Pronto a costruire il tuo patrimonio netto investendo nel settore immobiliare? Leggi qui sotto per consigli pratici su ciò che è necessario fare per iniziare con le tue iniziative di investimento immobiliare. Non vuoi perderti informazioni chiave che possono farti risparmiare migliaia di dollari.
Il mercato degli affitti oggi è in rapida crescita. Investire nel settore immobiliare è ora più redditizio che mai. Gli investitori intelligenti che acquistano proprietà in affitto approfittano sempre delle migliori opportunità. Investire in proprietà come i condomini può essere uno dei modi migliori per diversificare il vostro portafoglio e far crescere il vostro flusso di reddito da locazione. È un modo solido per aumentare il vostro flusso di cassa, approfittare dei vantaggi fiscali e far crescere la vostra ricchezza a lungo termine.
Essere un investitore immobiliare di successo non è facile. C’è un’enorme curva di apprendimento e il margine di errore è grande. Avete anche bisogno di due delle risorse più preziose per iniziare – tempo e denaro. In questo post, copriremo come costruire correttamente la ricchezza attraverso gli investimenti immobiliari.
Conosci i tuoi obiettivi prima di iniziare
Il più grande consiglio per i nuovi investitori è di conoscere i tuoi obiettivi quando investi in proprietà. Tutti vogliono fare soldi, ma è necessario scavare più a fondo. Gli immobili possono fornire a voi e alla vostra famiglia una fonte di reddito passivo esentasse, un portafoglio di investimenti più sicuro e una bella proprietà. A seconda dei tuoi obiettivi, dovrai decidere il tuo approccio agli investimenti immobiliari.
Ci sono due tipi di investimenti immobiliari:
Investimenti immobiliari passivi
Gli investimenti immobiliari passivi non richiedono alcuna gestione diretta da parte dell’investitore, e non è difficile imparare come diventare un investitore immobiliare passivo di successo. In questo tipo di investimento, state semplicemente investendo il vostro capitale, non il vostro tempo. L’approccio passivo è ottimo per coloro che vogliono diversificare il loro portafoglio senza essere direttamente coinvolti nel business, e spesso è un ottimo piano di pensionamento.
Due popolari investimenti immobiliari passivi sono:
- Investimenti in società di sviluppo immobiliare tramite stock option.
- Acquisto di fondi di investimento immobiliare (REITs).
La maggioranza degli investimenti passivi nel settore consiste nel mettere in comune il capitale con un gruppo di investitori e acquistare beni immobiliari. Il vantaggio dell’investimento passivo è che non richiede una grande quantità di denaro per iniziare.
Investimenti immobiliari attivi
Se stai cercando qualcosa di più orientato all’azione, gli investimenti immobiliari attivi sono la strada da seguire. Gli investimenti immobiliari attivi richiedono che l’investitore si metta all’opera e gestisca la sua proprietà. Possono essere eccitanti, ma comportano una serie di sfide. Mantenere con successo la vostra proprietà è un lavoro duro, specialmente se avete intenzione di affittarla.
Due popolari investimenti immobiliari attivi sono:
- Acquistare una proprietà residenziale come una casa o un condominio.
- Acquistare una proprietà commerciale come un edificio per uffici o un centro commerciale.
Come suggerisce il nome, gli investimenti immobiliari attivi richiedono lavoro dall’investitore. Molti investitori assumono un manager di proprietà per gestire cose come la gestione degli inquilini, le riparazioni e altri aspetti della proprietà. Gli investimenti immobiliari attivi possono essere più redditizi di quelli passivi, ma richiedono più tempo e denaro per iniziare. In questo tipo di strategia di investimento, è necessario trovare proprietà i cui prezzi sono al di sotto del valore di mercato, facendo la vostra due diligence, sistemando la proprietà, formulando una strategia di uscita, e vendendo la proprietà con un mediatore immobiliare. Di solito, gli home flippers prendono le plusvalenze che guadagnano e le reinvestono in un’altra casa fatiscente per aumentare la loro linea di fondo.
Investimento immobiliare residenziale contro commerciale
Quando la gente possiede un’abitazione, è un termine abbastanza ampio. I beni immobili, per definizione, sono solo proprietà che hanno terreni o edifici. Potrebbe essere una casa, un parcheggio, un complesso di appartamenti, un centro commerciale o anche un parco industriale. Per semplicità, parleremo dei tipi di proprietà più comuni, che includono:
Immobili residenziali
Immobili residenziali consistono in proprietà fino a quattro unità. Questo può essere una casa, un piccolo complesso di appartamenti, un duplex, un condominio o una casa a schiera. Da subito, gli immobili residenziali sono molto più facili (ed economici) da acquisire. Assicurarsi un prestito per l’acquisto di una proprietà residenziale richiede un acconto minore rispetto a una proprietà commerciale.
Inoltre, le proprietà residenziali hanno una grande rete di acquirenti e affittuari. Se avete il capitale, potete acquistare una proprietà residenziale e iniziare a garantire un reddito da essa rapidamente. Questo perché il vostro mercato è costituito da individui e famiglie, che hanno sempre bisogno di una casa. Dal momento che molte imprese operano la maggior parte delle loro aziende online, può essere difficile trovare inquilini per le proprietà commerciali.
L’immobiliare residenziale può essere redditizio, ma viene anche con le sue sfide. Assicurati di fare le tue ricerche sul mercato immobiliare residenziale locale prima di decidere di investire.
Immobili commerciali
La gente ti dirà che gli immobili commerciali sono dove ci sono i soldi, e non hanno torto. Anche se questi investimenti tendono ad essere più rischiosi, spesso hanno un guadagno maggiore. I lotti commerciali sono molto più grandi di quelli residenziali e possono ospitare più inquilini. Attirano anche inquilini più sofisticati (imprenditori) che pagano canoni d’affitto più alti.
Puoi anche implementare durate di locazione più lunghe per i tuoi inquilini. I contratti residenziali tendono ad essere di 12 mesi, mentre potete affittare la vostra proprietà commerciale fino a 10 anni. Questo significa che se trovi un inquilino affidabile, puoi assicurarti un decennio di reddito passivo.
Il settore immobiliare commerciale non è qualcosa da prendere alla leggera. Se sei un principiante, non è consigliabile buttarsi nel gioco senza esperienza. Dovresti considerare di lavorare con una società di investimenti immobiliari multifamiliari per aiutarti a guidare il processo.
Conclusione
Milioni di persone stanno traendo profitto dagli investimenti immobiliari ogni anno. Non c’è dubbio che se fai la tua ricerca, anche tu puoi iniziare a beneficiarne. Assicurati solo di non entrare in un investimento senza aver compreso a fondo l’impegno che ci vuole per avere successo in questo business.