15 Différents types de fondations de maison

Lorsque vous construisez une maison à partir de la base, considérer la structure principale et les systèmes viendrait comme l’une des premières décisions à prendre. C’est également l’un des facteurs critiques à prendre en compte. Les fondations de maison viennent dans différents types et diverses techniques, alors apprenez tout sur eux afin de trouver le bon type pour votre conception de la maison.

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I. Guide des fondations de maison

Vous avez de nombreuses décisions à prendre avant le début de la construction de votre nouvelle maison. Décider du type de fondation peut être le plus important – il est donc essentiel de connaître les options et les matériaux disponibles.

Le poids moyen d’une maison est de plus de 200 tonnes – y compris vos biens – donc une fondation solide est cruciale si vous voulez une maison qui durera.

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A. Types de fondation de la maison

Il existe trois principaux types de fondation ; le sous-sol, le vide sanitaire et la dalle de béton. Une quatrième option, mais moins courante, est la fondation en bois.

1. Fondation de sous-sol (deux types)

Sous-sol complet

Les fondations de sous-sol ont des murs structurels qui s’étendent sous terre. Deux types sont courants : le plein et le jour. Un sous-sol complet est entièrement souterrain, soit sans fenêtres, soit avec de petites fenêtres au niveau du sol.

Les fondations de sous-sol peuvent être finies (voir les idées de sous-sol fini ici et voir les différents types de sous-sol fini ici) ou non finies. Les sous-sols non finis servent souvent d’espaces de stockage ou abritent des chauffe-eau, des appareils de chauffage et d’autres équipements ménagers.

Sous-sol à la lumière du jour

Un sous-sol à la lumière du jour est sur une pente. Certains murs sont sous le sol, bloquant la lumière du jour, et d’autres sont partiellement ou entièrement au-dessus du sol.

Parvenir à un sous-sol à la lumière du jour ou à l’extérieur nécessite la bonne pente sur votre terrain. Mais si cela ne vous dérange pas de dépenser beaucoup d’argent pour préparer le site de construction de votre maison, il est possible de niveler le terrain pour accueillir un sous-sol à la lumière du jour.

Les fondations de sous-sol nécessitent soit des unités de maçonnerie en béton (CMU), soit des murs en béton (béton coulé). Les fondations de sous-sol sont l’option la plus coûteuse, mais elles vous permettent également d’étendre votre espace de vie si vous optez pour un sous-sol fini.

2. Fondation de vide sanitaire

Une fondation de vide sanitaire implique des murs de fondation courts sur des semelles. Ces types de fondations ne sont généralement pas chauffées mais disposent d’une ventilation pour éviter l’accumulation d’humidité. Ils utilisent du béton coulé ou des blocs de béton mortier, et ils sont moins coûteux qu’un sous-sol complet.

Beaucoup de gens considèrent qu’un sous-sol partiel est un vide sanitaire puisque vous pouvez y entreposer certains articles mais ne pouvez pas le convertir en espace habitable.

3. Fondation à dalle de béton

Les fondations à dalle de béton, ou fondations à dalle sur le sol, sont une option courante dans de nombreuses régions. Elles conviennent mieux aux climats où le sol ne gèle pas et ne dégèle pas tout au long de l’hiver. Ces types de fondations de maison aident à protéger contre les termites.

L’accès aux tuyaux d’eau et de drainage peut être compliqué, cependant, parce que ces caractéristiques se trouvent généralement sous quelques pouces de béton. Les fondations sur dalle sont l’une des options de fondation les moins coûteuses.

4. Fondation en bois

Les fondations en bois sont souvent standard dans les régions nordiques. Elles peuvent aussi avoir un vide sanitaire en dessous. Il est également courant de trouver des sous-sols qui superposent du bois traité sous pression à des planchers en béton – mais techniquement, une telle combinaison compterait comme une fondation en béton.

B. Matériaux et méthodes de fondation

Bien que les fondations soient souvent en ciment ou en bois, il existe des variations. Voici les matériaux courants que vous pouvez trouver pour les fondations.

1. Béton coulé

Les murs en béton coulé sont denses, résistant aux bris et aux fissures. De nombreux constructeurs les préfèrent aux blocs de béton parce qu’ils ne laissent pas entrer l’eau ou la terre puisqu’ils sont une pièce solide.

2. Panneau de béton préfabriqué

Au lieu de couler le béton sur place, certains constructeurs optent plutôt pour des panneaux préfabriqués. Les panneaux de béton préfabriqués se déplacent en place à l’aide d’une grue, et ils peuvent être difficiles à travailler. Cependant, ils peuvent faire gagner du temps puisque vous n’avez pas à attendre que le béton durcisse en plaçant vos murs.

3. Unités de maçonnerie en béton

Les unités de maçonnerie en béton ou CMU sont des blocs de construction robustes pour créer des sous-sols. L’installation des blocs nécessite de mettre à niveau et de joindre les pièces entre elles. L’imperméabilisation est également cruciale pour éviter que l’eau ne s’infiltre.

4. Pierre

Les sous-sols en pierre ne sont plus courants, mais vous pourriez en trouver dans les maisons plus anciennes. Ces types de fondations de maison utilisent un mélange de pierres et un mélange de ciment pour former une barrière solide. Ils peuvent se fissurer et s’écailler, de sorte que la plupart des constructeurs évitent ces matériaux dans les maisons modernes.

Bien sûr, rien ne vous empêche d’ajouter une façade en pierre à votre sous-sol ou à votre fondation.

5. Le bois

Depuis environ 1960, le bois traité sous pression est un matériau de fondation courant. Les fondations en bois sont bon marché, faciles à assembler et peuvent résister à l’humidité et aux insectes. Cependant, le bois ne dure pas éternellement, de sorte qu’il est progressivement devenu moins populaire comme matériau de construction des fondations.

C. Méthodes de construction des fondations

Vous pouvez construire une fondation de plusieurs façons différentes. Voici d’autres méthodes de construction standard.

1. Semelle et mur de tige

Une fondation à mur de tige est courante dans les régions où le gel est faible ou modéré, car elle est très stable. Le processus en plusieurs étapes consiste à couler une semelle, puis à poser des blocs pour former un mur jusqu’à la hauteur de la dalle finie.

Les murs de fondation et les murs de tige prennent un certain temps à réaliser, mais le résultat est une fondation solide qui résiste à des problèmes comme l’eau et les mouvements du sol.

2. piliers et poutres

Les fondations à piliers et poutres sont plus courantes dans les applications commerciales et industrielles. Cependant, pour les grandes maisons résidentielles, de nombreux constructeurs utiliseront des piliers et des poutres en béton à puits foré.

Une fondation à piliers et à poutres est idéale lorsque le sol est argileux et a une plasticité élevée. Mais vous aurez également besoin d’un ingénieur en structure pour superviser le projet, car la conception et l’analyse du sol sont des facteurs vitaux pour une construction sûre et robuste.

3. Piliers et poutres pour les maisons manufacturées

Pour les installations de maisons manufacturées, un type différent de fondation à piliers et poutres est utile (et souvent abordable). Tout d’abord, des ancrages vont dans le sol pour tenir contre le vent et les autres intempéries. Des sangles s’attachent à l’armature en acier de votre maison pour la maintenir en place. Ensuite, des stabilisateurs et des traverses viennent ajouter une résistance supplémentaire aux intempéries.

La base peut être en acier, mais vous pouvez également opter pour des tampons en béton ou en plastique ABS en dessous. L’installation peut être plus rapide avec cette fondation, mais elle ne s’applique qu’aux maisons manufacturées ou mobiles.

4. Dalle au sol/dalle monolithique

Lorsque les travailleurs de la construction coulent une dalle au sol-AKA, une dalle monolithique-ils complètent la coulée en une seule fois. La semelle, le mur de souche et le sous-plancher en béton sont tous descendus en même temps, et la dalle a une épaisseur de quelques pouces. Au lieu de semelles, il y a des zones plus épaisses de béton où vont les murs porteurs.

Les dalles contiennent soit des barres d’armature, soit des câbles pour la résistance, et elles peuvent gérer les maisons, les garages, les hangars et plus encore.

5. Dalle pré-coulée

Les dalles pré-coulées sont des panneaux de fondation préfabriqués qui se mettent en place à l’aide d’une grue ou d’un autre équipement lourd. Elles peuvent rendre l’installation d’une fondation beaucoup plus rapide, mais elles sont aussi plus coûteuses que le coulage d’une dalle de béton

II. Plus de détails

Voici les facteurs qui affectent les fondations, ainsi que les considérations de prix et de construction.

A. Climat requis

Certains types de fondations de maison ne sont pas adaptés à des climats spécifiques. Par exemple, les environnements qui connaissent des températures extrêmes ne sont pas idéaux pour les fondations en dalle. Lorsque l’eau gèle et dégèle, le béton peut se fissurer sous l’effet de la pression. En revanche, les climats plus chauds peuvent ne pas bénéficier de fondations en bois, car les termites peuvent constituer une menace.

Le climat a une influence cruciale sur vos plans de construction, alors ne vous attachez pas trop à un type de fondation particulier avant de voir ce qui fonctionnera là où vous vivez.

B. La pente du lot et le type de sol

Vous avez peut-être la chance de vivre dans une région au climat doux, mais cela ne signifie pas que vous pouvez choisir n’importe quelle fondation. La pente de votre terrain et l’endroit où vous décidez de placer votre maison peuvent affecter la compatibilité de certains types de fondation de maison.

Le sol peut également affecter la construction de la fondation. S’il y a de la roche sous votre site de construction, par exemple, vous pourriez avoir besoin d’un ingénieur en structure pour examiner le terrain et trouver un plan pour construire par-dessus. Dans d’autres cas, un sol instable pourrait signifier que vous devez choisir un autre site de construction.

Le nivellement du lot peut également avoir un impact sur votre capacité à avoir une construction de fondation spécifique. Vous pourriez vouloir un sous-sol à la lumière du jour, mais si le terrain n’est pas nivelé juste comme ça – ou si vous n’avez pas de modifications dans votre budget – vous pourriez ne pouvoir choisir qu’un sous-sol traditionnel.

C. Utilités et accessibilité

Avec certains types de fondations de maison, il est facile d’entrer et de réparer les choses lorsqu’elles se brisent. Par exemple, vous pourriez avoir besoin d’entrer dans un vide sanitaire pour entretenir la plomberie de votre maison. Mais dans une fondation en béton coulé, par exemple, les tuyaux pourraient se trouver sous des pouces de béton.

L’accessibilité des structures internes de votre maison dépend du type de fondation et de la disposition des éléments qui se trouvent en dessous ou à l’intérieur.

D. Style et conception de la maison

L’architecture ou la conception générale de votre maison peut dicter le type de fondation dont vous avez besoin. Ou encore, vous pourriez installer une maison mobile sur la fondation que vous choisissez. Bien que vous puissiez placer une maison usinée sur presque n’importe quelle fondation, de nombreux propriétaires optent pour des fondations à piliers et à poutres uniques aux maisons usinées.

Bien sûr, vous pouvez choisir n’importe quelle fondation que vous préférez, mais les coûts – et les problèmes d’ingénierie – peuvent aussi s’insinuer.

E. Coût et tarification

Le coût de votre fondation dépend de nombreux facteurs, notamment du coût moyen de la main-d’œuvre dans votre région. Voici les facteurs décisifs en ce qui concerne le prix des fondations.

1. La superficie en pieds carrés

Plus la superficie en pieds carrés de votre maison est faible, plus votre fondation peut être bon marché. Vous pouvez vous attendre à dépenser entre 4 et 7 $ par pied carré pour une fondation en béton.

En même temps, la fondation d’une maison à un étage est souvent plus coûteuse que celle d’une maison à plusieurs étages. Cela peut sembler contre-intuitif, mais les étages supérieurs n’ont pas besoin de fondations en béton supplémentaires, donc aller à la verticale pourrait vous faire économiser de l’argent dans l’ensemble.

Plus, par pied carré, il est moins cher de construire une maison à deux étages de toute façon.

2. Type de construction

Bien sûr, le type de fondation que vous choisissez finalement influencera le prix plus que toute autre caractéristique. Les fondations les plus coûteuses sont les constructions en sous-sol – surtout si vous voulez un sous-sol fini – tandis que la moins coûteuse est une dalle de béton.

Une fondation en vide sanitaire serait de milieu de gamme, bien que vous puissiez trouver des solutions de dalles de béton préfabriquées qui sont à peu près au même coût.

3. Profondeur de la fondation

Plus votre entrepreneur doit creuser profondément, plus le projet de fondation sera coûteux. Mais dans de nombreux climats, vous devrez avoir une fondation profonde – sous la ligne de gel – pour protéger votre maison et son intégrité structurelle.

4. Autres considérations de prix

Une fondation est une fondation, n’est-ce pas ? Pas exactement. Le prix dépend également des coûts des matériaux, des caractéristiques supplémentaires et des coûts de transport.

Par exemple, l’installation d’un chauffage radiant dans le plancher, qui peut économiser sur les coûts de chauffage et d’éclatement des tuyaux, ajoute une bosse significative à la ligne de fond. Si vous avez besoin d’une imperméabilisation ou d’un produit d’étanchéité supplémentaire en raison du climat ou de problèmes de drainage du site, ceux-ci peuvent également s’ajouter.

5. Prix moyen d’une fondation de maison

Une fondation de maison coûte entre 4 000 $ et 175 000 $. Le prix varie considérablement en fonction des matériaux, du temps requis et du type de fondation.

Par exemple, un sous-sol en dalles revient généralement à moins de 21 000 $, tandis qu’une fondation en sous-sol peut coûter jusqu’à 175 000 $. Voici un aperçu des coûts typiques des projets de fondation en fonction du type de fondation.

• Fondation sur dalle : 4 500 $ à 21 000 $
• Fondation sur vide sanitaire : 8 000 $ à 21 000 $
• Fondation sur sous-sol : 10 000 $ à 175 000 $

N’oubliez pas que les projets de fondation nécessitent également des permis, dont votre constructeur peut ou non s’occuper pour vous.

III. Comment choisir un type de fondation

Si vous construisez à partir de la base, vous pouvez choisir le bon type de fondation pour votre maison. Voici comment.

A. Considérations relatives au site

Selon le site de construction de votre maison et sa disposition, un type de fondation peut fonctionner mieux qu’un autre. Voici les facteurs naturels qui ont un impact sur votre site.

1. Tables d’eau

Une table d’eau souterraine est une limite entre un sol non saturé et un sol saturé. Les nappes phréatiques montent et descendent avec les saisons, et selon votre terrain, elles peuvent avoir un impact sur le drainage du site de construction. L’eau peut même s’infiltrer dans le sol et affecter vos fondations.

2. Conditions du sol

Les conditions du sol – telles que le type de sol, les différentes couches et la dureté – influencent également le type de fondation qui convient à votre bâtiment. Un sol plus stable, par exemple, signifie que vous n’avez pas besoin d’une fondation aussi robuste que si le sol est mou.

Une fondation à piliers forés, par exemple, est idéale pour s’assurer que votre maison repose sur la roche dure plutôt que sur la terre de surface molle. Le type de remblai que vous utilisez influence également la stabilité de votre fondation. La plupart des gens choisissent un matériau de remplissage acheté en magasin, comme de la pierre calcaire ou des agrégats, pour remblayer la fondation.

B. Le climat local

Votre climat local peut également influencer le type de fondation qui convient le mieux. Le gel, par exemple, est un facteur important. Si vous vivez dans une région où le sol gèle et fond fréquemment, vous pourriez voir des fissures dans la fondation en dalle monolithique de votre maison. Dans ce cas, une fondation à poteaux et à piliers pourrait être une meilleure solution.

Or, si vous vivez quelque part avec un risque élevé de tempêtes tropicales, une fondation qui peut résister aux inondations est préférable. Encore une fois, une option de poteaux et de piliers peut fonctionner mieux qu’un sous-sol complet ou une dalle. Puis encore, dans les climats plus modérés, une dalle monolithique est souvent suffisante et un choix économique.

C. But de la fondation

Le but d’une dalle monolithe est très différent de celui d’un sous-sol de jour. Savoir à quoi vous voulez que votre fondation serve est vital car cela affecte la façon dont vous utiliserez votre maison.

1. Espace de vie supplémentaire

Si vous voulez ajouter de l’espace supplémentaire au plan d’étage de votre maison, le choix d’une fondation de sous-sol pourrait être la bonne solution. Un sous-sol fini ajoute des pieds carrés à votre maison et peut fonctionner comme une chambre supplémentaire, une salle de jeu, une salle multimédia ou un logement pour les invités.

Plus, les sous-sols finis améliorent la valeur de revente de votre maison. Seulement environ 30 pour cent des maisons familiales construites après 2013 ont des sous-sols complets ou partiels. En comparaison, 54 pour cent sont sur des dalles et 15 pour cent comprennent un vide sanitaire.

2. Vie extérieure

Pour une vie extérieure optimale, le choix d’un sous-sol à accès direct (ou à la lumière du jour) pourrait être la voie à suivre. Vous pouvez inclure des fenêtres, des portes élégantes, et même un patio sur votre sous-sol walkout. De cette façon, vous pouvez profiter des divertissements dans votre cour arrière – ou même louer votre sous-sol comme unité d’appartement.

3. Stockage

De toute évidence, une dalle de béton ou une fondation en bois n’offre pas beaucoup d’espace de stockage. Si vous voulez pouvoir ranger des biens – ou des appareils comme le chauffe-eau – sous le plancher, une fondation avec un vide sanitaire est indispensable.

4. Stabilité

La plupart des propriétaires veulent de la stabilité dans leurs fondations. Mais pour les personnes qui vivent dans des zones inondables, une fondation stable est la priorité absolue lors de la construction. Les fondations à dalle surélevée sont une solution innovante aux problèmes d’inondation.

Une fondation à dalle surélevée, comme celle de Tella Firma, combine une fondation à dalle avec un système de piliers et de poutres. La fondation surélevée prend un peu plus de temps à construire et est plus coûteuse que les fondations standard – mais elle peut vous faire économiser de l’argent si les dégâts des eaux sont une préoccupation.

La fondation suspendue est idéale pour les sols argileux, qui se dilatent et se contractent au fil des saisons, et les conditions plus humides.