Jak připravit dům na prodej

Obsah

1. Určete opravy a sestavte plán
2. Odkliďte a ukliďte – ať působí prostorně
3. Odosobněte svůj dům
4. Vymalujte místa, kde to nejvíce potřebuje
5. Vymalujte dům. Nastavte scénu – ať se cítíte jako doma
6. Udržujte ji čistou a konzistentní
7. Výstupy
8. Kontrolní seznam předvádění domů

Investování určitého času a úsilí předem do přípravy vašeho domu na předvádění obecně zvýší pravděpodobnost obdržení nabídek brzy poté, co svůj domov uvedete. Čím déle zůstane váš dům na trhu, tím obtížnější může být jeho prodej.

Věci jako opravy, inscenace a úklid mohou pomoci přilákat lepší nabídky, ale mohou být také časově náročným a nákladným procesem.

Tento průvodce vás krok za krokem provede tím, jak připravit dům na prodej, abyste z vynaloženého úsilí získali co největší hodnotu.

Identifikujte opravy a vytvořte si plán

Normální opotřebení se může sčítat, zejména pokud jste ve svém domě žili delší dobu. Od dveří, které vrzají, po okno, které se zasekává, nebo toaletu, která běží, dokud nezatřesete klikou, je snadné ignorovat drobné problémy, které se zdají být podivnostmi.

Kupující však mohou tyto zvláštnosti vnímat jako problémy, které snižují hodnotu vašeho domu, nebo jako vyjednávací žetony při uzavírání smlouvy. Pokud máte příliš mnoho nápadných oprav, kupující se také mohou ptát, zda se pod povrchem neskrývají vážnější problémy, které by jim mohly zabránit v podání dobré nabídky.

Projděte svůj dům místnost po místnosti a všímejte si oprav, které je třeba provést. Podívejte se na náš blog a zjistěte více o nejdůležitějších věcech, které je třeba před prodejem domu opravit. Podívejte se na díry nebo promáčkliny ve stěnách. Podlahy by měly být bez prasklin nebo odštěpků.

V kuchyni by měly být spotřebiče v pořádku. Prohlédněte skříňky a zásuvky, zda se správně otevírají a zavírají. Kuchyňské a koupelnové baterie, armatury a odtoky musí být bez netěsností a funkční. Koupelnové vany a sprchy by neměly mít rozbité obklady. Podívejte se také na známky poškození vodou.

→ Chcete se vyhnout starostem s inzeráty, předváděcími akcemi a opravami? Přečtěte si, jak funguje prodej přes Opendoor.

Vyhřívací, ventilační a klimatizační systém vašeho domu by měl fungovat a být bez netěsností. Stejně tak by měl fungovat ohřívač vody, detektory kouře, elektrický panel a jističe.

Venku zkontrolujte vnější povrchy, povětrnostní pásy, okapy a okna. Hledejte poškození, jako je odlupování, praskliny nebo hniloba. Paluby a terasy by měly být v dobrém stavu. Oplocení by nemělo být poškozeno, například hnilobou nebo rzí. Krajinná zeleň by měla být zastřižená směrem dozadu od vašeho domu, čímž se eliminuje možnost způsobení škody.

Některé opravy mohou být snadnými projekty pro kutily, jako je například zalátání díry v sádrokartonu nebo uvolnění pomalého odtoku. Pokud takové opravy provádíte poprvé, můžete začít s videonávody na YouTube.

Vážnější nebo složitější opravy mohou vyžadovat najmutí odborníka. Pokud vám zatéká střechou, nefungují zásuvky nebo máte praskliny v základech, zadání práce někomu, kdo má správné nástroje a know-how, může ušetřit čas a zajistit správné provedení opravy.

Opravy a modernizace mohou zvýšit hodnotu vašeho domu, takže budete muset zvážit čas a náklady, které to bude vyžadovat, ve srovnání s dopadem na hodnotu vašeho domu – přečtěte si náš seznam projektů na zlepšení, které mohou přinést vyšší výnosy (na základě vlastních tržních dat společnosti Opendoor).

Předprodejní inspekce může zajistit, že všechny opravy nezbytné pro prodej budou provedeny dříve, než kupující projdou. Pokud inspekce odhalí nákladné problémy, například potřebu nové střechy, můžete se rozhodnout opravu provést nebo cenu domu o něco snížit, abyste zohlednili potřebnou opravu. Podle portálu HomeAdvisor.com stojí inspekce obvykle 200 až 483 dolarů. Většina kupujících zahrne do své nabídky podmínku inspekce, takže pokud se obě strany nejsou schopny dohodnout na opravách po inspekci, může kupující odejít bez sankcí.

Čeká vás spousta hodin přípravných prací a předvádění domů? Zvažte prodej svého domu iKupujícímu, jako je Opendoor. Ve společnosti Opendoor si bereme jediný poplatek za službu, abychom vám poskytli bezproblémový proces prodeje bez vypisování nabídek, předváděcích akcí a měsíců stresu. Máte naprostou kontrolu nad časovým plánem stěhování a sami si zvolíte datum uzavření. Přečtěte si našeho průvodce a dozvíte se více o tom, jak funguje proces posouzení stavu domu a oprav od společnosti Opendoor.

Ukliďte a vyčistěte – ať působí prostorně

Velké kuchyně, koupelny a úložné prostory bývají velkým prodejním argumentem, takže může pomoci, aby vaše pokoje vypadaly co nejprostorněji. Profesionální home stagers doporučují odstranit 50 % předmětů.

Projděte svůj domov, vyčistěte a uspořádejte prostory. Nestrkejte věci jen do skříní, skříněk, na půdy a do sklepů, protože kupující se do všech těchto míst dívají. Používejte úložné boxy, které lze zastrčit pod postele nebo úhledně naskládat ve sklepě či skříni. Koše nebo kóje uvnitř skříní mohou zajistit, že věci budou vypadat úhledně a čistě.

Decluttering zahrnuje také nábytek. Měřítko vašich kusů by mělo odpovídat velikosti místnosti a kupující by měli mít možnost snadno procházet prostory, aniž by naráželi do nábytku. Dbejte na to, aby nábytek nezakrýval dveře, okna nebo architektonické prvky. V malém obývacím pokoji například zvažte odstranění koncových stolků nebo akcentních židlí. Takové stěhování není pohodlné, ale nezapomeňte, že je dočasné.

Možná si budete muset během procesu prodeje domu pronajmout skladovací jednotku. Uložení věcí mimo objekt je nejlepší způsob, jak maximalizovat prostor v domě. Podle portálu MovingTips se cena skladovacích jednotek může pohybovat od 30 do 300 dolarů měsíčně v závislosti na velikosti, umístění a funkcích, jako je kontrola klimatu a zabezpečení.

Zvažte, zda si nenajmete profesionálního organizátora, který vám pomůže s úklidem. Ten vám pomůže identifikovat předměty k vyřazení, uskladnění nebo darování. Organizátoři si obvykle účtují hodinovou sazbu v rozmezí od 30 do 80 dolarů, uvádí Angie’s List. Tento proces vám také usnadní stěhování, protože budete mít méně věcí a jiné již zabalené v krabicích.

Po deklutraci následuje hloubkový úklid. Najmutí profesionála se může ukázat jako nejefektivnější způsob, jak tuto práci provést rychle a důkladně. Podle portálu HomeAdvisor.com si průměrná úklidová služba účtuje 167 dolarů. Budete také chtít vyčistit koberce, čímž vlákna a barvy znovu oživíte. Pronajměte si stroj v obchodě s domácími potřebami za přibližně 50 dolarů nebo si najměte profesionála. Průměrná cena služby čištění koberců je 176 dolarů, podle HomeAdvisor.com.

Depersonalizujte svůj domov a pomozte kupujícím vidět jeho plný potenciál

Kromě úklidu a vyčištění byste měli zvážit depersonalizaci svého domova. Cílem při prodeji je, aby si kupující váš dům zamiloval, představil si, jak v něm žije, a představil si v něm své věci. To může být obtížné, pokud je váš domov poznamenán vaší osobní pečetí.

Prostor neutralizujte odstraněním předmětů, jako jsou rodinné fotografie, suvenýry, náboženské symboly, diplomy a certifikáty, hobby potřeby a sbírky včetně CD a DVD. Nechcete přece, aby měl kupující pocit, že se vměšuje do vašeho prostoru, nebo ještě hůře, aby se pohoršoval nad vaším životním stylem.

Pokud je váš dekor zastaralý nebo avantgardní, zvažte také aktualizaci doplňků a nábytku. Nechcete přece, aby kupující přehlédli klíčové prvky vašeho domova, protože je rozptylují vaše věci.

Vymalujte tam, kde to nejvíce potřebuje

Čerstvý nátěr může dodat domu pocit novosti. Ve skutečnosti je malování jedním z nejčastějších doporučení, které realitní makléři dávají prodávajícím před zařazením do nabídky. Malba může pomoci malým místnostem vypadat větší a zvýraznit architektonické detaily, jako jsou korunní lišty a obložení. Dávejte si však pozor na výběr barvy. Odborníci doporučují teplé neutrální barvy, jako je béžová, hnědá, zlatá, šedá a „greige“, směs šedé a béžové. Protože se tyto odstíny hodí ke všemu, mohou kupujícím pomoci představit si své věci ve vašem domě.

Pokud nemáte čas vymalovat celý dům, HouseLogic.com doporučuje vymalovat kuchyň, koupelny, vchod a foyer. Pokud byl váš dům v posledních několika letech vymalován, můžete pravděpodobně pouze opravit oděrky nebo skvrny na stěnách nebo podlahových lištách.

Majitelé domů se často pouštějí do malování sami. Abyste dosáhli nejlepších výsledků, připravte místnosti tak, že ze stěn vyčistíte prach a nečistoty, opravíte případná poškození nebo díry, na obložení nalepíte malířskou pásku a nábytek a podlahy zakryjete hadrem. Malování není složité, ale může být časově náročné. Podle údajů malířské společnosti Glidden zabere příprava ložnice v průměru 30 minut až dvě hodiny a malování jednoho nátěru jednu až dvě hodiny. Najmutí profesionálního malíře vyjde na 380 až 790 dolarů za místnost, bez započtení nákladů na stropy, obložení a nátěry, zatímco provedení projektu svépomocí může podle HomeAdvisor.com stát 200 až 300 dolarů za místnost.

Nastavte scénu – ať se cítíte jako doma

Nyní přichází poslední krok: inscenace vašeho domova. Cílem je vytvořit skvělý první dojem, aby kupující zařadili váš domov na první místo svého seznamu. Podle serveru Realtor.com se zinscenované domy prodávají v průměru o 88 % rychleji a o 20 % dráž než ty, které zinscenované nejsou

Nemusíte utratit spoustu peněz – stačí pár aktualizací, aby se místnost cítila jako nová. Inspiraci pro zdobení vám může poskytnout naladění pořadů HGTV, jako jsou „Fixer Upper“, „Flip or Flop“ a „Love It Or List It“. Představují nejoblíbenější vzhledy a trendy v domácím dekoru, které vám mohou pomoci při rozhodování o designu při inscenaci vašeho domova.

Nemusíte inscenovat celý svůj domov. Zaměřte se raději na místnosti, které na kupující zapůsobí nejvíce, jako je kuchyně, obývací pokoj, hlavní apartmá a koupelny. V kuchyni například umístěte na pracovní desku mísu s čerstvým ovocem a prostřete stůl krásným nádobím a ložním prádlem.

V obývacím pokoji hoďte na opěradlo pohovky ozdobnou deku a na konferenční stolek přidejte vázu s čerstvými květinami. Aktualizujte koupelny novými nadýchanými ručníky a vystavte misku s dekorativními mýdly.

Na okraj hlavní postele položte podnos s knihou a konvičkou. Vytvořte v každé místnosti jeden ústřední bod, zavěste jednoduché umělecké dílo, které umocní vaši inscenaci, nebo zdůrazněte architektonické detaily, jako je krb nebo krásná okna.

Přestože je inscenace především o detailech, možná budete muset aktualizovat nábytek, zejména pokud je váš současný nábytek zastaralý nebo ve špatném stavu. Pokud jste například uvažovali o výměně opotřebované pohovky, bylo by dobré to udělat ještě před prodejem domu. Po dobu, kdy je váš dům na trhu, si můžete nábytek také pronajmout. To je dobrý nápad, pokud jste se již přestěhovali do nového domova a dům, který potřebujete prodat, je prázdný. Nezařízené místnosti vypadají menší a umístění nábytku do místností pomáhá kupujícím lépe pochopit, kam by si dali své vlastní věci.

Staging vám také pomůže dát místnostem účel a potenciálním kupujícím poskytne představu o tom, jak by mohli využít další ložnici, sklep nebo kout. Vyberte si funkci, která by se mohla líbit vaší demografické skupině. Pokud je váš dům například startovacím domem v oblasti, která oslovuje mladé rodiny, zřiďte ložnici jako dětský pokoj nebo hernu. Pokud váš byt oslovuje svobodné kupující, přemýšlejte o návrhu domácí kanceláře nebo domácí posilovny. Staging je o designu a životním stylu.

Nezapomeňte inscenovat exteriér, čímž vytvoříte atraktivní obrubník. První dojem si kupující udělá, když zastaví před vaším domem. Podle studie Texaské technické univerzity může vzhled exteriéru vašeho domu zvýšit jeho hodnotu až o 17 %.

Stageing vašeho exteriéru spočívá v udržování pořádku na dvoře. Posekejte trávu, zastřihněte keře a křoviny a osvěžte mulčovací kůru. Přidejte barvy vysazením květin na dvoře nebo v květináčích na verandě. V zimě zvažte sezónní prvky, jako je věnec nebo sváteční světla.

Pokud zdobení není vaší silnou stránkou, můžete si najmout profesionálního aranžéra. Podle serveru Realtor.com stojí úvodní konzultace 300 až 600 dolarů. Pokud vám stager přinese nový nábytek, budete platit měsíční poplatek za pronájem. Někteří profesionální stageri vyžadují minimální smlouvu, a to i v případě, že se váš dům rychle prodá. Celostátní průměr za home staging se podle Fixr.com pohybuje mezi 2 000 a 3 200 dolary.

Realitní makléř může doporučit profesionálního stagera a v mnoha případech makléři uhradí náklady na staging, aby pomohli váš dům prodat. Staging vašeho domova pomůže připravit půdu pro vytvoření nejlepších výpisových fotografií – a to může zvýšit zájem a výstavy.

Udržujte čistotu a konzistenci

Jakmile je váš domov připraven k prodeji, trik může spočívat v udržení této úrovně oprav a výzdoby. Požadavky na předvádění se mohou objevit v okamžiku a ne vždy budete mít čas svůj domov připravit.

Vytvořte si harmonogram úklidu a dodržujte ho. Kontrolujte nepořádek tím, že věci uklidíte, jakmile je přestanete používat. Zapojte celou rodinu, aby byla odpovědnost společná. Zvykněte si denně utírat kuchyňské a koupelnové vybavení a povrchy. Udržujte odpadkové koše vyprázdněné. Před odchodem z domu vysajte nebo zametejte. Každý týden posekejte trávník a odstraňte plevel. Udržujte chodník a verandu čisté a přístupné.

Pokud máte děti, může být udržování pořádku náročnější. Zefektivněte prozatím jejich hračky nebo vytvořte pravidlo, kolik hraček může být najednou venku. Pokud máte domácí zvířata, ukliďte jejich věci a jídlo a ukliďte dvůr.

Nic by nebylo horší, než když se potenciální kupující projde po vašem dvoře a zažije nevítané překvapení. Pokud je to možné, zvažte možnost ustájení vašich domácích mazlíčků u příbuzných, přátel nebo v chovatelské stanici po dobu několika týdnů nebo během předváděcích akcí, abyste eliminovali zápach po domácích mazlíčcích.

Než obdržíte první nabídku, může trvat několik předváděcích akcí, což znamená, že váš dům může být na trhu týdny nebo dokonce měsíce. Pokud máte kojence nebo batolata, která dřímají, nebo několik domácích zvířat, zvažte, zda se z domu v době, kdy je na trhu, neodstěhujete, pokud je to možné.

Poproste přátele nebo rodinu, zda byste u nich mohli bydlet, poohlédněte se po pronájmu na měsíc nebo zvažte hotel s prodlouženým pobytem. Na první týden nebo týdny po uvedení domu na trh můžete naplánovat dovolenou. První dva týdny od uvedení na trh mohou přinést příval prohlídek a odjezd může snížit stres.

Odjezd

Když žijete v domě, zejména po dlouhou dobu, je snadné přehlédnout věci, které mohou nabídku rozhodnout nebo zničit. Prodej vašeho domova je o objektivním pohledu z pohledu kupujícího. Odstraňte z rovnice sebe a své vzpomínky a představte si, že svůj domov vidíte poprvé.

Zvažte možnost požádat přátele nebo rodinu o upřímnou zpětnou vazbu, abyste si mohli být jisti, že jste udělali vše pro to, aby váš domov vypadal co nejlépe, než ho dáte na trh. Zapůsobíte na kupující, kteří zase zapůsobí na vás dobrými nabídkami.

Od Stephanie Vozza

Tento článek má pouze informativní charakter a není určen k tomu, aby byl chápán jako finanční, daňové, právní, realitní, pojišťovací nebo investiční poradenství. Společnost Opendoor vám vždy doporučuje, abyste se obrátili na poradce ohledně vaší vlastní situace.