The Massachusetts residential lease agreement (“rental agreement”) is a binding document used to formalize the agreement between a landlord and tenant to rent real property in exchange for a fee. この契約は、マサチューセッツ州の家主とテナントの法律に準拠し、各当事者の責任を概説する条件を含んでいます。
公式のマサチューセッツ州標準住宅リース契約書を作成する(上記参照)、無料の記入式テンプレートフォーム(WordおよびPDFボタンを参照)をダウンロードする、またはさらに読んで、賃貸契約に関するマサチューセッツ州法について学ぶことができます。
Massachusetts Lease Disclosures & Addendums
以下の開示または補遺は、マサチューセッツ州の一部またはすべての住宅賃貸契約に義務付けられています。
- Landlord’s Name & Address – Massachusetts.
- Security Deposit Holdings – security depositを徴収するすべての賃貸住宅用
- Move-In Checklist – security depositを徴収するすべての賃貸住宅用
- Move-in Checklist。
- Lead Based Paint Disclosure – 1978年より前に建てられた賃貸住宅用
There are also a number of optional disclosures and addendums that helps reduce future conflicts and/or legal liability in Massachusetts.
Landlord’s Name & Address
Applicable to all rental units in Massachusetts.また、オプションの開示や補遺も多数あります。
テナントから送られる将来の法的通知や要求が適切に家主に届けられるよう、家主または家主の代理を務める権限を持つ人物の名前と住所を前もって開示する必要があります(リース契約書で行うのが一般的です) .
Security Deposit Holdings Disclosure
Applicable to all rental units holding a security deposit.
敷金を徴収し保有する場合、Massachusettsの家主はリースでテナントに保有情報を開示しなければなりません。 これには、保証金の合計額、資金の所在地、口座番号などが含まれます。
SECURITY DEPOSIT HOLDINGS DISCLOSURE(保証金の保有に関する開示)。 このリースで強調されている$____の保証金は、次の場所にあります:
BANK:_____
ACCOUNT #:_____
Move-In Checklist
保証金を請求するマサチューセッツ州のすべての賃貸住宅に適用します。
保証金を請求しようとするマサチューセッツ州の貸主は賃貸住宅の状態の目録を提供しなければならないことになっています。 このチェックリストは、必ずしもリース契約書に添付する必要はありませんが、入居日から10日以内にテナントに提供する必要があります。 チェックリストには、現在の損傷や、入居時と同じ状態で返却しなければならない特定の備品(家電製品や家具など)が含まれている必要があります。 さらに、チェックリストの上部には、読みやすい文字で、12ポイントの太字で、次のような注意書きが必要です:
This is a statement of the condition of the buildings you have leased or rented. この文書が正しいかどうかを確認するため、注意深く読む必要があります。 正しい内容であれば、署名する必要があります。 これは、リストが正しく、完全であることに同意することを示すものです。 それが正しくない場合、あなたは建物に存在すると思われる損害の別の署名されたリストを添付する必要があります。 このリストは、あなたがこのリストを受け取ってから15日以内、またはあなたが入居してから15日以内の、いずれか遅いほうの期間内に、賃貸人またはその代理人に返却しなければなりません。 指定された期間内にこのリストを返却しない場合、裁判所は、後に敷金を回収するために起こす訴訟において、あなたがリストを返却しなかったことを、リストが完全かつ正確であることに同意したとみなすことができます
この例は、マサチューセッツ州の入居要件を満たすものです。
Lead Based Paint Disclosure
Applicable to any rental units built prior to 1978.
It is a federal law in the United States that any home built before 1978 must disclose the risk posed by lead-based paints.これは、1978年より前に建てられた家は、鉛系塗料によってもたらされるリスクを開示することを義務付ける米国の連邦法です。 この法律は、マサチューセッツ州の家主に以下を要求しています:
- Fill out and attach this lead based paint disclosure form to the lease agreement.
- Provide the tenant with an EPA approved pamphlet about the dangers of lead-based paint.
- Provide additional records or reports about any known lead based paint in the unit.All has been or hazards of the lead based paint.The Law on Massachusetts to: [1]は、賃貸契約書への鉛ベースのペンキ開示フォームの記入と添付を借主に提供します。
Optional Disclosures & Addendums (Recommended)
The following lease agreement disclosures and addendums are not required by Massachusetts law in residential lease agreements, but either help reduced future conflicts with tenant or reduce legal liability for landlords.
- マリファナの使用 – 期待が明確になるように、敷地内でマリファナの使用が許可される場所と許可されない場所を明記することをお勧めします。 マサチューセッツ州法では、家主がマリファナの使用を禁煙の方法のみに制限したり、他のテナントの邪魔にならないように、使用者が喫煙できる場所を管理することができます。
- Late and Returned Check Fees -家主が請求しようとする遅延料金や返却(bounced)チェック料金をリースで開示することをお勧めします。 マサチューセッツ州は、これらの手数料の高さを制限していませんが、妥当な金額(多くの場合、家賃の10%以下)であり、支払いが遅れた結果、家主に発生した実際の費用を反映したものであるべきです。
- 共有光熱費の取り決め – 共有光熱費のある賃貸ユニットについては、共有方法、および各当事者の請求書の計算方法の詳細を開示し、テナントが毎月支払うべき金額について妥当な期待を持てるようにすることが推奨されます。
- ベッドバグの開示 – 過去に蔓延したことのある賃貸住宅については、将来蔓延した場合に備えて、その物件におけるベッドバグの現状を把握し、対処の手順に関する情報を提供することが推奨されます。
- アスベストの開示-1981年以前に建てられた建物(アスベストのリスクがあると考えられている)の賃貸住宅については、物件にアスベストが存在することに対する事前知識を確立することをお勧めします。
- カビの開示-リース期間中のテナントの過失によるカビ被害という将来の責任から守るために、リースで物件の現在のカビの状態を開示することをお勧めします。