¿Qué es una inversión en terrenos baldíos?
Una inversión brownfield (también conocida como «campo marrón») es cuando una empresa o entidad gubernamental compra o alquila instalaciones de producción existentes para lanzar una nueva actividad productiva. Esta es una de las estrategias utilizadas en la inversión extranjera directa.
La alternativa a esto es una inversión greenfield, en la que se construye una nueva planta. La clara ventaja de una estrategia de inversión brownfield es que los edificios ya están construidos. Por lo tanto, los costes y el tiempo de puesta en marcha pueden reducirse en gran medida y los edificios ya están en condiciones.
Sin embargo, los terrenos baldíos pueden haber sido abandonados o no utilizados por una buena razón, como la contaminación del suelo o la presencia de materiales peligrosos.
Los puntos clave
- Cuando una empresa o entidad gubernamental compra o alquila instalaciones de producción existentes para poner en marcha una nueva actividad productiva, se denomina inversión en terrenos baldíos.
- Las inversiones en terrenos baldíos, a diferencia de los baldíos, emprenden una nueva construcción de propiedades, plantas y equipos.
- Una inversión en terrenos baldíos es una forma común de inversión extranjera directa (IED).
- Las inversiones en terrenos baldíos tienen muchas ventajas, como que los edificios ya han sido construidos, que se reduce el tiempo de puesta en marcha, que se reducen los costos y que los edificios cumplen con las normas.
- Los terrenos baldíos también pueden estar contaminados por el uso anterior de la polución, materiales peligrosos u otros contaminantes.
- Cuando el dueño de una propiedad no tiene intención de permitir un mayor uso de la propiedad vacante de un terreno baldío, se denomina terreno baldío abandonado.
Cómo entender una inversión en un terreno baldío
La inversión en un terreno baldío abarca tanto la compra como el arrendamiento de instalaciones existentes. A veces, este enfoque puede ser preferible, ya que la estructura ya existe. No sólo puede suponer un ahorro de costes para la empresa inversora, sino que también puede evitar ciertos pasos que se requieren para construir nuevas instalaciones en terrenos vacíos, como los permisos de construcción y la conexión de los servicios públicos.
Los terrenos industriales pueden encontrarse en lugares poco atractivos, lo que dificulta su desarrollo para el público o los empleados. Por lo tanto, si no se puede atraer a los inversores, no podrá mantenerse.
El término brownfield se refiere al hecho de que el propio terreno puede estar contaminado por las actividades anteriores que han tenido lugar en el lugar, un efecto secundario de lo cual puede ser la falta de vegetación en la propiedad. Cuando un propietario no tiene intención de seguir utilizando un terreno baldío, se habla de un terreno baldío abandonado. Los sitios que están significativamente contaminados, como por ejemplo por residuos extremadamente peligrosos, no se consideran propiedades brownfield.
Inversión en brownfield e inversión extranjera directa
La inversión en brownfield es común cuando una empresa busca una opción de inversión extranjera directa (IED). A menudo, una empresa considera las instalaciones que ya no están en uso o que no están funcionando a plena capacidad como opciones para una producción nueva o adicional.
La Agencia de Protección Ambiental (EPA) tiene un programa conocido como «Brownfields and Land Revitalization Program» (Programa de Revitalización de Terrenos y Campos Marrones) que busca revitalizar los terrenos mediante la concesión de subvenciones y asistencia técnica.
Si bien es posible que se requieran equipos adicionales o que haya que modificar los existentes, a menudo esto puede ser más rentable que construir una nueva instalación desde cero. Esto es especialmente cierto en los casos en los que el uso anterior es de naturaleza similar al nuevo uso previsto.
La adición de nuevos equipos sigue considerándose parte de una inversión brownfield, mientras que la adición de cualquier instalación nueva para completar la producción no se considera brownfield. En cambio, las nuevas instalaciones se consideran inversiones en campos verdes.
Inversión en campos marrones frente a inversión en campos verdes
Mientras que la inversión en campos marrones implica el uso de instalaciones previamente construidas que antes se utilizaban para otro fin, la inversión en campos verdes abarca cualquier situación en la que se añaden nuevas instalaciones a terrenos previamente vacíos. El término greenfield se refiere a la idea de que, antes de la construcción de una nueva instalación, el terreno puede haber sido literalmente un campo verde, como un pasto vacío, cubierto de follaje verde antes de su uso.
Las desventajas de las inversiones en brownfield
Las inversiones en brownfield pueden correr el riesgo de provocar el remordimiento del comprador. Incluso si el local se ha utilizado previamente para una operación similar, es raro que una empresa que busca encuentre una instalación con el tipo de equipo de capital y tecnología que se adapte completamente a sus propósitos. Si la propiedad está alquilada, puede haber limitaciones en cuanto al tipo de mejoras que se pueden hacer.