Massachusetts Residential Lease Agreement

Massachusetts bostadsuthyrningsavtal (”hyresavtal”) är ett bindande dokument som används för att formalisera ett avtal mellan en hyresvärd och en hyresgäst om att hyra fast egendom i utbyte mot en avgift. Detta kontrakt regleras av Massachusetts hyresrättslagstiftning och innehåller villkor som beskriver varje parts ansvar.

Skapa ett officiellt standardhyresavtal för bostäder i Massachusetts (se ovan), ladda ner ett gratis och ifyllbart mallformulär (se Word- och PDF-knapparna) eller läs vidare för att lära dig mer om delstatslagarna i Massachusetts om hyresavtal.

Massachusetts Lease Disclosures & Addendums

Följande upplysningar eller tillägg krävs antingen för vissa eller alla hyresavtal för bostäder i Massachusetts.

• Hyresvärdens namn & Adress – för alla hyreslägenheter i Massachusetts.
• Innehav av säkerhetsdeposition – för alla hyreslägenheter som innehar en säkerhetsdeposition.
• Checklista för inflyttning – för alla hyreslägenheter som tar ut en säkerhetsdeposition.
• Lead Based Paint Disclosure – för hyreslägenheter som är byggda före 1978.

Det finns också ett antal frivilliga upplysningar och tillägg som bidrar till att minska framtida konflikter och/eller juridiskt ansvar i Massachusetts.

Hyresvärdens namn & Adress

Gäller alla hyreslägenheter i Massachusetts.

För att framtida juridiska meddelanden och krav som skickas av hyresgästen kan levereras korrekt till hyresvärden, måste namn och adress för antingen hyresvärden eller den person som är behörig att agera på hyresvärdens vägnar avslöjas i förväg (vanligtvis görs det i hyresavtalet) .

Opplysning om innehav av säkerhetsdeposition

Gäller alla hyreslägenheter som innehar en säkerhetsdeposition.

När en hyresvärd i Massachusetts tar ut och innehar en säkerhetsdeposition måste han/hon i hyresavtalet upplysa hyresgästen om hur han/hon innehar den. Detta inkluderar summan av depositionen, var pengarna finns och kontonumret .

SÄKERHETSDEPOSIT HOLDING DISCLOSURE. Säkerhetsdepositionen på $____, som lyfts fram i detta hyresavtal, finns på följande plats:

BANK:_____
Kontonummer:_____

Kontrolllista för inflyttning

Gäller alla hyreslägenheter i Massachusetts som tar ut en säkerhetsdeposition.

Hyresvärdar i Massachusetts som har för avsikt att ta ut en säkerhetsdeposition är skyldiga att tillhandahålla en inventarieförteckning över hyreslägenhetens skick. Denna checklista behöver inte nödvändigtvis bifogas hyresavtalet, men den måste lämnas till hyresgästen inom 10 dagar efter inflyttningsdatumet. Checklistan bör innehålla eventuella befintliga skador eller särskilda inventarier som ingår (t.ex. apparater eller möbler) som måste återlämnas i samma skick som vid inflyttningen. Dessutom måste checklistan innehålla följande meddelande i läsbar skrift högst upp i dokumentet i 12 punkters fet stil :

Detta är en redogörelse för tillståndet i de lokaler som du har leasat eller hyrt. Du bör läsa det noggrant för att se om det är korrekt. Om den är korrekt måste du skriva under den. Detta visar att du godkänner att förteckningen är korrekt och fullständig. Om den inte är korrekt måste du bifoga en separat undertecknad förteckning över eventuella skador som du anser finns i lokalerna. Denna redogörelse ska returneras till hyresvärden eller dennes ombud inom femton dagar efter det att du fått denna förteckning eller inom femton dagar efter det att du flyttat in, beroende på vilket som inträffar senast. Om du inte returnerar denna lista, inom den angivna tidsperioden, kan en domstol senare betrakta din underlåtenhet att returnera listan som ditt samtycke till att listan är fullständig och korrekt i en eventuell stämning som du kan väcka för att återkräva säkerhetsdepositionen

Detta exempel kommer att uppfylla inflyttningskraven för Massachusetts.

Upplysning om blybaserad färg

Gäller alla hyreslägenheter som är byggda före 1978.

Det är en federal lag i USA som innebär att alla bostäder som är byggda före 1978 måste upplysa om de risker som blybaserad färg innebär. Denna lag kräver att hyresvärdar i Massachusetts:

• Fyller ut och bifogar detta formulär för avslöjande av blybaserad färg till hyresavtalet.
• Förser hyresgästen med en EPA-godkänd broschyr om farorna med blybaserad färg.
• Förser hyresgästen med ytterligare register eller rapporter om förekomsten av eller riskerna med eventuell känd blybaserad färg i lägenheten. För flerbostadshus med gemensamma utrymmen omfattar detta information från utvärderingar av hela byggnaden.

Optionella upplysningar & Tillägg (Rekommenderat)

Följande upplysningar och tillägg i hyresavtalen krävs inte enligt Massachusetts lag i hyresavtalen för bostäder, men de bidrar antingen till att minska framtida konflikter med hyresgästerna eller till att minska det juridiska ansvaret för hyresvärdarna.

• Marijuanaanvändning – det rekommenderas att ange var marijuanaanvändning är tillåten och inte tillåten på fastigheten så att förväntningarna är tydliga. Massachusetts lag tillåter hyresvärdar att begränsa användningen av marijuana till att endast gälla rökfria metoder eller att kontrollera var användarna kan röka så att de inte stör andra hyresgäster.
• Avgifter för försenade och returnerade checkar – det rekommenderas att hyresvärdarna i hyresavtalet anger eventuella förseningsavgifter eller avgifter för returnerade checkar som de har för avsikt att ta ut. Massachusetts begränsar inte hur höga dessa avgifter kan vara, men de bör betraktas som rimliga (ofta inte mer än 10 % av hyran) och återspeglar de faktiska kostnader som hyresvärden ådrar sig till följd av en försenad betalning. Förseningsavgifter får också tas ut först efter 30 dagars försening.
• Arrangemang för delade nyttigheter – för hyreslägenheter med delade nyttigheter rekommenderas att man informerar om hur de delas och hur varje parts räkning beräknas, så att hyresgästerna har en rimlig förväntning på vad de är skyldiga varje månad.
• Upplysning om sängbaggar – för hyreslägenheter med en historia av angrepp rekommenderas att man skapar en förståelse för den aktuella statusen för sängbaggar i fastigheten i händelse av ett framtida angrepp och att man tillhandahåller information om protokollet för hantering av ett sådant angrepp.
• Information om asbest – för hyreslägenheter i byggnader som är byggda före 1981 (som anses vara i riskzonen för asbest) rekommenderas att man informerar om eventuella tidigare kunskaper om förekomsten av asbest i fastigheten.
• Information om mögel – det rekommenderas att man i hyresavtalet informerar om fastighetens aktuella status när det gäller mögel, för att skydda sig mot framtida skadeståndsskyldighet för mögelskador på grund av hyresgästens vårdslöshet under hyrestiden.