaway

Wanneer u in een huis woont, vooral voor een lange tijd, is het gemakkelijk om de dingen over het hoofd te zien die een bod kunnen maken of breken. Uw huis verkopen gaat over het nemen van een objectieve blik vanuit het oogpunt van een koper. Verwijder uzelf en uw herinneringen uit de vergelijking, en stel je voor dat je je huis voor de eerste keer ziet.

Overweeg vrienden of familie om hun eerlijke feedback te vragen, zodat u er zeker van kunt zijn dat u er alles aan hebt gedaan om uw huis er op zijn best uit te laten zien voordat u het op de markt brengt. U zult indruk maken op kopers die, op hun beurt, indruk op u zullen maken met goede aanbiedingen.

Door Stephanie Vozza

Dit artikel is alleen bedoeld voor informatieve doeleinden en is niet bedoeld om te worden opgevat als financieel, fiscaal, juridisch, onroerend goed, verzekering of beleggingsadvies. Opendoor moedigt u altijd aan om contact op te nemen met een adviseur met betrekking tot uw eigen situatie.