Wat is een Brownfield-investering?
Een brownfield-investering (ook wel “brown-field” genoemd) is een investering waarbij een onderneming of overheidsinstantie bestaande productiefaciliteiten koopt of huurt om een nieuwe productieactiviteit te starten. Dit is een strategie die bij directe buitenlandse investeringen wordt toegepast.
Het alternatief hiervoor is een greenfield-investering, waarbij een nieuwe fabriek wordt gebouwd. Het duidelijke voordeel van een brownfield-investeringsstrategie is dat de gebouwen reeds zijn gebouwd. De kosten en de opstarttijd kunnen dus sterk worden verminderd en de gebouwen zijn al in orde.
Brownfields kunnen echter om goede redenen zijn verlaten of ongebruikt zijn gelaten, zoals vervuiling, bodemverontreiniging of de aanwezigheid van gevaarlijke stoffen.
Key Takeaways
- Wanneer een bedrijf of overheidsinstantie bestaande productiefaciliteiten koopt of huurt om een nieuwe productieactiviteit te starten, wordt dit een brownfield-investering genoemd.
- Greenfield-investeringen, in tegenstelling tot brownfields, ondernemen nieuwe bouw van eigendommen, installaties en apparatuur.
- Een brownfield-investering is een veel voorkomende vorm van directe buitenlandse investeringen (FDI).
- Brownfield-investeringen brengen veel voordelen met zich mee, zoals gebouwen die al zijn gebouwd, kortere opstarttijd, lagere kosten en gebouwen die aan de code voldoen.
- Brownfield-grond kan ook verontreinigd zijn door eerder gebruik door vervuiling, gevaarlijk materiaal of andere verontreinigende stoffen.
- Wanneer een eigenaar niet van plan is om verder gebruik van leegstaand brownfield-terrein toe te staan, wordt het aangeduid als een motballed brownfield.
Inzicht in een Brownfield-investering
Brownfield-beleggen omvat zowel de aankoop als de lease van bestaande faciliteiten. Soms kan deze aanpak de voorkeur verdienen, omdat de structuur al bestaat. Niet alleen kan het resulteren in kostenbesparingen voor het investerende bedrijf, maar het kan ook bepaalde stappen vermijden die nodig zijn om nieuwe faciliteiten te bouwen op lege kavels, zoals bouwvergunningen en het aansluiten van nutsvoorzieningen.
Brownfield-locaties kunnen zich bevinden op onaantrekkelijke locaties, waardoor het moeilijker is om ze te ontwikkelen voor het publiek of werknemers. Dus als investeerders niet kunnen worden aangetrokken, zal het zich niet kunnen handhaven.
De term brownfield verwijst naar het feit dat de grond zelf vervuild kan zijn door de vroegere activiteiten die op het terrein hebben plaatsgevonden, een neveneffect daarvan kan het ontbreken van vegetatie op het terrein zijn. Wanneer een eigenaar niet van plan is een leegstaand brownfieldterrein verder te gebruiken, wordt dit een “motballed brownfield” genoemd. Sites die aanzienlijk zijn verontreinigd, zoals door extreem gevaarlijk afval, worden niet beschouwd als brownfield eigenschappen.
Brownfield Investment and Foreign Direct Investment
Brownfield investeren is gebruikelijk wanneer een bedrijf kijkt in de richting van een buitenlandse directe investeringen (FDI) optie. Vaak beschouwt een bedrijf faciliteiten die niet langer in gebruik zijn of niet op volle capaciteit draaien als opties voor nieuwe of aanvullende productie.
Het Environmental Protection Agency (EPA) heeft een programma dat bekend staat als het “Brownfields and Land Revitalization Program” dat tot doel heeft land nieuw leven in te blazen door het verstrekken van subsidies en technische bijstand.
Hoewel extra uitrusting nodig kan zijn, of bestaande uitrusting moet worden aangepast, kan dit vaak kosteneffectiever zijn dan een nieuwe faciliteit vanaf de grond op te bouwen. Dit geldt met name in gevallen waarin het vorige gebruik van vergelijkbare aard is als het nieuwe beoogde gebruik.
De toevoeging van nieuwe apparatuur wordt nog steeds beschouwd als onderdeel van een brownfield-investering, terwijl de toevoeging van nieuwe faciliteiten om de productie te voltooien niet als brownfield kan worden aangemerkt. In plaats daarvan worden nieuwe faciliteiten beschouwd als greenfield-investeringen.
Brownfield vs. Greenfield-investeringen
Terwijl brownfield-investeringen betrekking hebben op het gebruik van eerder gebouwde faciliteiten die ooit voor een ander doel in gebruik waren, heeft greenfield-investering betrekking op elke situatie waarin nieuwe faciliteiten worden toegevoegd aan eerder braakliggende grond. De term greenfield heeft betrekking op het idee dat, vóór de bouw van een nieuwe faciliteit, het land letterlijk een groen veld kan zijn geweest, zoals een lege weide, bedekt met groen gebladerte vóór gebruik.
De nadelen van Brownfield Investments
Brownfield investeringen kunnen het risico lopen om te leiden tot kopers wroeging. Zelfs als het pand eerder is gebruikt voor een soortgelijke operatie, is het zeldzaam dat een bedrijf op zoek is naar een faciliteit met het type van kapitaalgoederen en technologie om volledig aan zijn doeleinden te voldoen. Als het pand wordt gehuurd, kunnen er beperkingen zijn op welke soorten verbeteringen kunnen worden aangebracht.